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Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m², die sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie die Küche verteilen. Zusätzlich wurde im Jahr 2000 durch einen Wintergarten mit einem schönen Specksteinofen die Immobilie sinnvoll erweitert, um zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Blick ins Grüne zu bieten. Das Grundstück umfasst ca. 271 m² und ist pflegeleicht angelegt.

Am Gebäude sind in den letzten Jahren fortlaufende Modernisierungs- und Werterhaltungsarbeiten durchgeführt worden. So wurden 2000 neue Fenster eingebaut, die Fassade erneuert und 2019 eine neue Gasheizung installiert. Wir wollen aber nicht verschweigen, dass im Innenbereich des Hauses ein Renovierungsstau vorhanden ist. Vor dem Haus befinden sich für Ihre PKWs zwei Stellplätze.

Fenster im OG und DG, Sanitärinstallation in Wohnung 6, vorwiegend Elektroinstallation, Heizungsinstallation einschließlich Warmwasserspeiche 1997 Fassadenerneuerung, Veranda 2000 Sanitärinstallation in Wohnung 5 2006 teilweise Fenster im EG und OG 2012 Elektroinstallation in Wohnung 2, Isolation Fußboden Dachboden nach EnEV 2015 Sanitärinstallation in Wohnung 4 2016 Wärmedämmung oberste Geschossdecke 2018/19 Kellersanierung 2019 Sanitärinstallation in Wohnung 2 und 3 2022 Sanitärinstallation, Fußboden im Wohnzimmer erneuert in Wohnung 1 2022 Treppenhaus gemalert, Holzfenster und Teilstück Fassade (Eingangsbereich) gestrichen Sonstiges: massive Bauweise mit Streifenfundamente und Ziegelmauerwerk, Holzbalkendecken, 1972 Eindeckung mit Dachsteinen, Schornsteine, Balkone/Veranden, diverse Dachaufbauten (Giebel, Gauben), befestigter Hof Mieteinnahmen IST: 23.186,64 €/Jahr (5 WE vermietet, 1 in Eigennutzung mit 35m²) Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (1992) Denkmalschutz: Gebäudeteile stehen unter Denkmalschutz (Kulturdenkmal).

Klassisch besteht die Möglichkeit zur Lagerung von Landwirtschaftsprodukten, Klein- und Großtierhaltung. Der ehemalige Laden (Konsum) steht seit ca.2000 leer und müsste komplett renoviert werden. Bietet aber die gute Möglichkeit für die evtl. Einrichtung eines Hofladens.

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Dieses großzügige Wohnhaus bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung - ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit Platzbedarf für Hobby und Freizeit. Das Haupthaus wurde circa 1914 gebaut und um zwei weitere Anbauten jeweils um 1934 und 2000 erweitert. Bauliche Erneuerungen wurden im Zuge des Anbaus 2000 umgesetzt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein wunderbar offenes Wohnkonzept mit einem gemütlichen Wohnzimmer samt Kamin, das nahtlos in den beheizten Wintergarten und auf die überdachte Terrasse übergeht.

Trotz dieser naturnahen Lage erreichen Sie die Innenstadt von Leipzig in nur ca. 20 Minuten mit dem PKW, die Stadt Eilenburg sogar in nur 10 Minuten - eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Das Haus wurde 2000/2001 nach höchsten Baustandards errichtet und ist technisch wie qualitativ hervorragend ausgestattet, unter anderem mit: Fußbodenheizung, Elektrischen Rollläden, Kaminofen, Vorbereitung für Sauna, Tiefgarage für zwei PKW, zusätzlicher Werkstatt plus 2 weitere PKW- Stellplätze und alles in hochwertiger, massiver Bauweise, Die Hauptwohnung umfasst ca. 205 m² Wohnfläche.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: - Einbau von Kunststofffenstern (1995-1997), im Obergeschoss mit Rollläden - Erneuerung der Dacheindeckung mit Bitumenschindeln (ca. 2000) - Beheizung über Nachtspeicheröfen Trotz dieser Maßnahmen entspricht die Ausstattung nicht den heutigen Wohnstandards. Das gesamte Objekt, insbesondere die ehemalige Gewerbeeinheit, erfordert eine umfassende Modernisierung, um das volle Potenzial auszuschöpfen.

Neben dem Wohnhaus befinden sich zwei Nebengebäude auf dem Grundstück: Ein sanierungsbedürftiges, zweigeschossiges Garagengebäude mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie ein massiv errichteter Hühnerstall aus dem Jahr 2000. Dieses Stadthaus bietet nicht nur viel Raum für Ihre Familie, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung - ob als Generationenhaus, mit zusätzlichem Wohn- oder Arbeitsbereich oder einfach mit viel Platz für Ihre persönlichen Ideen.

H0 - 1:87
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 bietet Ihnen ein behagliches Zuhause in einer ruhigen und gewachsenen Siedlungslage. Mit ca. 100 m² Wohnfläche, voll unterkellertem Untergeschoss und einer Grundstücksfläche von rund 436 m² vereint die Immobilie Komfort, Funktionalität und eine angenehme Größe für überschaubare Pflege.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in massiver Bungalowweise erbaut. Die reine Wohnfläche beläuft sich auf ca. 90 m². Alle Fenster sind mit Einbruch hemmenden Glas, verschließbar und mit Jalousien gebaut. Beheizt wird das Objekt mit einer Erdgas-Brennwertherme inklusive zentraler Warmwasser-aufbereitung.

Hier alle Fakten im Überblick: - ca. 130 m² große Doppelhaushälfte, ideal für eine Familie - Baujahr ca. 1957 - vollunterkellert - großes Wohnzimmer - Tageslicht Bad mit Dusche im Erdgeschoss - Tageslicht Bad mit Wanne im Obergeschoss - 3 Schlafzimmer im Obergeschoss - umfassende Sanierung im Jahr 1998 - doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 1998 - Öl Zentralheizung aus dem Jahr 1998 - erste Hälfte des Scheunendaches neu eingedeckt im Jahr 2000 - Dacheindeckung Wohnhaus im Jahr 2008 - Einbau Dachfenster im Jahr 2022 - Glasfaseranschluss vorhanden - große Scheune mit weiterem Ausbaupotential - separate Waschküche - zwei Garagen mit zusätzlichem Schuppen - großer Garten für Selbstversorger - unverbauter Ausblick über Felder bis zu Dübener Heide uvm.

Ausstattung und Leitungen: - die Gebäude verfügen überwiegend über Fenster und Leitungen aus DDR-Zeiten. Eine grundlegende Modernisierung der älteren Gebäudeteile ist erforderlich. - der 2000 modernisierte Gebäudeteil verfügt über moderne Fenster und Leitungen. - die Beheizung erfolgt über zwei separate Ölzentralheizungen, die seit mehreren Jahren nicht in Betrieb sind; eine Funktionsfähigkeit ist derzeit eher unwahrscheinlich. - Strom, Wasser und Abwasserleitungen stammen überwiegend aus DDR Zeiten Bausubstanz: - die Bausubstanz aller Gebäude ist solide - die Dächer stammen vermutlich aus den 1980er Jahren, nur der vorderer Teil des Nebengebäudes wurde ca. 2000 neu eingedeckt.

Im Erdgeschoss wurden die Fenster 1997/98 durch neue ersetzt, die Fenster für die obere Etage stehen bereits zur Installation bereit. Die Heizung wurde zwischen 2000 und 2002 eingebaut. Der Heizkessel wurde 2010 auf Festbrennstoffe umgerüstet, was für eine umweltfreundlichere und kosteneffiziente Beheizung sorgt. Zusätzlich wurde 2022 im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung ein moderner Pelletofen installiert, der für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt.

Modernisierungsmaßnahmen: 1992 Kunststofffenster 1992 Fassadenverkleidung mit Kunststoffklinkerplatten 1993 Doppelgaragen zum Wohnraum umgebaut 1994 Gasheizung mit Flachheizkörper 1995 gesamte Elektrik 1996 Dacheindeckung inkl. Dämmung 2000 Innentüren 2001 Außenrollläden im EG 2015 Bad saniert 2018 Eindeckung Flachdach vom rückseitigen Anbau erneuert Auf dem ca. 274 m² Grundstück steht noch separater Wohnraum mit ca. 46 m² zur Verfügung.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, welches im Jahr 2000 gebaut wurde. Es besteht aus Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Alle Wohneinheiten haben einen Balkon bzw. Terrasse sowie einen Außenstellplatz. Die Warmwasser- und Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Aufgrund der Lage empfiehlt sich die Weiterführung als Ausflugslokal, aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten, wie Ausstellungsfläche, Atelier, Kreativladen, Wellness-Oase usw. sind denkbar. Aufgrund erfolgter Sanierungen im Bereich Elektrik (1992), Wasserleitungen (1992), Fenster (2000), Dach (2002), Holzvergaserheizung (2013), Gasheizung (2022) sowie Fassadenerneuerung und regelmäßiger Renovierungen verfügt die Immobilie über einen guten Allgemeinzustand. Neugierig und randvoll mit neuen Ideen?