Erste+hilfe+tasche - Immobilien in Landkreis Kulmbach Erste+hilfe+tasche

Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zum Balkon - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien und einen schönen Blick ins Grüne. Besondere Hinweise: - Die Küche, die erst 1 Jahr alt ist, kann von der vorherigen Mieterin abgelöst werden. - ca. 85 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - Obergeschoss - bequem erreichbar und ruhig gelegen - Balkon für zusätzlichen Komfort und Entspannung - Ruhige, zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten Die Wohnung ist ab 01.08.2025 verfügbar und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Perfekt für mehrere Generationen, aber aufgrund der abgetrennten Wohnungen und der vorhandenen Möglichkeit der Verbrauchsablesung auch prima zur Vermietung geeignet. Auf den ersten Blick sieht man diesem Haus seine Größe gar nicht an. Kein Wunder, von der Straßenseite aus sind der traumhafte Wintergarten und der zweigeschossige Anbau nach Westen hin, nicht zu erkennen. Aber der Reihe nach!

Das Dachgeschoss umfasst drei Wohneinheiten: Die erste mit 42,89 m² und zwei Zimmern ist ebenfalls gepflegt. Eine weitere Einheit mit 34,15 m² wird derzeit als Praxis genutzt; auch sie ist in gutem Zustand. Die dritte Einheit im Dachgeschoss bietet auf 33,35 m² ein helles, gepflegtes Ambiente.

000,00 € Für Tierhaltung (Geflügel,Pferde, etc.) oder Hobbygärtner und Selbstversorger bestens geeignet. - 2014 wurde das Erdgeschoss mit Hilfe eines Architektens aufwendig mit hochwertigen Materialien kernsaniert - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Neuwertiger Kühl-Gefrierschrank mit Icemaker der Marke Bosch - Modernes Design im Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche - Neuwertiges Energiesystem mit Ölheizung in Kombination mit dem Holz-Kaminofen (auch für Einspeisung) - Solaranlage für Warmwasseraufbereitung - Eigener Brunnen für Gartenwasser mit Bewässerungssystem - Neuwertige Fenster, teilweise 3-fach-verglaste Aluminium Fenster mit innenliegenden elektr.

Der gepflegte Zustand und die stabile Mietersituation machen diese Einheit zur sicheren Ertragsquelle ab dem ersten Tag. Wohnung 2 - Obergeschoss, Rückgebäude (ca. 74?m²) Geschätzte Kaltmiete: 650?€ / 7.800?€ p.a. Geräumige Wohnung mit mehreren Zimmern, Badezimmer und Küche (ohne Einbauten). Helle Fliesen und Kaminofen schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Aufgrund der persönlichen Lebensumstände ist ein langfristiger Verbleib sehr wahrscheinlich. Für Kapitalanleger bedeutet dies: Eine direkte und stabile Einnahmequelle ab dem ersten Tag - ohne Leerstand oder Neuvermietung. Die Wohnung selbst verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. WOHNUNG 2 - Rückwärtiger Zugang, Obergeschoss + Dachgeschoss (ca. 74 m² + 41 m²) beides vermietbar für insgesamt 12.000,00€ p.a.: Der Zugang zur zweiten Wohneinheit befindet sich auf der Rückseite des Hauses.

Schon die eindrucksvolle Zufahrt, gesäumt von sorgfältig gepflegten Bepflanzungen, führt zu einem repräsentativen Eingangsbereich, der mit seinen edlen Marmorsäulen einen bleibenden ersten Eindruck hinterlässt. Hier trifft exklusives Design auf modernste Energieeffizienz - dank Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung auf allen Etagen und hochwertiger Ausstattung bietet sich Ihnen ein Wohnambiente der Extraklasse.

Beinahe barrierefrei - eine Stufe gilt es zu überwinden - gelangt man von der Einfahrt in diesen 1973 erbauten Bungalow. Schon der erste Eindruck vermittelt: hier wurde nicht gespart! Großzügige Räume, viele große Fensterflächen, vollständige Unterkellerung, ein riesen Dachgeschoss, das auf Ausbau wartet, eine Terrasse so lang wie das ganze Haus und die Qualität der Bausubstanz ist noch heute tiptop.

Obergeschoss und Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit nur acht Parteien. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 96?m² Wohnfläche. Auf der ersten Ebene befinden sich das helle Wohnzimmer mit ca. 32?m² und Zugang zum Westbalkon, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Vom Balkon blickt man in den ruhigen Innenhof.

Weitere nahezu 70 m² Wohnfläche stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Der ideale Platz für die Großeltern, die erste Wohnung für das große Kind, oder aber für Büroräume. Dieser Bereich ist für alles sehr gut geeignet. Eine zusätzliche Eingangstür über die Terrasse ist hier bereits vorhanden, somit kann diese Wohnung vollkommen selbständig und separat genutzt werden.

Vermietet wird ausschließlich an Person/en die einer geregelten Tätigkeit nachgehen. Haustiere sind nicht gestattet. Eine Hilfe bei Vermietung oder Verkauf ist nicht gewünscht!

Im EG sowie im OG je vier Zimmer - Die teils kleinen Zimmer sollten verbunden werden, damit größere entstehen - Erst vor Kurzem: Neues Gäste-WC - Neues Bad mit bodentiefer Dusche - Alle Fenster sind erneuert (Kunststoff) - Neue Doppel-Garage mit el. Öffnung - In EG: Kleine Wohnung für Großeltern - 2 Küchen im Erdgeschoss - Ein Schuppen / Treibhaus vorhanden - Günstiger Energieverbrauch

umfangreiches Ausbaupotenzial bieten zudem die Flächen im Dachgeschoss, in welchem in der Vergangenheit bereits erste Ausbauarbeiten gestartet wurden. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und beinhaltet die Heiztechnik sowie den Heizölraum. Ein direkter Zugang zum Keller ist von einer der beiden Garagen möglich.

Finanzierungsservice über unabhängige Partner Damit euer Bauvorhaben auch finanziell gut durchdacht ist - transparent, fair und auf eure Situation zugeschnitten. ???? Begleitung von Anfang bis Einzug Ich bleibe eure feste Ansprechpartnerin - vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Ihr habt immer jemanden an eurer Seite, der mitdenkt, mitfühlt und euch den Rücken stärkt. ???? Kostensicherheit & Transparenz Dank unserer Town & Country Festpreisgarantie wisst ihr genau, womit ihr rechnen könnt - ganz ohne böse Überraschungen.

Stellplatz kann - fußläufig - (aktuell zum Preis von 30,00 €) angemietet werden. BESICHTIGUNGEN können erst ab dem 02. Juni 2025 durchgeführt werden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 111 m² große Ladeneinheit mit zwei abgetrennten Büros im hinteren Bereich und einer Verbindung zum Obergeschoss. Die erste Etage bietet eine vielseitig nutzbare Bürofläche von 160 m², bestehend aus fünf Zimmern, einer separaten Küche sowie getrennten Sanitäreinrichtungen. Das Dachgeschoss umfasst 130 m², die sich ideal für den Ausbau in Wohneinheiten oder weitere Büroräume eignen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Vorab können Sie sich im 360 Grad Rundgang einen ersten Überblick verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Zweifamilienwohnhaus (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung) ist momentan komplett vermietet und steht auf einer Grundstücksfläche von 912m². Das Erdgeschoss ist in massiver Bauweise erstellt. Die erste Etage in Fertigbauweise (Futura Haus, Hersteller Heba-Fertighaus). Bereits zum Entspannen angelegt sind schöne Sitzgelegenheiten im großen Garten. Für PKW's stehen 2 Garagen (Doppelgarage) mit neuen Toren und eine gepflasterte Fläche als Stellplätze, vor dem Haus zur Verfügung.

So bleibt das Badezimmer im Dachgeschoss frei für die schönen Dinge des Lebens: Wellness und Entspannung. Für Jacken, Taschen und Schuhe steht eine separate Garderobe bereit, an die dezent das Gäste-WC angrenzt. Nachdem man seine Sachen abgelegt und sich kurz frisch gemacht hat, geht es weiter in den kombinierten Wohn-, Ess- und Kochbereich.

Ob Sie Tiere halten wollen, ob Sie Wohnraum vermieten, Ferienunterkünfte anbieten wollen, oder einfach selbst Platz brauchen, Hier sind die besten Grundvoraussetzungen gegeben! Erst im Jahre 2002 wurde in das ausgebaute Stallgebäude die jetzige Wohnung eingebaut. Damit ist schon eine Brücke vom historischen, denkmalgeschützten Gebäude in die Moderne geschlagen worden. Hier stehen schon mehr als 250 m² Wohnfläche in dem, bis unter das Dach ausgebauten Gebäude zur Verfügung.