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In Kombination mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen und effizienter Fernwärme präsentiert sich das Haus komfortabel, nachhaltig und zukunftssicher. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage und 2 Stellplätze. Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Raum, Qualität und Privatsphäre schätzen. Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich.

Die hochwertige Bauweise sowie die gepflegte Bausubstanz sorgen für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Werthaltigkeit. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Aufgrund der hohen Nachfrage nach sofort verfügbaren Häusern in dieser Lage werden Besichtigungstermine aktuell gebündelt vergeben. Ich empfehle eine zeitnahe Terminvereinbarung.

Käufer haben die Möglichkeit, die Raumaufteilung aktiv mitzugestalten und so die Immobilie optimal an ihre persönlichen Wohnbedürfnisse anzupassen. Die Häuser bieten jeweilse eine Garage sowie einen dazugehöriges Stellpatz. Optional besteht zudem die Möglichkeit, die Ausstattung gegen Aufpreis zu erweitern, beispielsweise durch eine Photovoltaikanlage sowie einen Wärmepumpenspeicher, wodurch die Energieeffizienz und der Wohnkomfort zusätzlich gesteigert werden können.

Zusätzlich stehen ein Fitnessraum sowie ein Wohnzimmer zur Verfügung, die bei Bedarf ebenfalls als weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Garage mit ca. 50 m² sowie eine zusätzliche kleinere Garage, die sich ideal für Fahrräder oder Motorräder eignet und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem hellen, offenen Treppenhaus und einem durchdachten Wohnkonzept.

Wert des Grundstücksanteils laut aktuellen Bodenrichtwert von 01.01.2024 (1.000,00 Euro/m²) wäre allein: ca. 352.000 €! Kaufpreis & Provision Kaufpreis inkl. Garage und hochwertiger Einbauküche: 549.000 Euro zzgl. Käuferprovision von 2,5 % inkl. MwSt. Bitte beachten Sie: Der aktuelle Energieausweis stammt aus der Zeit vor der Sanierung, dieser Wert wäre jetzt deutlich Niedriger.

Das Grundstück ist in folgenden Varianten erhältlich: Variante 1 Ca. 404,50 m² Grundstückanteil ohne Haus für 315.000,00 € inkl. Garage, Hobby mit Schlafraum (Bestand) Variante 2 Komplettes Grundstück mit 758 m² ohne Haus: 600.000,00 € Besonderer Hinweis zur linken Grundstückshälfte: Auf diesem Teil des Grundstücks befindet sich bereits ein Nebengebäude mit Garage, Schlafraum und Hobbyraum, ausgestattet mit Strom- und Wasseranschluss.

Das Grundstück ist in folgenden Varianten erhältlich: Variante 1 Komplettes Grundstück mit 758 m² ohne Haus: 600.000,00 € Variante 2 353,50 m² Grundstücksanteil ohne Haus: 285.000,00 € Variante 3 404,50 m² Grundstücksanteil ohne Haus inkl. große Garage: 315.000,00 € Variante 4 404,50 m² Grundstücksanteil mit Altbestand Garage inkl. Doppelhaushälfte mit ca. 115 m² Wohnfläche ohne Keller nach Bauleistungsbeschreibung: 665.000,00 € Durch den Grundstückskauf über uns profitieren Sie davon, dass die Kaufnebenkosten lediglich auf den Grundstückspreis berechnet werden.

Doppelhaushälfte mit ca. 115 m² Wohnfläche ohne Keller nach Bauleistungsbeschreibung: 624.250,00 € Variante 6 404,50 m² Grundstücksanteil mit Altbestand Garage inkl. Doppelhaushälfte mit ca. 115 m² Wohnfläche ohne Keller nach Bauleistungsbeschreibung: 703.250,00 € Bei einer Teilung der beiden Grundstücke müssen beide Käufer die Vermessung und Teilungskoten zu je 50% selber tragen.

Zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wäscheraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet. Der monatliche Hausgeldbetrag beläuft sich auf 319,80 € und 41,42 € monatlich für die Garage. Derzeit ist die Wohnung vermietet, die Mieteinnahmen betragen 950,00 € Kaltmiete. Kaufpreis: 259.750,00 € inkl. Einbauküche zzgl. Käuferprovision in Höhe von 2,5 % inkl. 19 % MwSt. Vor einem Besichtigungstermin benötigen wir bitte Ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer.

Technisch ist das Haus hochwertig ausgestattet: Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie, Photovoltaikanlage (ca. 11 kWp), Energieeffizienzklasse B sowie Wallbox in der Garage. Eine großzügige Doppelgarage, weitere Stellplätze und zahlreiche durchdachte Details wie Hausstaubsaugeranlage, Wäscheabwurfschacht und Sicherheitsfeatures runden das Angebot ab. Ein vielseitiges Anwesen mit Substanz - ideal für anspruchsvolles Wohnen, Arbeiten oder die Kombination aus beidem.

Der großzügige Raum kann bestens in zwei Kinderzimmer verwandelt werden (siehe Alternativgrundriss DG). Die Einliegerwohnung mit Duschbad (im EG) eignet sich als Gäste-Unterkunft. Die Garage fasst bis zu drei Fahrzeuge und sorgt mit seinem elektrischen Rolltor und dem direkten Hauszugang für eine komfortable Ankunft.

Ein Kellerabteil bietet zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Garage (zzgl. 15.000 €) mit Strom- und Wasseranschluss - ein echter Mehrwert, der Ihnen die Parkplatzsuche erspart. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- sowie Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 360 €.

Ein besonderes Highlight ist die große Werkstatt, die Hobbyhandwerkern, Kreativen oder Technikliebhabern vielseitige Möglichkeiten bietet. Zudem verfügt die Garage nicht nur über einen wettergeschützten Stellplatz, sondern ist bereits mit einer Wallbox für Ihr E-Auto ausgestattet - zukunftssicher und komfortabel. Der Ort Isen bietet alles Notwendige für den Alltag: Geschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Kita, Kindergärten und Grund-/Mittelschule, sowie Sportvereine, Wochenmarkt und vieles mehr.

Jede Wohnung nimmt ein komplettes Stockwerk ein und bildet eine abgeschlossene Einheit. Zur Immobilie gehört eine großzügige Garage mit breiter Einfahrt, die Platz für bis zu drei weitere Fahrzeuge bietet. Das 650 m² große Grundstück verfügt über einen Garten sowohl vor als auch hinter dem Haus. Hausbeschreibung Das Haus wurde 1969 in solider Massivbauweise errichtet, 1999 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zur dritten Wohneinheit.

Eine rückwärtige Erschließung über die hintere Straße (Sackgasse) mit Zufahrt und der Möglichkeit, eine Garage oder ein Carport zu errichten, ist bereits von den Baubehörden genehmigt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Das Haus wird verkauft inklusive Teilmöblierung, die passgenau, funktional und ästhetisch für das Haus entworfen wurde. Eine Solaranlage kann prolemlos auf das große Dach der Garage und auch auf das Dach des Hauses montiert werden. Die Dächer zeigen genau Richtung Süden! Also ideal Voraussetzungen.

Besonders praktisch ist die Außentreppe, die von der Schmutzschleuse direkt in den Garten führt und somit einen zusätzlichen Zugang zum Haus ermöglicht. Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die sich in kurzer fußläufiger Entfernung befindet und einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Diese ist im Kaufpreis inklusive.

Das Haus wurde auf einem ca. 173 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über 2 Vollgeschosse, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Es bietet eine gehobene Innenausstattung und ist mit einer Garage sowie zwei Aussenstellplätzen ausgestattet. Diese sind im Kaufpreis schon enthalten. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit viel Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, welche im November 2023 neu eingebaut wurde.

Ausstattungshighlights: - Moderne Luft-Erdwärmepumpe für umweltfreundliches Heizen - Fußbodenheizung in allen Räumen - Kaminanschluss vorhanden - Elektrische Rollläden - Dezentrale Lüftungsanlage - Kabel-TV und Internetanschluss - Große Garage plus zwei Außenstellplätze - Südlich ausgerichteter Garten mit Terrasse Die Immobilie wird ohne Einbauküche angeboten - somit haben Sie die Möglichkeit, Ihre Küche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Kellergeschoss bietet folgende Räumlichkeiten: - fünf separate Kellerräume der einzelnen Wohnungen - Wasch- und Trockenraum - Heizungsraum Parkmöglichkeiten Zum Haus gehören insgesamt 3 Garagenstellplätze (1x Doppelgarage und 1x Einzelgarage), die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten. Vor den jeweiligen Garagen ist ebenfalls noch genug Platz zum Abstellen eines weiteren Autos. Zustand und Modernisierungsmaßnahmen: Das Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten und energetisch saniert. Wichtige Maßnahmen im Überblick: - Bäder saniert (EG: 2005 / OG: 2014) - Sektionaltor Doppelgarage erneuert (2012) - Sektionaltor Einzelgarage erneuert (2025) - Keller, Treppenhaus und Fassadensockel neu gestrichen (2025) - Fenster erneuert (2018/2025) - Fenster Garage erneuert (2025) - Heizung erneuert (2007) - PV-Anlagen Vorbereitung vorhanden - Eingangstüre erneuert (2025) - Eingangsbereich neu gefliest (2025) - Beleuchtung Eingangsbereich erneuert inkl.