Erste+hilfe+tasche - Immobilien in Landkreis Kulmbach Erste+hilfe+tasche

große Süddachterrasse mit ca.30 m² und großer Markise - hochwertige Parkettböden - separater Keller mit Elektroanschluss und Wasch-/Trockenraum - Hausmeisterservice - alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung und direkter Zugang zur am Main gelegenen Grünanlage "Grünwehr" - optional kann eine Garage für 60,-€ dazu gemietet werden Da das Bad komplett saniert wird, sind Besichtigungen voraussichtlich erst ab dem 25.8.2025 möglich.

Das Dachgeschoss umfasst drei Wohneinheiten: Die erste mit 42,89m² und zwei Zimmern ist ebenfalls gepflegt. Eine weitere Einheit mit 34,15m² wird derzeit als Praxis genutzt; auch sie ist in gutem Zustand. Die dritte Einheit im Dachgeschoss bietet auf 33,35 m² ein helles, gepflegtes Ambiente.

Ob Sie Tiere halten wollen, ob Sie Wohnraum vermieten, Ferienunterkünfte anbieten wollen, oder einfach selbst Platz brauchen, Hier sind die besten Grundvoraussetzungen gegeben! Erst im Jahre 2002 wurde in das ausgebaute Stallgebäude die jetzige Wohnung eingebaut. Damit ist schon eine Brücke vom historischen, denkmalgeschützten Gebäude in die Moderne geschlagen worden. Hier stehen schon mehr als 250 m² Wohnfläche in dem, bis unter das Dach ausgebauten Gebäude zur Verfügung.

Finanzierungsservice Durch erfahrene, unabhängige Finanzierungspartner findet ihr die passende Lösung - fair, transparent und auf eure Möglichkeiten abgestimmt. Begleitung vom ersten Gespräch bis zum Einzug Ich bin an eurer Seite - vom ersten Kennenlernen über die Planung bis zum Tag, an dem ihr euer neues Zuhause betretet. Transparente und realistische Kostenermittlung Bei mir wisst ihr von Anfang an, woran ihr seid - ehrlich, nachvollziehbar und ohne versteckte Kosten.

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Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung im ersten Stock eines dreistöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1969. Die insgesamt 83 Quadratmeter große Wohnung verfügt über eine Energieeffizienzklasse D und wird durch eine Gas-Heizung beheizt. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, verfügt über einen Keller und einen Balkon.

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Im EG sowie im OG je vier Zimmer - Die teils kleinen Zimmer sollten verbunden werden, damit größere entstehen - Erst vor Kurzem: Neues Gäste-WC - Neues Bad mit bodentiefer Dusche - Alle Fenster sind erneuert (Kunststoff) - Neue Doppel-Garage mit el. Öffnung - In EG: Kleine Wohnung für Großeltern - 2 Küchen im Erdgeschoss - Ein Schuppen / Treibhaus vorhanden - Günstiger Energieverbrauch

Perfekt für mehrere Generationen, aber aufgrund der abgetrennten Wohnungen und der vorhandenen Möglichkeit der Verbrauchsablesung auch prima zur Vermietung geeignet. Auf den ersten Blick sieht man diesem Haus seine Größe gar nicht an. Kein Wunder, von der Straßenseite aus sind der traumhafte Wintergarten und der zweigeschossige Anbau nach Westen hin, nicht zu erkennen. Aber der Reihe nach!

Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zum Balkon - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien und einen schönen Blick ins Grüne. Besondere Hinweise: - Die Küche, die erst 1 Jahr alt ist, kann von der vorherigen Mieterin abgelöst werden. - ca. 85 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - Obergeschoss - bequem erreichbar und ruhig gelegen - Balkon für zusätzlichen Komfort und Entspannung - Ruhige, zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten Die Wohnung ist ab 01.08.2025 verfügbar und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

000,00 € Für Tierhaltung (Geflügel,Pferde, etc.) oder Hobbygärtner und Selbstversorger bestens geeignet. - 2014 wurde das Erdgeschoss mit Hilfe eines Architektens aufwendig mit hochwertigen Materialien kernsaniert - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Neuwertiger Kühl-Gefrierschrank mit Icemaker der Marke Bosch - Modernes Design im Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche - Neuwertiges Energiesystem mit Ölheizung in Kombination mit dem Holz-Kaminofen (auch für Einspeisung) - Solaranlage für Warmwasseraufbereitung - Eigener Brunnen für Gartenwasser mit Bewässerungssystem - Neuwertige Fenster, teilweise 3-fach-verglaste Aluminium Fenster mit innenliegenden elektr.

Aufgrund der persönlichen Lebensumstände ist ein langfristiger Verbleib sehr wahrscheinlich. Für Kapitalanleger bedeutet dies: Eine direkte und stabile Einnahmequelle ab dem ersten Tag - ohne Leerstand oder Neuvermietung. Die Wohnung selbst verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. WOHNUNG 2 - Rückwärtiger Zugang, Obergeschoss + Dachgeschoss (ca. 74 m² + 41 m²) beides vermietbar für insgesamt 12.000,00€ p.a.: Der Zugang zur zweiten Wohneinheit befindet sich auf der Rückseite des Hauses.

Schon die eindrucksvolle Zufahrt, gesäumt von sorgfältig gepflegten Bepflanzungen, führt zu einem repräsentativen Eingangsbereich, der mit seinen edlen Marmorsäulen einen bleibenden ersten Eindruck hinterlässt. Hier trifft exklusives Design auf modernste Energieeffizienz - dank Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung auf allen Etagen und hochwertiger Ausstattung bietet sich Ihnen ein Wohnambiente der Extraklasse.

Weitere nahezu 70 m² Wohnfläche stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Der ideale Platz für die Großeltern, die erste Wohnung für das große Kind, oder aber für Büroräume. Dieser Bereich ist für alles sehr gut geeignet. Eine zusätzliche Eingangstür über die Terrasse ist hier bereits vorhanden, somit kann diese Wohnung vollkommen selbständig und separat genutzt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Vorab können Sie sich im 360 Grad Rundgang einen ersten Überblick verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

So bleibt das Badezimmer im Dachgeschoss frei für die schönen Dinge des Lebens: Wellness und Entspannung. Für Jacken, Taschen und Schuhe steht eine separate Garderobe bereit, an die dezent das Gäste-WC angrenzt. Nachdem man seine Sachen abgelegt und sich kurz frisch gemacht hat, geht es weiter in den kombinierten Wohn-, Ess- und Kochbereich.

Der Standort eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld bevorzugen. Gebäude 1: Baujahr 1954 Bereits der erste Eindruck des soliden Altbaus lässt das Herz höherschlagen. Die massive Bauweise und der zeitlose Charme dieses liebevoll gepflegten Hauses wird durch durch moderne Akzente harmonisch ergänzt. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 qm und zusätzlichen ca. 55 qm Kellerfläche - inklusive einer praktischen Garage im Kellergeschoss sowie einer weiteren Garage aus dem Jahr 1968 - bietet dieses Gebäude Raum für individuelle Wohnträume.