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Die 6 Zimmer verteilen sich auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 148 m² vom Untergeschoss (Hobbyraum mit Tageslicht) bis zum Dachgeschoss. Somit kann auch eine etwas größere Familie hier bequem ihr neues Zuhause finden. Das Haus steht auf einem 272m² großen Grundstück mit etwas versetzter N/S-Ausrichtung. Die hübsche Wohnlage, umgeben von anderen Reihenhäusern und auch kleineren Mehrfamilienhäusern, spricht für sich.

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Bei Bedarf lässt sich der Bereich mit Trockenbauwänden leicht in ein separates Zimmer abteilen. Die Wohnung verfügt über zwei große Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Marken-Keramik, ein separates Gäste-WC sowie moderne Multimedia-Buchsen in allen Räumen. Das Dachgeschoss wurde trotz der Dachschrägen so geplant, dass überall eine komfortable Kopffreiheit gegeben ist.

Besondere Highlights: * großzügiger Wohnbereich mit ca. 3,30 m hohen Panoramafenstern, die den Blick auf die Berge freigeben und den Raum mit Licht durchfluten * Essbereich oberhalb des Wohnbereiches in Galeriebauweise mit direktem Zugang zur kleinen Westterrasse - ideal zum Genießen der Abendsonne und ebenfalls mit Blick auf die Berge * überdurchschnittliche Raumhöhe von bis zu ca. 4,30 m * Umbaumöglichkeit der Ostterrasse, Garage und Hobbyraum im Untergeschoss zu einer Einliegerwohnung bzw. weiterer Wohnfläche * großes Zimmer im Erdgeschoss mit Ostterrasse - ideal zum Genießen der Morgensonne * Obergeschoss mit 4 kleineren Zimmern (drei davon mit Balkonzugang), welche problemlos zusammengelegt werden können * Schlafzimmer mit Alpenblick * 2 Spitzböden im Obergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum Modernisierungen & Zustand: Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial zur individuellen Neugestaltung und Erweiterung der Wohnfläche.

Hier steht Ihnen ein möglicher Arbeitsplatz sowie ein tolles Schlafzimmer zur Verfügung. Zur Wohnung gehört eine große Garage mit zusätzlichen Platz bspw. für Ihre Fahrräder. Die mtl. Nettokaltmiete inkl. Garage beträgt 1.040 Euro. Die mtl. Nebenkosten inkl. Heizung betragen 250 Euro. Beziehbar: ab 01.06.2025

Das große Elternbad ist mit einer Dusche, Wanne, Tageslichtfenster und WC voll ausgestattet. Hinzu kommt ein Kinder-/Gästebad mit Waschmaschinenanschluss. Außerdem stehen Ihnen zwei größere Schlafzimmer und ein kleineres Kinder-/Arbeitszimmer zur Verfügung.

Zum Verkauf steht ein 2592 qm großes Grundstück in der Alpenstr. 2+4 und Frühlingsstraße 1 und 1a in Anzing . Auf diesem Grundstück befinden sich aktuell insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer jährlichen Nettomiete von 51000 Euro. Zur Zeit sind alle Wohneinheiten vermietet, 3 davon unbefristet, 2 besfristet zum 31.07.26 bzw. 15.04.27, 1 Mietvertrag gekündigt zum 1.

Angeboten werden insgesamt 36 Markenparfums, von denen sich zahlreiche in einer noch neuen und ungeöffneten Verpackung befinden. Die meisten sind nahezu noch voll und wurden entsprechend wenig genutzt. Von den 36 Düften sind 31 für Herren und 5 für Damen.

Das Dachgeschoss dieser Doppelhaushälfte bietet einen weiteren Wohnraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zwei große Räume können individuell als zusätzliche Schlafzimmer oder Büro- und Freizeitzimmer genutzt werden. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigt die Etage und bietet zusätzliche Flexibilität.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie eine TV-Ecke. Große Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Das angrenzende Schlafzimmer ist geräumig gestaltet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Auf zwei Etagen und mit einer Deckenhöhe, die sofort für ein luftiges, großzügiges Wohngefühl sorgt, entfaltet sich ein Raumangebot, das so flexibel ist wie Ihr Leben selbst. Schon beim Betreten des hellen Erdgeschosses spürt man die besondere Atmosphäre: große Fensterflächen fluten die Räume mit Licht, stilvolle Fliesen sorgen für eine elegante Klarheit - und der Blick hinaus in den rund 80 Quadratmeter großen, liebevoll eingefriedeten Garten lässt sofort Urlaubsgefühle aufkommen.

Moderne Ausstattung: Die hochwertige Ausstattung umfasst eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten, stilvolle Badezimmer und großzügige Fenster, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. - Familienfreundlicher Garten: Der große Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein. Hier können Ihre Kinder ungestört toben, während Sie auf der Terrasse die Sonne genießen oder Grillabende mit Freunden veranstalten. - Ruhige Lage: Die Villa befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft im Kreis Wolfratshausen.

ein Statement an Komfort Wählen Sie zwischen dem direkten Zugang per Aufzug in Ihr privates Entrée oder dem klassischen Weg über das gepflegte Treppenhaus - ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort ist garantiert. Offenes Wohnkonzept mit Flexibilität Ein großer Raum mit eleganten Glaswänden kann vielseitig genutzt werden - ob als Homeoffice, Fitnessbereich oder stilvolle Erweiterung des Wohnbereichs. Die offene Architektur lässt Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit.

Werkzeugkoffer einer großen deutschen Firma, Beschriftung entfernt, Schlüssel für Schlösser vorhanden. Hartschale. Aussen neuwertig, innen leichte Gebrauchspuren. Selten benutzt. Nichtraucher Privatanbieter, keine Gewährleistung, keine Garantie, keine Rücknahme.

Werkzeugkoffer aussen keine Beschädigung, innen auch sehr guter Zustand, 2 Schlösser mit Schlüssel, Koffer wenig benutzt. Name einer großen deutschen Firma wurde entfernt. Nur bei Sondereinsatz benutzt. Nichtraucher Privatanbieter, keine Gewährleistung, keine Garantie, keine Rücknahme. Nur Abholung und Barzahlung bei Abholung.

Durch einen Bogen geht es in das geräumige Wohnzimmer mit 25 m² Wohnfläche rechts. Ihr Blick fällt sofort durch die großen Fenster über die großzü- gige Loggia in das südlich-westliche Grün des Gartens. Sonne mittags und nachmittags. Eltern- und Kinderzimmer sind nordöstlich ausgerichtet. Die Küche haz ebenfalls die gleiche Ausrichtung.

Ein offener und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit ca. 41qm Wohnfläche, eine hochwertige Einbauküche sowie ein direkter Zugang auf die große Südterrasse und in den umlaufenden Garten bieten Ihnen einen angenehmes Wohnklima und sind das absolute Zentrum der Wohnung. Hinzu kommen zwei helle Schlaf- und Arbeitszimmer, welche ebenfalls Zugang in den Nordgarten bieten, ein modernes und barrierefreies Bad sowie ein praktisches Gäste-WC.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich , der reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnideen bietet. Große Fensterfronten und der helle Fliesenboden sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die den Raum noch großzügiger wirken lässt. Die beiden separaten Schlafzimmer bieten Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und werden durch die steuerbare Fußbodenheizung zu gemütlichen Wohlfühloasen.

Als große Schwester zeigt sie den Kleinsten, wie man beispielsweise Spaß im Wasser hat. Die liebevolle Hündin ist ein kleiner Freigeist und so sollte ein vorhandener Garten sehr gut gesichert sein. Wir wünschen uns für Nusi ein sportliches und ambitioniertes Zuhause, das ihr mit Training und liebevoller Konsequenz die schönen Seiten des Lebens zeigt.