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Höchster Wohnkomfort wird durch bodentiefe Fenster in Küche, Badezimmer und Schlafzimmer sowie eine große Fensterfront im Wohnzimmer garantiert, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung und eine Gegensprechanlage mit Kamera-Videosystem ergänzen die hochwertige Ausstattung. Für nachhaltige Mobilität stehen ein Stellplatz mit E-Ladestation und ein abschließbarer Fahrradcarport zur Verfügung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen umweltfreundlichen Pellets-Kaminofen sowie eine elektrische Fußbodenheizung. Das Haus verfügt zudem über eine Photovoltaikanlage ausgestattet, die mit 7,03 kW installierter Leistung auf dem Haus angebracht ist. Dabei besteht die Möglichkeit den erzeugten Strom einzuspeisen oder aber in auch für den Eigenverbrauch zu verwenden.

Technik & Energie: Effiziente Pellet-Heizung (ETA): Mit einen 35-40 Tonnen-Pellet-Bunker. Neue Rohrleitungen: Komplette Erneuerung der Heizung, Wasser und Abwasserleitungen. Fußbodenheizung: In allen Wohnbereichen der 1 Zimmer Wohnungen im UG. Elektroinstallation: Vollständig erneuert im ganzem Haus, inklusive Schaltschränke, Steckdosen, Beleuchtung und Kommunikationsanschlüsse.

hell und einladend: Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Große Fenster mit Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnklima. Das Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Dusche, Badewanne - ein Ort zum Entspannen. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Platz für Technik und Ordnung.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine Luftwärmepumpe sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung und der dreifachen Verglasung für ein energieeffizientes Wohnklima. Die installierte PV-Anlage trägt zusätzlich zur Nachhaltigkeit bei. Eine Smart-Home-Steuerung sowie eine Raffstore-Anlage für die Fenster erhöhen den Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist die neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022. Ein Highlight ist das modernisierte Badezimmer mit bodenebener Dusche und elektrischer Fußbodenheizung, welches zeitgemäßen Komfort bietet. Im Obergeschoss befindet sich das helle Hauptschlafzimmer mit einer angrenzenden Ankleide. Das Dachgeschoss verfügt über ein WC, das nach Wunsch zu einem weiteren Badezimmer ausgebaut werden kann.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einer erzielbaren Wohnfläche von ca. 120 m², die schon gedämmt und vorbereitet für eine Fußbodenheizung ist. Nutzen Sie die ausbaufähigen Flächen, um sich Ihr eigenes Paradies zu gestalten. Ein sonniger Balkon lädt dazu ein, den Ausblick in dieser verkehrsberuhigten Lage zu genießen. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage und einen Stellplatz.

Bodenplatte (WU Beton) - Energieeffiziente Wärmepumpe - Photovoltaik-Anlage - 3-fach Verglasung mit Wärmeschutz - Kontrollierte Lüftungsanlage - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - elektrische Außenrolläden Highlights: - Garantierte Bauzeit von 7 (Sieben!!!) Monaten - Unschlagbarer Preis - Smarte Ausstattung - Nachhaltige Bauweise Raumaufteilung Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einer angrenzenden Küche und großen Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen.

Hier erwarten Sie zudem zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit einem Ankleidebereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie ist mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet und bietet zudem eine Vorbereitung für die spätere Installation von Photovoltaik-Modulen. Vor dem Haus stehen Ihnen eine Garage, ein Carport mit Abstellraum und Stellplätze zur Verfügung.

Ihr Herz weitet sich und Sie schauen auf Ihre traumhafte, überdimensionale Designerlampe. Von hier aus geht es in die mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestatteten Küche, das gigantische Wohn-/Esszimmer mit Galerie und in den separaten Schlaftrakt mit Bad. Der Fußboden der Galerie ist aus Glas. Auf der Fläche ist eine gemütliche Leseecke zu finden.

Die durchdachten Grundrisse bieten 3 bis 4 Zimmer, ideal für unterschiedlichste Lebensmodelle. Eine effiziente Luftwärmepumpe sorgt für behagliche Fußbodenheizung im Winter, während großzügige Balkone und Terrassen zum Sonnenbaden einladen. Zwei private Stellplätze pro Einheit sind bereits im Kaufpreis enthalten, auf Wunsch kann ein Carport hinzugebucht werden.

Großzügige Fensterflächen mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenem Sonnenschutz sowie eine individuell regelbare Fußbodenheizung schaffen Wohlfühlatmosphäre. Selbstverständlich werden sowohl Parkplätze für Ihr KFZ, als auch Abstellmöglichkeiten für Fahrräder o.ä. geschaffen.

In dem gesamten Haus wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie die vorhandene Fußbodenheizung, ein eigener Fahrradstellplatz vor dem Haus und außenliegenden Aluminiumraffstores an jedem Fenster runden dieses Angebot ab. Selbstverständlich dürfen auch Sie, wie alle Bewohner des Quartiers, die idyllische Parkanlage des Geländes nutzen und sich bei einem Spaziergang entlang des Baches an der naturnahen Umgebung erfreuen.

Objektbeschreibung # Ausstattung - Bodenplatte (WU Beton) - Energieeffiziente Wärmepumpe - Photovoltaik-Anlage - Wandintegrierte elektr. Aluminium Rollläden - 3-fach Verglasung mit Wärmeschutz - Lüftungsanlage - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - 24 cm Hintermauerwerk - Netzwerkverkabelung in Wohnräumen (CAT7) - Farbig folierte Fensterrahmen außen - Hochwertige Badausstattung # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Grundstücksfläche: ca. 700 m² Raumaufteilung - Ein großzügiger Bereich für Wohnen, Essen und Küche - Ein geräumiges Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer - Ein Bad mit Dusche und Badewanne - Ein Gäste-WC - Ein Hausarbeitsraum - Sowie Diele und Flur

Großzügige Fensterflächen mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenem Sonnenschutz sowie eine individuell regelbare Fußbodenheizung schaffen Wohlfühlatmosphäre. Selbstverständlich werden sowohl Parkplätze für Ihr KFZ, als auch Abstellmöglichkeiten für Fahrräder o.ä. geschaffen.

Großzügige Fensterflächen mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch betriebenem Sonnenschutz sowie eine individuell regelbare Fußbodenheizung schaffen Wohlfühlatmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Aufzug, welcher einen barrierefreien Zugang in alle Wohnungen offeriert. Den Wohnungen zugehörige Abstellräume bieten Ihnen zusätzliche Abstellflächen.

Großzügige Fensterflächen mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch betriebenem Sonnenschutz sowie eine individuell regelbare Fußbodenheizung schaffen Wohlfühlatmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Aufzug, welcher einen barrierefreien Zugang in alle Wohnungen offeriert. Den Wohnungen zugehörige Abstellräume bieten Ihnen zusätzliche Abstellflächen.

Großzügige Fensterflächen mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch betriebenem Sonnenschutz sowie eine individuell regelbare Fußbodenheizung schaffen Wohlfühlatmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Aufzug, welcher einen barrierefreien Zugang in alle Wohnungen offeriert. Den Wohnungen zugehörige Abstellräume bieten Ihnen zusätzliche Abstellflächen.

Objektbeschreibung Ausstattung: •Schlüsselfertige Massivbauweise •Erdarbeiten •Bodenplatte (WU Beton) •Energieeffiziente Wärmepumpe •Photovoltaik-Anlage •Wandintegrierte elektr. Aluminium Rollläden •3-fach Verglasung mit Wärmeschutz •Kontrollierte Lüftungsanlage •Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung •24 cm Hintermauerwerk •Netzwerkverkabelung im Wohnraum (CAT7) Heinz von Heiden baut auf: •15 Monate Festpreisgarantie •Zahlung mit Hausübergabe •Ausgezeichnete Bonität •Bauherrenschutzbrief •90 Jahre Erfahrung Das Unverbesserliche S620 •Wohnfläche: 137,35 m² •Grundfläche: 156,03 m² •Außenmaße: 9,08 m x 10,83 m •Zimmer: 4 •Dach: Satteldach 45° •Haustyp: Einfamilienhaus •Geschosse: 1,5 •Energieeffizienz: GEG 2024 Raumaufteilung Erleben Sie puren Wohnkomfort in diesem Einfamilienhaus in Grasdorf.

Großzügige Fensterflächen mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch betriebenem Sonnenschutz sowie eine individuell regelbare Fußbodenheizung schaffen Wohlfühlatmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Aufzug, welcher einen barrierefreien Zugang in alle Wohnungen offeriert. Den Wohnungen zugehörige Abstellräume bieten Ihnen zusätzliche Abstellflächen.