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* Keller Sonstiges: Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 184,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1977 Der Energieausweis ist beantragt worden und liegt zur Besichtigung vor. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen Provision: 3,57 % (inkl.

Halle für Hobby oder Gewerbe zu vermieten. Auch Teilvermietung nach Absprache möglich. Höhe 3,05 Meter Hebehühnen können erworben werden. Ölheizung vorhanden, jedoch Frostfrei auch ohne Heizung.

Das Haus besticht nicht nur durch fünf schöne Zimmer, sondern auch durch zwei Badezimmern sowie einem zusätzlichen, separaten Gäste-WC. Geheizt wird das im Jahr 1988 gebaute Objekt mit einer Öl-Heizung, die in 2012 erneuert wurde. Der Bedarfsausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Die Küche ist bereits mit einer Landhausküche ausgestattet.

Objektbeschreibung: Wunderschönes und einzigartiges Architektenhaus mit Pultdach in Massivhaus Bauweise, sehr stilvoll, für Individualisten Komplett modernisiert, Gastherme, Küche mit Fussbodenheizung, Granit Arbeitsplatte , Erdgeschoss barrierefrei gefliest, Gäste WC Heizung: Hydraulischer Abgleich in 2018 Generalüberholt in 2021 Fassadenrenovierung 2021 Neuer Anbau mit Carport und E-Ladestation Ablöse für Küche, Sauna, Einbauten, Wallbox nach Vereinbarung Das zusätzliche Baurecht beinhaltet eine Aufstockung mit mehreren Schlafräumen und einen weiteren Ausbau der Terrasse mit einem vollwertigen Wintergarten.

Die Fenster sind 3-Fach verglast. Der Eingangsbereich ist gefliest und die Wohnräume sind mit einem Vinylboden ausgestattet. Die Wohnung hat eine Fußbodenheizung. Als Heizung wird eine Pelletsheizung verwendet. Das Holz für die Pellets wird aus umliegenden Wälder geschlagen, wodurch eine regionale und umweltfreundliche Erzeugung gesichert wird.

Die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2022 statt. Zum Haus gehören außerdem eine Garage und ein Kellerraum. Das 1989 erbaute Gebäude wird per Öl-Heizung beheizt. Die monatliche Miete für die Immobilie mit Grundstück beträgt 2.800 Euro. Ausstattung: - Natursteinboden in Eingangsbereich/ Diele sowie im Wohn- u.

Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Zimmer mit Einbauschränken und weiteren Stauräumen. Das Objekt ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss bietet zusätzlich zu den üblichen Heizungs- und Hauswirtschaftsräumen einen weiteren großen Raum, der zu einem Hobbyraum oder einer persönlichen Wellnessoase ausgebaut werden kann. Mit etwas Zuwendung könnte dieses Haus mit seinem ca. 300 m² großen Garten in neuem Glanz erscheinen.

dass es sich hierbei um ein barrierefreies Objekt handelt. Zur Immobilie gehört eine Einbauküche. Ein Kellerraum bietet Ihnen außerdem praktischen Stauraum. Das 2004 erbaute Gebäude wird per Gas-Heizung beheizt. Der monatliche Mietpreis liegt bei kalt 2.490 Euro. Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas In den Nebenkosten sind Strom und Gas nicht beinhaltet und müssen vom Mieter abgeschlossen werden.

Die Doppelhaushälfte hat einen Vollwärmeschutz, 1990 wurde das Dach neu gedeckt und die Wohnung im DG neu ausgebaut. Hinter der Doppelgarage befinden sich noch Abstellräume und ein Wintergarten mit freiem Blick über Wiesen und Felder. Die Heizung erfolgt durch elektr. Speicheröfen und zusätzlich durch Kaminöfen mit Holz. Vor der Doppelgarage befindet sich noch ein Kfz-Abstellplatz. Fast alle Entsorungs-und Versorgungsleitungen sind neu gemacht.

Exemplarisch einige Distanzen: - Supermarkt: ca. 3 Minuten (mit Auto) - Grundschule: ca. 3 Minuten (mit Auto) - München Innenstadt: ca. 50 Minuten (mit Öffentlicher Nahverkehr) / ca. 20 Minuten (mit Auto) - Riem: ca. 10 Minuten (mit Auto) - S-Bahn Wolfesing: ca. 4 Minuten (mit Auto) - Eglhartinger Forst: ca. 15 Minuten (zu Fuß) - Gasthaus: ca. 6 Minuten (zu Fuß) - Fitnessstudio: ca. 3 Minuten (mit Auto) - Egglburger See: ca. 17 Minuten (mit Auto) - Ebersberger Forst: ca. 5 Minuten (zu Fuß) Ausstattung: Hochwertige Ausstattung (im Kaufpreis enthalten): - Zentrales Lüftungssystem - Klimaanlage (Wohn- und Elternschlafzimmer) - Entkalkungsanlage - Fußbodenheizung - überdachte Terrasse - 1 Garage und 2 Stellplätze vor der Garage - Parkett in den Wohnräumen - Fliesen in Badezimmer (Badewanne und Dusche) und Gästebadezimmer (WC und Dusche) - Leerrohr in der Garage für einen Wallboxanschluss - bis 1000 Megabits/sek (Glasfaser) - Küche vom Schreiner (gegen Ablöse: 16.000,00 €) - Photovoltaikanlage mit 4 KW-Speicher (gegen Ablöse: 15.000,00 € - muss im Kaufvertrag extra vereinbart werden) (Die Photovoltaikanlage ist gleichzeitig mit der Heizung und dem Hausstrom zusammengekoppelt) Die Sauna mit Dusche kann optional gegen eine Ablöse erworben werden. Objekt: Hohe Räume bis zu 4 m und eine luxuriöse Ausstattung prägen dieses Familiendomizil.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 109.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist C. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Größe von ca. 34 m² und hat, einem großen Wohn- und Schlafbereich mit Bad en Suite, sowie einen Ankleidebereich. Im Keller finden Sie neben dem Heizungs- u. Waschraum noch viel Platz für Hobby, Bevorratung und Lagerung. Eine bereits vorhandene Warmwasserleitung, würde den zusätzlichen Einbau einer Sauna mit Dusche problemlos ermöglichen.

Bezugsfrei ab sofort. Die Hausnebenkosten sollen direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet werden. Alle anfallenden Nebenkosten (Strom, Wasser, Heizung, Müll) sind direkt mit dem jeweiligen Direktanbieter abzurechnen. Eine fest vereinbarte Nebenkostenpauschale gibt es aufgrund dessen nicht. Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

+ Reihenendhaus mit ca. 134m² Wohnfläche und ca. 40m² Nutzfläche + renovierungsbedürftig (optional Bad, Heizung nach Bedarf) + Grundstücksfläche 530m² - real geteilt + 2 große Terrassen mit schönem, uneinsehbaren Garten + 1 Balkon + helle großzügige Zimmer + Bezugsfrei + Tiefgaragenstellplatz abschließbar Untergeschoss: + 1 geräumige Vorratskammer + 1 großer Hobbyraum + Heiz-/Waschraum + Gasheizung aus dem Jahr 1993 Erdgeschoss: + großzügige Diele + Gäste WC mit Fenster + geräumige offene Einbauküche + heller Wohnbereich mit Gartenzugang + Laminat- und Fliesenböden + sonnige Terrasse mit großzügigem Garten Obergeschoss: + 3 geräumige Schlafzimmer, zwei mit Balkonzugang + sonniger Balkon + Laminatböden in den Schlafzimmern + Badezimmer mit Badewanne und WC Dachgeschoss: +1 großes Schlafzimmer und 1 kleineres Büro +Teppichböden in beiden Zimmern +Kunststofffenster im EG - doppelverglast +Kunststofffenster im OG und DG - teilweise dreifachverglast Aufgrund des Baujahres ist nach EnEv ein Bedarfsausweis vorgeschrieben.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Programm Plus (ESP) Sonstiges 6 LautsprecherAkustischer Fußgängerschutz (Außensound)DAB-Tuner (Radioempfang digital)Fernbedienung zur Aktivierung der Heizung/KlimaanlageFeststellbremse elektrischInnenspiegel mit AbblendautomatikKeyless StartKombiinstrument digitalLadekabel mit Schukostecker (Mode 2)Ladevorrichtung On-Board-Lader (7 kW)Opel ConnectReifen-ReparaturkitSicht-PaketSitzbezug / Polsterung: StoffStoßfänger WagenfarbeTagfahrlichtTürgriffe außen WagenfarbeTürgriffe innen verchromt

Panoramadach fest E1E Navigation E57 Elektrik für Anhängersteckdose E7B Vorrüstung Navigation EL9 2-Wege-Lautsprecher vorn und hinten EX8 Navigation Plus EX9 3 Jahre kostenfreie Kartendaten-Updates EZ5 Park-Paket F48 Heizung für Scheibenwaschanlage F72 Außen- und Innenspiegel automatisch abblendbar FG9 2 Cupholder aufsteckbar in Armlehnen hinten FH0 Zierelemente Klavierlackoptik, schwarz FR8 Rückfahrkamera G43 9G-TRONIC H00 Warmluftkanal zum Fahrgastraum IB6 Baureihe C447 Vito/V-Klasse IL6 Metallic-Lack JH3 Kommunikationsmodul (LTE) für digitale Dienste JW8 ATTENTION ASSIST KB5 Haupttank 70 Liter LC5 Umfeldbeleuchtung in den Außenspiegeln LG8 Fernlichtassistent PLUS MJ8 ECO Start-Stopp-Funktion MO6 Emissionsklasse Euro 6d M/N1 GR.