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Dann laden wir Sie herzlich ein, sich unser Projekt in der Detterstraße näher anzuschauen. Das Wohnensemble liegt eingebettet in einem harmonischen Wohnumfeld im Deggendorfer Westen. Auf 5 Etagen verteilt, entstehen hier 46 neue Eigentumswohnungen im energieschonenden KFW 40+ Standard. Eigentumswohnungen mit Grundrisslösungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse von praktischen 1- und 2-Zimmerlösungen - ideal für Kapitalanleger, Singles oder auch Pendler - bis hin zur großzügigen und exklusiven Penthouse Wohnung als neues Familienrefugium.

Die moderne Grundrissplanung und die hochwertige Ausstattung lassen keine Wünsche offen und schaffen ein behagliches Wohnklima. Durch die 5% degressive Abschreibung sowie eine zusätzliche Sonder-Abschreibung von ebenfalls 5% stellen sich auch attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger dar. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in ein zukunftssicheres und nachhaltiges Wohnobjekt in bester Lage von Deggendorf.

Um 1975 fand eine Sanierung des Hauses statt und eine zusätzliche Aufwertung erfolgte 1997 durch den Einbau von Dachgauben, die sowohl den Wohnkomfort im Dachgeschoss als auch die architektonische Ausstrahlung des Hauses deutlich steigern. Insgesamt bietet die Immobilie 5 Zimmer. Die Deckenhöhen betragen im Erd- und Obergeschoss überwiegend um die 2 bis 2,10 m, während das Dachgeschoss mit Höhen zwischen ca. 2 m und 2,70 m ein luftiges Raumgefühl vermittelt. Für behagliche Wärme sorgt ein traditioneller Kachelofen in Kombination mit Einzelöfen.

Zimmer Wohnung im Kfw-40 Niedrigenergiestandard Die Einbauküche kann für € 1.750 vom Vormieter abgelöst werden (5 Jahre) - auch weitere Möbel, die sich in gutem Zustand befinden könnten übernommen werden.

In zentraler Lage von Deggendorf befinden sich die Neubauwohnungen in der Lindenstr. 1a in Deggendorf. Zur Stadtmitte sind es ca. 5 Minuten zu Fuß.

Insgesamt ergibt sich daraus eine monatliche Mieteinnahme von rund 4.781,03 €, was einer Bruttomietrendite von ca. 3 % entspricht. Für alle 5 Wohnungen wurden bereits KfW Darlehen aus dem Programm 296, mit einer Laufzeit von 11-25 Jahren, einer tilgungsfreien Anlaufzeit von 1-3 Jahren und einem effektiven Zinssatz in Höhe von 0,76% beantragt.

Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus unweit des Deggendorfer Berufschulzentrums. Mit ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, Flur, Bad und Küche eignet sich diese Immobilie hervorragend zum Eigennutz oder zur Vermietung. Der Zustand ist sanierungsbedürftig mit einer guten Basis.

KAPITALANLAGE MIT CA. 5 % RENDITEPOTENZIAL – MEHRFAMILIENHAUS MIT 3 WOHNEINHEITEN Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und insgesamt ca. 311 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 980 m² Grundstück in ruhiger Lage von Engolling bei Auerbach (Landkreis Deggendorf).

Dachgeschoss, Baujahr: ca. 1956, Bauweise: Massiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, ca. 4 - 5 Jahre alt, das Dachflächenfenster wird noch erneuert, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Treppe: gefliest, Beheizung: Gas-ZH, Bj. ca. 1998, Wohnfläche: ca. 41 m², Küchenzeile: 2026 neu eingebaut.

Das Flachdach der Garage wird extensiv begrünt und bietet neben der Biodiversität für Insekten auch einen grünen Ausblick aus den oberen Geschossen. Vor dem Haus kann die ca. 5 m tiefe Garagenzufahrt als Stellplatz für Besucher genutzt werden. Bitte beachten: Der Kaufpreis bezieht sich auf EINE Doppelhaushälfte!

Entfernt stärkste Harzablagerungen auch auf Kunststofflüfterraddeckeln , ( da Lösemittelfrei )  20 L  ,  € 5 / L Eine Anwendung und das Gerät ist wieder gangbar und nicht mehr verklebt   01633320024

Das funktionale Duschbad ist kompakt und pflegeleicht. Balkon mit Fernsicht: Dank der Lage im 5. OG genießen Sie eine beeindruckende Weitsicht und viel Tageslicht - ein echtes Plus an Lebensqualität. Raumaufteilung: * Heller Wohnbereich mit praktischer Kochnische. * Balkon (Süd-West) * Kompaktes Duschbad * Abstellraum * Speicheranteil Lage: 5.Obergeschoss mit Personenaufzug Wohnfläche 29,90 m² + 1,92 m² Balkon.

Kennenzulernen auf Pflegestelle. Das P bei Paco, Pixie, Pam, Penny und Parker steht für Power. Denn diese 5 niedlichen Geschwister, die gemeinsam mit Mama Pearl von einer viel befahrenen Straße gerettet wurden, sind kleine Energiebündel. Sie lieben es untereinander zu toben und zu spielen und sind stets neugierig was der nächste Tag für sie bereithält.

Hier erwarten Sie großzügige ca. 156 m² Wohnfläche und ein ansprechendes Grundstück von 2092 m², das reichlich Platz für die ganze Familie bietet. Insgesamt verfügt dieses Haus über 5 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen genügend Raum zur individuellen Entfaltung und für gesellige Zusammenkünfte bieten. Die beiden Badezimmer sind wahre Rückzugsorte: Stellen Sie sich vor, wie Sie in der Badewanne entspannen und den Stress des Alltags hinter sich lassen.

Februar 2027 Wohnungsübersicht: Wohnung 1 - EG - 34,90 m² 229.000 € - verfügbar Wohnung 2 - EG - 31,35 m² 210.000 € - verfügbar Wohnung 3 - 1. OG - verkauft Wohnung 4 - 1. OG - verkauft Wohnung 5 - 1. OG - verkauft Wohnung 6 - 1. OG - verkauft Wohnung 7 - 1. OG - verkauft Wohnung 8 - 1. OG - verkauft Wohnung 9 - 2. OG - 34,86 m² 230.000 € - verfügbar Wohnung 10 - 2. OG - verkauft Wohnung 11 - 2.

Die moderne Grundrissplanung und die hochwertige Ausstattung lassen keine Wünsche offen und schaffen ein behagliches Wohnklima. Durch die 5% degressive Abschreibung sowie eine zusätzliche Sonder-Abschreibung von ebenfalls 5% stellen sich auch attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger dar. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in ein zukunftssicheres und nachhaltiges Wohnobjekt in bester Lage von Deggendorf.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 299 m² Wohnung 1 im Erdgeschoss: Wohnen 25 m², Kochen 10 m², Schlafen 11 m², Bad/WC 7 m², Diele 6 m², Balkon Wohnung 2 im Erdgeschoss: Wohnen/Essen 28 m², Kochen 7 m², Schlafen 10 m², Schlafen 14 m², Bad/WC 5 m², WC, Diele 5 m², Balkon Wohnung 1 im 1. Obergeschoss: Wohnen 25 m², Kochen 10 m², Schlafen 11 m², Bad/WC 7 m², Diele 6 m², Balkon Wohnung 2 im 1. Obergeschoss: Wohnen/Schlafen 19 m², Küche 10 m², Bad/WC 6 m², Diele 5 m², Balkon Wohnung 1 im Dachgeschoss: Wohnen 16 m², Küche 6 m², Schlafen 6 m², Dusche/WC 5 m², Diele 3 m² Wohnung 2 im Dachgeschoss: Wohnen 16 m², Küche 6 m², Schlafen 6 m², Dusche/WC 5 m², Diele 3 m² Kellergeschoss: 6 Kellerräume, Heizung, Tankraum, Hauswirtschaftskeller Mieteinnahme: Die Mieteinnahmen betragen monatlich 2.230,- € und jährlich 26.760,- €.

Spitzboden Die Wohnfläche beträgt ca. 117 m². Das eingezäunte Grundstück hat eine Größe von 1.070 m². Die Kellerfenster wurden ca. vor 5 Jahren ersetzt. Ein Gartenhaus für die Lagerung von Gartengeräten befindet sich ebenso wie eine Garage mit gepflasterter Hofeinfahrt auf dem Grundstück.

Objektbeschreibung BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG ERDARBEITEN UND BODENPLATTE • Ausführung sämtlicher Erdarbeiten gemäß Baugrundgutachten • Hochwertige, wärmegedämmte Bodenplatte für optimalen Schutz vor Feuchtigkeit und Wärmeverlusten MASSIVES MAUERWERK • Massivbauweise in Ziegel (Stein auf Stein) • Mauerstärke bis zu 42 cm für hervorragenden Schall-, Wärme- und Brandschutz • Energetisch und baubiologisch besonders wertvoll DACHKONSTRUKTION • Zimmermannsmäßiger Pfettendachstuhl • Mit Einbretterung und langlebiger Dacheindeckung aus Dachsteinen • Stabile, klassische Ausführung mit hoher Lebensdauer FENSTER UND FENSTERBÄNKE • Premium-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und „warmer Kante“ zur Minimierung von Wärmeverlusten • Energiesparend und schallisolierend • Innenfensterbänke aus hochwertigem Steinmaterial ELEKTROINSTALLATION • Komfortable Elektroausstattung im gesamten Haus inklusive • Durchdachte Platzierung von Steckdosen, Lichtschaltern und Anschlüssen HEIZUNG UND ENERGIEEFFIZIENZ • Moderne Wärmepumpe für nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung • Hervorragende Wärmedämmung für niedrige Heizkosten • Filigrandecken auch im Obergeschoss für verbesserten Wärme- und Schallschutz INNEN- UND AUßENPUTZ • Hochwertige Markenputze für Innen- und Außenflächen • Langlebig, pflegeleicht und optisch ansprechend SANITÄRINSTALLATION – KOMPLETT INKLUSIVE • Komplette Sanitärrohinstallation im gesamten Gebäude • Enthalten: Dusche, WC, Waschtisch und Badewanne • Alle Anschlussleitungen für Kalt- und Warmwasser, Abwasser sowie Zu- und Abläufe inklusive • Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten führender Hersteller • Zeitgemäße Badgestaltung mit Fokus auf Funktionalität und Design INNENAUSSTATTUNG • Hochwertige CPL-Innentüren in verschiedenen Dekoren wählbar • Zeitlose, robuste Türlösungen für langanhaltende Qualität PLANUNG UND BAUKONTROLLE • Inklusive individueller Architekten- und Planungsleistungen • Architektenhäuser realisierbar – Ihre Wünsche und Ideen stehen im Mittelpunkt • Regelmäßige Baukontrollen durch unabhängigen TÜV-Baugutachter SICHERHEIT UND GARANTIEN • Bauzeitgarantie für maximale Planungssicherheit • Inklusive Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung • Baugewährleistungsversicherung über 100.000 € • 5 Jahre gesetzliche Gewährleistung gemäß BGB FAZIT Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein solides, zukunftssicheres und durchdachtes Baukonzept. Mit vollständiger Sanitärausstattung, energieeffizienter Haustechnik, massiver Bauweise und umfassendem Versicherungsschutz steht Ihrem sorgenfreien Start in die eigenen vier Wände nichts im Weg.

Dann laden wir Sie herzlich ein, sich unser Projekt in der Detterstraße näher anzuschauen. Das Wohnensemble liegt eingebettet in einem harmonischen Wohnumfeld im Deggendorfer Westen?? Auf 5 Etagen verteilt, entstehen hier 46 neue Eigentumswohnungen im energieschonenden KFW 40+ Standard. Eigentumswohnungen mit Grundrisslösungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse von praktischen 1,5- und 2-Zimmerlösungen - ideal für Kapitalanleger, Singles oder auch Pendler - bis hin zur großzügigen und exklusiven Penthouse Wohnung als neues Familienrefugium.