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Luxuriöse Villa im Chalet Stil in sehr ruhiger Lage. Baujahr 2002, modernisiert bis 2023 ,massive Ziegelbauweise. Dach mit Holzschindeln eingedeckt. Fenster und Türen in Schreinerarbeit mit Segmentbögen gefertigt. Diese Villa verfügt über eine großzügige Eingangshalle mit Sichtdachstuhl. Der Blick schweift hier in den Wohnbereich mit offenem Kamin. Die hochwertige Mittelblock Einbauküche von Leicht mit Granitarbeitsplatte und Miele High End Geräten , grenzt an die gemütliche Bauernstube mit Kachelofen und die Outdoorküche mit weiterem uneinsehbaren Sitzbereich zum Essen und Feiern.

Zusätzlich bietet das unausgebaute Dachgeschoss weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Neue Fenster mit Dreifachverglasung wurden 2019 installiert, die Gasheizung wurde 2004 erneuert und eine Photovoltaikanlage 2020 installiert. Insgesamt befindet sich das Haus energetisch in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und wartet auf weitere Optimierung.

Objekt mit 3 Wohneinheiten oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als Generationenhaus: Hier ist für Jeden das Richtige dabei. 2015 kamen neu dazu: Wintergarten, später noch neue Fenster, Außenfassade wurde erst 2020 neu gestrichen,- und die Heizung: Quasi nagelneu im Oktober 2024! Der sonnige beeindruckende Wintergarten mit über 40 qm und dem kuscheligen Kamin schaffen viel Platz für Gäste und sorgen für ungestörtes Wohn-Gefühl auf exklusivem Niveau.

Objekt mit 3 Wohneinheiten oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als Generationenhaus: Hier ist für Jeden das Richtige dabei. 2015 kamen neu dazu: Wintergarten, später noch neue Fenster, Außenfassade wurde erst 2020 neu gestrichen,- und die Heizung: Quasi nagelneu im Oktober 2024! Der sonnige beeindruckende Wintergarten mit über 40 qm und dem kuscheligen Kamin schaffen viel Platz für Gäste und sorgen für ungestörtes Wohn-Gefühl auf exklusivem Niveau.

Diese helle und sehr geräumige fünf Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die großen Fenster. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entsoannen ein. Die im Jahre 1970 errichtete Wohnanlage liegt sehr zentral im Ortskern von Stockdorf. Alle erforderlichen Instandsetzungsmaßnahmen wurden und werden laufend durchgeführt Dadurch befindet sich die Wohnanlage in einem ordentlichen und gepflegten Zustand Über den Aufzug erreichen Sie bequem die helle und familienfreundliche 5-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss.

Über den Eingangsbereich, welcher Möglichkeit für eine Garderobe bietet, gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster, ein Kamin und die moderne Küche schaffen eine besonders schöne Atmosphäre. Die schöne Holzterrasse und der Garten laden durch die optimale Ausrichtung nach Westen zum Verweilen und Entspannen ein.

überall Fußbodenheizung u. 3-fach-Verglasung, Sicherheitshaustür, elektr. Markise, elektr. Alu-Rolläden, Bodenbeläge: Marmor, Bambusparkett, weiße Kassetten-Innentüren, SAT-Anschlüsse in allen Räumen, Internet Telefon, elek. Türöffner m. Video

Diese Fenstertüre zum überdachten Freisitz, hat eine Aussenjalousie, die nachträglich auf elektrisch zu bedienend umgestellt wurde. Alle anderen Fenster und Fenstertüren haben kipp- und arretierbare Holz Fenster-/Türläden. Ebenfalls gibt es im Wohnzimmer 2 zusätzliche Doppelflügeltüren, von denen man die restliche Terrasse ereichen kann. Von der Terrasse aus, führt ein kleiner Weg zum hauseigenen Chillpatz, neben dem vorhandenen, kleinen Teich mit Wasserfall Möglichkeit.

In dem Objekt entstehen nur 6 Wohneinheiten, was ein ruhiges Miteinander bedeutet. Die bauphysikalische grundsolide Ziegelbauweise, Fenster mit 3-fach Verglasung, elektrisch betriebene Rolläden, sowie der Anschluß an die Fernwärmeheizung, Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung in allen Räumen, sichern einen umweltschonenden Energieverbrauch und somit niedrige Heizkosten.

Der südwestlich ausgerichtete Balkon schließt direkt an das Wohnzimmer an und erstreckt sich auf einer Größe von ca. 10 m². Der Wohnraum verfügt über großformatige Fenster sowie einem frei stehenden Kamin. Ein weiteres Schlafzimmer / Kinderzimmer gewährt Zutritt zur nordöstlich ausgerichteten Loggia mit Blick in den Garten. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne, Sternenhimmel sowie integrierten Lautsprechern, lädt am Feierabend zum Entspannen ein.

Objekt mit 3 Wohneinheiten oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als Generationenhaus: Hier ist für Jeden das Richtige dabei. 2015 kamen neu dazu: Wintergarten, später noch neue Fenster, Außenfassade wurde erst 2020 neu gestrichen,- und die Heizung: Quasi nagelneu im Oktober 2024! Der sonnige beeindruckende Wintergarten mit über 40 qm und dem kuscheligen Kamin schaffen viel Platz für Gäste und sorgen für ungestörtes Wohn-Gefühl auf exklusivem Niveau.

Die großen teils bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre in den Wohnräumen. Eine großzügige Terrasse und der Gartenbereich bietet Platz für Eltern und Kinder zum erholen und spielen.

Um das Haus in einen zeitgemäßen Zustand zu bringen, sind daher Sanierungsarbeiten wie Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster, energetische Dämmung sowie Reparaturen am Dach und Balkon durchzuführen. Mit der Stadt Starnberg und dem Landratsamt Starnberg als letztendlich entscheidende Behörde wurde die Sanierung des Hauses mit Eingriff in die Statik wie auch die Neubebauung des Grundstücks mit zwei Baukörpern abgeklärt.

Dann dürfte diese gepflegte Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie sein! Das 1972 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren stetig modernisiert (u.a. Fenster, Heizung, Bäder erneuert, Wärmedämmverbundsystem angebracht und einiges mehr). Das Erdgeschoß präsentiert sich hell, offen und großzügig. Der große Wohnbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite, die große Panorama-Fensterfront gibt den Blick auf die großzügige Sonnenterrasse sowie den angrenzenden Garten in Hanglage frei.

Im Dachgeschoss befinden sich neben einem Abstellraum zwei lichtdurchflutete Schlaf-/Bürozimmer und ein hell gefliestes Badezimmer mit Fenster. Das Untergeschoss erreicht man derzeit nur über eine Treppe in der westlichen Einheit oder über einen separaten Aussenzugang. Auf dieser Ebene befinden sich ein Technikraum, eine Küche, ein Gäste-WC und vier Räume für Hobby, Beruf oder Lagerung.

Ruhige zentrale Lage in Gauting-Unterbrunn - Komplett schlüsselfertig - Vollständig unterkellert - Klimafreundlicher Porotonziegel T6, 42,50 cm - Fußbodenheizung mit thermostatischer Steuerung in allen Räumen - Dreifachverglasung der Fenster - Elektrisch gesteuerte Rollläden - Luftwärmepumpe individuell für jedes Haus im Dreispänner - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Familienfreundliche Raumaufteilung - Grundriss auf Wunsch individuell planbar - Stellplatz für das Auto, der für 10.000 € dazugekauft werden kann - Einzelgarage, die für 30.000 € zusätzlich erworben werden kann - Sonderwünsche in der Raumaufteilung und Auswahl der Materialien sind selbstverständlich möglich - Baugenehmigung ist vorhanden

Die Architektur zeichnet sich durch Präzision und Eleganz aus. Gerade Formen und moderne Stilelemente wie bodengleiche Fenster sind ein Genuss für das Auge und zugleich herrlich funktional. Die Erdgeschosse sind lichtdurchflutet und begeistern durch sehr große Wohn-Ess-Bereiche und offene Küchen. Alles ist hier im Fluss, alles greift perfekt ineinander.

Möglichkeit auf alle Arten von Küchen und viel Stauraum. - Schlafzimmer: Ruhig gelegen mit großem Fenster und viel Platz für einen Kleiderschrank. - Kinderzimmer/Büro: Flexibel nutzbar, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. - Badezimmer: Modernes Design und separate Dusche. - Gäste-WC: Praktisch und stilvoll. - Balkon: Großzügig und sonnig, perfekt für entspannte Stunden im Freien. - Garten: Die Wohnung verfügt über einen liebevoll angelegten eigenen Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Neben zwei Kinderzimmern und einem Bad befindet sich hier ein großes Schlafzimmer und ein Masterbad mit Badewanne und Dusche. Beide Bäder verfügen über Fenster. Auch die Schlafräume sind hell und luftig, die Kinderzimmer haben bodentiefe Fenster, die auf den gemeinsamen Balkon führen. Im Dachgeschoss, das mit leichten Schrägen besonders gemütlichund wohnlich ist, ist Platz für einen weiteren Arbeitsbereich und ein Schlaf- oder Gästezimmer.

Der großzügige Wohn-/Essbereich ist ausgestattet mit hochwertigen Terracotta-Fliesen, einem offenen Kamin und bodentiefen Fenstern mit einem großen Balkon. Der Schlaftrakt mit eigenem Badezimmer aus italienischem Marmor runden das sehr schöne Ambiente der Immobilie ab. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt bei Besichtigung vor.