Sommer - Immobilien kaufen in Landkreis Rhein-Sieg-Kreis Sommer

Stylische Stadtvilla mit hoch effizienter ERD-WÄRMEPUMPE mit sommerlicher Kühlfunktion - Ökologisch & Ökonomisch sinnvolles bauen auf TOP-Niveau

Ein echtes Highlight ist der traumhafte Garten: viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern, ein eigener Schwimmteich und ein Saunahaus schaffen eine private Erholungsoase direkt vor der Haustür. Ob Frühstück auf der Terrasse, Abkühlen im Sommer oder den Tag in der Natur ausklingen lassen - hier findet das Leben im Freien statt. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und ein wertschätzendes Wohnumfeld suchen - mit viel Raum zum Leben, Wachsen und Wohlfühlen.

Hier genießen Sie ruhige Stunden und den Blick in Ihren liebevoll angelegten Garten, der mit einem Pool samt Gegenstromanlage im Sommer eine erfrischende Abkühlung schafft. Zwar besteht ein gewisser Modernisierungsbedarf, doch genau darin liegt Ihre Chance, diesem Haus eine individuelle Handschrift zu geben und es perfekt auf Ihre Wünsche abzustimmen.

100 m² Gartenanteil im Souterrain . 15 m² Gartenanteil für Wohnung 2 . 45 m² Gartenanteil für Wohnung 3 - Individuelle Planungswünsche umsetzbar - Änderungen & Anpassungen je nach Baufortschritt und Absprache möglich - Baubeginn im Sommer, Fertigstellung ca. 12-15 Monate nach Baustart Das Projekt eignet sich sowohl für junge Familien mit Platzbedarf als auch für Senioren, die sich altersgerecht verkleinern möchten, ohne auf Komfort und Lebensqualität zu verzichten.

Der Garten überzeugt mit einem weiteren Highlight: einem eigenen Pool! Durch die sichtgeschützte Lage und optimale Sonneneinstrahlung wird dieser Bereich vor allem im Sommer zu einer echten Wohlfühloase. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag aus dem Jahr 1982 wurde für 100 Jahre geschlossen und hat bis zur nächsten Verlängerung eine verbleibende Laufzeit von 57 Jahren.

Zudem stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung - alles in einem wohnlichen Grundriss vereint. Das Grundstück ist liebevoll angelegt: Obstbäume spenden im Sommer Schatten und versüßen den Alltag mit ihrer Ernte. Die neu gestalteten Außenanlagen überzeugen durch ein harmonisches Gesamtbild und viel Platz zum Entspannen und Genießen. Im neu errichteten Doppelcarport befindet sich eine Sauna - ein weiteres Highlight, das den hohen Wohnkomfort dieses Objekts unterstreicht.

Das gesamte Gebäude - inklusive Garage - wird über eine zentrale Waterkotte-Wärmepumpe beheizt. Im Sommer sorgt das System zusätzlich für eine angenehme Kühlung. - Fußbodenheizung in Erdgeschoss, Obergeschoss und Garage - Niedertemperaturheizkörper im Dachgeschoss - Holzofen im Wohnzimmer (eine Nachrüstung im Obergeschoss ist möglich) - Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage - freier Zählerplatz vorhanden - 10 m³ Regenwasserzisterne versorgt die Toiletten (EG & OG), die Waschmaschine und den Garten sowie den Pool - spart Wasser und Kosten Ein schneller Internetanschluss ist ebenfalls gesichert: 50 Mbit DSL ist derzeit verfügbar, der Glasfaseranschluss ist bereits im Haus, aber noch nicht geschaltet (ist in Bearbeitung) Leben im Grünen - mit bester Anbindung Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus Natur und Infrastruktur.

Das Wohnzimmer kombiniert mit dem Essbereich sowie dem Zugang zu der modernen Einbauküche. Der Garten und die Terrasse werden im Sommer zum Open Air Wohnzimmer. Im 1. OG befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein Home Office. Das Home Office kann optional in ein 2. Badezimmer umfunktioniert werden, alle Anschlüsse sind vorhanden.

Auf der großzügig angelegten Terrasse, welche Sie im Erdgeschoss vom Wohnbereich aus erreichen, können Sie im Sommer entspannte Grillabende verbringen. Der Kamin im Wohnzimmer kann nach Aufrüstung durch einen neuen Filter wieder benutzt werden und sorgt somit zusätzlich an kalten Tagen für ein gemütliches Ambiente.

Der gesamte Bereich bildet den Familientreffpunkt und Schauplatz für gesellige Runden mit Freunden. Zu jeder Jahreszeit verfügen Sie hier über das passende Ambiente. Gerade im Sommer lockt das gute Wetter nach draußen auf die Terrasse und in den wildromantischen Garten. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine offene Treppe im Wohnbereich. Hier finden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad.

Zudem verfügt das Haus weiterhin über einen Vollkeller, einer großen Garage (ca. 6 m x 3 m), mit direktem Zugang in den Garten), einer Sonnenterrasse und einem schönen Garten, der im Frühjahr und im Sommer viel Freude bereitet. Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut. Durch den Ausbau des Dachgeschosses beträgt die Wohnfläche der Doppelhaushälfte ca. 165 m². Es wurde im Dachgeschoss ein großes Einraumstudio nebst einem weiteren separaten Badezimmer mit Dusche und WC errichtet.

der von Osten bis nach Südwesten das Haus umgibt ist mit seinem alten Baumbestand, den Staudenbeeten und seinen Freiflächen ein Kleinod. Genießen Sie sowohl im Sommer, als auch im Winter diesen Rundumblick ins Grüne bis hin zum Ölberg! Hier kann man sich zurückziehen und entspannen! Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Angebot: . ein Bad mit Wanne und Duschabtrennung . drei Schlafzimmer (alternativ auch Gäste-/ Arbeits- oder Kinderzimmer) Der Grundriss erlaubt eine flexible Aufteilung und bietet so jedem Familienmitglied Raum.

Das Highlight ist wohl die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten - hier werden Sie den Sommer genießen! Gelangen Sie über den Flur zu dem barrierefreien Badezimmer, dem Gäste-WC und den beiden vollwertigen Schlafzimmern, die ebenfalls genug Platz für Ihre Schränke bieten. Zusätzlich finden Sie hier neben einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss noch ein weiteres Zimmer, perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer geeignet.

Herzlich Willkommen in Seelscheid. Im Sommer 2025 wird dieses klimafreundliche Haus mit sieben modernen und hochwertigen Wohnungen sowie einer Büro- und Geschäftseinheit bezugsfertig sein. Hier wohnen und arbeiten Sie zukunftsorientiert und haben mit der Zeithstraße 170 im schönen Ortsteil Seelscheid eine der besten Adressen der Gemeinde: Zentraler geht es wirklich nicht mehr!

die von drei Seiten begehbare und überdachte Terrasse. Hier können auch in eng bebauten Wohngebieten ungestörte Stunden verbracht werden. Der Sommer kann kommen.

Bezüglich der aktuell recht komplexen energiepolitischen Situation wurden eigentümerseitig zusätzliche Maßnahmen in der Projektumsetzung involviert: Thermopanefenster in dreifach-Verglasung Sonnenkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserversorgung, sodass im Sommer die Heizung abgeschaltet bleiben kann. Innovative zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Filtern für optimale Energieeffizienz und Luftreinheit. Die Gesamtstruktur ist in moderner und zeitgemäßer Bau- und Materialarchitektur (Massivbau) ausgeführt.

Herzlich Willkommen in Seelscheid. Im Sommer 2025 wird dieses klimafreundliche Haus mit sieben modernen und hochwertigen Wohnungen sowie einer Büro- und Geschäftseinheit bezugsfertig sein. Hier wohnen und arbeiten Sie zukunftsorientiert und haben mit der Zeithstraße 170 im schönen Ortsteil Seelscheid eine der besten Adressen der Gemeinde: Zentraler geht es wirklich nicht mehr!

100 m² Gartenanteil im Souterrain . 15 m² Gartenanteil für Wohnung 2 . 45 m² Gartenanteil für Wohnung 3 - Individuelle Planungswünsche umsetzbar - Änderungen & Anpassungen je nach Baufortschritt und Absprache möglich - Baubeginn im Sommer, Fertigstellung ca. 12-15 Monate nach Baustart Das Projekt eignet sich sowohl für junge Familien mit Platzbedarf als auch für Senioren, die sich altersgerecht verkleinern möchten, ohne auf Komfort und Lebensqualität zu verzichten.

Ein eigener separater Eingang schließt diese Ebene ab. Ein weiteres Highlight ist der pflegeleichte Garten. Im Sommer eine einzige Oase mit genügend Sichtschutz. Hier lässt es sich wohlfühlen! Ein eigener Schwimmteich lässt Sie in Zeiten der globalen Erderwärmung nicht im Stich. Diese Immobilie kommt aus besten Händen und darf in beste Hände übergehen.

30 qm Stellplatzfläche für zwei Autos vor der Garage, ein Auto und Motorrad, Fahrräder in der Garage. - geringe Betriebskosten, zweischaliges Mauerwerk, im Sommer angenehm kühl, im Winter mollig warm, neue Brennwerttechnik/Gas aus 2016, regelmäßig gewartet! Gerade neue Wartung und Spülung gemacht! - vollkommen autark, eigene Heizung, eigenen Strom etc.etc..., es gibt auch keine Eigentümerversammlungen oder Protokolle.