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Gesamtwohnfläche: ca. 345 m² Die Wohnungen im I. und II. Obergeschoss gliedern sich wie folgt . Zwei 2-Zimmer-Wohnungen . Zwei Apartments . Zwei 4-Zimmer-Wohnungen Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon. Vier der Wohnungen sind aktuell vermietet. Eine 4-Zimmer-Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und eine 2-Zimmer-Wohnung kann kurzfristig neu vermietet werden.

Die vollständig vermieteten Wohnungen generieren eine jährliche Kaltmiete von 50.423,88 € (Stand Mai 2025). Das Haus umfasst acht gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen: Im Erdgeschoss zwei Einheiten mit Terrasse und Gartenanteil, jeweils zwei weitere Wohnungen mit Balkon in den oberen Etagen sowie zwei smarte Wohnungen mit Dachterrasse im Dachgeschoss.

Da wir den gleichen Tisch auch draußen auf der Terrasse nutzen, eignet sich dieser Tisch grundsätzlich auch für den Außenbereich. Ein besonderes Highlight: In die Tischplatte sind 2 eingelassene Doppelsteckdosen integriert – ideal für Raclette, gemeinsames Kochen, Neujahrskuchen backen oder andere Anlässe.   Maße: Länge: 3000 mm Breite: 1200 mm Höhe: 780 mm Wichtiger Hinweis: Der Tisch kann erst abgeholt werden, sobald unser neuer Tisch geliefert wurde.

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Die Bodenbeläge und Malerarbeiten wurden erst 2025 erneuert, sodass ein zeitgemäßer Wohnkomfort gegeben ist. Wohnung im Obergeschoss - ca. 60 m² (vermietet) Die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und wurde laufend instand gehalten. Sie verfügt über eine Dachterrasse und eignet sich ideal zur Kapitalanlage. Modernisierungen im Überblick: Neues Dach inkl.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Die Aufteilung umfasst drei Zimmer, die sich als Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer nutzen lassen, eine Küche und ein Badezimmer.

Die Gesamtwohnfläche von 175 m² teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich - Diele (17,50 m²) - Gäste-WC (2,30 m²) - Küche (21,90 m²) - Wohn-Esszimmer (36,72 m²) - Schlafen (17,00 m²) - Bad (7,93 m²) - Kind (13,32 m²) - HWR (7,68 m²) Im Dachgeschoss befinden sich - Flur (7,20 m²) - Büro (14,52 m²) - Zimmer 1(10,24 m²) - Zimmer 2 (ca. 7,00 m²) - Duschbad (9,34 m²) - Sauna (2,30 m²) - Heizung/Abstellraum Im pflegeleicht, komplett umzäunten Garten befinden sich Terrassen, ein Gartenholzhaus und eine Teichanlage.

Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie eine langfristige Vermietung - ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Nachhaltigkeit setzen. Objektdetails: .Wohnfläche: ca. 75 m² .3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer .Wohnzimmer und Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon .Modernes, altengerechtes Badezimmer mit bodengleicher Dusche .Baujahr: 2013 .Etage: Dachgeschoss (mit Aufzug) Ausstattung & Highlights: .Helle, gut geschnittene Räume .Balkon mit schöner Aussicht .Fahrstuhl bis zur Wohnebene - ideal für alle Altersgruppen .Gepflegte Wohnanlage mit ordentlicher Eigentümerstruktur .Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung und fußläufiger Infrastruktur Vermietung: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet somit eine sofortige, planbare Rendite.

AUFTEILUNG Wohnhaus Erdgeschoss - Flur - Küche - Gäste-WC Wohnhaus Dachgeschoss - Wohn- Esszimmer - großes Wohnzimmer? - Büro - Küche - 2 Schlafzimmer - Bad Gewerbefläche vorne mit ca. 60 m² Nutzfläche? - ein Raum Gewerbefläche hinten mit ca. 100 m² Nutzfläche - zwei Räume

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