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Angeboten wird ein Zibro Ofen mit Bedienungsanleitung und Zubehör.
Sehr guter Zustand,alle Funktionen sind gegeben.
Es sind noch ca.27 Liter dabei.
Nur Abholung,kein Versand

4 Zimmer,Diele Küche Bad,WC ,Kaminofen , Terrasse 40m², Teppenhaus Obergeschoss 4 Zimmer ,Küche, Diele, Bad WC, Kaminofen , Balkon Dachgeschoss 2 Zimmer Küche Bad WC, Kamin

bodentiefe Fenster und eine offene Galerie prägen den besonderen Charakter, der bereits beim Betreten der Immobilie spürbar wird. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin lädt zum Wohlfühlen ein. Angrenzend befindet sich das offene Esszimmer mit Zugang zur Küche, welche bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie optional ein weiteres Zimmer.

Die obere Wohnetage verfügt über eine Fläche von ca. 165m² und ist wie folgt aufgeteilt: Einem geräumigen Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Beispielsweise der sehr großen Wohn-/Essbereich mit ca. 68m², großen Fensterfronten und offenen Kamin, ein großer Wintergarten ebenfalls mit Kamin, einen riesigen Balkon, zwei Schlafzimmern mit ca. 13m² und 17m², ein Tageslichtbad mit ca. 7m² , eine geräumige Küche mit ca. 14m² und ein Gäste WC. In der Gartenebene befindet sich eine weitere großzügige Wohneinheit mit ca. 100m² Wohn-Nutzfläche, die entweder mit der oberen Etage gemeinsam genutzt werden kann oder als Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zur Verfügung steht.

Massivtreppen mit Granitstufen - Offene Designer-Küche mit Arbeitsflächen aus Granit und hochwertigen Geräten - Runder Designer-Kamin von "RÜEGG" im großzügigen Wohnbereich - Überhöhe in allen Räumen - Sauna (Firma Röger) im Dachstudio Zum Haus gehört neben einer separaten Einliegerwohnung (67 qm) eine Doppelgarage mit funkgesteuerten elektrischen Garagentoren.

Das Wohnzimmer besticht mit einer großen Glasfront mit dem Blick in den Garten und dem beeindruckenden offenen Kamin. Von hier aus gelangen Sie auch auf die sonnige Terrasse und in den angrenzenden Garten. Der Garten ist ein wahres Paradies für Familien und Hobbygärtner. Hier können Sie entspannen, spielen oder Gartenpartys veranstalten.

so weit wie technisch möglich, zeitgemäße energetische Maßnahmen umgesetzt. Geheizt wird mittels einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kamin und Fußbodenheizung. Eigene PKW-Stellplätze (sehr selten in der Altstadt) und Anschlussvorbereitung für E-Ladestation ist vorhanden. Bei der Sanierung wurde besondere Rücksicht auf die Bau zeitliche Gebäudearchitektur genommen.

WC im Erdgeschoss, jeweils ein Badezimmer in Erd- und Dachgeschoss sowie eine Einbauküche mit Elektrogeräten gehören ebenso zur Ausstattung wie ein gemütlicher Kaminofen im Wohn-/Essbereich. Ein geräumiger Hobby-/Partyraum mit (offenem) Kamin im Kellergeschoss, ein Balkon, eine Garage und ein Pkw-Außenstellplatz runden dieses hochattraktive Immobilienangebot ab.

Freistehendes EFH, Baujahr 1978, 205qm, davon 165qm beheizbar, Dach neu gedeckt in 2008 Energieausweis: Einstufung B/C - Grundstücksgröße 701 qm, leichte Hanglage Richtung Süd- West, terrassiert - Garage 7x4m mit elektrischem Tor und neuem Dach (2023) aus gedämmtem Trapezblech, davor ein Carport mit 5x4m - Haus mit 7 Zimmern und 2 Dusch-Bädern, auf 2 Etagen, - Wfl. ca:205qm, davon beheizt 165 qm, - Mauerwerk: OG 24cm Ytong, EG: 36 cm Hohlblock - Fußbodenheizung und Warmwasser mittels Luft - Wasser Wärmepumpe Baujahr: 2008 - Photovoltaikanlage mit 5,6 kWp, Baujahr 2004, Volleinspeisung OG Aufteilung: - offenes Wohnen: Einbauküche mit Backofen, Microwelle, Induktionskochplatten, Kühlschrank und Tresen zum Esszimmer - angrenzendem Wohnzimmer mit Wohnmulde und offenem Kamin - Kachelofen (Einsatz neu: 2022) mit Ecksitzbank. - Schlafzimmer, - Schräge Holzdecke, deshalb Dachgeschoss nicht ausgebaut, - Bad mit bodengleicher Dusche, neu Baujahr 2015 - Wintergarten mit 3 x 7m - verglaster Balkon 2 x 5 m mit elektronischen Rollläden und elektronischer Fußbodenheizung Baujahr: 2010, - darunter ein Abstellraum EG Aufteilung: - 4 Zimmer, Sauna, Heizungsraum, Vorratsraum, WC mit bodengleicher Dusche Baujahr 2015 - 8 Rollläden elektrisch betrieben - 2 Fenster vergittert - Glashausanbau mit überdachtem Freisitz und elektrischer Sonnenmarkise - Zwei Abstellräume für Holz + Gartengeräte - Überdachter Platz vor dem Balkon 5 x 5 m mit Balkonkraftwerk - Schön angelegter Garten mit div.

Sie verfügt über ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der behagliche Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während die hochwertige Einbauküche zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die lichtdurchfluteten Räume und der attraktive Bodenbelag aus Fliesen und Laminat schaffen eine Wohlfühloase.

Der ursprüngliche Altbau aus ca. 1800 besticht mit historischem Charme und wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert. Zu den bereits vorgenommenen Maßnahmen gehören der Einbau eines Kamins für gemütliche Abendstunden sowie die Modernisierung eines Badezimmers, das mit einer hochwertigen Badewanne samt Whirlpool-Funktion ausgestattet wurde. Zudem wurde eine neue Einbauküche integriert, die mit moderner Ausstattung und zeitlosem Design überzeugt.

Schon beim Betreten des Hauses empfangen Sie eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Der großzügige, offene Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Für zusätzliche Wärme an kalten Tagen sorgt eine Infrarotheizung, die über Strom betrieben wird - eine moderne und effiziente Ergänzung zum Kamin.

Von den insgesamt ca. 130qm reiner Wohnfläche verteilen sich ca. 83 qm auf die obere und ca. 47 qm auf die untere Etage. Oben werden großzügige etwa 40qm durch den offenen, weitläufigen Wohnbereich mit offenem Kamin in Anspruch genommen. Ein separates Zimmer ( ca. 11 qm), das Gäste WC sowie das neue Duschbad kommen hinzu. Die geschlossene Küche in Ostausrichtung ist zum Essbereich hin geöffnet - vorstellbar wäre hier auch eine komplette Öffnung von Wohn-/Ess- und Küchenbereich.

Das Kaminzimmer ist ein Durchgangszimmer inmitten der Wohnung, wodurch sich die wohlige Wärme des Kamins in der ganzen Wohnung ausbreitet und die Heizkosten senkt. 2 Abstellräume, 2 Balkone und eine große Küche (nicht im KP enthalten), in der auch das Esszimmer Platz hat, runden die Wohnung ab. Insgesamt erwartet Sie diese Wohnung in einem renovierten und gepflegtem Zustand, einzig renovierungsbedürftig ist das Badezimmer, hier wurde bislang nur die Toilette und der Spülkasten erneuert.

Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Sanierungen durchgeführt, darunter: - 1990: Anbringung einer Klinker-Fassade mit Color Dämmsteinen - 1980-1990: Einbau von doppelt verglasten Isolierfenstern mit weißen Kunststoffrahmen - 2005: Erneuerung des Garagendachs - 2012: komplette Sanierung des Badezimmers im 1.OG - 2015: Installation eines elektrischen Tores für die Doppelgarage - 2020: Umstellung auf eine moderne Gas-Brennwertheizung - 2022: Einbau eines Kamins im Wohnzimmer für gemütliche Abende Durchdachte Raumaufteilung Durch einen Eingangsbereich auf Hochparterre-Niveau gelangen Sie in das Herz des Hauses. Hier befindet sich die Küche sowie ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.

•Objekttyp: Bungalow mit Einliegerwohnung •Grundstücksfläche: ca. 490 m² •Wohnfläche Hauptwohnung: ca. 110 m² •Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 40 m² •Schlafzimmer: vier •Badezimmer: zwei •Wohn-/Essbereich: Großzügig und offen gestaltet •Heizung: Gas-Zentralheizung •Kamin: Offener Kamin im Wohnbereich •Garage: Garage mit elektrischem Sektionaltor •Stellplätze: 2 weitere Stellplätze

Besonders hervorzuheben sind die charmanten Holzbalken aus demSpessart, die dem Haus eine warme und stilvolle Atmosphäre verleihen.Zudem bieten der große Dachboden und weitere Abstellräume viel Stauraum. Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin in gehobener Backsteinoptik 2 große Schlafzimmer Küche mit hochwertiger EBK (inklusive) 2 Badezimmer (eins mit Whirlpool und das andere mit Duschkabine) Gäste-WC Balkon: Sehr groß, umlaufend Souterrain: Wohnzimmer: Mit Kamin 2 Schlafzimmer Küche mit EBK (inklusive) Badezimmer Hauswirtschaftsraum 2 große Kellerräume Terrasse: Zugang zum Garten Freisitz: Zugebaut, kann geöffnet werden Sonstiges: Doppelgarage Zugang zum Dachboden: Viel Stauraum

Insgesamt macht diese vielseitig nutzbare Immoilie einen freundlichen Eindruck. Die freigelegten Holzbalken und der gemauerte Kamin tragen zu dem Charme der Immobilie bei. Unter den Eternittplatten an der Außenfassade verbergen sich noch die ursprünglichen Holzschindeln.

•Wohnfläche: ca. 150 m² •Zimmer: 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC •Wohn-/Essbereich: Geräumig und lichtdurchflutet, mit einem gemütlichen Kamin, der nicht nur eine angenehme Atmosphäre schafft, sondern auch die Heizkosten senkt. •Küche: Großzügig gestaltet •Garten: Wunderschön angelegt und uneinsehbar, ideal für entspannte Grillabende. Die Terrasse wurde kürzlich erweitert und bietet reichlich Platz zum Entspannen und Genießen.

Von hier haben Sie Zugang zur ca. 38 qm großen Südterrasse und zum Garten mit Freisitz und Gartenhaus. Der Wohnbereich verfügt auch noch über einen Kamin als weitere Heizquelle. Über eine attraktive Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem Ihnen zwei nahezu gleichgroße Kinderzimmer mit eigenem Duschbad, sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und das Master-Bad mit Eckbadewanne und Dusche zur Verfügung stehen.