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Treppenhäuser sind auf allen Ebenen klar strukturiert geplant und gewährleisten eine effiziente Erschließung. Zum Angebot gehört darüber hinaus ein weiteres Grundstück (Flurstück 305/14), das sich gegenüber befindet. Auf dieser Fläche von knapp 360m² sind die erforderlichen Stellplätze für das Mehrfamilienhaus vorgesehen, was eine klare und praktikable Lösung für die Parkraumsituation schafft und das Gesamtkonzept sinnvoll abrundet.

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Diese senden Sie per E-Mail an personal@raps.com. Gerne steht Ihnen Frau Fabienne Rosa unter der Telefonnummer 09221 807-136 für weitere Details zur Verfügung. RAPS GmbH & Co. KG | Adalbert-Raps-Str. 1 | 95326 Kulmbach | www.raps.com

Vollunterkellert - dank Hanglage ist der Keller komplett ausgebaut und bietet viel Stauraum Hanglage-Vorteil: Natürliche Sichtlinien, gute Belüftung und Möglichkeit zur Gestaltung von Hänge-Gärten oder Terrassen Renovierungsbedarf: Weitere Modernisierungsarbeiten sind zu planen, um einen zeitgemäßen Wohnstandard zu erreichen Pflegezustand: Das Haus wurde stets gepflegt und notwendige Reparaturen wurden zeitnah durchgeführt.

Ob als lukrative Kapitalanlage zur Vermietung, für das Mehrgenerationenwohnen oder als großzügiger Gästebereich - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Eine große Scheune bietet zudem reichlich Nutzfläche für Ihre Hobbys, Fahrzeuge oder weiteren Ausbau. Dieses außergewöhnliche und gepflegte Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Immobilien hier in Oberfranken. Die Übergabe erfolgt flexibel nach Rücksprache.

Ein sonniger Balkon mit ca. 35 m² lädt zum Entspannen ein. Auf dieser Etage befindet sich zudem eine weitere charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre einladende Atmosphäre überzeugt. Ein besonderes Highlight ist der separate, etwa 16 m² große Balkon.

Neben der umfassenden Dacherneuerung (2017) und der Heizungsinstandsetzung (2025) wurden zahlreiche weitere Maßnahmen umgesetzt bzw. vorbereitet. Als denkmalgeschütztes Gebäude unterliegt das Haus nicht den üblichen GEG-Vorgaben, was langfristige Planungssicherheit bietet. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die ein dauerhaftes Zuhause mit Geschichte, Platz und Charakter suchen - einen Ort, an dem Generationen zusammenfinden können.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein charmantes Wohnparadies in ruhiger Lage zu schaffen und sich in einer idyllischen Umgebung heimisch zu fühlen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

Dank großzügiger Fenster- und Türplanung zieht das Sonnenlicht gleich mit ein. Der Elternbereich mit Ankleide, ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer runden das Raumangebot in der oberen Etage ab. Der Hauswirtschaftsraum liegt mittig im Erdgeschoss und ist somit von beiden Parteien zugänglich. Jetzt bleibt nur noch die Frage: links oder rechts?

Das Haus steht auf einem ca. 116 m² großen Grundstück, das nahezu vollständig überbaut ist. Ergänzt wird es durch ein weiteres, ca. 26 m² großes Grundstück, welches als Vorgarten genutzt ist - praktisch für eine kleine Sitzecke oder als zusätzlicher Abstellbereich. An das Haus selbst ist ein kleiner Schuppen angebaut, der derzeit als Lagerfläche genutzt wird und im Erdgeschoss die Möglichkeit zur Garagennutzung bietet.

Die obere Etage (DG) erreichen Sie über eine im Wohnbereich integrierte Treppe, hier befinden sich 3 weitere Zimmer, die aktuell als Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer genutzt werden. Zudem verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil und eine Einzelgarage im angrenzenden Hof. Im Keller ist zudem ein Waschraum mit einem festen Platz für jeden Hausbewohner vorhanden.

Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'300 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen?

Da der Eingang direkt mit dem Haupthaus verbunden ist, kann er auch bei Bedarf wieder vollständig in das Haupthaus integriert und als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Ein weiterer Anbau aus dem Jahr 1967 ergänzt das Raumangebot und wird aktuell als Wohn- und Essbereich im Haupthaus genutzt. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Zugänge - ein wesentlicher Vorteil für unabhängiges und flexibles Wohnen.

Das vollständig eingezäunte Grundstück mit ca. 5.159 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber, Gartenfreunde, Tierhaltung oder für Menschen, die Wert auf Privatsphäre und Weite legen. Ein eigener Brunnen sorgt zusätzlich für Unabhängigkeit und unterstreicht den autarken Charakter der Immobilie. Die Wohnfläche von ca. 138 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet mit insgesamt vier Zimmern ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein ruhiges Homeoffice.

Wichtige Modernisierungen wie Dachsanierung und -dämmung, neue Dachflächenfenster, Fassadendämmung, Elektrikmodernisierung sowie der Einbau einer zuverlässig gewarteten Gaszentralheizung wurden bereits durchgeführt. Auch Kanalanschluss, Kanalschacht und weitere Außenarbeiten wurden erneuert. Drei PKW-Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab. Insgesamt bietet dieses vielseitige Wohnhaus eine solide Basis und hervorragende Möglichkeiten, individuelle Wohnideen in bester Kulmbacher Lage zu verwirklichen.

Koch-Essbereich mit seinen hohen Decken vermittelt ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Die Raumgestaltung schafft eine einladende und lichtdurchflutete Atmosphäre. Dieser Bungalow vereint modernes Design mit funktionalem Wohnkomfort und bietet ein ästhetisch ansprechendes Zuhause.

Koch-Essbereich mit seinen hohen Decken vermittelt ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Die Raumgestaltung schafft eine einladende und lichtdurchflutete Atmosphäre. Dieser Bungalow vereint modernes Design mit funktionalem Wohnkomfort und bietet ein ästhetisch ansprechendes Zuhause.

Durch die Hanglage ist das Kellergeschoss teilweise ebenerdig zugänglich und bietet neben einer Waschküche und dem Heizungsraum drei große Rohbauräume sowie ein weiteres nutzbares Zimmer als Lager. Die beiden Wohnungen sind nahezu identisch geschnitten mit einem gemütlichen Wohnzimmer, Küche samt Essbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Abstellraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.

200 € Kaltmiete pro Monat und eine zweistellige Bruttomietrendite - diese Immobilie richtet sich klar an Kapitalanleger! Die Zahlen basieren auf ca. 330 m² Wohnfläche, zusätzlichen Stellplätzen sowie weiteren genehmigungspflichtigen Ausbauoptionen, die nachfolgend dargestellt werden. Sofort darstellbar: Die Immobilie verfügt aktuell über ca. 330 m² Wohnfläche, auf zwei Wohneinheiten verteilt. Bei marktgerechter Vermietung mit 8,00 €/m² Kaltmiete ergeben sich: 330 m² × 8,00 € = 2.640 € / Monat = 31.680 € / Jahr Zusätzlich können Stellplätze separat vermietet werden: Massivdoppelgarage: 2 Stellplätze × 50 € = 100 € / Monat Carport: 35 € / Monat Soll-Gesamtmiete: 2.775 € / Monat | 33.300 € / Jahr Bruttomietrendite (KP 419.000 €): ca. 7,95 % Erweiterungsstufe 1 - Felsenkeller Ein ca. 90 m² großer Felsenkeller ist vorhanden.

Dieser private Rückzugsort im Freien bietet Platz für Entspannung, kleine gärtnerische Projekte und wird durch einen praktischen Schuppen ergänzt, der zusätzlichen Stauraum und einen Balkon bietet. Des weiteren verfügt dieses Schmuckstück über einen großzügigen Gewölbekeller der sich ideal zum Lagern von Wein und Lebensmitteln eignet. Dieses Anwesen ist ideal für Individualisten, Familien, die das Besondere suchen, oder Kapitalanleger, die den Wert und die steuerlichen Vorteile einer denkmalgeschützten Immobilie erkennen.