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Er liebt es Aufmerksamkeit zu bekommen und vor allem durch die Wohnung getragen zu werden. Er sitzt gerne am offenen Fenster natürlich mit Schutz um die Vögel zu beobachten er geht gerne raus Man muss ihn aber im Auge halten. Er ist schneller manchmal weg, wie man gucken kann. Er ist ein lieber Kater. Wir müssen ihn leider abgeben, da er sich mit dem älteren Kater nicht vertragen tut, seitdem wir umgezogen sind.

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Der Zustand des Hauses erfordert eine umfassende Sanierung, insbesondere im Hinblick auf Elektrik, Sanitär, Heizung, Fenster sowie die Innenausstattung. Dies bietet jedoch zugleich die Chance, ein ganz persönliches Wohnkonzept umzusetzen und ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Die Heizkörperventile wurden 2017 und zuletzt 2024 teilweise erneuert. Auch die Fenster wurden in zwei Etappen ausgetauscht: Die vorderen Fenster stammen aus dem Jahr 2004, die rückseitigen wurden 2017 durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

2-3 Kellerräume, Garage, EG: Wohn- Esszimmer, Küche, Bad, Diele, Terrasse, DG: 3 Zimmer. Dach, Heizung, Fenster, Bäder wurden 2001 modernisiert. Innenausbau und Leitungssysteme Teilweise aus 2016. Das angegebene Baujahr ist fiktiv, Wohnhaus BJ 1955, Anbau BJ. 1964

Angrenzend an die Küche befindet sich das Esszimmer, das in das Wohnzimmer übergeht - ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das Dachgeschoss umfasst ein Badezimmer mit Dusche und Fenster in funktionalem Zustand sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Zwei weitere, miteinander verbundene Räume eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide - ideal für individuelle Wohnkonzepte.

Zentrale mit Sonnensensor für deine Funkprodukte - Eingangs-Überdachung (Aluminium) in L-Form mit Beleuchtung - Weitere Effizienzhaus-Typen, sowie als förderfähiges KfWG - Gründach mit Gräsern & Kräutern für Natur, Umwelt und Klima - Eingang mit farblich strukturiertem modernem Besenzugputz - Kassetten-Design (Fassadenflächen) an Fenstern farbig gefilzt Immer im Kaufpreis enthalten ist unser Bau-Qualitäts- und Bau-Finanz-Schutzbrief, er schützt dich vor allen Eventualitäten beim Hausbau. Mit unseren umfangreichen Service-Leistungen sorgen wir dafür, dass du entspannt in dein neues Massivhaus einziehen kannst.

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Erfolgte Modernisierungen: - ca. 1971 Sanierung der Fassade (vorgehängte Kunststofffassade) - ca. 1971 Dämmung der obersten Geschossdecke und Dachschrägen - ca. 1975 Erneuerung der Elektroleitungen - ca. 1975 Haustür und Innentüren - ca. 1985 Erneuerung der Dacheindeckung (mit Ziegeln) - ca. 1985 Erneuerung Wasserleitungen - ca. 1994 Gas-Zentralheizung - ca. 2001 Fenster mit Doppelverglasung Fazit: Diese Doppelhaushälfte ist eine ideale Gelegenheit für handwerklich Begabte, Eigenleister und Familien, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Aufteilung ist wie folgt: Kellergeschoss: Flur, Heizraum mit Werkstatt, Hauswirtschaftsraum, Duschbad, Ausgang auf die Terrasse und Garten Erdgeschoss: Flur, G-WC, Küche, großes Wohn-Esszimmer Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Wannenbad mit Fenster Dachgeschoss: 1 Raum noch aubaufähig ( ca. 10-15 m²) Die Heizungsrohre sind schon bis ins DG verlegt

Eingangsbereich - Wohn und Esszimmer - Küche - Büro - Schlafzimmer mit Ankleide - Bad Grundstück hat ca 1200m² Fläche 2 Gargenstellplätze mit kleinem Anbau, ca 70m² Heizung Gas ca 10 Jahre alt Dach erneuert vor ca 10 jahre Wasser / Elektrik ca 10 jahre 200er Isolierung am Haus Fenster 3 fach , Haustür ca 10 jahre Alle Angaben laut Eigentümer Weitere Informationen gerne auf Anfrage

Das Grundstück liegt im Gemeindebezirk Elversberg, Grundstücksgröße: ca. 215 m2 Allgemeines Umfeld: Wohngebiet Lage: Ortskern Straße: Hauptstraße Ausbau: voll Bodenbeschaffenheit: r. eben Gebäude Bj. ca. 1900 Wohneinheiten:1 Keller: Vollkeller Dachgeschoss: ausgebaut voll Dacheindeckung: Eternit Fenster: Holz Verglasung: doppelt Fußböden: Holz/Parkett u. Fliesen Heizung: GAS Zentral Wasser: zentral Bäder: 1 Türen: Holz Außenanlage Parkmöglichkeit: Garage Wintergarten: renovierungsbedürftig Empfohlen wird eine Renovierung und Sanierung des Hauses: Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge Renovierung der Wände und Decken Renovierung Bad und WC Renovierung Fenster Erneuerung Elektrik Dach Der nach der neuen Energieeinsparverordnung 2014 erforderliche Energieausweis liegt nach finaler Fertigstellung zur Einsicht selbstverständlich vor.

Erdgeschoss ca. 40 m² zusätzlich ca. 6 m² Nutzfläche:, Eingangsbereich, großes Zimmer mit Zugang zur Küche und Bad, Flur mit Zugang zur Terrasse, Hauswirtschaftsraum 1.Obergeschoss ca. 47 m²: Flur mit Zugang zur Terrasse , Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste WC 2. OG: ca. 47 m²: Flur mit Zugang zum Balkon, Bad mit Dusche und Fenster, 2 Schlafzimmer ( 1 davon Durchgangszimmer mit Zugang zum Balkon Eine reizende Immobilie mit Garten und Garage ! Wer ein kleineres Zuhause sucht, ist hier genau richtig. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Zimmer, das zu gemütlichem Zusammensein einlädt oder auch zum Arbeiten genutzt werden kann.

Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne Die Gaszentralheizung stammt aus 2012, die Fensterelemente aus etwa 70 und 80er Jahren. Eine energetische Sanierung der Fenster bietet sich an. Weitere Informationen gerne auf schriftliche Anfrage. HINWEIS Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Das Exposé dient zur Vorinformation.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren bereits vorgenommen: - 2015 Erneuerung der Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung - 2008 Erneuerung der Gas-Heizungsanlage - 1990er Jahre Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung Fazit: Dieses Reihenhaus ist eine großartige Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten und dabei, ihre persönlichen Wohnideen umsetzen möchten.

Technischer Zustand: Dach: Bereits gedämmt, in gutem Zustand und mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Fenster: 2024 neu installierte, dreifach isolierverglaste Fenster mit hervorragender Wärme- und Schalldämmung Heizung: Neue Gasetagenheizungen in allen drei Wohneinheiten Elektrik: In einer Wohnung wurde die Elektroinstallation vollständig erneuert, in einer weiteren teilweise; der Hauptzählerschrank wurde komplett ausgetauscht und auf den aktuellen Stand gebracht Sanitär & Innenausbau: Die Bäder im Erdgeschoss und im 1.

Die Loggia sowie die Terrasse neben dem Haus lassen sich durch Markisen beschatten. Auf den Böden liegt heller und hochwertiger Laminat. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Im April wurde eine neue Küche eingebaut, für die eine monatliche Pauschale von € 50,-- erhoben wird. Im Haus liegt Internetanschluss. Freie Nutzung der SAT-Anlage.

Jede Wohnung verfügt außerdem über ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Duschbad mit Fenster. Zusätzlich gibt es jeweils noch einen Abstellraum. Im Keller befindet sich ein weiteres Badezimmer. Außerdem befindet sich hier der Raum mit den Öltanks (3x1.000 liter, Baujahr 2000) und der Heizungsraum.

Ein weiterer Stellplatz ist über die Hofeinfahrt vorhanden. Die Immobilie hat einen funktional einwandfreien Zustand. Im Jahr 2005 wurden die Fenster zur Straßenseite hin mit neuen Kunststofffenstern mit Wärmschutzverglasung ausgestattet. Die restlichen Fenster sind Hartholzfenster mit Doppelverglasung. Ebenfalls 2005 wurde die Heizungsanlage mit Verrohrung und Heizkörpern getauscht und in eine DeDietrich Gas-Brennwert Heizung umgestaltet.