Wohnung - Immobilien kaufen in Landkreis Neumarkt (Oberpfalz) Wohnung

Geplanter Baubeginn: Herbst 2025 Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2027 Die Häuser werden in KfW-55-Energieeffiziensklasse erbaut. Die Wohnungen werden selbstverständlich schlüsselfertig an die neuen Eigentümer übergeben. Sie suchen sich die Bodenbeläge, die Fliesen und die Badausstattung aus - wir kümmern uns um den Rest! Raumaufteilung WOHNUNG W4 im 1.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Raumaufteilung Die Wohnung an sich hat ca. 33 m2 und besteht aus Flur / Garderobe, der Küche mit vorhandener Einbauküche, dem Bad / WC mit Dusche, sowie dem großzügigen Wohn- und Schlafzimmer.

Objektbeschreibung Die langjährig vermietete 1-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung liegt in einem modernen gepflegten Mehrfamilienhaus direkt im Zentrum in 92318 Neumarkt. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, sowie ein Kellerabteil. Raumaufteilung Die Wohnung an sich hat ca. 35 m2 und besteht aus Flur / Garderobe, der offenen Küche, dem Bad / WC mit Badewanne, sowie dem großzügigen Wohn- und Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Gartenanteil.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Durch die Hanglage wurden die Räumlichkeiten im vorderen Bereich mit einer 2-Zimmer-Wohnung ausgestattet. Wohnen und Kochen sind lichtdurchflutet und ergänzen sich durch die offene Diele mit einer wunderbaren Terrasse. Schlafzimmer und Bad schließen sich den Räumlichkeiten an. Technik und Vorrat bieten hier hervorragenden Platz.

Ich stehe nicht leer, sondern werde seit dem Jahr 2000 von liebevollen Mietern bewohnt, die sich nun nach einer kleineren Wohnung umsehen. Bis dahin halte ich alles in Schuss - und freue mich darauf, Ihnen bald mein ganzes Potenzial zu zeigen. Mein Erdgeschoss ist wie geschaffen für gemeinsames Leben. Schon der Eingangsbereich empfängt Sie mit stilvollem Marmorboden - beheizt, wohlgemerkt!

Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung: - Erdgeschoss-Hochparterre (kein Aufzug im Haus) - ca. 92 m² Wohnfläche, Miteigentumsanteile: 329/10.000 - Raumaufteilung: Küche, Essen und Wohnen, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, separates WC, Balkon (Richtung Seelstraße ausgerichtet, Westseite) - Wohnzimmer mit neuem Fenster- und Balkontürelement - Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss aus den 2000er Jahren - separates WC, ebenfalls mit Fenster - seit 2012 langfristig vermietet - aktuelle Kaltmiete: 555,00 € monatlich, zzgl. 350,00 € Nebenkostenvorauszahlung - erste und letzte Mieterhöhung per 01.07.2025 um ca. 8 % - Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 44 Einheiten - Hausverwaltung Keitel, Schopperstr. 1, 92318 Neumarkt - fiktiver Anteil an der Gesamtrücklage: 7.134,23 € (Stand 31.12.2024)

Geplanter Baubeginn: Herbst 2025 Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2027 Die Häuser werden in KfW-55-Energieeffiziensklasse erbaut. Die Wohnungen werden selbstverständlich schlüsselfertig an die neuen Eigentümer übergeben. Sie suchen sich die Bodenbeläge, die Fliesen und die Badausstattung aus - wir kümmern uns um den Rest! Raumaufteilung WOHNUNG W5 im Dachgeschoss: - Wohn-Essbereich-Schlafbereich mit angrenzender Küche, Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss - Garderobe/Flur - Abstellraum - Zusätzlicher Spitzboden mit direktem Zugang von der Wohnung aus über Zugtreppe

Das Haus & Grundstück: - Grüne Oase in Stadtnähe: Ihr neues Zuhause im charmanten Architekten - Zweifamilienhaus - Großes Grundstück ca. 850 m² mit perfekter Süd-West Ausrichtung - Natur Idylle - Ein Garten, der sich über die Jahre gepflegt entfalten konnte - Terrassenglück im Dreierpack - zwei Terrassen im Garten + Terrasse im OG - Tolle Wohnatmosphäre durch Split-Level-Architektur: Ein Spiel mit Ebenen und Perspektiven - Familiendomizil - zwei getrennte Wohneinheiten mit Treppenhaus für die große Familie bzw. für zwei Familien oder auch Freiberufler - 8 Zimmer + 3 Bäder mit ca. 240 m² Wohnfläche - Geschätzte Architekten und Baufirmen - Architekt Hausbau: Hermann Kurzendörfer - Architekt Obergeschoss: Rolf Scharrer - Baufirma: Grasruck Massivbauweise - Baujahr Erdgeschoss 1983 - Obergeschoss Ausbau 1999 - Große Garage + überdachter Eingangsbereich Die Erdgeschoss Wohnung: - Gemütlichkeit trifft auf Großzügigkeit: Offener Wohn-Essbereich mit Kachelofen - Einladend und lichtdurchflutet durch große Fensterfront - Das Herzstück: die Küche in der Mitte des Wohn-Essbereichs - Speis - Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad - Böden: Italienischer Marmor "Trani" - Schlaftrakt: Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon + Ankleideraum + Badezimmer - Souterrain mit Charakter und Licht: Lebensräume mit Zugang zum Außenbereich - Genuss und Ruhe: Saunaraum mit Dusche und WC Obergeschoss Wohnung: - Ausbau 1999 durch Architekt Rolf Scharrer - Lebendig und luftig: Wohnung im Obergeschoss mit hohem Dachspitz erschafft ein tolles Flair - Harmonie und Wärme: Gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen - Charmante Wohnküche mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon - Leicht Einbauküche mit neuwertigem Miele Kühlschrank inklusive - Schlafzimmer mit Blick zur Stadtmitte - Zeitloses & großes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne - Kreativer Rückzugsort Kinderzimmer + zusätzlich mit Leiter zugänglicher Spitzboden für Kinder als Spielecke Sonstiges: - Heizung: Gasheizung 1995 - Niedertemperaturkessel Energetische Werte: - V, Erdgas 162,2 kWh, Klasse F, Bj. 1983/1995 - Mit wenigen Maßnahmen umrüstbar für Wärmepumpe Fazit: Wer in innenstadtnaher & ruhiger Lage ein Familiendomizil für Ein-oder Zweifamilien sucht, die tolle Architektur und den gewachsenen Garten schätzt, hat jetzt eine super Gelegenheit!

Hinzu kommt eine einladende offene Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche bestückt ist und damit den leidenschaftlichen Hobbykoch in seinem kreativen Schaffen bestärkt. Jeder Winkel dieser Wohnung zeugt von einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. So sind beispielsweise der exklusive Parkettboden und die edlen Naturstein-Elemente nur ein kleiner Teil der prächtigen Materialien, die in dieser Wohnung verarbeitet wurden.

Exklusives Wohnen mit Penthouse-Charakter Zwei Erdgeschosswohnungen mit offenem Wohnkonzept, Abstellraum und Badezimmer bilden die Basis dieses modernen Hauses. Das Highlight ist die luxuriöse Penthouse-Wohnung im Obergeschoss mit zwei zusätzlichen Kinderzimmern, einem Büro, einem zweiten Bad und einem großzügigen Balkon - perfekt für alle, die stilvoll und komfortabel wohnen möchten.

- Baujahr 1960, voll unterkellert - Solides Bauwerk, ordentlich verwaltet mit gepflegten Außenanlagen und insgesamt 18 Wohnungen - Helle Treppenhäuser, insgesamt 3 Hauseingänge - Heizung über Fernwärme, Contracting-Vertrag mit den Stadtwerken Neumarkt - Warmwasserversorgung über Gas-Durchlauferhitzer Die Wohnung: - 2. Obergeschoss, kein Aufzug - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Wohnfläche ca. 43 m², 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche - Flur mit Platz für die Garderobe - Großzügiger Wohnbereich mit schönem Parkettboden - Schlafen mit Balkonausgang - Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil - KFZ-Stellplatz über die Hausverwaltung angemietet - Die Wohnung ist sofort frei - Mietprognose: 4.800,- EUR + Nebenkosten (jährlich) Energetische Werte: - Verbrauchsausweis, 125,1 kWh, KWK, 1960/2008 Fazit: Perfekte Einsteigerwohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Zudem sind im Haus zwei Kamine vorhanden, die für zusätzliche Behaglichkeit und ein angenehmes Wohnklima sorgen – sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss. Beide Wohnungen sind mit einer Sprechanlage & Videokamera mit Gegensprechfunktion ausgestattet. Dachboden & Keller: Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial – ob als Stauraum oder Ausbaureserve für zukünftige Wohnträume.

Im Kellergeschoss stehen für Sie neben Ihrem Kellerraum zusätzlich für die Wohngemeinschaft ein separater Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ebenfalls eine Einzelgarage (mtl. Mieteinnahme 40 € kalt). Aktuell ist die Wohnung vermietet (mtl. Mieteinahme 310 € kalt). Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Das Dachgeschoss verfügt über einen schönen Südbalkon, der einen herrlichen Ausblick bietet und viel Sonnenlicht in die Räume lässt. Die Kellerräume sind den Wohnungen zugeordnet. Das schöne Grundstück ist gepflegt und bietet ausreichend Platz für Gartenaktivitäten, Spielbereiche für Kinder oder auch für die Anlage eines kleinen Gemüsegartens. Jeder Wohnung ist eine Garage zugeordnet.

Geplanter Baubeginn: Herbst 2025 Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2027 Die Häuser werden in KfW-55-Energieeffiziensklasse erbaut. Die Wohnungen werden selbstverständlich schlüsselfertig an die neuen Eigentümer übergeben. Sie suchen sich die Bodenbeläge, die Fliesen und die Badausstattung aus - wir kümmern uns um den Rest! Raumaufteilung WOHNUNG W4 im 1.

Zimmer-Wohnung, Baujahr 2019 - 1. Obergeschoss ohne Aufzug - ca. 88 m² Wohnfläche - offener Wohn- und Essbereich mit Küche (moderne Einbauküche inklusive) - geräumige Schlaf- bzw. Kinderzimmer (oder Büro) - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - zusätzlicher Dachbodenraum mit ca. 19 m² Nutzfläche - sonniger Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Blick ins Grüne - Carport-Stellplatz ebenfalls inklusive - freie Kfz-Stellplätze (Parkbuchten) für Anwohner/Besucher in unmittelbarer Umgebung Zur Wohnanlage: - kleines Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten (Kaplan-Seitz-Str. 29) - Wohnungseigentümergemeinschaft bestehend aus 2 Häusern bzw. 8 Wohnungen - Baubeginn 2017, Fertigstellung und Bezug 2019 - verlässliche Hausverwaltung: GVD Immobilienverwaltung GmbH, Neumarkt

Sanitärausstattung erfolgt in Rücksprache mit dem Kunden ! Überzeugen Sie sich selbst ! Raumaufteilung Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: -Wohnung 1 circa 45 qm - 2 Zimmer Wohnung Erdgeschoss -Wohnung 2 circa 60 qm - 2 Zimmer Wohnung 1. Obergeschoss -Wohnung 3 circa 60 qm - 3 Zimmer Wohnung 1. Obergeschoss -Wohnung 4 circa 95 qm - 3 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse 2.

Großes Familien-Zuhause ideal für alle Lebenslagen - Zweifamilienhaus mit insgesamt 5 Zimmern und ca. 165,81 m² Wohnfläche - Wohnen & Schlafen auf einer Ebene im Erdgeschoss - Dachgeschoss perfekt zur Eigennutzung oder Vermietung - Separate Wohnung für eigene Familie oder Mieter mit Küche, Studio, Schlafen und Bad - Untergeschoss bietet Platz & Raum - Garagen- und Carport-Stellplatz direkt am Haus - Herrliches Gartenidyll mit wunderbarem Obstbaumbestand - ca. 721 m² Grund - Gepflegter Zustand - Baujahr 1977 - Fertighaus-Qualitätsmarke OKAL - Öl-Zentralheizung mit Solaranlage für Warmwasser - Energieausweis in Vorbereitung - Einzug nach Vereinbarung Das Erdgeschoss: - Großzügig mit durchdachter Aufteilung gestaltet - Geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Sonnen-Terrasse - Essbereich als schönes Bindeglied zwischen Wohnen & Kochen - Kochbereich mit guten Stellmöglichkeiten auf beiden Wandseiten - Kleiner, praktischer Abstellraum - Großes Eltern-Schlafzimmer + Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Dusche Das Dachgeschoss: - Ideal als eigenes Kinderreich, für Familienmitglieder, Home-Office oder zur Vermietung - Großes Studio als Wohnzimmer, Büro oder Hobbyraum - Kompakter Kochbereich mit angrenzendem Abstellraum - Schlafzimmer - Geräumiges Badezimmer mit Badewanne & Duschfunktion Das Untergeschoss: - Großer Hobbyraum bzw.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Eine große Diele heißt Besucher herzlich willkommen. Mit einer kleinen Holz-/ Glasverkleidung ist das Wohnzimmer gemütlich und großzügig. Die Küche liegt separat.

Der ursprüngliche Rohdachboden wurde erst 2020/2021 als Wohnung ausgebaut. In diesem Zuge wurde das Dach neu gedämmt und neue Dachflächenfenster eingebaut. Auch die gesamte Elektrik und die Ver- und Entsorgungsleitungen in der Wohnung, wurden im Zuge des Dachausbaus neu verlegt.