E-book - Immobilien kaufen in Landkreis München E-book

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Überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität der Lage und der Ausstattung! Rufen Sie und jetzt einfach an oder schicken Sie uns eine kurze E-Mail und vereinbaren Sie Ihren kostenlosen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!

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Auflistung der Extras: - Holz-Gartenhaus mit Platz für Gartengeräte - gemauerter Aussengrill - Teilüberdachter Freisitz - SO-SW umlaufender Balkon - Gedämmtes Dach - Gastherme aus 2021 - Doppelgarage mit 2 vorliegenden Aussenstellplätzen - wunderschön angelegter und gepflegter Garten in sonniger Ausrichtung Energieverbrauchsausweis: Klasse "E" 146,5kWh/(m2.a), Gas von 2021 Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. ** Anmerkung: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und BITTEN SIE UM ANGABE IHRER KONTAKTDATEN INKL.

WC mit Waschmaschinenanschluss, eine Abstellkammer und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnanlage wurde laufend modernisiert: Fassade (2024), Heizungsanlage (2019), Fenster. Eine E-Ladeinfrastruktur ist in Planung. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz (10.000?€); ein Tiefgaragenstellplatz (25.000?€) kann optional erworben werden. Fordern Sie das ausführliche Exposé an oder kontaktieren Sie Frau Nina Strehl direkt unter nina.strehl@firstplace.de.

Reiheneckhaus (E+OG+KG) auf 325 m² Grund befindet sich in der Gemeinde Unterhaching im Landkreis München. Im EG befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse mit angrenzendem, schön eingewachsenen Garten, eine Küche sowie ein Gäste-WC.

Die Firma Regnauer bietet zum Beispiel folgende Möglichkeiten für Ihr Traumhaus an: * Vollholzparkett * Design-Sanitär-Einrichtung * Lärchenholz-Terrasse * Fußbodenheizung * Tahoma-SmartHome-Steuerung * Zusätzliche Rollläden mit E-Antrieb * PV-Anlage optional * Garagen / Carport Sie können Ihr Traumhaus selbst gestalten, ganz individuell nach Ihren Vorstellungen und Wünschen. Bei dem Angebot handelt es sich um ein unbebautes Grundstück mit bereits vorliegender Baugenehmigung.

Frühjahr 2027 •Balkon/ Terrasse •Bodentiefe Fenster •Fahrradraum •Fußbodenheizung •Parkettboden •Privatgärten •Offene Küche •Tiefgarage/ Stellplatz je nach Verfügbarkeit •Video-Gegensprechanlage •Fenster 3-fach verglast •Massivbauweise •Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern •Bodengleiche Dusche •Betondach zur besseren Klimaregulierung •Elektrische Raffstores •Erdgeschoss barrierefrei •Privater Kellerraum •Grundwasserwärmepumpe •Tageslichtbad •Vorbereitung für E-Mobilität Energieausweis wird noch erstellt.

Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich über eine Kombination aus Fernwärme und zentraler Erdwärme. Der Endenergieverbrauch liegt bei 156 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E. Das Apartment ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Mieteinnahme von 850?€. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betragen monatlich 106?€. Dank der soliden Mietrendite und dem neuwertigen Zustand stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar - besonders für Investoren, die in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten auf eine werthaltige und inflationssichere Immobilie setzen möchten.

Die separat zu erwerbende, geräumige Doppelgarage und ein weiterer Außenstellplatz bieten Ihnen weiteren Komfort. Für die immer mehr an Bedeutung gewinnende E-Mobilität und eine PV-Anlage wurden bereits Vorkehrungen getroffen. Durch die Nähe zur Autobahnanschlussstelle sowie zur S-Bahnhaltestelle erreichen berufstätige Pendler die City der Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten Fahrzeit.

Praktisch und komfortabel: der Zugang zur Tiefgarage mit insgesamt sieben Stellplätzen; zwei davon mit E-Ladestation. Im Außenbereich erwartet Sie eine großzügige Sonnenterrasse mit Übergang zum geschmackvoll angelegten Garten und dem Outdoor-Pool (ca. 11m x 4m; inkl. Solarbeheizung auf der Poolabdeckung).

* Wohnzimmer ca. 20 m² * Schlafzimmer ca. 13 m² * Badezimmer ca. 4 m² * Küche ca. 5 m² * Terrasse * Flur / Eingangsbereich Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt.

Frühjahr 2027 •Balkon/ Terrasse •Bodentiefe Fenster •Fahrradraum •Fußbodenheizung •Parkettboden •Privatgärten •Offene Küche •Tiefgarage/ Stellplatz je nach Verfügbarkeit •Video-Gegensprechanlage •Fenster 3-fach verglast •Massivbauweise •Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern •Bodengleiche Dusche •Betondach zur besseren Klimaregulierung •Elektrische Raffstores •Erdgeschoss barrierefrei •Privater Kellerraum •Grundwasserwärmepumpe •Tageslichtbad •Vorbereitung für E-Mobilität

° 3 Vollgeschosse plus Dachgeschoss ° 21 kompakte Wohneinheiten ° Tiefgarage mit direktem Aufzugszugang ° Stufenfreie Erschließung aller Etagen ° Barrierefreie Wohnungen im Dachgeschoß ° Fahrradabstellplätze für alle Wohnungen ° Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum ° Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse ° Nachhaltige Bauweise ° Energieeffiziente Bauausführung ° Moderne Heizungsanlage mit Geothermieanschluß ° Fenster mit 3-fach Isolierverglasung ° Zukunftssichere Haustechnik ° Das Gebäude erfüllt den Standard Energieeffizienzhaus 40 ° Denzentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung Gerne Beraten wir Sie persönlich. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089- 615 007 90 oder per E-Mail unter jhasieber@htg-immobilien.de

° 3 Vollgeschosse plus Dachgeschoss ° 21 kompakte Wohneinheiten ° Tiefgarage mit direktem Aufzugszugang ° Stufenfreie Erschließung aller Etagen ° Barrierefreie Wohnungen im Dachgeschoß ° Fahrradabstellplätze für alle Wohnungen ° Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum ° Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse ° Nachhaltige Bauweise ° Energieeffiziente Bauausführung ° Moderne Heizungsanlage mit Geothermieanschluß ° Fenster mit 3-fach Isolierverglasung ° Zukunftssichere Haustechnik ° Das Gebäude erfüllt den Standard Energieeffizienzhaus 40 mit QNG Zertifizierung ° Denzentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung Gerne Beraten wir Sie persönlich. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089- 615 007 90 oder per E-Mail unter jhasieber@htg-immobilien.de

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