Erste+hilfe+tasche - Immobilien kaufen in Landkreis Stade Erste+hilfe+tasche

Bei dem Vorderhaus wurde das Dach in 2013 neu mit Tondachziegeln eingedeckt incl. nachträglicher Dachdämmung. Das Hinterhaus wurde 1989 neu errichtet und erst kürzlich wurde im Rahmen einer Neuvermietung das gesamte Erdgeschoß renoviert incl. neuem Bad, Einbauküche, Wand- und Bodenbelägen. Das EG umfasst 121 m² und ist längerfristig als Büro vermietet. Eine spätere Wohnnutzung ist ohne großen Aufwand möglich.

Auch die Heizungsanlage wurde auf den neuesten Stand gebracht, was für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgt. Zuletzt wurde das Hauptbadezimmer erst kürzlich modernisiert. Die neu installierte Stromverteilung bietet zudem die Möglichkeit, eine Photovoltaik-Anlage anzuschließen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohnbereich, der zu gemütlichen Stunden mit der Familie und Freunden einlädt.

Nach dem Download des Exposés erhalten Sie von uns einen Link zur 360-Grad-Besichtigung, damit Sie sich einen ersten Eindruck des Hauses verschaffen können. Willkommen in diesem geräumigen Einfamilienhaus, das 1979 erbaut und 1997 durch einen Anbau erweitert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 209 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1.026 m² bietet dieses Objekt genügend Platz für eine große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Folgende Arbeiten wurden dabei unter anderem ausgeführt: .Renovierung aller Wände und Decken, Neulackierung aller Heizkörper .Erneuerung aller Fußböden im EG mit hochwertigem Designboden (Korkvinyl der Marke Parador) .Verlegung von neuem, hochwertigem Teppichboden im OG .Teilsanierung des Bads mit Erneuerung der Bodenfliesen, des Waschtischs, sämtlicher Armaturen, sowie einem neuen wandhängenden WC .Einbau neuer Innentüren und Türzargen .Erneuerung der Elektroverteilung inklusive des Hausanschlusses und der Steckdosen und Lichtschalter .Horizontalsperre des Außenmauerwerks als Schutz gegen aufsteigende Feuchtigkeit Darüber hinaus wurden bereits erste energetische Sanierungen durchgeführt durch den teilweisen Austausch von Fenstern und dem Dämmen der Heizkörpernischen, Rollladenkästen sowie Teilen der Fassade. Eine neue Haustür bietet den neuesten wärmetechnischen und sicherheitstechnischen Standard.

Die Küche im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und verbindet alle Räume miteinander. Sie wurde 2015 renoviert und verfügt über moderne Küchengeräte, die erst 2022 installiert wurden. Im Jahr 2011 wurde eine neue Gasheizung installiert, die für eine angenehme Wärme sorgt. Der Außenbereich beeindruckt durch einen liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen einlädt.

Es verfügt über eine Energieeffizienzklasse C und einen neuen Heizkessel (der Energieeffizienzklasse A), der erst vor weniger Zeit angeschlossen worden ist und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Böden sind mit Eichendielen, Parkett oder Fliesen belegt. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Eingangshalle mit einer Deckenhöhe von 3,30 m, die in einen geräumigen Wohnbereich mit Kamin übergeht.

Auf einer Gesamtfläche von über 700 m², in 3 separaten Grundbüchern, erstrecken sich zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine gut etablierte Gewerbeeinheit, die aktuell als Praxis für Kurbad, Rheuma Liga und Physiotherapie genutzt wird. Wohneinheit 1: Die erste Wohnung umfasst ca. 255 m² und bietet einen offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, 4 Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer. Diese Wohnung ist ideal für eine Familie oder Paare, die auf großzügigen Raum und komfortables Wohnen Wert legen.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Die beiden Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss und sind derzeit vollständig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 17.640 €, was eine solide Rendite verspricht. Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand: Es verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage, eine effiziente Gasheizung sowie eine Solaranlage auf dem Dach, die die Warmwasserbereitung unterstützt.

Das Haupthaus bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die erste Einheit ist eine großzügige ca. 110 m² große Wohnung (mit 2-3 Zimmern) und wurde zuletzt von den aktuellen Eigentümern selbst bewohnt. Diese Wohnung ist mit einer großen Küche, einem modernen.Duschbad sowie einem urigen Kachelofen versehen, welcher in Verbindung mit den tollen Dielenböden einen idealen Lebensmittelpunkt bildet.

Das zum Verkauf stehende Objekt wird mietfrei übergeben und begeistert mit einer geschickten Raumaufteilung. Ein erster Hingucker ist das große, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Blick in den Garten. Der geräumige, separate Küchenbereich mit moderner Einbauküche inkl. E-Geräten, ein Gäste-WC, sowie der Abstell- und Heizungsraum (Heizung aus 2019) runden das Erdgeschoss ab.

Das Haus verfügt über insgesamt 7 gut gepflegte Wohnungen, die bei Auszügen der Mieter regelmäßig renoviert wurden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung, im ersten Obergeschoss drei Wohnungen, und im zweiten Obergeschoss sind ebenfalls drei Wohnungen untergebracht. Jede Etage bietet ein angenehmes Wohnambiente in zentraler Lage. Zusätzlich gibt es ein florierendes Restaurant sowie ein Büro im Nachbargebäude, die das Objekt noch attraktiver machen.

Die Villa wurde im Jahr 2008 umfassend modernisiert und saniert, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Bereits beim ersten Anblick fällt der geschmackvoll gestaltete Vorgarten ins Auge, der einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt. Über einige Stufen gelangen Sie zum Eingang der Villa, der in einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich endet, der wie ein Wintergarten gestaltet ist.

Dieses Reetdachanwesen gibt einem vom ersten Moment das Gefühl, angekommen zu sein - ein Zuhause voller wunderbarer Details. Bereits die Zufahrt mit einer wunderschönen kleinen Allee und dem geschmiedeten Tor lädt in eine eigene idyllische Welt ein und lässt einen beim Anblick auf das herrschaftliche Reetdachhaus träumen.

Folgende Grundleistungen werden abgedeckt: - Auskunft und Beratung in Fragen des täglichen Lebens - Ansprechpartner über eine Notrufanlage (außerhalb der Geschäftszeiten ist die Ansprechbarkeit über die Hausnotrufanlage auch vorhanden, wird aber bei Nutzung gesondert vergütet) - Hilfe bei Vermittlung in Behörden- und ähnlichen Angelegenheiten - Vermittlung von hauswirtschaftlichen Dienstleistungen (ohne Vermittlungspauschale) - Unterstützung im Falle einer akuten Notsituation bis zur Leistungsübernahme durch einen Notarzt, Krankenhaus bzw. ambulante Dienste sowie die Vermittlung von weiterer pflegerischer Betreuung im Anschluss an die akute Notsituation, Benachrichtigung von Verwandten - Vermittlung und Koordination von Freizeitangeboten und kulturellen Veranstaltungen u.a. in der Cafeteria der Wohnanlage - Vermittlung von sonstigen ambulanten Dienstleistungen - Hilfestellungen bei der Geltendmachung von Ansprüchen gegenüber anderen Kostenträgern.

Bei derzeitiger Nutzung finden sich hier ein großes, eigengenutztes Schlafzimmer, ein etwas kleineres Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein gut vermietetes Apartment, bestehend aus Wohnzimmer, zweierlei Schlafzimmern und einem großen und erst 2019 modernisierten Vollbad. Der Bodenraum ist das Äquivalent zum Saal im Erdgeschoss, ist jedoch aufgrund der gewölbten und sehr hohen Decke dessen, nur in den Randbereichen nutzbar. Eine weitere Zwischentreppe führt jedoch auf den riesigen Dachboden, welcher auch wohnlich nutzbar wäre und sich über fast 28 Meter von einer zur anderen Stirnseite des Objektes erstreckt.

Gegenüber von der Küche befindet sich Platz für eine kleine Sitzecke mit Tageslicht, die aktuell als Garderobe genutzt wird. Der helle Wohnungsflur ist direkt dahinter über wenige Stufen erreichbar und zeigt das erste Mal den charmanten Bauernhauscharakter. Überall in der Wohnung befinden sich offene Balken und kleine Details, die den Charme des alten Hauses erkennen lassen. Vom Flur aus gehen alle weiteren Räumlichkeiten, wie das Wohnzimmer mit teilw. offen liegenden Fachwerkbalken, 2 weitere Zimmer und das Tageslichtbad ab.

Im östlichen Trakt des Hauses befindet sich ein kleines Duschbad, der Hauswirtschaftsraum sowie Heizungs- und Abstellraum. Beheizt wird die Immobilie mit Gas. Die Heiztechnik wurde erst 2020 neu installiert. Hierbei handelt es sich um ein hochwertiges, energiesparendes Brennwertgerät mit 150 l Warmwasserspeicher. Die Zuwegung in den Gewerbetrakt erfolgt durch den Abstellraum. Der Siloturm: Wo einst Futtermittel lagerte, wurde aus einer außergewöhnlichen Projektidee ein moderner, loftartiger Wohnraum auf zwei Ebenen.

Sowohl Badezimmer als auch Fitnessraum und Wohnzimmer besitzen einen Zugang zu einem der Balkone. Der Balkon am Fitnessraum ist in Ostausrichtung, also ideal um morgens den ersten Kaffee beim Sonnenaufgang zu genießen und die auf der Elbe vorbeifahrenden Schiffe zu beobachten. Der zweite Balkon umschließt den restlichen Teil des Hauses, sodass man den ganzen Tag lang von der Sonne verwöhnt werden kann.

600 m² Grundstücksfläche ist hier Platz für Rückzug und Entfaltung zugleich - sei es im Garten, auf der Terrasse oder in einem der liebevoll gestalteten Innenräume. Das erste der beiden Häuser wurde im Jahr 1952 erbaut und begeistert mit seinem charmanten Charakter auf rund 119 m² Wohnfläche. Die klassische Fachwerkfassade strahlt Wärme und Beständigkeit aus - schon beim Eintreten durch den großzügigen Eingangsbereich spürt man die einladende Atmosphäre.

Doch auch Eigennutzer finden hier eine ideale Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen, sei es als Alterswohnsitz oder erste eigene Wohnung. Fazit: Diese gut geschnittene, familientaugliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung kombiniert eine großzügige Raumaufteilung inkl. zwei schönen Balkonen mit einer hervorragenden Lage. Ganz gleich, ob Sie diese Immobilie selbst nutzen möchten oder als Investition betrachten - sie ist eine zukunftsorientierte Wertanlage, die Ihnen sicherlich viel Freude bereiten wird.