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Das charmante Stadthaus bietet Ihnen eine geschickte Kombination aus zentraler Lage mit direktem Zugang zum Stadtplatz und zugleich einen privaten Garten und Innenhof mit Dachterrasse. Eine harmonischere Verbindung aus Wohnen und Geschäft ist in einer solchen Lage wohl kaum denkbar. Das im Kern um ca. 17./18. Jh. errichtete Wohnhaus - ehemaliger Stadtbauernhof ist denkmalgeschützt.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem privaten Gartenanteil - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche bieten ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Sie überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, die hochwertige Bauweise sowie eine großzügige Loggia mit rund 13,5 m², die das Wohnerlebnis perfekt abrundet. Diese Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die urbanen Komfort mit privatem Freiraum verbinden möchten, wie auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Investition. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank großer Fensterfronten entsteht ein helles, freundliches Ambiente.

Als selbstständige Diplom Psychologin arbeite ich in der Beratung mit Gruppen, Familien und Einzelpersonen im beruflichen oder privaten Umfeld. Mein Masterstudium der Psychologie (Master of Science) habe ich abgeschlossen. Ich helfe Menschen, die stark belastet sind, ihren Stress abzubauen und besser zu bewältigen, Krisen und Ängste zu überwinden und dem Burnout zu entkommen.

Ein Gartenhaus mit Kaminfeuer, eine Warmwasser-Außendusche, ein Hühnerhaus sowie ein Holzschuppen mit kleiner Werkstatt runden das Bild ab. Das Grundstück fühlt sich an wie ein geschützter Kokon - privat durch Lärchenzaun und Hecke, offen zur Weite der Felder und zur Natur. Hinter dem Haus beginnen die Felder, der Wald ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso der Radweg zur renaturierten Isar.

Die großzügige Grundstücksfläche von insgesamt 834 m2 eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung eines privaten Rückzugsortes. Zu den herausragenden Merkmalen gehören pro Einheit eine praktische Garage, ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein einladender Garten. Das Anwesen ist derzeit vermietet, was es auch zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht - sei es als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen.

Die Fertigstellung ist für das kommende Jahr geplant. Mit rund 52 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse und einem privaten Garten von fast 72 m² bietet diese Einheit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Zuhause in ruhiger Wohnlage. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung.

Hinzu kommt eine PV-Anlage (32,56kW) sowie ein Batteriespeicher (30kWh), welche eine umweltschonende und kostengünstige Stromerzeugung- und Versorgung ermöglichen. AUFTEILUNG: Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse samt privaten Gartenanteil. Die Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss verfügen über großzügige Balkone mit Südausrichtung. Jeder Wohnung sind je zwei PKW-Außenstellplätze (a' 12.500,00 €) zugeordnet.

Bodentiefe Fenster öffnen den Blick auf den sonnigen Balkon mit Grünblick. Im Obergeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsort mit maßgefertigten Einbauten und stilvollem Tageslichtbad mit Badewanne. Beide Bäder überzeugen mit edlen Fliesen, Markenarmaturen und raffinierten Details. Praktische Extras wie Abstellkammer, deckenhohe Garderobe, Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Tor und Außenstellplatz direkt vor der Tür runden das Angebot ab.

Die Fertigstellung ist für das kommende Jahr vorgesehen. Mit ca. 51,83 m² Wohnfläche, einer sonnigen Terrasse und einem privaten Garten von rund 31 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause in einem gepflegten Wohnumfeld. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterflächen ein helles Ambiente erhält.

Obergeschoss befinden sich weitere drei Schlafzimmer, ein Balkon, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie ein Saunaraum, was den Raum für Erholung und Komfort erweitert. Das Grundstück ist ca. 270 m² groß und bietet ausreichend Platz für private Nutzung oder gewerbliche Aktivitäten. Für Parkmöglichkeiten stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und weist einen renovierungsbedürftigen Zustand auf.

Das moderne Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne und einer Infrarot-Liegefläche verwandelt sich in eine private Wellness-Oase. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Die eigenständige Einliegerwohnung verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche und ist aktuell vermietet.

Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während das große Schlafzimmer durch seine angeschlossene, helle Ankleide besonders überzeugt und als privater Rückzugsort dient. Das moderne Badezimmer ist ebenfalls großzügig gestaltet und mit Dusche und Badewanne ausgestattet – ideal für entspannte Auszeiten im Alltag. Mit seiner durchdachten Planung, den hellen Räumen und dem großzügigen Schnitt ist das Haus „Berlin“ ein Ort, an dem modernes Wohnen auf Lebensqualität trifft – ein Zuhause, das Platz für Individualität und Familie schafft.

Ob zur Vermietung, für erwachsene Kinder oder als Homeoffice-Lösungen – die Struktur überzeugt durch Flexibilität und klare Zuweisung von Privat- und Gemeinschaftsbereichen. Die durchdachte Aufteilung, gepaart mit der hellen, offenen Gestaltung, unterstreicht den Anspruch des Hauses, auch langfristig attraktiv und zeitgemäß zu bleiben. Insgesamt zeichnet sich das Haus durch eine durchdachte, lichtdurchflutete Architektur aus, die ruhige Rückzugsbereiche genauso wie offene, gesellschaftliche Räume nachhaltig miteinander verbindet.

10 m² große Hauswirtschaftsraum ist auch direkt von außen betretbar und hat dadurch gleich in doppelter Hinsicht einen praktischen Nutzen: Einkäufe können auf diese Weise direkt versorgt werden und die Wohnräume bleiben von möglichen Schmutzschuhen verschont. Der ebenfalls geräumige Flur verbindet den Wohnbereich des Hauses mit den privaten Rückzugsorten: dem Bereich der Eltern mit Schlafzimmer und angeschlossener Ankleide und einem lichtdurchfluteten Kinderzimmer. Ein voll ausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab.

WC sowie der Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumkonzept des Erdgeschosses. Das Obergeschoss beherbergt beim Einfamilienhaus Design 17.2 wiederum die privaten Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Hier findet sich neben zwei großen und hellen Kinderzimmern, die beide über einen kleinen Balkon verfügen, auch der Schlafbereich der Eltern, der viel Platz für Bett, Schränke und Co. bietet.

Wer das Haus ganz oder teilweise vermieten möchte, findet hier perfekte Voraussetzungen für ein attraktives, renditestarkes Nutzungskonzept - sei es im privaten oder gewerblichen Rahmen. Das Haus ist mehr als nur vier Wände - es ist ein Zuhause mit Charakter, in dem Sie ankommen und sich entfalten können. Eine Immobilie, die Substanz, Stil und Zukunft vereint.

Die Wohnung vermittelt dieses Gefühl durch eine moderne und dennoch regionale Architektur. Das Haus ist eingebettet in einer beliebten Wohnlage. Es lebt sich ausgezeichnet – privat, familiär und dennoch zentrumsnah. Die Grundrisse sind auf aktuelle Bedürfnisse von Singles, junge Familien, Best-Alter-Generation zugeschnitten. Ausgezeichnete Lebensqualität in der Ordnung eines Kraftplatzes nährt Ihr persönliches Glück & Wohlbefinden Die Wohnung verfügt über 2 vorgelagerte Stellplätze.

Die Wohnung vermittelt dieses Gefühl durch eine moderne und dennoch regionale Architektur. Das Haus ist eingebettet in einer beliebten Wohnlage. Es lebt sich ausgezeichnet – privat, familiär und dennoch zentrumsnah. Die Grundrisse sind auf aktuelle Bedürfnisse von Singles, junge Familien, Best-Alter-Generation zugeschnitten. Ausgezeichnete Lebensqualität in der Ordnung eines Kraftplatzes nährt Ihr persönliches Glück & Wohlbefinden Die Wohnung verfügt über 2 vorgelagerte Stellplätze.

Großzügige Räume, überhohe Decken, Echtholz-Parkett, eine Einbauküche im Retro-Chic sowie ein Bad-en Suite am Schlafzimmer bieten ein komfortables Wohnen. Die äußerst private Dachterrasse mit Nord-Westausrichtung in Richtung Innenhof ist dabei ein zusätzliches Highlight. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann neuvermietet oder selbst bezogen werden. Vollständig wird das Hauptgebäude mit dem teilweise ausgebauten Dachboden mit ca. 136 m², welcher derweilen als Lagerraum dient und nach Umbau ebenso als weitere Wohnung genutzt werden kann.