Ausstattung - Immobilien kaufen in Landkreis Hameln-Pyrmont Ausstattung

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, barrierefreie Architektur und nachhaltige Technik zu einem zukunftssicheren Zuhause - ideal für alle, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und eine durchdachte Ausstattung legen.

Die letzte Modernisierung fand 1985 statt und die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus Dielen, Fliesen und Teppichboden. Acht Außenstellplätze sind vorhanden und es gibt einen Aufzug, der alle Etagen und den Keller miteinander verbindet.

**Details zur Immobilie:** - **Kaufobjekt:** Zweifamilienhaus - **Wohnfläche:** 144 m² - **Grundstücksgröße:** 736 m² - **Etagen:** 3 - **Zimmer:** 7 - **Schlafzimmer:** 5 - **Bäder:** 4, darunter ein neu renoviertes, barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss (2024) - **Heizung:** Elektroheizung aus 2012 im EG **Ausstattung:** - **Doppelgarage:** Mit elektrischer Öffnung für höchsten Komfort - **Außenstellplatz:** Zusätzlicher Parkplatz für Gäste oder weitere Fahrzeuge - **Keller:** Abgedichtet und isoliert (1987), ideal für Stauraum oder Hobbyraum, Partykeller inklusive - **Garten:** Einladender Gartenbereich, ideal für entspannte Stunden im Freien - **Dachboden:** Isoliert und ausgebaut (1984), bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - **Fenster:** Neu installiert in 1987, sorgen für eine gute Energieeffizienz - **Terrasse:** Überdachte Terrasse, perfekt für gesellige Abende im Freien Dieses attraktive Zweifamilienhaus vereint Platz, Funktionalität und zeitgemäßen Komfort.

*Grundstück nicht im Preis enthalten *Das Haus ist projektiert und noch nicht gebaut (Änderungen möglich) *Preis für Ausbaustufe "Zur-Ausstattung-Fertig"

Durch geschickte Umbauten böten sich Möglichkeiten der Nutzung als Einfamilienhaus, das dann über 5 Zimmer verfügen könnte. Die Ausstattung ist einfach und zweckmäßig. Das Haus ist voll unterkellert. Auf dem großen, pflegeleicht angelegten Grundstück befindet sich noch ein ehemaliger Stall, der als Lager, Werkstatt oder Abstellraum dienen kann und ein überdachter Freisitz.

*Grundstück nicht im Preis enthalten *Das Haus ist projektiert und noch nicht gebaut (Änderungen möglich) *Preis für Ausbaustufe "Zur-Ausstattung-Fertig"

Das Erdgeschoss zeigt eine sehr großzügige Wohnung mit drei Zimmern, Bad und Küche, sowie vorliegendem Gäste-WC. Im Dachgeschoss könnten zwei Zimmer, Bad und Küche zum Wohnen genutzt werden. Ausstattung: Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Kamin, der zusätzlich zur gemütlichen Wärme auch das Warmwasser erhitzt. Ein 488l-Speicher sorgt hier für eine ideale Pufferung. Fußbodenheizung und Heizkörper können hierüber versorgt werden.

Das Obergeschoss wurde als Wohnetage genutzt (ca. 145m ²) und verfügt über 6 Zimmer, eine Küche mit Zugang zur Dachterrasse und ein Badezimmer. Das Haus ist teilweise unterkellert, die Ausstattung ist sehr einfach, entsprechend ist Sanierungsstau vorhanden. Angrenzend an das Haus befindet sich eine "Werkstatt" mit kleinem "Stall" (Nutzung durch die örtliche Feuerwehr mtl. 17 €) und im hinteren Bereich des Eigentumsgrundstück eine Scheune mit Garage.

Nach vollständiger Fertigstellung der: a) zweiten Wohneinheit: Loftwohnung 120 m² im EG (Herstellkosten noch ca. 300 Euro/m²) = 36.000 Euro Investition = Mieteinnahme: 960 Euro b) dritten Wohneinheit: Dachwohnung 120 m² im OG + DG (Herstellkosten noch ca. 1.500 Euro/m²) = 180.000 Euro Investition = Mieteinnahme: 960 Euro Gesamtmieteinnahme (Soll): 5.131 Euro/mtl. = 61.572 Euro/Jahr Kauf-Preis-Mietfaktor: 9,8 !!! Ausstattung und Bauzustand: Das Ensemble ist denkmalgeschützt und wurde in wichtigen Bauabschnitten bereits modernisiert: 2022 wurden teilweise neue Fenster im Ober- und Dachgeschoss verbaut, 2023 erfolgte die Eindeckung des neuen Walmdachs.

Das hochklassige Objekt begeistert zudem durch eine Kombination aus herausragendem Stilempfinden, einer exquisiten Ausstattung und einem modernen, barrierefreien Raumkonzept. Bodentiefe Fenster, Eichenparkett in den Wohnräumen, Fußbodenheizung, eine offene Küche und eine große Terrasse mit ca. 44m² bieten Ihnen einen hohen Wohnkomfort.

Eine Doppelgarage mit großem Abstellbereich bietet ausreichend Platz für 2 Autos, Fahrräder und mehr, der Keller bietet zusätzliche Flächen zur Nutzung. Erweitern Sie diese Flächen durch einen Ausbau des Dachgeschosses. Zur Ausstattung des großzügigen Gartens gehört ein Gartenhaus mit einer überdachten Terrasse - ideal für gesellige Stunden im Freien. Ein kleines Gewächshaus ist ebenfalls vorhanden.

Die Elektrik und Wasserleitungen wurden 2014 vollständig erneuert, 2022 erhielt das Haus sowie die Doppelgarage ein neues Dach. Ein unterirdischer Öltank gehört ebenfalls zur Ausstattung. Die großzügige Raumaufteilung, moderne Technik und der liebevoll gestaltete Außenbereich machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Gemütlichkeit und eine ruhige Wohnlage legen.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 714 m² großen, sonnigen Eigentumsgrundstück mit gepflegtem Garten und gemütlicher Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende. Ausstattung und Highlights: • Badezimmer im Erdgeschoss: vor 4 Jahren vollständig saniert • Heizungsanlage: moderne Anlage aus dem Jahr 2022 • Fußbodenheizung: für ein behagliches Wohnklima • Gäste-WC: zusätzlicher Komfort im Erdgeschoss • Keller: voll unterkellert mit zusätzlichem Schlafraum und einem großzügigen Partyraum – perfekt für Hobbys, Gäste oder Familienfeiern • Terrasse: sonnig und direkt am Wohnbereich angeschlossen • Pkw-Stellplatz: direkt auf dem Grundstück vorhanden • Cardboardanlage: zusätzliche Lager- oder Abstellmöglichkeit • Hauswasserwerke: zur Gartenbewässerung und nachhaltigen Nutzung • Ausbaureserve im Dachgeschoss: ca. 40 m² zusätzlich möglich, Versorgungsleitungen bereits vorhanden

Im Rahmen der Sanierung wurden die Elektrik sowie das Wannenbad komplett erneuert, sodass Sie sich auf eine moderne Ausstattung verlassen können. Alle Bodenbeläge wurden ebenfalls frisch verlegt und verleihen der Wohnung eine einladende Atmosphäre. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre moderne und gemütliche Innenausstattung, sondern auch durch die Lage.

PROVISIONSFREI für den Käufer!

Ihr neues Anlageobjekt befindet sich in zentraler Lage von Hameln und alle Einheiten sind ordentlich vermietet!

Das Objekt wird diskret angeboten. Bitte haben Sie...

Alles wichtige im Überblick: - Förderfähiges KfW-40 Effizienzhaus - Übername KfW-Darlehen zu Zinssatz 1% für 100.000€ möglich - insgesamt entstehen 7 Wohneinheiten - die Wohnung im EG beläuft sich auf ca. 92,48 m² Wohnfläche - verteilt auf gut geschnitte 3 Zimmer - einem Gäste-WC - offener Wohn- und Essbereich - 1 Kfz-Stellplatz für 12.000€ - moderne Architektur mit Klinkerriemchen & verglaste Balkone - barrierefreier Zugang dank Fahrstuhl - Luft-/ Wärmepumpe mit Photovoltaik - und hochwertiger Dämmung für niedrige Betriebskosten - moderne Ausstattung: u.a. elektr. Rollläden, CAT.7-Verkabelung uvm. - schlüsselfertig bezugsfrei voraussichtlich Frühjahr 2026. Weitere Wohnungsgrößen finden Sie in unserer Projektübersicht. WE 1, WE 2 und WE 4 verfügen jeweils über ein Gäste-WC.

Ursprünglich im Jahr 1830 erbaut, wurde die Immobilie 1966/67 um einen unterkellerten Anbau erweitert und in den 1990er Jahren umfassend saniert. Die Kombination aus liebevoll erhaltenem Fachwerk und moderner Ausstattung macht dieses Haus zu einem besonderen Zuhause mit einzigartigem Wohlfühlcharakter. Mit einer Wohnfläche von ca. 217 m² in der Hauptwohnung sowie einer zusätzlichen Einliegerwohnung von rund 50 m² bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als separate Mieteinheit.

Ob als Firmensitz, Praxis, Galerie, Eventlocation oder Co-Working-Space - diese Villa bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und setzt dabei in puncto Ästhetik, Ausstattung und Lage neue Standards.

OG beläuft sich auf ca. 89,92 m² Wohnfläche - verteilt auf gut geschnitte 3 Zimmer - offener Wohn- und Essbereich - 1 Kfz-Stellplatz für 12.000€ - moderne Architektur mit Klinkerriemchen & verglaste Balkone - barrierefreier Zugang dank Fahrstuhl - Luft-/ Wärmepumpe mit Photovoltaik - und hochwertiger Dämmung für niedrige Betriebskosten - moderne Ausstattung: u.a. elektr. Rollläden, CAT.7-Verkabelung uvm. - schlüsselfertig bezugsfrei voraussichtlich Frühjahr 2026. Weitere Wohnungsgrößen finden Sie in unserer Projektübersicht. WE 1, WE 2 und WE 4 verfügen jeweils über ein Gäste-WC.

PROVISIONSFREI für den Käufer!

Ihr neues Anlageobjekt befindet sich in zentraler Lage von Hameln und alle Einheiten sind ordentlich vermietet!

Das Objekt wird diskret angeboten. Bitte haben Sie...