Erste+hilfe - Immobilien in Landkreis Dingolfing-Landau Erste+hilfe

Der besondere Grundriss des Generation 15 Hauses sorgt dafür, dass die Eltern im ersten Stock ihren eigenen Rückzugsort haben, direkt neben einer großzügigen und komplett eingerichteten Wohnung - perfekt für die Großeltern oder als Mietoption. Im Erdgeschoss befindet sich ausreichend Raum für zwei Kinder sowie für gemeinsames Leben, Lachen und Lieben.

Hier zeigt es sich wieder einmal, dass der Schnitt der Wohnung mehr als gelungen ist. Im südlichen Teil der Immobilie befindet sich das erst kürzlich sanierte Bad, das mit indirekter Beleuchtung ausgestattet ist und somit eine angenehme Atmosphäre schafft. Es liegt ideal in der Mitte zwischen Elternschlafzimmer & Kinderzimmer. Auch hier wurde mitgedacht, um die Wege so kurz wie möglich zu halten.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause überzeugen und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Lebensabschnitts in Dingolfing! In einem 360° online Rundgang können Sie vorab einen ersten Überblick über die Immobilie erhalten. Gerne senden wir Ihnen bei Anfrage den erforderlichen Link.

Zusätzlich erhalten Sie durch die KfW 40 QNG Bauweise eine Sonderabschreibung i.H. von 5% für die ersten Jahre. Zusammengefasst bietet Ihnen diese Wohnanlage optimale Eckdaten, sowohl als zukünftiger Selbstnutzer zum Wohlzufühlen, als auch als Kapitalanleger um sein Geld bestens zu investieren. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Zusätzlich erhalten Sie durch die KfW 40 QNG Bauweise eine Sonderabschreibung i.H. von 5% für die ersten Jahre. Zusammengefasst bietet Ihnen diese Wohnanlage optimale Eckdaten, sowohl als zukünftiger Selbstnutzer zum Wohlzufühlen, als auch als Kapitalanleger um sein Geld bestens zu investieren. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Zusätzlich erhalten Sie durch die KfW 40 QNG Bauweise eine Sonderabschreibung i.H. von 5% für die ersten Jahre. Zusammengefasst bietet Ihnen diese Wohnanlage optimale Eckdaten, sowohl als zukünftiger Selbstnutzer zum Wohlzufühlen, als auch als Kapitalanleger um sein Geld bestens zu investieren. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit rund 340 m² Wohnfläche, verteilt auf drei vollständig nutzbare Etagen inklusive ausgebautem Wohnkeller, bietet diese Immobilie Raum für Ihre Ideen - ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zukunftssichere Kapitalanlage. Schon beim ersten Betreten spürt man die Großzügigkeit des Hauses. Das zentrale, gepflegte Treppenhaus schafft eine klare, elegante Verbindung zwischen den Etagen und vermittelt gleichzeitig Offenheit und Struktur.

Im EG großer Wohn- und Essbereich, Küche mit Elektrogeräten vorhanden, Abstellraum neben der Küche, modernisiertes Bad, barrierefrei gestaltet, ein Schlafzimmer. Über eine schöne Holztreppe kommt man in den ersten Stock. Hier gibt es in der Galerie ein großzügiges Büro sowie ein Schlafzimmer. Fazit: Dieses besondere Anwesen vereint ländlichen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und ist perfekt für alle, die ein naturnahes Leben mit viel Platz und Freiheit suchen.

Die Treppe im Wohnbereich ist dem offenen, modernen Ambiente angepasst und fügt sich harmonisch ins stimmige Gesamtbild ein. Sie führt in einen geräumigen Flur im ersten Stock. Hier befinden sich neben zwei Schlafzimmern, das Hauptbad mit schicken, hochwertigen Fliesen, einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette. Auf der obersten Etage, unter dem Mansardendach ist ein weiteres attraktives Zimmer untergebracht sowie ein kleines Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.

#### Raumaufteilung **Erdgeschoss:** - **Tiefgarage:** Platz für zwei Autos, direkter Zugang zum Haus. - **Eingangsbereich:** Heller Flur mit Zugang zu den oberen Etagen. **Erste Etage:** - **Wohnzimmer:** Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Küche, Terrasse und Garten. - **Gäste-WC:** Stilvoll und funktional. **Zweite Etage:** - **Schlafzimmer:** Großes Hauptschlafzimmer mit Blick auf den Garten. - **Kinderzimmer/Büro:** Zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. - **Badezimmer:** Elegantes Familienbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. #### Außenbereich Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen.

Der Garten ist ein wahrer Rückzugsort, während die sonnige Terrasse und der Balkon Raum für erholsame Stunden und gesellige Abende im Freien schaffen. Die sonnendurchflutete Terrasse und der malerische Balkon laden dazu ein, die ersten Kaffee-Momente des Tages in vollen Zügen zu genießen. Ihre Highlights: Zwei Wohneinheiten: Flexibel nutzbar, perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung Großer Garten: Genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Tür Traumhafter Außenbereich: Mit Terrasse und Balkon für entspannte Momente Praktisch und komfortabel: Doppelgarage, Außenstellplätze und großzügiger Stauraum Moderne Ausstattung: Fußbodenheizung und stilvolle Fliesenböden Extra Raum: Hobbyraum, Dachboden und drei weitere Kellerräume Die idyllische, familienfreundliche Umgebung macht dieses Haus zu einem perfekten Zuhause.

#### Raumaufteilung **Erdgeschoss:** - **Tiefgarage:** Platz für zwei Autos, direkter Zugang zum Haus. - **Eingangsbereich:** Heller Flur mit Zugang zu den oberen Etagen. **Erste Etage:** - **Wohnzimmer:** Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Küche, Terrasse und Garten. - **Gäste-WC:** Stilvoll und funktional. **Zweite Etage:** - **Schlafzimmer:** Großes Hauptschlafzimmer mit Blick auf den Garten. - **Kinderzimmer/Büro:** Zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. - **Badezimmer:** Elegantes Familienbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. #### Außenbereich Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen.

Zusätzlich erhalten Sie durch die KfW 40 QNG Bauweise eine Sonderabschreibung i.H. von 5% für die ersten Jahre. Sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause in dieser Wohnanlage. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie jetzt Ihren Ansprechpartner - Fabian Straubinger unter 09951 950-531 und lassen Sie uns gemeinsam den Weg zu Ihrem neuen Zuhause in Landau a. d.

Zusätzlich erhalten Sie durch die KfW 40 QNG Bauweise eine Sonderabschreibung i.H. von 5% für die ersten Jahre. Sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause in dieser Wohnanlage. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie jetzt Ihren Ansprechpartner - Fabian Straubinger unter 09951 950-531 und lassen Sie uns gemeinsam den Weg zu Ihrem neuen Zuhause in Landau a. d.

Lernen Sie dieses attraktive Haus kennen und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen, die es zu bieten hat. Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrer neuen Kapitalanlage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Bedarfs-Energieausweis vom 27.01.2025 Wesentl. Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1974 Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Endenergiebedarf: 171,07 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: F

Zusätzlich erhalten Sie durch die KfW 40 QNG Bauweise eine Sonderabschreibung i.H. von 5% für die ersten Jahre. Sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause in dieser Wohnanlage. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie jetzt Ihren Ansprechpartner - Fabian Straubinger unter 09951 950-531 und lassen Sie uns gemeinsam den Weg zu Ihrem neuen Zuhause in Landau a. d.

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Von der Küche aus haben Sie direkten Zutritt zur Terrasse. Hier können Sie die ersten Sonnenstrahlen bereits beim Frühstück genießen. Des Weiteren ist ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und ein Gäste-WC vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer, welches mit allen Annehmlichkeiten und Funktionalitäten ausgestattet ist und im Jahr 2016 umfangreich saniert wurde.

#### Raumaufteilung **Erdgeschoss:** - **Tiefgarage:** Platz für zwei Autos, direkter Zugang zum Haus. - **Eingangsbereich:** Heller Flur mit Zugang zu den oberen Etagen. **Erste Etage:** - **Wohnzimmer:** Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Küche, Terrasse und Garten. - **Gäste-WC:** Stilvoll und funktional. **Zweite Etage:** - **Schlafzimmer:** Großes Hauptschlafzimmer mit Blick auf den Garten. - **Kinderzimmer/Büro:** Zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. - **Badezimmer:** Elegantes Familienbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. #### Außenbereich Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen.

Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2024 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt. Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde. - großzügiger Bungalow für Sonnenverwöhnte - Die Objekt-Vorteile: - tolle ruhige Lage - viel Fläche zum Wohnen - WOHNEN AUF EINER EBENE BIS INS HOHE ALTER - freundlich gestaltete und leicht zu pflegende Freiflächen - durchdachte Beheizung über Infrarot und großer Photovoltaik-Anlage Aufteilung im Erdgeschoss: - helle Räume - große Fensterflächen - ideale Himmels-Ausrichtung - großes Wohnzimmer - helle Essküche mit hochwertigen Geräten (modernisiert) - praktische angrenzende Speisekammer - zwei große helle Schlafzimmer mit Platz für große Schränke - weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer oder auch Home-Office - extra Gäste-WC (modernisiert) - Hauptbad mit Tageslichtfenster und Dusche (modernisiert) - einladender riesiger Flur mit viel Platz für Ihre Garderobe - riesige Terrasse/Kaltgarten mit Zugang zum Garten Aufteilung im Untergeschoss: - riesiger Raum für Fitness/Wellness - großer Vorraum mit Einbauschränken und Zugang zur praktischen Waschküche - Hobbyraum oder Künstlerbereich - mehrere Abstellräume - ausgebautes Schlafzimmer kann eingeschränkt zu Wohnzwecken verwendet werden - großer Flur Großes Treppenhaus mit Zugang zum riesigen Dachgeschoss mit vielen Lagermöglichkeiten.