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Das Obergeschoss bietet einen durchdacht gestalteten Elternbereich: ein Schlafzimmer mit direkt angeschlossener Ankleide sowie ein großzügiges Masterbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und einem komfortablen Doppelwaschtisch - perfekt für entspannte Wellness-Momente im Alltag. Auch für Kinder ist bestens gesorgt: Zwei helle Kinderzimmer, jeweils mit direktem Zugang zu einem eigenen Kinderbad (mit Dusche, WC und Waschbecken), schaffen Struktur, Privatsphäre und Selbstständigkeit. Eine familienfreundlichere Raumaufteilung ist kaum denkbar.

Zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Erdgeschoss für eine effiziente Beheizung. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und ist ein Paradies für Kinder. Sträucher und Hecken sorgen für Sichtschutz und unterstützen die natürliche Dämmung des Grundstücks. DAS BÜROGEBÄUDE Das Bürogebäude bietet auf 170 m² flexible Arbeitsmöglichkeiten in einer modernen und durchdachten Umgebung.

Zusätzlich gibt es einen zweiten, neu gestalteten Balkon auf der Rückseite (Baujahr 2023). Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Kinder, Haustiere und Hobbygärtner. Zwei Carports, ein Gartenhaus mit offenem Staubereich und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten auch für Hobbyhandwerker oder Selbstständige ideale Bedingungen. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und durch den neuen Edelstahlzaun mit Hoftor nicht nur sicher, sondern auch optisch hochwertig eingefasst.

Das unterkellerte Haus wurde zuletzt modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es bietet mit seinen sechs Zimmern genügend Platz und Stauraum für eine Familie mit Kindern. Die Kinder- sowie das Elternschlafzimmer sind mit einem Balkon ausgestattet. Das nach oben zur Galerie geöffnete Wohnzimmer bietet ein großzügiges Raumgefühl und der große Wintergarten bietet viel Platz zum gemütlichen Beisammensein, auch bei schlechtem Wetter.

In dem mit dem Betreiber geschlossenen Pachtvertrag wurde eine Vereinbarung getroffen, die besagt, dass bei der Belegung der Pflegeplätze des Pflegeheims nachfolgende bevorzugt zu berücksichtigen sind: Soweit sich Eigentümer/Miteigentümer einer Sondereigentumseinheit des Pflegeheimes und/oder deren Familienangehörige (Ehegatten, Eltern, Schwiegereltern, Großeltern, Großeltern der Ehegatten, Kinder, Enkel, Geschwister, Geschwister des Ehegatten, Kinder des Ehegatten und Geschwisterehegatten, Tanten und Onkel) um einen Pflegeplatz bewerben, sollen diese an erster Stelle bei der Belegung der Pflegeplätze berücksichtigt werden und Vorrang vor allen anderen Bewerbern haben.

Die Highlights auf einen Blick - Neubau nach Effizienzhaus-40-Standard (GEG 2024) - jede Doppelhaushälfte mit eigenem Grundstück von ca. 270 m² - moderne Luft-Wärmepumpe & Fußbodenheizung im gesamten Haus - hochwertige Ausstattung mit Vinylböden, Marmor-Fensterbänken und 3-fach verglasten Fenstern - Garage/Carport inklusive - Ruhige Wohnlage - ideal für Familien mit Kindern - Optional erweiterbares Dachgeschoss - je nach Ankaufszeitraum können Ihre Änderungswünsche, z. B. bei Bodenbelägen, eventuell noch berücksichtigt werden Raumaufteilung & Wohngefühl Die großzügig geplanten Doppelhaushälften bieten auf zwei Vollgeschossen ein harmonisches Zuhause mit viel Licht, Offenheit und Komfort: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und in den eigenen Garten - der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Kindergeburtstage oder entspannte Sommerabende.

Der Papa (Deckkater) ist ein wunderschöner Kater mit Stammbaum aus einer anderen Familie.(Heilige Birma blue tabby) Unsere Kitten wachsen inmitten unserer Familie auf und werden Kinder kennenlernen, sowie alle Alltagsgeräusche. Gesundheit & Pflege Mehrfach entwurmt. stubenrein. Geimpft (Grundimpfungen), gechipt und Tierärztlich untersucht vor Abgabe (mit Gesundheitszeugnis).

Der wunderschöne angelegte Garten rund um das Haus bietet nicht nur unzählige Spielmöglichkeiten für Kinder, sondern lädt auch ein Ruhe und Entspannung im Schatten der Bäume oder die Sonne auf der Terrasse zu genießen. Der in die Holzterrasse eingelassen Whirlpool ist ein weiteres Highlight des Anwesens.

Sie sind aktuell zwei Monate alt und zeigen bereits jetzt eine sehr fortgeschrittene Entwicklung für ihr Alter, was auf das Wolfsgen zurückzuführen ist. Die Kleinen wachsen liebevoll mit unserer Tochter auf, was sie an Kinder und verschiedene Alltagssituationen gewöhnt. Charakter und Besonderheiten Sehr wachsam und aufmerksam – perfekt für Menschen mit Anspruch an Hund und Freund. Hervorragende Schutzinstinkte durch den Deutschen Schäferhund und außergewöhnliche Intelligenz vom Wolf.

Wohnen ca. 18,72 m² Essen/Kochen ca. 24,80 m² Bad/Dusche/WC ca. 6,52 m² WC ca. 1,14 m² Schlafen ca. 14,67 m² Kind ca. 14,25 m² Büro ca. 10,38 m² Garderobe ca. 6,14 m² Abstellraum ca. 1,09 m² Flur ca. 1,52 m² Terrasse ca. 12,00 m²

Der terrassenförmig angelegte Garten ist auch ebenerdig vom Wintergarten und von der Küche aus über den kleinen Ostbalkon begehbar. Raumaufteilung: KG: voll unterkellert OG: Wohnen Essen Küche Diele Abstellraum Bad/Dusche/WC WC Kind 1 Kind 2 Flur Süd-Balkon Süd-Terrasse Wintergarten Ost-Balkon DG: Wohnen überdachte Loggia Küche Bad WC Schlafen Kind Flur Diele

260 m² Gesamtwohnfläche (inkl. anteilige Terrassen- und Balkonflächen), verteilt auf Erd- und Obergeschoss ist das Haus ideal für eine Familie mit Kindern. In absolut ruhiger, naturnaher Lage befindet sich dieses nicht alltägliche Einfamilienhaus. In seiner "Scheunenarchitektur" von außen unscheinbar, entfaltet das Haus im Inneren seine Individualität.

Eine vollständig ausgebaute Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2014/2015 befindet sich im Dachgeschoss und bietet eigenen Wohnraum für größere Kinder, Gäste oder kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Das Dachgeschoss umfasst zwei Schlafräume, einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche und ein modernes Badezimmer.

Erdgeschoss: - Windfang - Diele - Garderobe - Gäste WC - Essküche - Wohnen - Elternschlafzimmer - Terrasse 1. Obergeschoss: - Diele - Bad - Kind I - Kind II - Gast/ Büro Kellergeschoss: - Diele - Heizraum - Keller I - Keller II - HWR

Diese führt in den privaten, ca. 100 m² großen Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien, Gartenaktivitäten oder als Spielbereich für Kinder. Das ca. 14,07 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das stilvolle Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein Fenster, das für reichlich Tageslicht sorgt.

Im Badebereich wurde bereits ein eigener Raum für eine Sauna oder Infrarotkabine vorbereitet. Das Kinder- oder Gästezimmer auf dieser Etage bietet durch den großen Balkon einen herrlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Dieses Zimmer verfügt zudem über ein eigenes Badezimmer mit begehbarer Dusche, hochwertigen Armaturen, eleganter Ausstattung und modernem Design - ideal für Gäste oder heranwachsende Kinder, die ihren eigenen Bereich genießen möchten.

Ein edler Edelstahl-Springbrunnen und viel Raum zum Spielen und Verweilen machen den Garten zu einem Paradies für Kinder und Erwachsene. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit Starkstromanschluss und Zugang zum Garten. Der darüber liegende Stauraum ist über eine Leiter erreichbar - ideal für zusätzliche Lagerfläche.

Einfamilienhaus KG: voll unterkellert Einfamilienhaus EG: Wohnen ca. 37,01 m² Essdiele ca. 33,93 m² Küche ca. 13,58 m² Speis ca. 5,04 m² WC ca. 2,85 m² Garderobe ca. 10,48 m² Windfang ca. 5,22 m² Terrasse Einfamilienhaus DG: Schlafen ca. 29,49 m² Kind 1 ca. 10,05 m² Kind 2 ca. 12,07 m² Büro ca. 17,93 m² Bad/Dusche/WC ca. 12,51 m² Dusche/WC ca. 4,17 m² Flur ca. 10,13 m² Balkon ca. 1,35 m² Einliegerwohnung: Wohnen/Schlafen ca. 20,09 m² Küche ca. 10,22 m² Dusche/WC ca. 4,33 m² Windfang ca. 4,52 m² Praxis: 4 Behandlungsräume ca. 43,44 m² Wartezimmer ca. 21,66 m² Anmeldung ca. 6,28 m² Labor ca. 10,85 m² WC ca. 3,22 m² Flur/Windfang ca. 23,74 m²

Die Raumaufteilung: EG: Diele / WC ca. 7,44 m² HAR / HWR ca. 7,15 m² Abstell-Raum ca. 1,45 m² Essen / Wohnen ca. 42,3 m² Kochen ca. 12,10 m² OG: Schlafen ca. 15,19 m² Bad ca. 8,94 m² Flur OG ca. 4,15 m² Kind 1 ca. 14,53 m² Kind 2 ca. 15,96 m² gesamt: ca. 129,21 m² Die Heizung erfolgt über eine Luft-/Luft-Wärmepumpe. Platz für Fahrzeuge aller Art bietet eine große Garage (mit Hochlager) und elektrischem Sektionaltor.

Gleichzeitig bietet das Leben im Mehrparteienhaus ein hohes Maß an Sicherheit und ein gutes Gefühl - besonders für Familien mit Kindern. Dank der zentralen Lage in Geiselhöring sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr bequem erreichbar und erleichtern den Alltag.