Heizung - Immobilien in Landkreis Rhein-Erft-Kreis Heizung

Das Dachgeschoss bietet zwei gleich große Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der geflieste Keller umfasst neben Heizungs-, Hauswirtschafts- und Abstellräumen auch zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume - einer davon eignet sich hervorragend als Heimkino. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme.

Stellplatz: 55,- EUR/Monat Einbauküche (optional): gegen Aufpreis Mindestmietdauer: 2 Jahre Haustiere: nicht erwünscht ENERGIE & TECHNIK Heizung: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Warmwasser: Dezentral Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: nur 32,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A JETZT SCHON DIGITAL BESICHTIGEN Erleben Sie die Wohnung im virtuellen 360°-Rundgang auf unserer Website: www.zeitundwert.de IHR ANSPRECHPARTNER Michael Bodelier steht Ihnen gerne für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung: Tel: 0 22 35 - 92 92 620 FAZIT Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung ist das perfekte Zuhause für Paare oder kleine Familien, die zeitgemäßen Komfort, gehobene Ausstattung und urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität kombinieren möchten.

Diesen können Sie sich direkt über unsere Homepage selbst freischalten. Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen. HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS Holzpellets-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung Baujahr Gebäude und Heizung: 2021 Der Energieausweis liegt in Bedarfsorientierter Form vor. Endenergiebedarf: 67,2 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: B Gültig bis: 27.07.2031 IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Laura Klüser steht Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei der Besichtigung vor. Raumaufteilung Der Kellerbereich ist wie folgt aufgeteilt Heizungsraum mit Brötje Heizung- Heizöltank-Vorratsraum-gemütliche Kellerbar zum Feiern - Werkzeug / Heimwerkerraum - Waschküche . Von der großzügigen Diele im Erdgeschoss besteht der direkt Zugang zur Garage und in den Keller, sowie nach oben.

Häuser genießen hinsichtlich ihrer Bauqualität in der Region seit langem einen hervorragenden Ruf. Die Heizung ist eine Ölheizung aus 1997, das Flachdach wurde letztmalig 2005 erneuert und gedämmt. Fenster und Türen sind überwiegend dem Baujahr entsprechend. Mit ca. 96 m² Wohnfläche zeigt das Haus über eine klassische Raumaufteilung mit vier Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC, verteilt auf zwei Vollgeschosse.

Die derzeitige monatliche Grundmiete beträgt 330,- Euro und die Nebenkosten belaufen sich auf 210,- Euro. HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS Fernwärme mit dezentraler Warmwasseraufbereitung Baujahr Gebäude: 1974 Baujahr Heizung: 1974 Der Energieausweis liegt in Verbrauchsorientierter Form vor. Endenergieverbrauch: 75,9 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: C Gültig bis: 19.07.2028 FENSTER doppeltverglaste Holz-ISO-Fenster HAUSGELD Das aktuelle Hausgeld beträgt 265,-- EUR monatlich inklusive Heizung und Zuführung zur Instand-haltungsrücklage.

ENERGIEEFFIZIENT UND DIGITAL Nachhaltiges Energiekonzept • Jedes Wohngebäude verfügt über eine Energiezentrale mit Wärmepumpe • Wohnungen sind mit effizienter Fußbodenheizung ausgestattet • Photovoltaik-Anlage auf dem Gebäudedach: optionaler Bezug von günstigem Solarstrom Smarte Lösungen • Smarthome-Funktionen ganz bequem per App nutzen, zum Beispiel energieeffiziente Steuerung der Heizung (weitere Funktionen können optional hinzugebucht werden) Quartiers-App • Digitales Dokumentenmanagement rund ums Haus, zum Beispiel Exposé, Baubeschreibung, Kaufvertrag • Förderung des Miteinanders und Wir-Gefühls durch die Quartiers-App als Kommunikationsplattform Innovatives Mobilitätskonzept • In der Tiefgarage sind Vorrüstungen für Ladeanschlüsse vorgesehen • Elektrofahrzeuge ganz bequem am Stellplatz in der Tiefgarage aufladen • Wallbox erforderlich

ENERGIEEFFIZIENT UND DIGITAL Nachhaltiges Energiekonzept • Jedes Wohngebäude verfügt über eine Energiezentrale mit Wärmepumpe • Wohnungen sind mit effizienter Fußbodenheizung ausgestattet • Photovoltaik-Anlage auf dem Gebäudedach: optionaler Bezug von günstigem Solarstrom Smarte Lösungen • Smarthome-Funktionen ganz bequem per App nutzen, zum Beispiel energieeffiziente Steuerung der Heizung (weitere Funktionen können optional hinzugebucht werden) Quartiers-App • Digitales Dokumentenmanagement rund ums Haus, zum Beispiel Exposé, Baubeschreibung, Kaufvertrag • Förderung des Miteinanders und Wir-Gefühls durch die Quartiers-App als Kommunikationsplattform Innovatives Mobilitätskonzept • In der Tiefgarage sind Vorrüstungen für Ladeanschlüsse vorgesehen • Elektrofahrzeuge ganz bequem am Stellplatz in der Tiefgarage aufladen • Wallbox erforderlich

ENERGIEEFFIZIENT UND DIGITAL Nachhaltiges Energiekonzept • Jedes Wohngebäude verfügt über eine Energiezentrale mit Wärmepumpe • Wohnungen sind mit effizienter Fußbodenheizung ausgestattet • Photovoltaik-Anlage auf dem Gebäudedach: optionaler Bezug von günstigem Solarstrom Smarte Lösungen • Smarthome-Funktionen ganz bequem per App nutzen, zum Beispiel energieeffiziente Steuerung der Heizung (weitere Funktionen können optional hinzugebucht werden) Quartiers-App • Digitales Dokumentenmanagement rund ums Haus, zum Beispiel Exposé, Baubeschreibung, Kaufvertrag • Förderung des Miteinanders und Wir-Gefühls durch die Quartiers-App als Kommunikationsplattform Innovatives Mobilitätskonzept • In der Tiefgarage sind Vorrüstungen für Ladeanschlüsse vorgesehen • Elektrofahrzeuge ganz bequem am Stellplatz in der Tiefgarage aufladen • Wallbox erforderlich

ENERGIEEFFIZIENT UND DIGITAL Nachhaltiges Energiekonzept • Jedes Wohngebäude verfügt über eine Energiezentrale mit Wärmepumpe • Wohnungen sind mit effizienter Fußbodenheizung ausgestattet • Photovoltaik-Anlage auf dem Gebäudedach: optionaler Bezug von günstigem Solarstrom Smarte Lösungen • Smarthome-Funktionen ganz bequem per App nutzen, zum Beispiel energieeffiziente Steuerung der Heizung (weitere Funktionen können optional hinzugebucht werden) Quartiers-App • Digitales Dokumentenmanagement rund ums Haus, zum Beispiel Exposé, Baubeschreibung, Kaufvertrag • Förderung des Miteinanders und Wir-Gefühls durch die Quartiers-App als Kommunikationsplattform Innovatives Mobilitätskonzept • In der Tiefgarage sind Vorrüstungen für Ladeanschlüsse vorgesehen • Elektrofahrzeuge ganz bequem am Stellplatz in der Tiefgarage aufladen • Wallbox erforderlich

ENERGIEEFFIZIENT UND DIGITAL Nachhaltiges Energiekonzept • Jedes Wohngebäude verfügt über eine Energiezentrale mit Wärmepumpe • Wohnungen sind mit effizienter Fußbodenheizung ausgestattet • Photovoltaik-Anlage auf dem Gebäudedach: optionaler Bezug von günstigem Solarstrom Smarte Lösungen • Smarthome-Funktionen ganz bequem per App nutzen, zum Beispiel energieeffiziente Steuerung der Heizung (weitere Funktionen können optional hinzugebucht werden) Quartiers-App • Digitales Dokumentenmanagement rund ums Haus, zum Beispiel Exposé, Baubeschreibung, Kaufvertrag • Förderung des Miteinanders und Wir-Gefühls durch die Quartiers-App als Kommunikationsplattform Innovatives Mobilitätskonzept • In der Tiefgarage sind Vorrüstungen für Ladeanschlüsse vorgesehen • Elektrofahrzeuge ganz bequem am Stellplatz in der Tiefgarage aufladen • Wallbox erforderlich

Die Wohnung verfügt über zwei stilvolle Badezimmer, ein Gäste-WC, eine moderne Fliesenausstattung und eine angenehme Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgt. Jede Einheit im Haus ist mit separaten Heizungs- und Wasserzählern ausgestattet - ein klares Zeichen für effiziente und durchdachte Planung. Die Lage verbindet Ruhe mit urbaner Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeit- und Erholungsangebote sind ebenso fußläufig erreichbar wie der weitläufige Bürgerpark und der Hürth Park mit vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie und Kino.

Ausstellungsdatum Energieausweis 28.02.2025, Gültig bis 27.02.2035 Ausweisart Energiebedarfsausweis Gebäudeart Wohngebäude Primärenergiebedarf kWh/(m²·a) 321 Endenergiebedarf kWh/(m²·a) 289,2 Energieträger Heizöl Energieeffizienzklasse H Baujahr lt. Energieausweis 1967 Baujahr Heizung 2001 CO2-Emmission kg/(m²·a) 90,7 . Planunterlagen: können bei Interesse nachgereicht werden. Besichtigungen: Sind aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen. Haftungsausschluss: Dieses Angebot beruht auf Angaben des Auftraggebers.

Die Immobilie besteht im Einzelnen aus: - Einem Wohn- und Geschäftshaus, - Bestehend aus 1 Gewerbe-Einheit u. 4 Wohnungen - Einem Mehrfamilienwohnhaus, - Bestehend aus 3 Wohnungen, - Sowie eine große Halle und weitere Lagerflächen Das Wohn- und Geschäftshaus mit dem dazugehörigen Anbau und dem Mehrfamilienhaus befinden sich auf einem 453 m² großen Grundstück in zentrumsnaher Lage von Erftstadt-Lechenich. Die beiden Häuser befinden sich in einem sehr guten Zustand. Das Dach, die Fenster, die Heizung und auch die Elektrik wurden in den letzten Jahren bereits erneuert. Vermiete bzw. noch vermietbare Einheiten: ================================ Alle Wohnungen sind vermietet, die Gewerbeeinheit war bis Anfang April vermietet und steht nun zur Neuvermietung an.

des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. HAUSGELD/VORSCHUSS Der aktuelle Vorschuss beträgt 235,71 EUR monatlich inklusive Heizung und Zuführung zur Erhaltungs-rücklage (= 45,71 EUR). FENSTER doppelverglaste Holz-ISO-Fenster (Glasscheiben der Dachflächenfenster neu) HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung) dezentraler Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer) Baujahr Gebäude: 1996 Baujahr Heizung: 2012 Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.

Das Dach mit klassischer Holzbalkenkonstruktion ist nicht gedämmt und mit Ziegeln eingedeckt. Der Keller verfügt über einen beheizbaren Hobbyraum, Heizungs- und Werkkeller sowie Waschküche. Der Garten ist gen Süden ausgerichtet und mit einer kleinen Rasenfläche bepflanzt. Ein Holzgartenhaus dient als Stauraum für Gartenmöbel und -geräte. Der Garten ist komplett eingezäunt.

Die größeren Städte sind mit kurzer Fahrtzeit sowie mit dem öffentlichen Nahverkehr gut zu erreichen. HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung Baujahr Gebäude: 1980 Baujahr Heizung: 2001 Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 89,00 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: C Gültig bis: 13.05.2035 VIRTUELLER RUNDGANG Zusätzlich zu den persönlichen Besichtigungen, bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an.

Diesen können Sie sich direkt über unsere Homepage selbst freischalten. Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen. HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung Baujahr Gebäude: 1976 Baujahr Heizung: 1993 Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 249,9 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: H Gültig bis: 19.05.2035

mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido? ein. HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS Fernwärme Baujahr Gebäude: 1969 Baujahr Heizung: 1969 Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor. Endenergieverbrauch: 98,8 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: C Gültig bis: 07.01.2029 FENSTER weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden HAUSGELD/VORSCHUSS Das aktuelle Hausgeld beträgt 492,-- EUR monatlich inklusive Heizung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Das Objekt eignet sich sowohl zur dauerhaften Bestandsanlage als auch zur mittel- bis langfristigen Wertentwicklung bei hervorragenden Mietsteigerungsperspektiven. HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS Luft-Wärme-Heizung Baujahr Gebäude: 2015 - Baujahr Heizung: 2016 Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 40,30 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: A - Gültig bis: 12.02.2035 LAGE Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln.