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Die Photovoltaik 7 kWp-Dachanlage mit dem 12Kw Hausstromspeicher ermöglicht geringe Stromkosten "incl. der E-Autoladung" durch die Einspeisevergütung von nur um 250,00€ jährlich. 8 WOLF Dach - Solarkollektoren verbunden mit dem WOLF-BSP1000 Wärmespeicher und dem WOLF-COB 20-Ölbrennwertkessel leisten eine geringe Heizleistung = 102 kWh(m²a) und ist aufgrund der geringen Heizkreis-Vorlauftemperatur im Winter von 35-40 Grad daher leicht umrüstbar für eine Wärmepumpe. Auf dem Grundstück 780m², steht ein Carport mit einer angeschlossenen "Heidelberg Wallbox für die E-KFZ Ladung" und zusätzlichen 8m² großen hinteren Fahrradabstellraum, sowie im hinteren Garten ein 6,5m² Gartengeräteschuppen.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1890 /2005 massiv gebaut und im Laufe der Zeit umgebaut und vergrößert. Sofern erforderlich, wurden Fenster, Türen u. ä. ausgetauscht. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2022. Auf dem ca. 590m² großen Eigenland-Grundstück wurde begonnen, einen schönen Garten anzulegen.. Trotz des Alters befindet sich diese Immobilie in einem guten Zustand, der viele Möglichkeiten eröffnet.

Renovierungen und individuelle Gestaltungen ermöglichen, den eigenen Wohntraum zu realisieren. Energieausweis: Verbrauchsausweis 97,1kWh (m²a) , Bj. 1979 Gebäude, Bj.2022 Wärmeerzeuger, Gas, Klasse C Ansprechpartner für dieses Objekt: Frank Hill / Katja-A. Kewitz 04531/508-75791 oder -75792 Mobil 0151 / 122 122 06

Nebengebäude und Garage rund 145qm Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Im Zuge der Sanierung wurden u. a. alle Fenster und Türen (3-fach verglast), Elektrik, Sanitäranlagen und Heizungsanlage komplett erneuert, alle Wände und Dächer aufwändig gedämmt und alle Fußböden erneuert. Auch Bad und Küche sind vollständig neu erstellt.

Die Gasheizung im Vorderhaus wurde erst 2019 erneuert. Der Energiesausweis hat einen Verbrauchswert von 98,6 (m2*a) C Die Gasheizung im Hinterhaus wurde 2000 erneuert. Der Energiesausweis hat einen Verbrauchswert von 116,5 (m2*a) D Das Hinterhaus hat Fußbodenheizung. Die Häuser sind bereits gut isoliert, 2010 wurde zuletzt die Fassadendämmung mit 14 cm verbaut und aktuell neu gestrichen.

Besichtigungen können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden. Energie: Bedarfsausweis, 199,4 kWh/(m²a), Gas, Klasse F, Baujahr Gebäude lt. Energieausweis 1972, Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2022.

OG und ist über ein hell gefliestes Treppenhaus mit Fahrstuhl erreichbar. Das Haus ist in Massivhausweise erbaut, nach KfW-Effiziensstand A+, schwellenarm und Seniorengerecht, ausgestattet mit Gegensprechanlage, 3-fach-verglasten Fenstern, kontrollierter Wohnraumentlüftung und Fussbodenheizung. Im Eingangsbereich ist ein Einbauschrank für Gaderobe- und Haushaltsgeräte eingebaut worden.

Erbbaurecht, Laufzeit bis 2066. Jährlicher Erbbauzins 233,- €. Energiebedarfskennwert 87,5 kWh/m²a, Kl. C, Strom, Bj. 1984.

Die Westausrichtung optimale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Energieausweis:Bedarfsausweis 550,5 kWh(m²a), Gas, Bj. Haus 1956,Bj. Wärmeerzeuger 1998, Klasse H Ihre Ansprechpartner für dieses Objekt sind: Frank Hill/Katja-A. Kewitz 04531/508-75791 oder 803-75792 Mobil 0151 12212206

Massivbau - verklinkert - Zentralheizung mit im Mai 2025 installierter Bosch-Luft-Wasser Wärmepumpe, Energieausweis 1970- Werteklasse: A Neue Musterring-Küche, offen zum großen, hellen Wohn/Eßraum mit Parkett Erdgeschoß: 4 Zimmer - Küche, 1 Bad, 1 Gäste-WC- große Diele und Flur mit Marmorfließen. Vollunterkellert : 3 Räume wohnlich gefließt mit Zentralheizung (Höhe 2,30 m) sowie 1 Dusche mit WC, großer Wasch- und Abstellraum - Sicherheits-Kellertür zum Garten.

Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden. Energie: Bedarfsausweis, 356,8 kWh/(m²a), Öl, Klasse: H, Baujahr Gebäude 1971, Baujahr Wärmeerzeuger 1990

Das Haus selbst verfügt über eine Wohnfläche von knapp 82 m² und wurde circa 1959 erbaut. Durch die letzten Modernisierungen (u. a. neue Fenster 2014, neues Dach 2019, neue Drainage 2021) präsentiert es sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, dazu gehören zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro und ein gemütliches Wohnzimmer, welches den Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre Familie bildet.

Katja-A. Kewitz 04531/508-75791 oder 803-75792 Mobil 0151 12212206

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen. Energieausweis: EnV 126 kWh/(m²*a), Erdgas H+Strom, Kl. D, Bj. 1982 Ideal als gut aufgeteilte Wohnung in gefragter Lage zur sofortigen Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

Die gesamte Wohnanlage wird regelmäßig instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bedarfsbasierter Energieausweis: 81,7 kWh/(m²*a), Erdgas/Strom, Baujahr 1996, Energieeffizienzklasse C

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen. Energieausweis: EnV 150 kWh/(m2*a), Erdgas, Kl. E, Bj. 1971 Ideal als Wohnung in gefragter Lage zur sofortigen Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

Auf einen Blick Wohnfläche: ca. 55 m² Zimmer: 3 (Wohnzimmer mit Wohnküche, 2 Schlafzimmer) Baujahr: 1972 (2024 renoviert) Erbpacht: ca. 870,20€ jährlich Besonderheiten: - Balkon mit herrlichem Blick auf die Ostsee - Wohnzimmer mit offener Wohnküche und direktem Zugang zum Balkon - 2 Schlafzimmer mit neuen Laminatböden (Renovierung 2024) - Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum - Eigener Kellerabteil sowie Zugang zum Fahrradkeller (Platz für 1 Fahrrad) und ein Gemeinschaftswaschraum Die Wohnung befindet sich in einem Gebäudekomplex, der aus drei Häusern, a ca 39 Wohnunge, besteht. Das Ensemble steht auf einem Erbpachtgrundstück und bietet exklusive Annehmlichkeiten wie einen privaten Badesteg – ideal für entspannte Sommertage am Wasser. Weitere Details - Parkplatz: Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus - Ferienvermietung: Offiziell erlaubt - Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradkeller und Waschraum mit Waschmaschine Zweitwohnsitz oder vermieten – Sie haben die Wahl Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine Oase in Ostseenähe suchen, sei es als Ferienwohnung oder als attraktive Kapitalanlage.

Sie haben dadurch nicht nur geringere Nebenkosten, sondern leisten auch noch gleichzeitig einen wichtigen Beitrag zum Umwelt- und Klimaschutz. Preisliste der einzelnen Wohneinheiten: Whg. A = ca. 84,7m² : EUR 469.000,- Whg. B1 = ca. 92,5m²: EUR 499.500,- Whg. B2 = ca. 108,2m²: EUR 561.000,- Whg. C = ca. 119,4m²: EUR 589.000,- Weitere Informationen zu der Dienstbarkeit, den jeweiligen monatlichen Mieteinnahmen etc. finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Einbauschränke im Flur und ein Kellerraum sorgen für zusätzliche Staufläche. Das Hausgeld beträgt 232,-€. Energieverbrauch 91,4 kwh/qm/a, Energieeffizienzklasse C, Warmwasser enthalten. Gaszentralheizung, Baujahr 2003 Die Wohnung gehört zum alten Residenzbereich, in welchem eine höhere Instandhaltungsrücklage angespart wurde als im neuen Bereich der Anlage.