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Diese attraktive 2 Zimmer-Wohnung in bester Lage von Freising überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnliche Helligkeit und ein durchdachtes Wohnkonzept auf ca. 56 qm. Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Als Erdgeschosswohnung bietet sie direkten Zugang zur eigenen Terrasse mit kleinem Garten - ideal zum Entspannen im Freien.

Das Haus wurde 1994 umfassend umgebaut und in den letzten Jahren substantiell modernisiert. Rund 250.000,- Euro flossen unter anderem in neue Fenster (2006), eine Gaszentralheizung mit Solarthermie (2019), einen neuen Dachaufbau mit 30 cm Dämmung und zwei großen Gauben (2017-2019), die Fassadenerneuerung (2018), den Ausbau des Dachstudios (2020) sowie die Terrassenerweiterung (2022).

Nach vielen glücklichen Jahrzehnten unter der liebevollen Hand des Vorbesitzers wartet dieses Haus nun darauf, dass wieder Kinderlachen durch die Flure schallt und frischer Wind in die Räume zieht. Das Highlight ist ihr privates Logenplatz am Wasser. Der Blick aus dem Fenster oder vom eigenen Südgarten ist schlichtweg unbezahlbar. Während die Sonne den ganzen Tag auf Ihr Grundstück scheint, glitzert direkt vor Ihrer Nase das Wasser. Hier werden Grillabende zur Urlaubsreise und der morgendliche Kaffee zum Meditationsmoment.

Eines der Schlafzimmer lässt sich flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die ca. 7 m² große Küche ist nach Osten ausgerichtet. Das kompakte Duschbad hat ein großes Fenster und bietet auch Platz für eine Waschmaschine. Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Holzparkett ausgestattet, während Flur, Küche und Bad grau gefliest sind - das Parkett verleiht allen Zimmern ein warmes und einladendes Wohngefühl.

Miele Küchengeräten) präsentiert sich mit zeitlosen hellgrauen Fronten und einer eleganten dunklen Arbeitsplatte. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist, wie das gesamte Erdgeschoss, durchgehend gefliest und überzeugt durch seine offene und helle Gestaltung. Ein besonders stilvoller und zugleich funktionaler Blickfang ist der gemauerte Kaminofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Zu dem Haus wurde eine Garage geplant, welche preislich noch dazukommt oder in Eigenleistung errichtet wird. Natürlich kann auch ein Keller optional gegen Aufpreis erstellt werden. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Grundstücks- und Haustechnik werden nach aktuellem Standard geplant: Zur effizienten Beheizung ist eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe vorgesehen.

Die Wohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und bietet ein komfortables Wohnambiente für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer mit zahlreichen Fenstern, das für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum großen Garten, der dank der Westausrichtung ideale Bedingungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abende bietet.

Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und präsentiert sich weitestgehend in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurden im Jahr?2022 die Gasheizung sowie die Fenster im Erdgeschoss erneuert und das Dach überprüft. Aufgrund des Gebäudealters gibt es an der ein oder anderen Stelle zumindest Renovierungsbedarf. Dies lässt Ihnen wiederum die Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen in die Tat umzusetzen.

wenn die Wohnung durch die Lage im Erdgeschoss auch für ältere Bewohner gut erreichbar ist. Hochwertige Holzböden wurden in den Wohnräumen der Gartenwohnung verlegt. Durch die großen Fenster auf der Südseite fällt viel Tageslicht ins Wohnzimmer und verbreitet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die überdachte Terrasse und der Garten in Südausrichtung erweitern den Lebensraum gerade in den Sommermonaten optimal.

Auch die Gebäudehülle wurde gezielt optimiert: Das Dach wurde bereits 2019 inklusive Dämmung erneuert und ein Großteil der Fenster durch moderne, zweifach verglaste Elemente ersetzt (mit Ausnahme von Küche und Gästetoilette). Ergänzt werden die Maßnahmen durch erneuerte Heizkörper sowie eine hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte.

Kinderzimmer bieten Platz für die ganze Familie *** Extra Badezimmer: ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken Highlights im Untergeschoss: *** Großer Flur: Zugang zu allen Räumen *** Kamin- / Zigarrenzimmer: im englischen Stil gestaltet, nahezu original erhalten - mit Fenster und Zugang zum Weinkeller *** Hobbyraum: großzügig geschnitten, mit Fenstern, Fußbodenheizung und direktem Zugang zum Partykeller *** Waschküche: funktional und praktisch *** Badezimmer: mit Dusche und WC - ideal für Gäste *** Vorratsraum & Luftschutzbunker: zusätzlicher Stauraum mit historischem Charakter Im Zuge der umfassenden Renovierung wurde dem Anwesen neuer Glanz verliehen: Dach, Fassade, Fenster und Heizung (Fußbodenheizung) wurden gemäß aktueller Energiesparverordnung hochwertig modernisiert.

Das hochwertig geflieste, geräumige und moderne Bad wurde im Jahr 2014 aufwendig saniert (inkl. der Wasserzuleitungen) und verfügt über ein Fenster und Fußbodenheizung. Es ist ausgestattet mit einer einladend großen Dusche, zwei modernen Waschbecken, einer großen Badewanne sowie einer Toilette. Den Abschluss bildet ein kleiner Abstellraum ohne Fenster, der gut für Koffer etc. geeignet ist.

Das innenliegende Bad verfügt über eine Wanne und einen WM-Anschluß. Die Küche ist vom Wohnraum getrennt und verfügt über ein Fenster. Der sonnige West-Balkon kann sehr gut genutzt werden. Neben den üblichen Gemeinschaftsräumen verfügt diese Wohnung über ein Kellerabteil und einen Pkw-Freistellplatz.

Sie betreten das Eckhaus über einen geräumigen Windfang. Zu Ihrer rechten Seite finden Sie das Gäste-WC samt Fenster. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Highlight dieser Immobilie. Bei der Einrichtung können Sie Ihrer kreativen Ader freien Lauf lassen. Die separate Küche in U-Form vervollständigt das Erdgeschoss.

Die Dachdeckung besteht aus engobierten Dachpfannen mit Sturmverklammerung, ergänzt durch Spenglerarbeiten aus Titanzink. Eine gedämmte Dachgaube sorgt für zusätzlichen Raum und Tageslicht im Dachgeschoss. Die Fenster im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 1993, im Dachgeschoss wurden 2017 moderne Kunststofffenster mit Rollläden verbaut. Dachflächenfenster und Gaubenfenster wurden im Zuge der Dachsanierung 2011 erneuert.

Besonders hervorzuheben sind: - Erneuerung des Flachdachs einschließlich Wärmedämmung - Umfassende Balkonsanierung mit neuen Geländern und Bodenbelägen - Teilweise Erneuerung der Fenster - Dämmung der Fassade an der Ostseite - Renovierungsarbeiten im Treppenhaus und im Kellerbereich - Neugestaltung der Außenanlagen inklusive neuer Fahrradabstellplätze Ein besonderer Vorteil ist der Anschluss an das öffentliche Fernwärmenetz: Da keine eigene Heizungsanlage betrieben werden muss, entfallen Wartungsaufwand und entsprechende Kosten.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem stilvollen Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Holz-Alu Fenster sind 3-fach verglast und stimmen sich sehr gut mit dem Haus ab. Die Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten (Siemens, Quooker, Liebherr, Berbel) bietet viel Platz. Eine separate Speisekammer finden Sie angrenzend.

Auf Wunsch leer oder vollständig möbliert mit allen Geräten Hervorragende Lage - Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger - eine attraktive Chance in der Universitätsstadt Freising bei München Highlights: · Sofort bezugsfrei - ohne Wartezeit einziehen oder direkt vermieten · Nur 8 Parteien im Haus / 2 pro Etage · Oberstes Stockwerk - hell, ruhig & besonders begehrt · Dreifach verglaste Fenster für Energieeffizienz · Sehr gepflegter Zustand, regelmäßig und fachgerecht gewartet Technik & Energie: · Energieeffizienzklasse B - niedrige Betriebskosten · Highspeed Glasfaser Internet - ideal fürs Homeoffice · Schnellladestationen für Bewohner - perfekt für E Mobilität Eckdaten: · 77 m² Nutzfläche · 3 Zimmer · Oberstes Stockwerk mit Aufzug

Die separate Küche ist mit Einbauküche und gemütlicher Essecke Das hell geflieste Bad ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Großzügige Gemeinschaftsflächen, Bauernstube, Veranda, Garderoben, geräumige Miele-Einbauküche mit Essbereich, Holzböden, teilweise möbliert, Großzügige Nebenflächen, Rasen mit Gartenlaube, Terrassen, Radschuppen Energiepass Art - Bedarfsausweis Energiebedarf - 263 kWh-(m²a) Energieeffizienzklasse - H Ausweis gültig bis - 17.05.2030 Baujahr Gebäude - 1950 Wesentliche Energieträger -Erdgas Baujahr Wärmeerzeuger - 2000

Der graue Teppichboden verleiht dem Wohnzimmer ein elegantes Ambiente. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Zusätzlich bietet das Badezimmer ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ein separates WC mit Fenster bietet zusätzlichen Komfort. Die voll ausgestattete Einbauküche macht das Kochen zum Vergnügen und ist perfekt für Hobbyköche.