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Q14H lebt von seiner raumgreifenden Atmosphäre. Ein durchdachter Wohnungsmix schafft vielseitige Möglichkeiten. Q14H ist optisch beeindruckend, haptisch erlebbar und konzeptionell überzeugend. Die Verbindung echter Materialien mit smarten Technologien lässt ein stimmiges Gesamtbild entstehen. Design Sämtliche Wohnungen überzeugen durch ihre einladende Ausstrahlung und eine Ästhetik der klaren Linien.

Kein wartungsstau, Auf los geht’s los , Bremsen NEU   Etagenbetten stockbett Bug: Großes Doppelbett (französische), WC-Raum kein feucht Schaden Toilette original Mitte: Küchenzeile, gegenüber extrageräumige Sitzgruppe   Küchenzeile:   3-Flammiges Gaskochfeld Edelstahl-Spüle Komfortabler Einbaukühlschrank Einbaumikrowelle Dunstabzugshaube Warmwassertherme Technisch: Alles OK   Optisch: Alles OK   Technisch zulässiges Gesamtgewicht: 1500 kg   Weitere Extras Mikrowelle Sommer Vorzelt Dusch-Kit Beleuchtung :) siehe Bilder   TÜV-Prüfung komplett Neu bei Kauf 1600kg Schlafplätze: für 6-8 Personen   0 1 7 1 1 5 3 5 3 6 2

Diese tragen zur energetischen Verbesserung bei, sorgen für ein angenehmes Raumklima und verleihen dem Haus auch optisch einen gepflegten, modernen Eindruck. Die Beheizung erfolgt über strombetriebene Heizkörper, die eine einfache und unabhängige Art des Heizens ermöglichen. In Kombination mit dem Schwedenofen wird ein behagliches und effizientes Heizkonzept geschaffen.

Die sehr großen Fensterelemente in den Dachgiebel verfügen über raffinierte Rollos und lassen sich dadurch vollständig verdunkeln bzw. beschatten. Dies hält im Sommer auch die Wärme draußen. Das Haus verfügt weiterhin über einen optisch sehr ansprechenden Sichtdachstuhl mit Aufdachisolierung. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Villa Baujahr: 1985 Wohnfläche: ca. 200 m² Nutzfläche: ca. 155 m² Etagen: KG, EG, OG Zimmer gesamt: 5 - 6 davon Schlafzimmer: 3 - 4 Küchen: 2 Badezimmer: 2 Gäste-WC: 1 Heizungsart: Luft-Wärme-Pumpe Endenergiebedarf: 36,5 kWh(m²a) Effizienzklasse: A Terrasse: sehr große Terrasse, teilweise überdacht Garage: Einzelgarage Grundstück: 838 m² Kaufpreis: 799.000,- €

Im OG sind 3 Schlafräume und das großzügige Bad untergebracht. Das ca. 21 m² große Schlafzimmer verfügt über eine optische Trennung zwischen Ankleide und dem eigentlichen Schlafbereich. Hier lassen sich hervorragend Schränke und Kommoden platzieren. Die beiden Kinderzimmer sind schön groß und verfügen ihrerseits durch die großen Fenster über viel Licht.

Dann dürfte Ihnen dieses Angebot sicherlich schon einmal latent gefallen! Angeboten wird ein ca. 1920 erbautes und technisch und optisch einwandfreies Wohnhaus mit ca. 100 qm Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse + ausbaufähigem Speicher. Das Haus befindet sich seit mehreren Generationen in Familienbesitz und wurde über die Jahrzehnte laufend modernisiert und dem entsprechenden Zeitgeist angepasst.

Q14H lebt von seiner raumgreifenden Atmosphäre. Ein durchdachter Wohnungsmix schafft vielseitige Möglichkeiten. Q14H ist optisch beeindruckend, haptisch erlebbar und konzeptionell überzeugend. Die Verbindung echter Materialien mit smarten Technologien lässt ein stimmiges Gesamtbild entstehen. Design Sämtliche Wohnungen überzeugen durch ihre einladende Ausstrahlung und eine Ästhetik der klaren Linien.

Durch den gesamten Garten verlaufen fein säuberlich angelegte und beleuchtete Wege und Treppen. Der Hang wurde durch diverse optisch ansprechende Steinmauern abgestützt und verläuft auf mehreren Ebenen. Im Souterrain erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit Grundofen und Zugang zur Südterrasse mit Außenkamin und Weitblick. Der stilvolle Essbereich verbindet sich über Rundbögen harmonisch mit der hochwertigen Einbauküche und dem Wohnraum.

Schon beim Eintreten in das Haus vermittelt die außergewöhnliche Architektur und die beeindruckende Raumhöhe eine moderne und elegante Wohnatmosphäre. Ein Panoramafenster im Wohnzimmer mit wunderschönem Ausblick geht optisch direkt in die überdachte Südterrasse über. Zusätzlich sorgt eine Galerie-Fensterfront (Oberlicht) Richtung Süden für hervorragende Lichtverhältnisse im Wohnzimmer. Fenstertüren in jedem Wohnraum bieten den Ausblick in die Umgebung und in die angrenzende Natur und lassen viel Tageslicht in die Räume.

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Edle Echtholzparkettböden aus Eiche und Birke wurden im klassischen Fischgrätmuster verlegt und sorgen für ein warmes, elegantes Wohnambiente. Im Badezimmer wurden hochwertige Solnhofener Natursteinfliesen verarbeitet, die sowohl optisch als auch qualitativ Maßstäbe setzen. Die Raumaufteilung umfasst eine großzügige Wohnküche mit einer neuen Einbauküche. Die weiteren Räume: ein separates Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer, ein zusätzliches WC sowie ein Schlafzimmer und einen weitläufigen Eingangsbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Zusätzlich wurde ein Vollwärmeschutz an der gesamten Fassade angebracht und diese frisch gestrichen - was nicht nur energetisch, sondern auch optisch überzeugt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit ausreichend Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppelcarport sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Herzstück des Erdgeschoßes ist der offene Wohn-Essbereich welche von einer offenen Küche durch den Küchenblock optisch getrennt wird. Sogar eine separate Speisekammer findet hier noch Platz und bietet ausreichend Raum für Vorräte. Ein weiteres Plus: Die Immobilie ist sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden.

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