Anzeigen kostenlos kaufen & verkaufen

Gesamtwohnfläche Haus 1 ca. 220 m² - Gesamtwohnfläche Haus 2 ca. 234 m² - 1.244 m² Grund - Ziegel-Massivbauweise - Baujahr ca. 1982 - Gas-Zentralheizung (neu 2021 - je Haus) - Holzofenanschluss möglich - zwei Doppelgaragen sowie vier Außenstellplätze - vier Terrassen sowie vier Balkone - teilweise möbliert (Ferienwohnungen) - teilweise neue Kunststoff-Iso-Fenster mit 3-fach-Verglasung - zahlreiche weitere Renovierungen ab 2021 (Böden, Bäder, EBK, etc.) - gepflegter Allgemeinzustand - teilweise noch nicht renoviert - absolut ruhige Lage mit unverbaubarer Aussicht - für Ferienwohnungen oder Dauervermietung geeignet - Mieteinnahmen 2024 rd. 60.000 EUR = Bruttomietrendite von ca. 10 % - Energieausweis in Vorbereitung Dieses einmalige Anwesen befindet sich am Ende einer sehr ruhigen Siedlung in traumhafter Aussichtslage in Langfurth, Gemeinde Schöfweg, im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau.

Das Objekt ist voll unterkellert, im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse auf rund 77 m² verteilt , ebenso im Obergeschoss, hier mit Balkon. Im Jahre 2005 wurden die Fenster erneuert (Kunststoff), beheizt wurde es bisher mit Einzelöfen (Öl und Holz). Das große Grundstück, rund 900 m², ist relativ eben und im hinteren Bereich befindet sich ein kleines Gartenhaus. Der Vollkeller ist geräumig, hier wurde sogar ein 3.

Die Küche mit direktem Zugang zur Speisekammer verfügt über eine Einbauküche mit modernen Geräten und Zugang zum Garten. Eine Gästetoilette mit Fenster sowie die Diele runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Die Grundstücksgröße beträgt rund 400 m². Das Haus wurde 1962 erbaut, aber immer wieder renoviert. Teilweise wurden die Fenster durch Kunststofffenster 2004 ersetzt, eine Garage wurde gebaut und auch die Dacheindeckung erneuert. Beheizt wird das Haus mit Strom (Nachtspeicheröfen). Der Energieausweis ist in Erstellung!!!

Ein weiteres Zimmer, das sowohl vom Essbereich als auch der Küche zugänglich ist, bietet sich hervorragend als Gästezimmer oder Homeoffice an. Große Fenster sorgen in der gesamten Wohnung für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige Lage machen dieses Zuhause besonders attraktiv. Wissenswertes: Das Hausgeld (328,00 €) setzt sich unter anderem noch aus den Kosten für die Garage (31,00 €) und den Rücklagen (101,00 €) zusammen.

Die stilvolle Innenausstattung rundet das Wohnkonzept ab: + Hochwertige Fliesen aus Feinsteinzeug + Zeitlose, moderne Keramik + Bodengleich geflieste Duschen + Marken-Sanitärobjekte von "Villeroy & Boch" + Dreifach isolierverglaste Fenster für guten Schall- und Wärmeschutz + Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort + TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen + Balkon oder Terrasse mit Süd- oder West-Ausrichtung + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen KFW-40-STANDARD Effizienter Neubau nach dem KfW-Effizienzhaus 40 Standard - sorgt für niedrigen Energieverbrauch und langfristige Betriebskostenersparnis Erfüllt die Voraussetzungen für attraktive KfW-Förderdarlehen (je nach Programmstand) Vorteil für Kapitalanleger: Degressive Abschreibung (§ 7 Abs. 5a EStG): Für Wohngebäude, deren Bau zwischen dem 1.10.2023 und dem 30.9.2029 begonnen wurde, kann eine degressive Abschreibung von 5% pro Jahr auf den jeweiligen Restwert angewendet werden.

Die stilvolle Innenausstattung rundet das Wohnkonzept ab: + Hochwertige Fliesen aus Feinsteinzeug + Zeitlose, moderne Keramik + Bodengleich geflieste Duschen + Marken-Sanitärobjekte von "Villeroy & Boch" + Dreifach isolierverglaste Fenster für guten Schall- und Wärmeschutz + Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort + TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen + Balkon oder Terrasse mit Süd- oder West-Ausrichtung + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen KFW-40-STANDARD Effizienter Neubau nach dem KfW-Effizienzhaus 40 Standard - sorgt für niedrigen Energieverbrauch und langfristige Betriebskostenersparnis Erfüllt die Voraussetzungen für attraktive KfW-Förderdarlehen (je nach Programmstand) Vorteil für Kapitalanleger: Degressive Abschreibung (§ 7 Abs. 5a EStG): Für Wohngebäude, deren Bau zwischen dem 1.10.2023 und dem 30.9.2029 begonnen wurde, kann eine degressive Abschreibung von 5% pro Jahr auf den jeweiligen Restwert angewendet werden.

Während der Jahre wurde immer wieder Modernisiert und Instandgehalten. So wurden beispielsweise die Außenwände gedämmt, die Fenster ausgetauscht, die Heizung Erneuert und eine Solarthermische Anlage zur unterstützenden Brauchwassererwärmung installiert. Den gleichen gepflegten Eindruck vermittelt auch der terrassenartig angelegte Garten auf dem rund 779m² großen Grundstück.

Das gesamte Gebäude wurde bisher nicht fremdvermietet, es wurde familiär genutzt. Die Immobile wird mit einer Öl Zentralheizung aus 1984 beheizt. Die Fenster wurden in den neunziger Jahren gegen Kunststofffenster erneuert. Dieses Anwesen liegt in einer ruhigen Randlage in einer Anliegerstraße. Die Lage ist unverbaut. Auf dem Grundstück befindet sich ein gemauertes Nebengebäude.

Jedes Detail ist wohl überlegt und schafft ein perfektes Gefühl des Ankommens. Ein Flur, eine Garderobe, ein komfortables Zimmer/Büro, ein WC mit Waschtisch und Fenster, ein Abstellraum/Speisekammer runden im Erdgeschoss das umfangreiche Raumprogramm ab. Als Rückzugsbereich bietet das Dachgeschoss ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, 2 Ankleidezimmer, zwei Tageslichtbadezimmer, ein WC, einen Flur.

872 m² großes Grundstück - Massivbauweise - Baujahr ca. 1955 + Anbau 70iger - vor ca. 10 Jahren komplett entkernt - EG bereits saniert, OG fast fertiggestellt - zwei Garagen + großzügiger Schuppen - Öl-Zentralheizung (Bj. 1994) sowie Holzofenanschluss - Holz- und Kunststoff-Iso-Fenster - teilweise unterkellert - inkl. EBK im EG - für die große Familie oder aber auch als ZFH oder ZFH mit ELW nutzbar - sehr solide und gepflegt - auch für Kleintierhaltung geeignet - kurzfristig beziehbar - Fliesen-, Vinyl-, Teppich- und Parkettböden - Strom könnte separat abgerechnet werden - Einbauküche inklusive - großzügiger Speicher - Wasser sowie Stromanschluss vorhanden Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur/Treppenhaus, Essküche, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, Schlafzimmer, Wirtschaftsraum mit Zugang zu einer weiteren separaten Essküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken Obergeschoss: Flur, Zimmer, Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Vorbereitung für WC und Waschbecken, Hauswirtschaftsraum, Esszimmer, Anbau mit Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Küche Kellergeschoss: Flur, Keller, Waschküche mit Gartenzugang, ehemalige Dusche, Heiz- und Öltankraum, Kellerraum, Kellerraum Speicher : großzügiger Speicher - nicht isoliert Dieses großzügige, freistehende Wohnhaus befindet sich am Anfang der Ortschaft Riedlhütte, in einer ruhigen Siedlungslage am Waldrand.

Der großzügige Wohnbereich beeindruckt mit hohen Decken, kunstvoll sichtbaren Holzstrukturen und einem Ambiente, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Zahlreiche Fenster fangen das Licht der Natur ein und bieten einen atemberaubenden Blick auf die Wälder und Berge des Bayerischen Waldes. Die idyllische Lage, eingebettet in die unberührte Natur, garantiert absolute Privatsphäre und Ruhe.

Energieausweis 1965 - Wohnfläche ca. 370qm - Grundstücksfläche ca. 997qm - 2-stöckiger Wintergarten - 2 Garagen - Werkraum - Sauna - uvm. Renovierungen: - Dachziegel - Heizung (1994) - Fenster (1997)

Hier befindet sich eine mögliche Küche, ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Terrasse. Die Fenster (dreifach verglast, Internorm) und die Haustür wurden 2019 erneuert. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Zudem befindet sich eine Solaranlage auf dem Dach. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus, ein Gerätehaus sowie einen Holzschuppen mit ausreichend Stauraum für Gartenutensilien und mehr.

Das barrierefreie Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet. Zudem gibt es ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster, und einen Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht. Die sonnige Terrasse umschließt das Haus und bietet einen idyllischen Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Genießen.

Dazu gibt es noch ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkon und direktem Gartenzugang. Die Zimmer sind alle hell und mit doppelt verglasten Fenstern und zusätzlichen Dachfenstern versehen. Somit haben Sie im Inneren eine angenehme Lichtstimmung und gute Wohnatmosphäre. In der Küche wurde eine große neue Einbauküche verbaut und ein ansprechender Küchenherd am Kamin angeschlossen.

OBJEKTBESCHREIBUNG: Einfamilienhaus mit herrlichem Fernblick Wohnfläche: ca. 178 m² Nutzfläche: ca. 85 m² Grundstück: 747 m² Baujahr: 1955, Anbau: 1974 voll unterkellert Feuchteschäden im Keller (sanierungsbedürftig) Massivbauweise Böden: Fliesen, Laminat, Parkett 2023: Stückholzheizung (ETA) 20 kW 2023: Solarthermieanlage Warmwasser 2012: Kachelofen im EG 2005: Kunststoff-Iso-Fenster mit Rollos Einzelgarage und Stellplätze drei Balkone Einbauküche inklusive RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Flur mit Zugang ins Obergeschoss, Küche, offener Wohn- und Essbereich mit einer gemauerten Theke als Raumtrenner, Flur mit Zugang zum Kellergeschoss, Badezimmer.

Die stilvolle Innenausstattung rundet das Wohnkonzept ab: + Hochwertige Fliesen aus Feinsteinzeug + Zeitlose, moderne Keramik + Bodengleich geflieste Duschen + Marken-Sanitärobjekte von "Villeroy & Boch" + Dreifach isolierverglaste Fenster für guten Schall- und Wärmeschutz + Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort + TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen + Balkon oder Terrasse mit Süd- oder West-Ausrichtung + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen KFW-40-STANDARD Effizienter Neubau nach dem KfW-Effizienzhaus 40 Standard - sorgt für niedrigen Energieverbrauch und langfristige Betriebskostenersparnis Erfüllt die Voraussetzungen für attraktive KfW-Förderdarlehen (je nach Programmstand) Vorteil für Kapitalanleger: Degressive Abschreibung (§ 7 Abs. 5a EStG): Für Wohngebäude, deren Bau zwischen dem 1.10.2023 und dem 30.9.2029 begonnen wurde, kann eine degressive Abschreibung von 5% pro Jahr auf den jeweiligen Restwert angewendet werden.

Die stilvolle Innenausstattung rundet das Wohnkonzept ab: + Hochwertige Fliesen aus Feinsteinzeug + Zeitlose, moderne Keramik + Bodengleich geflieste Duschen + Marken-Sanitärobjekte von "Villeroy & Boch" + Dreifach isolierverglaste Fenster für guten Schall- und Wärmeschutz + Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort + TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen + Balkon oder Terrasse mit Süd- oder West-Ausrichtung + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen KFW-40-STANDARD Effizienter Neubau nach dem KfW-Effizienzhaus 40 Standard - sorgt für niedrigen Energieverbrauch und langfristige Betriebskostenersparnis Erfüllt die Voraussetzungen für attraktive KfW-Förderdarlehen (je nach Programmstand) Vorteil für Kapitalanleger: Degressive Abschreibung (§ 7 Abs. 5a EStG): Für Wohngebäude, deren Bau zwischen dem 1.10.2023 und dem 30.9.2029 begonnen wurde, kann eine degressive Abschreibung von 5% pro Jahr auf den jeweiligen Restwert angewendet werden.

Die stilvolle Innenausstattung rundet das Wohnkonzept ab: + Hochwertige Fliesen aus Feinsteinzeug + Zeitlose, moderne Keramik + Bodengleich geflieste Duschen + Marken-Sanitärobjekte von "Villeroy & Boch" + Dreifach isolierverglaste Fenster für guten Schall- und Wärmeschutz + Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort + TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen + Balkon oder Terrasse mit Süd- oder West-Ausrichtung + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen KFW-40-STANDARD Effizienter Neubau nach dem KfW-Effizienzhaus 40 Standard - sorgt für niedrigen Energieverbrauch und langfristige Betriebskostenersparnis Erfüllt die Voraussetzungen für attraktive KfW-Förderdarlehen (je nach Programmstand) Vorteil für Kapitalanleger: Degressive Abschreibung (§ 7 Abs. 5a EStG): Für Wohngebäude, deren Bau zwischen dem 1.10.2023 und dem 30.9.2029 begonnen wurde, kann eine degressive Abschreibung von 5% pro Jahr auf den jeweiligen Restwert angewendet werden.