Wintergarten - Immobilien kaufen in Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis Wintergarten

IHR NEUES ZUHAUSE ::: UNGEWÖHNLICH GROSSE VILLA mit GARTEN-PARADIES ::: TAUNUSSTEIN AUFTEILUNG ::: Ca. 381 m² Wohn- und Nutzfläche teilen sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS ::: Eingangsbereich mit Zugang zu Gäste-WC + Diele mit Anschluss an einen hellen und sehr großzügigem Wohn- und Essbereich, mit offener Küche und Vorratskammer, mit Zugang zum Wintergarten und einem traumhaften Garten + separater Flur mit Zugang zu einem weiteren Wohnbereich , z. B.: Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Ankleide + Badezimmer (zweite Wohneinheit möglich) + Garage mit direktem Anschluss an die Küche 1.

Die neuwertige Einliegerwohnung lässt sich über eine Außentreppe im Hof erreichen und besteht aus 2 Zimmern, Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Durch den Wintergarten gelangt man zum einen in die Hauptwohnung und zum anderen in die beiden Kellerräume. Dort sind sämtliche Hausanschlüsse und die Heizung untergebracht. Das Grundstück hat eine Fläche von 173 m² und ist überwiegend gepflastert.

Die Qual der Wahl obliegt bei Ihnen, wo Sie nach einem anstrengenden Tag ein gutes Glas Rotwein zu sich nehmen!? Auf der Sonnenterrasse, dem Wintergarten, dem Balkon mit der grandiosen Fernsicht oder einfach im Wohnzimmer vor dem offenen Kamin im 1.OG. Das gut ausgebaute Gartengeschoss samt Wohnen- Schlafen und Bad, plus Gartenzugang ist ebenfalls super praktisch!

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche sowie zum beheizten Wintergarten. Zwei sonnige Terrassen bieten einen herrlichen Ausblick über die Weinhänge der Region. Das Objekt ist als Doppelhaushälfte Teil einer Eigentümergemeinschaft nach WEG. Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger!

Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Bereich Wohnen/Essen/Kochen mit angrenzendem Wintergarten, von dem sich ein herrlicher Weitblick eröffnet. Großzügige Terrassenflächen - eine im Erdgeschoss sowie eine weitere über dem Eingangsbereich - schaffen zusätzlichen Wohn- und Lebensraum im Freien.

Zahlreiche Einbauschränke (Entrée & Hanggeschoss) ?? Begehbarer Kleiderschrank oder ?? zweites Kinderzimmer ?? Wintergarten und Klimaanlage im 1. OG, überdachte Terrasse & Gartenhütte ?? Gepflegter Garten mit Wasserzisterne - ideal für Grillabende & Freizeitgestaltung ?? Gemütlicher Kamin im Wohnbereich ?? Energie & Nachhaltigkeit: - Gasheizung (Baujahr 2014) + Solarkollektoren für Brauchwasser - Teilweise Fußbodenheizung für extra Komfort - Effiziente & umweltfreundliche Energieversorgung ?

In einer gefragten Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus mit Wintergarten, Terrassen, Garten und Balkon als seltene Kaufgelegenheit - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, den sehr guten Gesamtzustand und die attraktive Aufteilung in drei abgeschlossene Wohneinheiten.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils großzügig geschnitten und nahezu identisch in ihrer Grundfläche. Durch nachträgliche Anbauten wurde die Nutzfläche zusätzlich erweitert: EG: Terrasse und Wintergarten OG: Holzbalkon Im Dachgeschoss befindet sich eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und Tageslichtbad - ideal für ein bis zwei Personen. Ausstattung & Modernisierungen Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - regelmäßige Instandhaltungen und Modernisierungen wurden konsequent durchgeführt: 2008: Fassadendämmung und Neuanstrich 2009: Erneuerung der Fensterverglasung 2020: Neue Heizungsanlage im Dachgeschoss EG & OG: Bäder vollständig saniert DG: Dusche modernisiert Zusätzliche Nutzflächen & Außenanlagen Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Das Erdgeschoss offeriert Ihnen den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum Wintergarten und der schönen Terrasse, die praktische Küche und das Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere helle Wohn-/ Schlafräume und das Tageslichtbad. Das Dachgeschoss verfügt über einen großen Studioraum, eine kleine Küchenzeile und ein weiteres Badezimmer.

Der große angrenzende Wohnbereich mit Kaminecke ist optisch durch drei Treppenstufen getrennt. Über eine große zweiflügelige Glastüre gelang man in den angrenzenden Wintergarten und von dort auf die Holzterrasse mit herrlichem Blick auf die Natur. Für eine hygienische und einfache Reinigung sorgt der helle Fliesen-Fußboden mit Fußbodenheizung. Die hohen Decken sind mit weißen Holzpaneelen verkleidet.

Der großzügige Eingangsbereich führt zum Wintergarten, der Doppelgarage und in einen gesonderten Weinkeller. Die Heizungsanlage ist Baujahr 2024. Das Haupthaus hat 7 Schlafzimmer, 3 Bäder und Gäste WC. Ein Bad wurde komplett erneuert. Die EG-Wohnung ist vermietet Raumaufteilung Siehe Grundrisse

Gerne passen wir den Grundriss, aber auch die Hausgröße Ihren Bedürfnissen an. Anbauteile wie Erker, Balkone, Zwerchgiebel, Wintergärten, Garagen usw. sind natürlich auch möglich, um Ihrem Haus noch mehr Flair zu geben. Sprechen Sie mich hierzu an! Bei unserer Raumhöhe von 2,75 m empfinden Sie das Wohnen ganz anders. Diese Raumhöhe ermöglicht nicht nur eine wunderbare Behaglichkeit, sondern macht es auch möglich, dass unsere Terrassentüren und Fenster höher ausgeführt werden können.

Sie haben es hier mit einem zukunftsorientierten Wohnraum zu tun, der sowohl ökologische als auch ökonomische Aspekte berücksichtigt. Der Außenbereich des Hauses entfacht durch die Terrasse mit Outdoorkamin und dem gemütlichen Wintergarten zu jeder Jahreszeit pures Urlaubsfeeling. Die großzügige Gartenfläche ermöglicht reichlich gärtnerische Aktivitäten oder das Anlegen von Spielbereichen für Ihre Kinder. Sehr praktisch ist die großzügig geschnittene Garage, die neben einem PKW- Stellplatz und Wallbox auch noch reichlich Raum für Fahrräder oder Kinderausstattungszubehör wie Bobby Car, Kinderwagen oder Roller bereitstellt.

Durch verschiedene Anbauteile, wie sie zu sehen sind, kann das Haus noch an Eleganz gewinnen. Anbauteile wie Erker, Balkone, Zwerchgiebel, Wintergärten, Garagen usw. sind natürlich auch möglich, um Ihrem Haus noch mehr Flair zu geben. Diese sind im Grundpreis nicht enthalten, aber sprechen Sie mich gerne an. Bei unserer Raumhöhe von 2,75 m empfinden Sie das Wohnen ganz anders.

Nutzfläche Grundstück: 1.503 m² parkähnlich angelegtes Grundstück Erdgeschoss: großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, 2 Schlafzimmer, Küche mit Speisekammer und Zugang in den Garten, Tageslichtbad, sep. WC, Diele und Treppenhaus Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer, 2 große Schlafzimmer, Küche mit Speisekammer, Tageslichtbad, sep.

Das Herzstück befindet sich im ersten Obergeschoss: eine großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und geräumiger Sitzecke lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Angrenzend liegt das helle Wohnzimmer mit Essbereich und gemütlichem Kamin. Der beheizte Wintergarten schafft zusätzlichen Wohnkomfort und verfügt über ein Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten mit zwei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen sowie einem Gartenhaus - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die großzügige Arbeitsfläche aus Nero Assoluto Zimbabwe Granit lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während zahlreiche Steckdosen für maximale Funktionalität sorgen. Der nahtlos in den Wohnraum integrierte Wintergarten durchflutet das Haus mit Tageslicht und schafft eine luftige, einladende Atmosphäre. Der moderne dreiseitige Kaminofen spendet wohlige Wärme, während die Fußbodenheizung im ganzen Haus für maximalen Komfort sorgt.

Stock lädt ein gemütlicher Kaminofen zum Verweilen ein und schafft eine warme und einladende Atmosphäre für gemütliche Zusammenkünfte und ruhige Abende zu Hause. Hier finden Sie außerdem drei helle Schlafzimmer und ein Badezimmer, Ein Wintergarten mit 1998 erneuerten Fenstern lädt dazu ein, das ganze Jahr über die Natur in gemütlicher Atmosphäre zu genießen. Der ausgebaute Dachboden bietet zwei zusätzliche Schlafzimmer, eines davon mit Einbauschränken, sowie ein praktisches WC - ideal für eine wachsende Familie oder die Schaffung flexibler Arbeits- und Freizeiträume.

Durch verschiedene Anbauteile, wie sie zu sehen sind, kann das Haus noch an Eleganz gewinnen. Anbauteile wie Erker, Balkone, Zwerchgiebel, Wintergärten, Garagen usw. sind natürlich auch möglich, um Ihrem Haus noch mehr Flair zu geben. Diese sind im Grundpreis nicht enthalten, aber sprechen Sie mich gerne an. Bei unserer Raumhöhe von 2,75 m empfinden Sie das Wohnen ganz anders.

Baufamilien haben die Möglichkeit, den Grundriss nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten oder architektonische Elemente wie Wintergarten, Erker oder Loggia zu integrieren. So entsteht nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause - dein Zuhause. Das abgebildete Haus enthält aufpreispflichtige Sonderanbauteile!