Erste+hilfe+tasche - Immobilien in Landkreis Neu-Ulm Erste+hilfe+tasche

Besonders hervorzuheben: Das Elternschlafzimmer bietet Zugang zur Süd-Loggia, von der aus Sie einen herrlichen Blick in den Garten genießen können - ideal für entspannte Morgenstunden oder den ersten Kaffee des Tages. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die sich flexibel als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer nutzen lassen.

Immobilienbewertungen von VERMACS – Der erste Schritt zu einer erfolgreichen Immobilienverkauf. Du möchtest den Wert deiner Immobilie ermitteln lassen? Bei VERMACS bieten wir professionelle und präzise Wertermittlungan, die dir helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen.

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Dieses attraktive Wohnhaus wurde ca. 1926 in zentraler und dennoch familienfreundlicher Lage von Vöhringen errichtet. In den 1950er Jahren erfolgte ein erster Anbau im Erdgeschoss, gefolgt von einer weiteren Erweiterung im Obergeschoss im Jahr 2020. Heute bietet die Immobilie rund 155 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück mit 775 m². Schon beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Eingangsbereich in die freundlichen Räume des Erdgeschosses.

Die herrliche Stadtrandlage und ein nahegelegener Baggersee werden Sie begeistern. Die charmante Wohnung befindet sich in der ersten Etage einer Wohnanlage mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Die Wohnung bietet Ihnen drei gut geschnittene Räume, einen großen Kellerraum und weitere Gemeinschaftsräume im Untergeschoss. Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flurbereich in das Kinderzimmer, Bad und Elternzimmer.

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Deine Traumküche wird individuell auf den Grundriss deines Hauses zugeschnitten und kommt pünktlich zur Schlüsselübergabe - bereit für dein erstes Festmahl in deinem neuen Zuhause. Das Living Haus Bau-Cockpit sorgt dafür, dass du stets den Überblick über dein Bauprojekt behältst. Von der Planung bis hin zur Dokumentenverwaltung - alles digital und unkompliziert.

SIE BEHALTEN DEN ÜBERBLICK - TRAUMHAFTE 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-/Westbalkon Besichtigen Sie gleich online und erhalten einen ersten Eindruck anhand eines 360-Grad-Rundgangs: https://tour.ogulo.com/YgUG Dieses Appartement aus dem Baujahr 1997 präsentiert sich als durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 73,77 m², die sowohl funktional als auch stilvoll überzeugt.

Durch die Wohnungstüre gelangt man in den zentralen Flur, der alle weiteren Wohnräume miteinander verbindet. Rechter Hand befindet sich ein erstes Zimmer, ideal als Kinderzimmer nutzbar. Im Anschluss folgt das Schlafzimmer. Am Ende des Flurs erreicht man das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, WC und Waschbecken. Den verbauten Armaturen sowie Fliesen nach wurde das Bad vermutlich in den 90er-Jahren renoviert.

So können Bewohner in ihrer eigenen Wohnung selbstbestimmt leben und sich dennoch auf professionelle Hilfe verlassen, wann immer sie benötigt wird.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großen Garderobenbereich. Hier haben Sie reichlich Platz und können in aller Ruhe erst einmal ankommen. Gleich gegenüber befindet sich ein geräumiges Büro - perfekt für die heutigen Möglichkeiten im Homeoffice. Gleich neben dem modernen Badezimmer mit Dusche wartet die Küche auf Sie.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: .Baujahr: ca. 1745, denkmalwürdig, aber nicht unter Denkmalschutz (ggf. prüfen) .Baugenehmigung für den Ausbau zu 3 separaten Wohnungen liegt bereits vor .Erste Maßnahmen zur Sanierung wurden bereits umgesetzt .Ausbaupotenzial: ca. 333 m² Wohnfläche möglich (je nach Konzept und Aufteilung) .Grundstücksgröße: ca. 363 m² .Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser vorhanden Das Gebäude wurde in Teilen bereits vorbereitet - so wurden z.?

Ein paar Schritte weiter führt der Weg zum Eingang Ihrer neuen Doppelhaushälfte. Schon beim Öffnen der Tür schaltet sich das Licht per Bewegungsmelder ein - ein erstes Zeichen für den durchdachten Komfort, der Sie im gesamten Haus erwartet. Erdgeschoss - Herzstück des Familienlebens Im Eingangsbereich befindet sich linker Hand ein gepflegtes Gäste-WC. Geradeaus öffnet sich die Diele zum lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit hochwertigem Boden in Holzoptik, der sofort eine warme, einladende Atmosphäre schafft.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich die gemütliche Wohn-/Essküche, ein großes Wohnzimmer, ein separates repräsentatives Esszimmer sowie ein kleines Büro und eine Gästetoilette. Das erste Obergeschoss bietet ausreichend Platz mit seinen vier Schlafzimmern und dem Tageslichtbad. Das lichtdurchflutete Master-Schlafzimmer verfügt über eine geräumige Ankleide sowie einen Balkon. Dieser bietet atemberaubende Ausblicke auf die umliegende grüne Landschaft und die majestätischen Berge, die zu jeder Jahreszeit mit herrlicher Aussicht nach Süden faszinieren.

Auch für Ihre Fahrzeuge gibt es in der Einzelgarage oder im Carport ein Plätzchen. Dieses gepflegte Traumhaus wird Sie bei einer persönlichen Besichtigung begeistern. Einen ersten Eindruck der Immobilie vermitteln wir Ihnen gerne in einem 360° Rundgang, den wir Ihnen auf Anfrage zugänglich machen.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre vom Eigentümer bestens gepflegt und auch fortlaufend modernisiert. Beheizt wird das gesamte Haus mittels einer Gaszentralheizung. Diese wurde erst 2023 erneuert. Die Warmwasserbereitung kann bivalent mit Gas oder Strom erfolgen. Im Haus sind überwiegend Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung verbaut. Die Dachgeschosswohnung im östlichen Gebäude ist mit 3-fach-Verglasung ausgestattet.

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