Wohnung - Haus kaufen in Landkreis Saale-Holzland-Kreis Wohnung

Zusätzlich verfügt jede Einheit über einen ausgebauten Raum im Spitzboden, der sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Die jewei-ligen Kellerräume sind direkt über eine interne Treppe mit der Wohnung verbunden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt jeweils ca. 67 m², ergänzt durch ca. 24 m² im ausgebauten Spitzboden. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen direkten Zugang zum Garten über das Untergeschoss.

Der Anbau ist eingeschossig und ebenfalls massiv errichtet. Das Obergeschoss gliedert sich in zwei Wohnungen, eine große Wohnung mit 170 m² und ein kleinerer Wohnbereich mit 87 m². Die große Wohnung verfügt über Flur, Bad, separatem Wirtschaftsraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, drei weitere Schlafzimmer, Küche und Abstellbereich.

Es umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 103 m², die für Eigennutzung oder Neuvermietung genutzt werden kann. Darüber hinaus gibt es sechs 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und ca. 70 m², verteilt auf das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Drei der Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Immobilie wurde ca. 2000 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand, der durch fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen erhalten wurde.

Hinter der Haustür erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zu allen praktischen Nebenräumen des Hauses, darunter Abstellräume, Heizungsraum mit Öltanks sowie Garage, die Platz für 2 Pkw bietet. Vom Eingangsbereich geht es in das Erdgeschoss, welches als separate Wohnung genutzt werden kann, oder weitere Räume für die Großfamilie bereit hält. 3 Zimmer sowie ein Bad stehen hier für Ihre Bedürfnisse bereit. Über eine Holztreppe geht es in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine geräumige Diele, von der aus Sie die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer und ein kleines WC erreichen.

In der Summe stehen hier ca.230 m² Wohnfläche und 200 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Garten mit Süd-West Ausrichtung bietet viele Möglichkeiten. Die Wohnung im EG ist vermietet. Alle weiteren Flächen stehen dem Erwerber zur Verfügung. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 25 m² und 75 m². Alle Wohnungen sind derzeit verlässlich vermietet, was das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit solider Mieteinnahme macht. Die Lage am Hermsdorfer Kreuz bietet eine gute Erreichbarkeit und Infrastruktur, was sich in der durchweg unkomplizierten Vermietungssituation widerspiegelt.

Alternativ können die Ferienwohnungen ohne größerem Aufwand auch in ein oder zwei Wohnungen für den Eigenbedarf umgestaltet werden Ein Highlight des Anwesens ist der Wellnessbereich, der mit einer Sauna, einer Solesauna und einem Ruheraum ausgestattet ist. Dieser Bereich lädt zum Entspannen ein und kann sowohl von den Gästen der Ferienwohnungen als auch von den Eigentümern genutzt werden.

Die mittlere sowie obere Wohnung besitzen jeweils einen Balkon nach Süden und Westen. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist ebenso denkbar. Alle Wohnungen besitzen eine eigene erst 2024 erneuerte Gas-Brennwerttherme und sind damit exakt abrechenbar.

Objektbeschreibung Gepflegtes Anwesen in Innenstadtlage von Kahla sucht neue Eigentümer Haustyp: Mehrfamilienhaus MFH (3 WE) Baujahr: 1800 Grundstück: 240 m² Wohnfläche: 230 m² EG: 70 m² vermietet OG: 80 m² vermietet DG: 80 m² Status „in Sanierung“ - muss fertiggestellt werden (Maisonette Wohnung im DG + Spitzboden) Heizung: 3 Brennwertthermen als Etagenheizung (neuwertig) - Energieausweis in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor Garten: Garten Richtung Süden (Nutzung bzw. Pflege durch eine Partei ausschließlich) Fenster: 2-fach Holz-Fenster Bj. 2005 Dach: Dachfläche vom Haus wurde ca. 1988 mit Dachsteinen eingedeckt Fassade: 2005 aufwändig modernisiert durch lokale Fachfirma Elektrik: Elektrik wurde 2005 erneuert Böden: Dielen aus Holz, Bäder gefliest, Designbelag / Vinyl Die Immobilie bietet 3 Wohneinheiten.

Im Seitengebäude beinhaltet den Zugangsbereich auch zum Vorderhaus und verfügt ebenfalls über einen Teilkeller und im Erdgeschoss Garage, Waschhaus und Abstellräume. Im Obergeschoss ist eine Wohnung mit Flur, Küche, WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer in sehr einfachen Zustand vorhanden. Die hier vorhandenen Bereiche sind im jetzigen Ausbauzustand nicht vermietbar. Das Dachgeschoss selbst ist reiner Kaltbereich und nicht ausgebaut.

Ebenfalls auf dieser Etage ist eine im Preis enthaltene, hochpreisige Physiotherm-Sauna installiert. Außer der Nutzung für 2 separate Wohnungen wäre im Haus auch Platz für eine große Familie oder für eine Wohnung und eine kleine Gewerbeeinheit vorhanden. Das Haus ist zu ca. zwei Drittel unterkellert. Hier ist neben dem Heizungsraum noch ausreichend Platz für Lagerfläche, Abstellräume oder Hobbyräume.

Die Immobilie erstreckt sich über ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein zum Teil ausgebautes Dachgeschoss mit Spitzboden, das weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet. Das Haus beherbergt zwei abgeschlossene Wohneinheiten: Eine Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss, die zweite befindet sich im 2. Obergeschoss. Der voll unterkellerte Bau bietet zudem ausreichend Stauraum. Ein gepflegter, gepflasterter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein.

Die aktuell noch selbst genutzten Flächen könnten nach dem Verkauf vom Eigentümer gemietet/gepachtet werden, dies ist aber keine Voraussetzung für den Verkauf. Die restlichen Einheiten sind als Wohnungen in unterschiedlichen Größen langfristig vermietet. Die Zuschnitte der Zimmer entsprechen den heutigen Ansprüchen von Mietern und die Ausstattung der Wohnungen liegen über dem Durchschnitt. Damit ist eine problemlose Neuvermietung jederzeit möglich.

Klicken Sie hier: https://immozentrum-thueringen.de/finanzierung-und-zwischenfinanzierung-immobilien/ Objekt Die Immobilie besteht aus Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss, sowie einer Einliegerwohnung im Souterrain. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 65 m². Hier gibt es ein Schlafzimmer, ein komplett mit Dusche, Badewanne, WC und Handwaschbecken ausgestattetem Bad, sowie ein großzügiges und helles Zimmer zum Kochen und Wohnen.

Im Flair 180 Duo vereint sich geradliniges Stadthaus-Design und gemütliche Mehrfamilienhaus-Atmosphäre. In zwei Wohnungen unter einem Dach haben die Bewohner ausreichend Raum für sich, das Treppenhaus ist der Treffpunkt der urbanen Hausgemeinschaft. Jede Wohneinheit bietet ihre ganz eigene Besonderheit, gemeinsam ist ihnen die clevere Grundrissgestaltung mit ausreichend Stauraum.

Im Flair 180 Duo vereint sich geradliniges Stadthaus-Design und gemütliche Mehrfamilienhaus-Atmosphäre. In zwei Wohnungen unter einem Dach haben die Bewohner ausreichend Raum für sich, das Treppenhaus ist der Treffpunkt der urbanen Hausgemeinschaft. Jede Wohneinheit bietet ihre ganz eigene Besonderheit, gemeinsam ist ihnen die clevere Grundrissgestaltung mit ausreichend Stauraum.

Vom Erdgeschoß aus geht es in einen Hobbyraum, einen Heizungskeller mit eingebauten Ölbehältern, sowie einen kleinen Keller mit den Medien und Anschlüsse für WA und WT. Auch im Erdgeschoß befindet sich eine Zwei.Raum-Wohnung mit einem eigenen Kaminofen. Jede Etage ist über ein separates Treppenhaus erreichbar. Im Obergeschoß befindet sich eine Vier-Raum-Wohnung mit einem rückseitigen Balkon, der eingehaust ist. Im Dachgeschoß gibt es aktuell nur im Bad einen Heizkörper, ansonsten ist die Heizung noch nicht angeschlossen.

Dazu wurden Rollos mit Solar im DG installiert, mit Fernbedienung steuerbar. Besonderheiten zur Immobilie: Baujahr 1989 Alle Wohnungen sind mit funktionalen Einbauküchen ausgestattet Die Gewerbeeinheit ist mit Interieur ausgestattet, und muss abgelöst werden: 50.000€ Das Obergeschoss bietet eine ca. 45 m² große Terrasse, welche teilüberdacht ist Grundstück: 219 m² (Wegerecht des Nachbarn liegt vor, sein Torhaus zu benutzen) Es gibt einen Kellerraum mit Heizungsanlage und Abstellräume.

Im Laufe der folgenden Jahre fanden einige Erweiterungen am Gebäude statt. Momentan besteht das Haus aus 4 Wohnungen und 2 Ladenflächen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Zurzeit steht das Gebäude als Wohn- und Geschäftshaus zur Vermietung oder zur Einzelnutzung zur Verfügung. Möglich ist aber auch die Nutzung als Generationenhaus oder der Umbau zu 2 voneinander getrennten Familienwohnhäusern.

Darüber hinaus sind alle Wohnungen mit einem Kaminanschluss ausgestattet. Vier der sieben Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen. Die Immobilie ist auch energetisch auf dem neuesten Stand: - Heizung: Pelletheizung mit separaten Wärmezählern pro Wohnung. - Warmwasser: Unterstützung durch eine Solaranlage (Solar-Kollektoren 2024 erneuert).