Anzeigen kostenlos inserieren in Straubing-Bogen

Der Schein eines klassischen Einfamilienhauses trügt! Dank einer innovativen und sparsamen Aufteilung unseres Generationenhaus Genration 1 V2 in zwei Ebenen wird schnell ein Zweifamilienhaus geschaffen. Ob gemeinsam mit den Schwiegereltern oder als eigener Wohnbereich für die Kinder: Durch eine durchdachte Aufteilung, geräumige Zimmer und die energieeffiziente Bauweise realisieren wir auch Ihren Haus-Wunsch.

Privatsphäre findet jedes Familienmitglied im Obergeschoss, hier gibt es zwei gleichgroße Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer inklusive begehbarem Ankleide­zimmer und separatem Badezimmer, welches nur von hier erreichbar ist. Dank einem zweiten Bad im Obergeschoss, gehört der morgendliche Streit um das Badezimmer der Vergangenheit an.

Das Erdgeschoss bietet mit über 62 m² großzügigen Wohnraum, der viel Platz zur individuellen Entfaltung bereithält. Dank zahlreicher großer Fensterflächen ist das Innere lichtdurchflutet, während offene Raumübergänge ohne Türen ein Gefühl von Weite und Offenheit vermitteln.

Das Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Etagen, inklusive ausbaubarem Dachgeschoss und vollständiger Unterkellerung. Es eignet sich ideal als zukünftiges Eigenheim, kann aber - dank der zentralen Lage und der bestehenden Struktur - auch gewerblich genutzt werden. Eine Gewerbeanmeldung ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven. ***Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt***

Die ansprechende und großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung umfasst insgesamt ca. 78,05 m2 Wohnfläche und verteilt diese auf einen hellen Essbereich mit einer offenen Küche sowie Zugang zum Sonnenbalkon mit südwestlicher Ausrichtung und Weitblick dank der erhöhten Geländelage, ein freundliches Wohnzimmer, ein Tageslichtbad und ein großzügiges Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die lichtdurchflutete 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im obersten Stock also dem 2.Obergeschoss.

Die ansprechende und großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung umfasst insgesamt ca. 77,36 m2 Wohnfläche und verteilt diese auf einen hellen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche sowie Zugang zum Sonnenbalkon mit südwestlicher Ausrichtung und Weitblick dank der erhöhten Geländelage, ein praktisches Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad und ein großzügiges Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die lichtdurchflutete 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 1.Obergeschoss von zwei.

Ergänzt wird dieses solide Fundament durch zeitgemäße Technik auf Basis regenerativer Energien - ein klares Bekenntnis zu nachhaltigem Bauen und verantwortungsbewusstem Umgang mit Ressourcen. Dank der direkt auf dem Dach installierten Photovoltaikanlage können die Bewohner von umweltfreundlichem Strom aus eigener Erzeugung beziehen - nachhaltig, effizient und wirtschaftlich zugleich. Abgerundet wird das Konzept durch die erfahrene Hausverwaltung Immobilien König GmbH aus Straubing - für eine strukturierte, zuverlässige Betreuung und den langfristigen Werterhalt der Immobilie Das Ergebnis ist ein klimafreundlicher Neubau im Standard Energieeffizienzhaus 40 mit QNG Plus-Siegel - ein sichtbares Zeichen für hohe Energieeffizienz, Umweltbewusstsein und Zukunftsfähigkeit.

Ergänzt wird dieses solide Fundament durch zeitgemäße Technik auf Basis regenerativer Energien - ein klares Bekenntnis zu nachhaltigem Bauen und verantwortungsbewusstem Umgang mit Ressourcen. Dank der direkt auf dem Dach installierten Photovoltaikanlage können die Bewohner von umweltfreundlichem Strom aus eigener Erzeugung beziehen - nachhaltig, effizient und wirtschaftlich zugleich. Abgerundet wird das Konzept durch die erfahrene Hausverwaltung Immobilien König GmbH aus Straubing - für eine strukturierte, zuverlässige Betreuung und den langfristigen Werterhalt der Immobilie Das Ergebnis ist ein klimafreundlicher Neubau im Standard Energieeffizienzhaus 40 mit QNG Plus-Siegel - ein sichtbares Zeichen für hohe Energieeffizienz, Umweltbewusstsein und Zukunftsfähigkeit.

Ergänzt wird dieses solide Fundament durch zeitgemäße Technik auf Basis regenerativer Energien - ein klares Bekenntnis zu nachhaltigem Bauen und verantwortungsbewusstem Umgang mit Ressourcen. Dank der direkt auf dem Dach installierten Photovoltaikanlage können die Bewohner von umweltfreundlichem Strom aus eigener Erzeugung beziehen - nachhaltig, effizient und wirtschaftlich zugleich. Abgerundet wird das Konzept durch die erfahrene Hausverwaltung Immobilien König GmbH aus Straubing - für eine strukturierte, zuverlässige Betreuung und den langfristigen Werterhalt der Immobilie Das Ergebnis ist ein klimafreundlicher Neubau im Standard Energieeffizienzhaus 40 mit QNG Plus-Siegel - ein sichtbares Zeichen für hohe Energieeffizienz, Umweltbewusstsein und Zukunftsfähigkeit.

Ergänzt wird dieses solide Fundament durch zeitgemäße Technik auf Basis regenerativer Energien - ein klares Bekenntnis zu nachhaltigem Bauen und verantwortungsbewusstem Umgang mit Ressourcen. Dank der direkt auf dem Dach installierten Photovoltaikanlage können die Bewohner von umweltfreundlichem Strom aus eigener Erzeugung beziehen - nachhaltig, effizient und wirtschaftlich zugleich. Abgerundet wird das Konzept durch die erfahrene Hausverwaltung Immobilien König GmbH aus Straubing - für eine strukturierte, zuverlässige Betreuung und den langfristigen Werterhalt der Immobilie Das Ergebnis ist ein klimafreundlicher Neubau im Standard Energieeffizienzhaus 40 mit QNG Plus-Siegel - ein sichtbares Zeichen für hohe Energieeffizienz, Umweltbewusstsein und Zukunftsfähigkeit.

Ergänzt wird dieses solide Fundament durch zeitgemäße Technik auf Basis regenerativer Energien - ein klares Bekenntnis zu nachhaltigem Bauen und verantwortungsbewusstem Umgang mit Ressourcen. Dank der direkt auf dem Dach installierten Photovoltaikanlage können die Bewohner von umweltfreundlichem Strom aus eigener Erzeugung beziehen - nachhaltig, effizient und wirtschaftlich zugleich. Abgerundet wird das Konzept durch die erfahrene Hausverwaltung Immobilien König GmbH aus Straubing - für eine strukturierte, zuverlässige Betreuung und den langfristigen Werterhalt der Immobilie Das Ergebnis ist ein klimafreundlicher Neubau im Standard Energieeffizienzhaus 40 mit QNG Plus-Siegel - ein sichtbares Zeichen für hohe Energieeffizienz, Umweltbewusstsein und Zukunftsfähigkeit.

Vom Wohnzimmer treten Sie direkt auf die überdachte Süd-Terrasse. Während die Kinder im Garten spielen, genießen Sie im Schatten der Markise Ihren Kaffee - dank der Südausrichtung fangen Sie hier jeden Sonnenstrahl ein. Ober- und Dachgeschoss - Rückzugsorte mit Flexibilität: Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Individualzimmer. Ob als klassisches Elternschlafzimmer und ein großes Kinderzimmer oder zwei separate Kinderreiche - hier entscheiden Sie.

Die helle Küche mit angrenzender Speisekammer und direktem Terrassenzugang ist halboffen gestaltet und im Kaufpreis enthalten. Das Untergeschoss bietet 3 Räume, ein Bad und eine innenliegende Küche. Dank dem eigenen Zugang bietet es sich neben einem reinen Keller auch als Büro etwa für Homeoffice oder auch, wie aktuell genutzt, als kleine Gästewohnung an. Der Garten wurde vor ca. 10 Jahren mit einem Pool und einem Gartenhäuschen mit überdachter Terrasse nach den eigenen Vorstellungen gestaltet.

Kurzbeschreibung Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular dieses Portals, damit Ihre Nachricht direkt beim zuständigen Ansprechpartner ankommt. Vielen Dank! Objekt Bei diesem Objekt wird vor dem Verkauf ein Wohnrecht für den aktuellen Eigentümer eingetragen. Deshalb ist diese Immobilie derzeit als reine Kapitalanlage zu sehen. Eine Eigennutzung ist in den nächsten Jahren ist nicht möglich.

Zwei der Schlafzimmer bieten Zugang zu einem großzügigen Westbalkon. Flur und Treppenbereich wirken dank eines Dachflächenfensters besonders hell und freundlich. Das Badezimmer ist mit zwei separaten Waschbecken ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Komfort. Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem Waschraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einem zusätzlichen Waschbecken steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung - ideal beispielsweise für Fitness oder Freizeitaktivitäten.

Der offene Kamin im geschützten Freisitz lädt zu langen Abenden in stimmungsvoller Atmosphäre ein. Ein besonderes Highlight ist der große Swimming-Pool im Garten, der dank UV-Anlage (erneuert vor ca. 5 Jahren) bestens in Schuss ist und in den Sommermonaten für Urlaubsfeeling daheim sorgt. Die Doppelgarage mit darüberliegender Lagerfläche bietet zudem reichlich Platz für Fahrzeuge und Stauraum.

Hier lassen sich auf kleinem Raum kulinarische Ideen wunderbar umsetzen. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn und Essbereich auf der linken Seite. Dank einer großen Dachgaube entsteht ein lichtdurchfluteter Raum mit viel Atmosphäre - ein Ort zum Entspannen, Wohlfühlen und geselligen Beisammensein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie einen eigenen Stellplatz - ein echtes Plus an Komfort.

244 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf mehrere Ebenen. Dank der umfangreichen Sanierung im Jahr 2022 präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das ca. 60 m² große Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und einer stilvoll gestalteten Diele.

Neben der geräumigen Garage steht hinter dieser noch ein großer Abstellraum zur Verfügung - perfekt für Hobby, Lagerung oder Werkstatt. Dank des guten Grundrisses und der attraktiven Lage eröffnen sich hier zahlreiche Möglichkeiten zur modernen Neugestaltung. Nutzen Sie das Potenzial dieses charmanten Altbaus und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum oder ein spannendes Mehrgenerationenprojekt!

Hausbesitzer können zur Finanzierung zusätzlich staatliche Fördergelder und zinsgünstige Darlehen nutzen, beispielsweise von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Gleichzeitig können sich die Baufamilien dank des einfachen massa-Ausbauhaussystems je nach Wunsch und handwerklichem Geschick selbst am Innenausbau beteiligen und so die Kosten senken. Unterstützt werden sie dabei durch eine ausführliche Beratung vor Ort und durch perfekt abgestimmte Ausbaupakete.