Erste+hilfe - Immobilien in Landkreis Düren Erste+hilfe

Moderne Eigentumswohnung am Stadtrand von Düren Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, das 1997 erbaut wurde. Mit einer Fläche von 36 m² bietet sie ein einladendes und zeitgemäßes Ambiente. Die zurzeit vermietete Wohnung umfasst ein helles Zimmer, das durch große Fenster lichtdurchflutet ist, sowie eine praktische Pantry-Einbauküche, die modernes Wohnen komfortabel gestaltet.

Das geschmackvoll verklinkerte Mehrfamilienhaus besteht aus 8 Wohneinheiten und wurde 1995 fertiggestellt. Sofort beim ersten hinsehen sieht man dem Haus an, dass sehr sorgfältige Menschen in den Wohnungen leben. Die Zufahrt ist sauber, die Grünanlage, das Treppenhaus und der Kellerbereich sind sehr gepflegt. Die Raumaufteilung ist perfekt, kein Quadratmeter Platz ist verschenkt.

Die Nutzung einer Einliegerwohnung oder einer Praxis ist gegeben, insgesamt drei Eingänge ermöglichen es ihre anspruchsvollen Ideen umzusetzen. Erst 2021 hat die Liegenschaft ein umfassendes Upgrade erhalten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, mit Garderobe und Gäste- WC und führt Sie in das eindrucksvolle etwa 60 m² große Wohn- und Esszimmer, mit durchgehender Glasfront zur überdachten Terrasse.

Das Erdgeschoss lädt mit zwei Schlafzimmern, einem Gäste-WC und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten zu entspannten Stunden im Freien ein. Das erste Obergeschoss besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Küche und einem beheizten Wintergarten - ein Ort, an dem Familienleben und geselliges Beisammensein auf natürliche Weise verschmelzen.

Die Innenfotos stammen teilweise aus einer bereits sanierten Wohnung und sollen Ihnen lediglich einen ersten Eindruck vermitteln. Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die Innenfotos stammen teilweise aus einer bereits sanierten Wohnung und sollen Ihnen lediglich einen ersten Eindruck vermitteln. Die Bilder werden im Laufe der Sanierung stets aktualisiert. Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die Innenfotos stammen teilweise aus einer bereits sanierten Wohnung und sollen Ihnen lediglich einen ersten Eindruck vermitteln. Die Bilder werden im Laufe der Sanierung stets aktualisiert. Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

ca. 170 m² - Zimmer: 6 - Balkone: 2 (jeweils mit Glasgeländer und schöner Aussicht) Das erste Obergeschoss (ca. 100 m²) bietet: - Zwei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern - Modernes Tageslichtbad mit großer Regendusche und schwarzen Armaturen - Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon -Zwei große und helle Schlafzimmer -Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 70 m²) verfügt über: - Drei weitere Schlafzimmer (ideal als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer, Kinderzimmer) - Großes Badezimmer mit Regendusche und Badewanne - Dachflächenfenster und zwei große Gauben, die viel Licht hereinlassen - ein Zimmer hat einen weiteren Balkonzugang Die beiden Etagen lassen sich gemeinschaftlich oder separat nutzen - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohngemeinschaften mit hohem Komfortanspruch.

Im hinteren Bereich befindet sich dann noch der helle und freundliche Wintergarten, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss des Hauses und verfügt damit über rund 173m² Wohnfläche. Die Etage im ersten Obergeschoss bietet seinen Bewohnern einen ca. 42m² großen Wohn- und Essbereich, eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum großen überdachten Balkon, ein Gäste-WC und eine geräumige Garderobendiele.

Wir helfen Dir mit unserem massa Grundstücksservice - oder bauen auf Deinem vorhandenen Grundstück. Der erste Schritt? Jetzt starten! Eine kostenlose Erstberatung in unserem Musterhaus in Titz bringt Dich Deinem Eigenheim näher. Individuelle Planung, smarte Finanzierung & perfekte Umsetzung - alles aus einer Hand!

Wir helfen Dir mit unserem massa Grundstücksservice - oder bauen auf Deinem vorhandenen Grundstück. Der erste Schritt? Jetzt starten! Eine kostenlose Erstberatung in unserem Musterhaus in Titz bringt Dich Deinem Eigenheim näher. Individuelle Planung, smarte Finanzierung & perfekte Umsetzung - alles aus einer Hand!

Highlight ist hier sicherlich die große Schiebetüre zur Loggia und der großzügige offene Wohnzimmer/Küchenbereich. Die Wohnung im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss bewohnt zurzeit eine junge Familie. Sie können vom Erdgeschoss über eine Wendeltreppe ins Obergeschoss gelangen oder aber über das Treppenhaus. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf eine Veröffentlichung der Innenfotos der sehr gepflegten und modernisierten Wohnung verzichtet.

Die Fenster sind Aluminium - Doppelisolierglasfenster mit zusätzlichen, außen- liegenden elektrischen Lamellen-Sonnen-Rollo. Der Eingangsbereich liegt hinter dem ersten Rolltor. Mit einem zusätzlichen weiten Rolltor wurde dann noch die im Hof befindlichen 8 PKW - Stellplätze geschützt. Das Bürohaus ist mit einem längeren Mietvertrag seit 2023 von der Caritas Pflegestation Düren angemietet.

zwei Stellplätze mit weiterem direkten Zugang zum Garten runden das zum Verkauf stehende Familiendomizil ab. Fordern Sie jetzt die 360°Tour an und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck.

Wir helfen Dir mit unserem massa Grundstücksservice - oder bauen auf Deinem vorhandenen Grundstück. Der erste Schritt? Jetzt starten! Eine kostenlose Erstberatung in unserem Musterhaus in Titz bringt Dich Deinem Eigenheim näher. Individuelle Planung, smarte Finanzierung & perfekte Umsetzung - alles aus einer Hand!

Gerne würde die Mieterin für den Fall noch wohnen bleiben, wenn Sie das Haus evtl. als Alterswohnsitz erst später selber bewohnen möchten. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 6.600,-- EUR / p.A. + Nebenkosten. Was wurde in den letzten Jahren am Haus gemacht: - ca. Mitte 90er Jahre Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung - Wasser zu- und Ableitungen 2004 - Carport und Gartenhaus 2008 - Brennwertölzentralheizung 2008 - Elektrozählerschrank mit FI-Schalter und Kippsicherungen 2008 - Einbauküche 2014 - Kaminofen 2023 Was müsste am oder im Haus gemacht werden: - Im Treppenhaus vom Erdgeschoss ins Obergeschoss war eine alte Holzvertäfelung, die entfernt worden ist.

Im 1 OG gibt es eine große Wohnküche, ein großes Wohnzimmer und ein Duschbad mit Fenster, sowie der kleine Wintergarten. Die Schlafräume liegen im ausgebauten Dachgeschoss. Die Vailantheizung ist erst drei Jahre alt.

Teilbereiche des Hauses wurden vor ca. 11 Jahren saniert und renoviert, d.h. Keller sowie der Wohnraum in der ersten Etage. Die Wohnung in der ersten Etage verfügt über neue Fenster, neues Bad, Gäste-WC, neue Bodenbeläge sowie eine neuwertige Einbauküche. Sie besteht aus zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC.

Wir helfen Dir mit unserem massa Grundstücksservice - oder bauen auf Deinem vorhandenen Grundstück. Der erste Schritt? Jetzt starten! Eine kostenlose Erstberatung in unserem Musterhaus in Titz bringt Dich Deinem Eigenheim näher. Individuelle Planung, smarte Finanzierung & perfekte Umsetzung - alles aus einer Hand!

AUFTEILUNG 1 Obergeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Bad, Büro, Schlafzimmer, Sonnenloggia + eigener Kellerraum + Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung BESCHREIBUNG / AUSSTATTUNG Die angebotene 3-Zimmer Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 1969 solide erbauten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden vollständig erneuert. Die Wohnung selbst überzeugt vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung und große Fensterflächen, die der Wohnung einen lichten, freundlichen Charakter verleihen.