Mieterrecht-2 - Immobilien in Landkreis Erlangen-Höchstadt Mieterrecht-2

Gäste WC mit Fenster, heller Wohn - / Essbereich mit Zugang zur Südterrasse und kleinem Garten. Küche mit Wellmann Einbauküche (Übernahme möglich). 1. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer (eins mit Balkon) und Bad mit Wanne, Dusche, WC und Handtuchheizkörper. Dachgeschoss: 2 weitere Zimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Wohnräume sind überwiegend mit hellem Laminat, das Erdgeschoss mit hellen Fliesen ausgestattet.

Sie suchen ein anspruchsvolles Ambiente mit hochwertiger Ausstattung in bevorzugter Wohnlage, die viel Ruhe und Natur und dennoch eine hervorragende Infrastruktur bietet, dann werden Sie von dem Komfort, den diese attraktive, großzügige 2-Zimmerdachgeschosswohnung bietet begeistert sein. Die Wohnung befindet sich im 2.OG/Dachgeschoss einer neu errichteten Wohnanlage in Erlangen-Uttenreuth mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Ausstattungsmerkmale im Überblick: - hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer - großer, gut geschnittener Balkon mit traumhaftem Ausblick, von Wohn- und Schlafzimmer begehbar - elektrisch bedienbare Rollos - Fußbodenheizung - Bad mit Fenster, bodengleicher Dusche, zusätzlicher Handtuchheizung und geschmackvollen Fliesen sowie Sanitär - praktischer Abstellraum Energetisch top ausgestattet!!!

Das zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Seniorenapartment befindet sich im 2. Obergeschoss der Einrichtung, hat eine Wohnfläche von 46,96 m² und zusätzlich ca. 31,60 m² anteilige Nutz-, Funktions- und Verkehrsfläche. Insgesamt werden somit 78,56 m² Gesamtfläche erworben.

Dieser ist durch die überwiegende Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern ein beliebtes Wohngebiet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit nur einem Nachbarn auf dieser Ebene. Zu der 78 m² großen Wohnfläche gehört der wohnlich ausgebaute Spitzboden mit ca. 20m² Grundfläche. Dieser Raum ist in der Wohnfläche nicht enthalten.

Kontaktaufnahme:
Bei Interesse an der Wohnung senden Sie uns bitte das Kontaktformular mit Angabe Ihrer Telefonnummer und vollständiger Anschrift und weiteren Informationen zu den einziehenden...

Das Einfamilienhaus mit Grenzbebauung wurde 1950 in Massivbauweise gebaut und 1989 mit einem Anbau ebenfalls in Massivbauweise erweitert. Der Anbau ist nicht unterkellert. Das Haus verfügt über 2 Hauseingänge. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Gäste-Bad, 2 Wintergärten, eine Terrasse, ein Heizungsraum und eine innenliegende Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.

Der Zustand des Hauses kann als durchweg ordentlich beschrieben werden, gleichwohl ist eine umfassende Sanierung notwendig. Für die Beheizung des Hauses waren Öl-Einzelöfen im Einsatz. Die Aufteilung entspricht einem 2 Familienhaus, womit man den ursprünglichen Wohnanforderungen sehr gut gerecht wurde. Eine Doppelgarage befindet sich auf dem Grundstück.

Zusätzlich gibt es ein weiteres Bad mit WC, bodentiefer Dusche und Waschbecken. Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil und 2 Tiefgaragenstellplätze (1 x mit Übergröße eventuell für Motorräder, etc.). Ein Gewährleistungsanspruch für diese neuwertige und ausgezeichnet ausgestattete Wohnung besteht noch bis Ende 2025.

Durch den Enfall des Kellers haben Sie im Erdgeschoss ein Raum frei z.B. für ein Arbeitszimmer Keller + Hauswirtschaftsraum: mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie 2 weitere Räume für Ihr Hobby, Fitness oder sogar Wellness. Auch eine ELW ist optional machbar. Dies traumhaftes Massivhaus in idyllischer Lage als Neubau ist ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen.

Stahlbetondecken mit zusätzlichem Schallschutz, ein gedämmtes Dach mit "Protegon"-Betonziegeln sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster (Schüco Living, Schallschutzklasse 2) unterstreichen die Qualität. Aufgrund der energieeffizienten Bauweise genießen Sie ganzjährig angenehme Temperaturen im Haus. Der hochwertige WU-Beton-Keller ist ebenfalls gedämmt und bietet 2,34m Raumhöhe.

Beginn 07/2025 - Moderne 2-3 Zimmer-Wohnungen - KfW 40 6 Parteienhaus 2 Zimmer Erdgeschoss - 54,95 m² Terrasse u. Gartenanteil KP 268.360 € 2 Zimmer Erdgeschoss - 48,37 m² Terrasse u. Gartenanteil KP 244.860 € 2 Zimmer 1.Obergeschoss - 54,95 m² Balkon KP 240.680 € 3 Zimmer 1.Obergeschoss - 78,74 m² Balkon KP 354.880 € 3 Zimmer 2.Obergeschoss - 85,03 m² Balkon KP 372.430 € plus 1 Außenstellplatz 10.000 € Erdgeschoss barrierefrei 1. + 2.

Wohnung im Einfamilienhaus, Eingang direkt von der Garage überdacht, mit eigenem exklusiv genutzten Garten und grosser Terasse mit überdachter Pergola.

Es handelt sich um eine Wohnung die über einige...

vermietetes 1 Zimmer-Pflegeappartement - innenliegendes Bad mit bodentiefer Dusche - Fensterblick zum Innenhof - Aufzug vorhanden - Pachtvertrag: 15 Jahre (Laufzeit bis 31.05.2036) + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption - sofortige Einnahmen (bestehender Pachtvertrag)

Die Heizung stammt aus 2006, hier wäre kein akuter Handlungsbedarf notwendig. Mit insgesamt 198 m² großzügiger Wohnfläche auf 2 Etagen, acht Zimmern, darunter fünf geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz auch für eine größere Familie. Das Haus befindet sich in der Leithe Süd, direkt an der Grenze zu Röttenbach.

Gepflegtes Zweifamilienhaus in Massivbauweise Diese Immobilie wurde fortwährend innen und außen saniert bzw. modernisiert, insbesondere - Anbringung der Außendämmung (2004) - Einbau von Kunststofffenstern, überwiegend Schallschutzfenster (2005) - Kompletterneuerung der beiden Badezimmer (2010 im EG und 2019 im OG) Das Haus ist aufgeteilt in zwei abgeschlossenen Einheiten WE 1 - Wohnung im Erdgeschoss, teilunterkellert mit 3 Zimmern (ca. 76 m² Wohnfläche), möblierte Küche (2011 - kann erworben werden), vermietet seit 01.07.2020. WE 2 - Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit 5 Zimmern (ca. 134 m² Wohnfläche) und Spitzboden, möblierte Küche (2019 - kann erworben werden), mittels Außentreppe Zugang zum Hof, bezugsfrei Das Anwesen verfügt zudem über - eine Garage und eine Scheune - Stellplätzen im Hofraum für den Fuhrpark - einen Fahrradschuppen - eine PV-Anlage (Inbetriebnahme 2012; 8,2 kWp Nennleistung) - ein elektrisches Hoftor - eine Zisterne zur Gartenbewässerung Pflegeleicht gestalteter Garten

Das Schlafzimmer und die beiden weiteren Zimmer sind hell und luftig und bieten beste Stellmöglichkeiten. Das weiß geflieste Bad ist mit 2 Waschtischen, Wanne, Dusche und WC ausgestattet. Außerdem gibt es ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein kleiner, pflegeleicht angelegter Gartenanteil neben dem Haus sowie ein Carport. Im Untergeschoss ist der Wohnung ein ca. 20 m² großer Kellerraum zugeordnet.

Raumaufteilung Erdgeschoss: - Offener Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit - Gäste-WC im Eingangsbereich - Großzügiger Wohn- und Essbereich (48 qm) mit Zugang zur großen Süd-Terrasse - Separate Küche mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum - Direkter Garagenzugang über Hauswirtschaftsraum - Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Ankleide - Zwei weitere helle Zimmer (10 qm bzw. 17 qm) - Modernes Tageslichtbadezimmer (renoviert 2015) Raumaufteilung 1.Obergeschoss (Einliegerwohnung): - Heller, ca. 34 qm großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Dachbalkon - Separate Küche mit moderner Einbauküche - Schlafzimmer - Kind / Büro - Abstellraum - Modernes Tageslichtbad mit Dusche Im Keller stehen Ihnen in 2 Räumen insgesamt 34 qm Wohnfläche zur Verfügung sowie weitere Räume, die viel Nutz- und Stauraum bieten. Der gepflegte, liebesvoll gestaltete Garten bietet einen idyllischen Rückzugsort. Eine große Südterrasse lädt zu entspannten Stunden ein - ob beim Frühstück in den freien oder geselligen Abenden.

Objektbeschreibung Gemütliches älteres EFH mit Garage, Nebengebäude und überdachtem Sitzplatz im Garten ______________________________ Raumaufteilung EG: - Flur mit Windfang - Bad mit Dusche, WC und Waschbecken - Abstellraum - Wohnküche - Wohnzimmer mit Zugang zum Garten - Schlafzimmer OG: - 1 Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse über der Garage und dem Nebengebäude - 2 Zimmer mit Parkettboden - Flur - Bad mit Wanne, WC und Waschbecken Das Haus ist vollunterkellert - Heizungs- und Waschraum mit Ausgang zum Garten - Öltankraum - Hobbyraum - Vorratsraum ______________________________

luxuriöse Maisonette-ETW für anspruchsvolle Wohn-Genießer - familiäres „Haus in Haus“-Konzept mit nur 3 Parteien - individueller Grundriss auf zwei Ebenen im Erdgeschoss und Souterrain - Sie wohnen sonnenverwöhnt und hell in perfekter Südwest-Ausrichtung - mondän-großzügiger Wohn- und Essbereich mit derzeit über 43 m² - sehr helle Küche mit großzügiger und gepflegter Landhaus-EBK - 3 weitere Zimmer und 2 Bäder bieten Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität - die große Sonnenterrasse mit Markise ist ideal zum Feiern und Relaxen - im eigenen, schön eingewachsenen Garten finden Sie zusätzliche Entspannung

Objektbeschreibung Das 1-2 Familienhaus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet. Das Dachgeschoss ist gedämmt und ausbaubar. Wohnfläche ca. 206m² (ohne Terrassen und Balkon) Nutzfläche Dachgeschoss ca. 97m² Nutzfläche Keller ca. 39m² Eine Doppelgarage ist an das Haus angebaut.