Erste+hilfe - Immobilien kaufen in Landkreis Dingolfing-Landau Erste+hilfe

Im EG großer Wohn- und Essbereich, Küche mit Elektrogeräten vorhanden, Abstellraum neben der Küche, modernisiertes Bad, barrierefrei gestaltet, ein Schlafzimmer. Über eine schöne Holztreppe kommt man in den ersten Stock. Hier gibt es in der Galerie ein großzügiges Büro sowie ein Schlafzimmer. Fazit: Dieses besondere Anwesen vereint ländlichen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und ist perfekt für alle, die ein naturnahes Leben mit viel Platz und Freiheit suchen.

Auch für Kapitalanleger bietet das Projekt deutliche Vorteile: Neben einer soliden Mietrendite profitieren Käufer von der Sonderabschreibung (AfA) von 10 % jährlich in den ersten vier Jahren sowie von günstigen KfW-Darlehen bis zu 150.000 € mit einem effektiven Zinssatz von nur 1,03 %. Diese Kombination aus steuerlichen Vorteilen, Energieeffizienz und stabiler Lage macht die Wohnanlage zu einer attraktiven und sicheren Investition in die Zukunft.

Sie betreten Ihre zukünftige Immobilie durch einen witterungsgeschützten Eingangsbereich. Vorgelagert befindet sich ein Treppenhaus, welches Sie auf kurzem Weg Keller und das erste Obergeschoss erreichen lässt. Die beiden Stockwerke Erdgeschoss und Obergeschoss lassen sich jeweils als eigene Wohneinheit nutzen oder zu einer großen Wohnung zusammenschließen. Komplett unterkellert und mit einem großen Dachboden versehen haben Sie Stauraum im Haus, der so mancher Sammelleidenschaft gerecht wird.

Kaufpreis Wohnung 233.900,- € + Außenstellplatz 9.900,- € = 243.800,- € Im ersten Obergeschoss dieses modernen Neubauprojekts entsteht im kommenden Jahr eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit rund 50,89 m² Wohnfläche, die durch eine durchdachte Aufteilung und hochwertige Bauweise überzeugt.

Kaufpreis Wohnung 212.900,- € + Außenstellplatz 9.900,- € = 222.800,- € Im ersten Obergeschoss dieses hochwertigen Neubauprojekts entsteht bis kommendes Jahr eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,14 m² Wohnfläche, die durch ihre effiziente Aufteilung und moderne Ausstattung überzeugt.

Die harmonische Verbindung aus moderner Architektur und gemütlicher Atmosphäre schafft ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen. Der offene Wohnbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein – ob beim gemütlichen Abend zu zweit oder beim geselligen Beisammensein mit Freunden. Durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails machen diese Wohnung zu einem Ort, an den man gerne nach Hause kommt.

Ein echtes Liebhaberobjekt für Menschen mit Anspruch an Raum, Qualität und Atmosphäre - selten, besonders, bezugsbereit. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch das vollständige Exposé zu - inklusive 360-Grad-Rundgang zur ersten Orientierung.Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Zum Verkauf steht ein großzügiges und neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger und bevorzugter Lage von Wallersdorf. Das Haus wurde erst 2019 in Massivbauweise errichtet und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und modernen Ausstattung ein besonderes Wohnambiente. Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und führt direkt auf eine große Terrasse, die in den weitläufigen Garten übergeht, der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien.

Nicht nur durch ihre ungewöhnliche Größe und den extravaganten Grundriss zeichnet sich unsere Stadtvilla 23 mit Satteldach aus. Das Gebäude hält auch im Inneren viele kleine und große Besonderheiten bereit. Das erste Highlight offenbart sich bereits beim Betreten des Gebäudes: Durch die lichtdurchflutete Diele führt der Weg direkt ins Wohn-Esszimmer und der Blick durch die großen Fensterfronten hinaus in den Garten.

Erst auf den zweiten Blick erkennt man, dass unter dem Satteldach gleich zwei Häuser stecken. Mit unterschiedlichen Grundrissen und Größen entspricht die Planung nicht dem klassischen Doppelhaus. Während die eine Hälfte Raum für eine Familie mit bis zu zwei Kindern bietet, fühlen sich im etwas kleineren Haus Singles, Paare oder Familien mit nur einem Kind wohl.

Unter dem Satteldach steckt ein ganz besonderes Konzept - und schon auf den ersten Blick ist hier die Individualität unverkennbar. Der rechteckige und versetzte Grundriss verleiht Design 1 eine Optik der ganz besonderen Art und bietet Raum für Singles, Paare und Familien mit einem Kind.

Schlichte Eleganz gepaart mit architektonischen Highlights - dadurch zeichnet sich unser Pult 11 aus. Das erste Highlight offenbart sich schon bei einem Blick von außen: Das versetzte Pultdach verleiht dem Haus eine individuelle Note und vereint auf harmonische Weise anspruchsvolles Design und maximalen Wohnkomfort.

Zusätzlich erhalten Sie durch die KfW 40 QNG Bauweise eine Sonderabschreibung i.H. von 5% für die ersten Jahre. Zusammengefasst bietet Ihnen diese Wohnanlage optimale Eckdaten, sowohl als zukünftiger Selbstnutzer zum Wohlzufühlen, als auch als Kapitalanleger um sein Geld bestens zu investieren. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2024 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt. Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde. - großzügiger Bungalow für Sonnenverwöhnte - Die Objekt-Vorteile: - tolle ruhige Lage - viel Fläche zum Wohnen - WOHNEN AUF EINER EBENE BIS INS HOHE ALTER - freundlich gestaltete und leicht zu pflegende Freiflächen - durchdachte Beheizung über Infrarot und großer Photovoltaik-Anlage Aufteilung im Erdgeschoss: - helle Räume - große Fensterflächen - ideale Himmels-Ausrichtung - großes Wohnzimmer - helle Essküche mit hochwertigen Geräten (modernisiert) - praktische angrenzende Speisekammer - zwei große helle Schlafzimmer mit Platz für große Schränke - weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer oder auch Home-Office - extra Gäste-WC (modernisiert) - Hauptbad mit Tageslichtfenster und Dusche (modernisiert) - einladender riesiger Flur mit viel Platz für Ihre Garderobe - riesige Terrasse/Kaltgarten mit Zugang zum Garten Aufteilung im Untergeschoss: - riesiger Raum für Fitness/Wellness - großer Vorraum mit Einbauschränken und Zugang zur praktischen Waschküche - Hobbyraum oder Künstlerbereich - mehrere Abstellräume - ausgebautes Schlafzimmer kann eingeschränkt zu Wohnzwecken verwendet werden - großer Flur Großes Treppenhaus mit Zugang zum riesigen Dachgeschoss mit vielen Lagermöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Von der Küche aus haben Sie direkten Zutritt zur Terrasse. Hier können Sie die ersten Sonnenstrahlen bereits beim Frühstück genießen. Des Weiteren ist ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und ein Gäste-WC vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer, welches mit allen Annehmlichkeiten und Funktionalitäten ausgestattet ist und im Jahr 2016 umfangreich saniert wurde.

Zusätzlich erhalten Sie durch die KfW 40 QNG Bauweise eine Sonderabschreibung i.H. von 5% für die ersten Jahre. Zusammengefasst bietet Ihnen diese Wohnanlage optimale Eckdaten, sowohl als zukünftiger Selbstnutzer zum Wohlzufühlen, als auch als Kapitalanleger um sein Geld bestens zu investieren. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit rund 340 m² Wohnfläche, verteilt auf drei vollständig nutzbare Etagen inklusive ausgebautem Wohnkeller, bietet diese Immobilie Raum für Ihre Ideen - ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zukunftssichere Kapitalanlage. Schon beim ersten Betreten spürt man die Großzügigkeit des Hauses. Das zentrale, gepflegte Treppenhaus schafft eine klare, elegante Verbindung zwischen den Etagen und vermittelt gleichzeitig Offenheit und Struktur.

#### Raumaufteilung **Erdgeschoss:** - **Tiefgarage:** Platz für zwei Autos, direkter Zugang zum Haus. - **Eingangsbereich:** Heller Flur mit Zugang zu den oberen Etagen. **Erste Etage:** - **Wohnzimmer:** Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Küche, Terrasse und Garten. - **Gäste-WC:** Stilvoll und funktional. **Zweite Etage:** - **Schlafzimmer:** Großes Hauptschlafzimmer mit Blick auf den Garten. - **Kinderzimmer/Büro:** Zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. - **Badezimmer:** Elegantes Familienbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. #### Außenbereich Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen.

#### Raumaufteilung **Erdgeschoss:** - **Tiefgarage:** Platz für zwei Autos, direkter Zugang zum Haus. - **Eingangsbereich:** Heller Flur mit Zugang zu den oberen Etagen. **Erste Etage:** - **Wohnzimmer:** Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Küche, Terrasse und Garten. - **Gäste-WC:** Stilvoll und funktional. **Zweite Etage:** - **Schlafzimmer:** Großes Hauptschlafzimmer mit Blick auf den Garten. - **Kinderzimmer/Büro:** Zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. - **Badezimmer:** Elegantes Familienbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. #### Außenbereich Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen.

Zusätzlich erhalten Sie durch die KfW 40 QNG Bauweise eine Sonderabschreibung i.H. von 5% für die ersten Jahre. Sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause in dieser Wohnanlage. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie jetzt Ihren Ansprechpartner - Fabian Straubinger unter 09951 950-531 und lassen Sie uns gemeinsam den Weg zu Ihrem neuen Zuhause in Landau a. d.