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Die Hausreinigung für dieses Objekt erledigt eine Firma. Der Winterdienst für dieses Objekt wird von einer Firma ausgeführt.

Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 208,88m², verteilt auf zwei Wohneinheiten: 156,66m² in Wohnung 1 (EG und OG) sowie 52,22m² in Wohnung 2 (DG). Auf dem 443m² großen Grundstück lädt ein liebevoll angelegter Garten mit zahlreichen Anpflanzungen zum Verweilen ein. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung - eine direkt vor dem Haus mit elektrischem Rolltor und Starkstromanschluss, die andere im Innenhof mit zusätzlichem Stellplatz.

Die Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss und ist eine gemütliche, abgeschlossene Wohneinheit mit separatem Eingang. Sie bietet ca. 56 m² Wohnfläche und ist aktuell vermietet. Die Wohnung umfasst Küche, Speis, Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad. Ergänzend stehen im Untergeschoss mehrere Kellerräume, der Heizungsraum sowie ein separater Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC zur Verfügung.

Wohnung ca. 80 qm innen Balkon ca. 5 qm Süd-Terrasse ca. 30 qm - Baujahr 2018 - sehr ruhige Lage am Rand der Bebauung - offener Blick in die freie Natur (siehe Bilder) - Helle, lichtdurchflutete Wohnung - großzügiger Wohn-/Essbereich - geräumige Zimmer - Balkon mit Blick in die freie Natur, lädt zum Verweilen ein, von Bäumen und grüner Wiese umgeben - großzügige Süd-Terrasse mit natürlichem Sichtschutz (Buchenhecke) Manuell oder elektronisch zu steuernde Lüftungsanlage, dreifach in Küche, Bad und Gäste-WC.

Hier vor den Toren der beiden Städte Erlangen und Nürnberg, Abseits des hektischen Stadttrubels, lässt es sich wunderbar ruhig leben, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Unser überschaubares Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohnungen umfasst Wohnflächen zwischen 70 und 80 Quadratmetern. Die großzügig geschnittenen Grundrisse der Wohnungen bieten zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Entfaltung. Unsere hohen Ansprüche an Barrierefreiheit, Funktionalität und Nachhaltigkeit spiegeln sich unteranderem in der hochwertigen Ausstattung der Wohnungen wider: Fußbodenheizung, Gegensprechanlage, Personenaufzug oder individuell, auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Bäder, sind nur einige der vielen Highlights Ihrer neuen Wohnung.

Luxeriöse Penthousewohnung aus 2019 in Energie effizienter Bauweise.
Sehr große Dachterasse auf der Südseite mit einmaligem Blick auf die fränkische Schweiz.

- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in absoluter Innenstadtlage!
- Optional Tiefgaragenstellplatz für einen sicheren Parkplatz
- Lichtdurchflutete Räume
- Fußbodenheizung
- Kunstoff-Isolierglas-Fenster
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Das 1983 errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit etwa 277 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer. Zwei der Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 2020 kernsaniert, die Einheit im 1. Obergeschoss folgte 2021. Ebenfalls im Jahr 2021 wurden die Steig- und Fallrohre erneuert, was die nachhaltige Wertigkeit des Hauses unterstreicht.

- Charmante Dachgeschosswohnung in Egloffstein
- Wohnfläche: ca. 69 m²
- Drei Zimmer: zwei gemütliche Schlafzimmer, ein funktionales Badezimmer
- Balkon mit wunderschöner Aussicht über den malerischen...

Das im Jahr 2023 neu sanierte 2-Familienhaus bietet zwei großzügig geschnittenen Wohneinheiten, Energieeffizienz KfW-55-Standard: -- DG-Wohnung mit 5 Zimmer, Bad mit WC, Wanne und Dusche, Gäste-WC mit Dusche u. Waschmaschine, moderne EBK, Heizkörper und ca 149 qm Wohnfläche ist derzeit für 1.300 € KM vermietet, - EG-Wohnung mit 4 Zimmer, Bad mit WC, Wanne und Dusche, Gäste-WC mit Dusche, Fußbodenheizung und ca. 140 qm ist bezugsfrei (Erstbezug nach Sanierung) und eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur weiteren Vermietung.

Forchheim Buckenhofen Wohnung 58 qm, Pautzfelder Str. 22, incl. großer Terrasse im EG und Balkon im 1. Stock, Wendeltreppe über 3 Stockwerke, also offene Wohnung, alle Fenster Südseite, Badewanne und Dusche im Bad mit zusätzlichem Fenster im 2.

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1980 von der Mauss KG geplant und erstellt, aktuell sind es zwei separate Wohnungen die beide vermietet sind. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hat rund 90 m² reine Wohnfläche (ohne Terrasse/ rund 30 m²), die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (mit Loggia) bietet rund 69 m². Beide Wohnungen haben einen eigenen Kellerraum, zusätzlich gibt es noch Gemeinschaftsräume.

Erstbezug nach Sanierung - 4-Zimmer-Wohnung mit Garage & Hobbyraum im Zentrum von Ebermannstadt Zur Vermietung steht eine hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche, inklusive Garage sowie einem Hobbyraum/Lager mit weiteren ca. 28 m² Nutzfläche.

Zum Verkauf steht eine gepflegte und laufend renovierte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1984. Die Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen Lage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den hohen Wohnkomfort. Dank kontinuierlicher Instandhaltungen präsentiert sich das Objekt in sehr gutem Zustand.

* Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper * Diele, Küche und Bad mit Fliesenboden, alle übrigen Räume mit Parkettboden * Netzwerk in allen Wohnräumen * Zur Wohnung gehören ein Freisitz und ein eigener Gartenanteil * Eigenes Kellerabteil inkl. * Waschkeller mit separatem Anschluss für Waschmaschine und Trockner * Neues Dach inkl. energetischer Dachdämmung * Neue 3-fach Isolierglasfenster mit elektrischen Außenrollos * Staffelmietvertrag: Alle zwei Jahre 5% * Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten * Anfragen bitte ausschließliche per Email.

mit Balkon und ca. 90,24 m² Wohnfläche Sportlich über das Treppenhaus erreichen Sie diese Immobilie, die sich über die gesamte Breite des Wohnhauses erstreckt und somit eine eigene Wohnebene im Dachgeschoss bietet. Über einen großzügigen Eingangs- und Garderobenbereich erreichen den Hauptraum der Wohnung: das großzügige, zur Küche geöffnete Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon. Weiter über das Entrée gelangen Sie in die Privatbereiche der Wohnung. Hier erwarten Sie drei Räume und ein zeitlos gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Der jährliche Mietertrag beträgt derzeit EUR 5.820,-- pro Jahr und setzt sich aus einer monatlichen Grundmiete von EUR 455,-- für die Wohnung und zusätzlich EUR 30,-- für den Tiefgaragenstellplatz zusammen. Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da die Immobilie unter Denkmalschutz (Ensembleschutz und Bodendenkmal) steht.

Der jährliche Mietertrag beträgt derzeit EUR 3.816,-- pro Jahr und setzt sich aus einer monatlichen Grundmiete von EUR 294,-- für die Wohnung und zusätzlich EUR 24,-- für den Tiefgaragenstellplatz zusammen. Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da die Immobilie unter Denkmalschutz (Ensembleschutz und Bodendenkmal) steht.

Ein besonderes Highlight ist die neue, hochwertige Küche inklusive aller Geräte, die im Kaufpreis enthalten ist und mit übergeben wird. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen. Auf großzügigen 100 m² bietet sie 3 helle Zimmer und ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 7 Parteien. Der offene Wohn- und Essbereich mit der integrierten Küche schafft eine einladende Atmosphäre.

Momentan ist die Wohnung gut vermietet und die Mieterin möchte zukünftig gerne Ihre Mieterin werden. Die zentrale Tiefgarage wird direkt über die Bayreuther Straße angefahren, dadurch entfallen störende An-/ und Abfahrtsgeräusche der Bewohner.