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Eine wahre Wohlfühloase bildet die über 30 m² große Terrasse zum ruhigen Innenhof mit pittoreskem Blick auf die umliegenden Berge - perfekt für entspannte Stunden mit der Familie und Freunden. Große Fenster sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumgefühl, sondern unterstreichen die harmonische Verbindung zwischen dem historischen Ambiente des Hauses und der lebendigen Umgebung der Fußgängerzone. Bei der Ausstattung wurde größter Wert auf hochwertige Materialien sowie ein zeitloses Design gelegt.

Obergeschoss mit aufwändigem Innenausbau - Ca. 51,3 m² Wohnfläche - Balkon: Herrlicher Alpen-Panorama-Blick mit Südausrichtung - Große Fensterfront im Wohnbereich zum Balkon und Panoramablick über Oberammergau und Alpen - Wohn- Essbereich, Schlafzimmer und Küche und mit jeweils eigenen (Dach-)Fenstern; zusätzlicher Speicherraum im Kniestock und Abstellraum im Keller - Hochwertige Innenausbauten mit Altholzbalken und Holzvertäfelungen in modernem Alpen-Chalet-Stil - Letzte Modernisierungen in 2017: Neuer Vinylboden, neues Sofa & neuer Couchtisch, neue Küche, Smart-Home Heizungssteuerung der Fußbodenheizung, Polstererneuerung der Sitzbank - Umfassende Renovierungen am Gemeinschaftseigentum der Wohnanlage - Modernisierung der Dachfenster erfolgt - Zweifach verglaste Fenster im Wohnzimmer zum Südbalkon - Fußbodenheizung - Baujahr 1983 - Gas-Zentralheizung aus 2001 - Kellerabteil - Leerstehend (derzeit nicht vermietet)

Die modern und offen gestaltete, großzügige Atelierwohnung im Obergeschoss eines Zweiparteienhauses überzeugt durch viel Licht, beste Raumnutzung und eine freundliche, naturnahe Atmosphäre. Die großen Fenster im Erd- und im Obergeschoss bringen zu jeder Tageszeit Helligkeit und Wärme in den großen Wohn- und Essbereich. Die als Stilelement integrierte Küche passt sich der offenen Struktur an und teilt den Raum zum dahinterliegendem Badezimmer und dem Schlafbereich.

sowie im Eingangsbereich, ist ein hochwertiger roter italienischer Marmor verlegt. Dem Küchenbereich mit Einbauküche ist eine praktische Speis mit Fenster angeordnet. Vom Essbereich erschließt sich die vorgelagerte Holzterrasse, die sich ideal als Frühstücksterrasse eignet. Das Obergeschoss beherbergt vier (Schlaf-) Zimmer und schafft mit der enormen Raumhöhe bis zum Sichtdachstuhl eine besondere Atmosphäre.

Die Trennung von Erd- und Obergeschoss kann mit sehr geringen Aufwand rückgängig gemacht werden. Der beheizte Hobbyraum verfügt über freiliegende Fenster die für eine gute Belichtung sorgen. Insgesamt stehen im Untergeschoss ca. 16 m² Wohnfläche (in der Gesamtwohnfläche enthalten) und ca. 60 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das ca. 369 m² große Grundstück muss noch vermessen werden.

Die gesamte Wohnung ist großzügig geschnitten und profitiert von viel natürlichem Tageslicht. Das Badezimmer mit Badewanne, Fenster sowie das separate WC ebenfalls mit Fenster sind hell gefliest. Der geräumige Süd/West Balkon(Loggia), mit Zugang zum eigenen Garten, ist über das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer bequem zu erreichen.

Architektur und Design Der Entwurf greift typische Elemente der regionalen Architektur auf, darunter dunkel gehaltene Holzlamellenfassaden, großzügige Balkone und Terrassen sowie große Dachüberstände. Diese traditionellen Elemente werden durch moderne Gestaltungselemente wie bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit grünem textilem Sonnenschutz und hochwertige Oberflächen zeitgemäß interpretiert. So entsteht ein harmonisches Gesamtbild, das sich nahtlos in die gewachsene Nachbarschaft einfügt. Die Dachgestaltung mit prägnanten Gauben betont die Ausrichtung der Gebäude und unterstreicht die Exklusivität der Dachgeschosswohnungen.

Das Gebäude hat zwar viel Charme, aber auch einen erheblichen Renovierungs- und Sanierungsbedarf: Das Erdgeschoss muss vollständig renoviert werden, während man sich im Obergeschoss auf eine Erneuerung der Sanitärräume und eines Teils der Fenster konzentrieren kann. Der Keller müsste ebenfalls vollumfänglich saniert werden inkl. einer Erneuerung der Heizung. Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich. Ihr Ansprechpartner bei PlanetHome ist Herr Andreas Schneider, Tel. 08821/6184502.

Besonderheiten dieses Hauses sind: • sehr wertige solide Bauweise, gepflegter Zustand • ruhige Ortsrandlage mit fantastischem Ausblick • Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer • teilweise Austausch der Fenster in 2012 • Kamin im Wohnzimmer, zusätzlicher Außenkamin auf der Terrasse • 2 Balkone (Westen und Osten) • umlaufende Terrasse (Süd, Ost, West) • ca. 100 m² Nutzfläche im Untergeschoss mit Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, 2 Kellerräume und Heizung • großzügige Einzelgarage • abschließbarer Geräteraum, zusätzliche Holzlage • für ein zeitgemäßes Wohnen sind Modernisierungen notwendig Mit etwas Aufwand können Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim als Ein- oder Zweifamilienhaus in toller Alpenkulisse realisieren.

Eine absolute Rarität ist der Alpspitzblick aus dem Schlafzimmer (Im Erdgeschoss!) Das Hauptbadezimmer mit Fenster, Badewanne und großzügiger Dusche fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Ein zusätzliches Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum sorgt für Komfort und Praktikabilität. Ein großzügig dimensioniertes Kellerabteil und privater Fahrradparkplatz mit absperrbarer Steckdose bietet weiteren Stauraum unter anderem für Ihre Sportausrüstung.

Beide Einheiten können je nach Bedarf unabhängig voneinander genutzt oder miteinander verbunden werden - ein Wohntraum auf drei Etagen. Erdgeschoss: Offenes Wohnen, Kochen und Essen mit hohen Decken und bodentiefen Fenstern. Die Terrasse mit Außenkamin bietet einen grandiosen Ausblick. Mittelgeschoss: Platz für 2-3 Schlafzimmer und 1-2 Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer mit ensuite-Badezimmer und Balkon wird zum luxuriösen Rückzugsort.

Luxusausstattung • Uneinsehbarer Freibereich/Terrasse • Hochwertige Dielenböden: EG + UG Eiche, DG Robinie • Hochwertige Bäderausstattung • Reedkontakte in allen Fenstern/Türen für Alarmsicherung • BUS-KNX System im Haus, Außenkameras • Alle Fenster mit KNX gesteuerten Rollläden • Grundstücksteilung nach WEG, aber wie Einzelhäuser • Kaminanschluss im Erdgeschoss und Dachgeschoss • Luft-/Wärmepumpe für Heizung/Warmwasser • Wohnraumlüftung • LED Beleuchtung in Wohnraum u.

Der bauliche Zustand ist stark veraltet, weist schadhafte Ausstattungsmerkmale auf und genügt hinsichtlich Ausstattung (Sanitär, Elektro, Böden, Fenster) und Gebäudestruktur (z.B. Treppen) nicht mehr heutigen Anforderungen an die Wohnqualität. Auch Schall- und Wärmeschutz sowie Feuchteschutz entsprechen nicht mehr dem aktuellen Stand der Bautechnik.

Moderne Gestaltung der Wohnung im Vintage-Look kombiniert mit hoher Funktionalität in den Räumen . Lichtdurchflutete Wohnung aufgrund der Vielzahl an Fenstern (neuwertige Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung) in allen Räumen . Offener Wohn-Essbereich . Verputzte Stein-Designwand in Wohnzimmer und Schlafzimmer . Einbauküche im Landhaus- bzw. Vintage-Stil mit Sitzgelegenheit plus Tresen .

Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 123,50, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1937, Energieklasse: D Basics: -WFL: ca. 166 m² -NFL: ca. 24 m² - Gst: ca. 1041 m² - vermietet - Ölzentralheizung aus 2002 - Einbauküche mit Geräten - Garagenstellplatz + Carport davor - Fenster / Bäder / Schornstein erneuert

hell geflieste Badezimmer rundet die hochwertige und zeitgemäße Ausstattung der Immobilie ab. Es ist mit einer bodengleichen Dusche und einem Fenster ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist in einem gemeinschaftlichen Waschraum vorhanden. Besonders schön ist der liebevoll angelegte Südgarten, der zum Ausruhen einlädt und einen traumhaften Blick auf das Bergpanorama von Garmisch bietet.

Der bauliche Zustand ist stark veraltet, weist schadhafte Ausstattungsmerkmale auf und genügt hinsichtlich Ausstattung (Sanitär, Elektro, Böden, Fenster) und Gebäudestruktur (z.B. Treppen) nicht mehr heutigen Anforderungen an die Wohnqualität. Auch Schall- und Wärmeschutz sowie Feuchteschutz entsprechen nicht mehr dem aktuellen Stand der Bautechnik.

Diese zu erwartenden Aufwände haben wir in unserem Angebotspreis bereits berücksichtigt. Die großen Fenster/Türen zum Süd-Ostbalkon (mit Markise) im Wohn- Essbereich und in den beiden anderen Zimmern sind mit manuellen Rollos ausgestattet. Zur Wohnung gehören: - ein Speicher in der Abseite des Dachgeschosses - ein zusätzliches Kellerabteil mit Platz für Fahrräder oder Ski, Snowboard etc

Die Gartenwohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer - eins ebenfalls als moderne Wohnküche gehalten - sowie ein barrierefreies Badezimmer. Auch in dieser Wohnung sorgen bodentiefe Fenster mit Ausblick auf Wiese, Berge und Kräuterbeet für Helligkeit und ein natürliches, Garten-nahes Lebensgefühl. Dieses wird von der großzügigen, vor und um das Haus verlaufenden Terrasse, die stufenlos zu betreten ist, unterstützt.

Der Filmer Felgenreiniger entfernt mühelos Bremsstaub, Öl und Straßenschmutz. Dank seiner leistungsstarken Formel eignet er sich ideal für alle Arten von Felgen – ob Alu, Stahl oder verchromt.   Ihre Vorteile auf einen Blick:   Kraftvolle Reinigung bei maximaler Materialschonung   Einfache Anwendung – aufsprühen, einwirken lassen, abspülen   Umweltfreundliche Zusammensetzung   Ideal für Auto-Liebhaber und Profis.