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Drei weitere Zimmer - zwei davon mit charmanten Gauben - bieten Raum für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Auch hier steht ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken zur Verfügung. Wichtig: Die Raumaufteilung im Obergeschoss wurde individuell nach den Bedürfnissen der Eigentümer gestaltet, kann aber flexibel verändert werden - ideal zur Umsetzung eigener Wohnkonzepte.

Das Schlafzimmer und das größere Kinderzimmer haben jeweils einen Zugang zum schönen Balkon. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für modernen Komfort. Kellergeschoss mit vielen Möglichkeiten Der Keller verfügt über mehrere Räume, die unterschiedlich nutzbar sind. Teile wurden bereits wohnlich ausgebaut und eignen sich hervorragend als Hobbyraum, Gästezimmer, Büro oder Fitnessbereich.

Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet Ihnen einen schönen Ort zum Entspannen im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Zwischengeschoss: Hier befindet sich der Anbau aus dem Jahr 1983, der das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss beherbergt. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer befindet sich in gepflegtem, aber nicht modernisiertem Zustand und bietet Raum für individuelle Gestaltung.

Ihr neues Zuhause mit Charakter Das Haus besticht durch seinen nostalgischen Charme mit klassischen Holzdielenböden, einem gemütlichen Kaminofen und einer Badewanne für entspannte Stunden. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem Grundstück von 237 m² bietet diese Immobilie eine ideale Basis für ein außergewöhnliches Wohnprojekt. Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig und eröffnet Ihnen vielseitige Möglichkeiten: Umfassende Sanierung: Restaurieren Sie das denkmalgeschützte Fachwerkhaus und lassen Sie den historischen Charme neu erstrahlen.

Im Keller steht neben großzügigem Stauraum auch ein Bereich mit Dusche und Sauna zur Verfügung. Die Bäder sind funktional ausgestattet: Im Erdgeschoss mit Badewanne, im Obergeschoss mit Dusche, und im Dachgeschoss mit Wanne und Dusche. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1995. Eine Garage befindet sich direkt auf dem Grundstück.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad sowie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Im Dachgeschoss finden Sie neben weiteren Zimmern ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie eine überdachte Loggia – ideal für entspannte Abendstunden. Ob als Familienwohnsitz, für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als Generationenlösung: Dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Die Küche liegt separat und hat ihren eigenen kleinen Balkon - perfekt für den Morgenkaffee oder ein paar Kräuterpflanzen direkt im Freien.Die beiden Schlafzimmer sind hell, ruhig gelegen und vielseitig nutzbar - ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Bad ist mit Badewanne Toilette und Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag oder bei Besuch. Wirtschaftliche Eckdaten Hausgeld gesamt: ca. 556 € / Monat - davon ca. 339 € umlagefähig - ca. 64 € nicht umlagefähig Rücklagenzuführung: 150,00 € (im Hausgeld enthalten) Ausstattungsdetails im Überblick Wohnfläche: ca. 87 m² Zimmer: 3 (darunter 2 helle Schlafzimmer) Etage: Erdgeschoss Baujahr: 1973 2 Balkone: - Balkon am Wohnzimmer - Balkon an der Küche Gäste-WC: separat Großer Wohn-/Essbereich: mit Zugang zum Balkon Fenster/Balkontür: aus den Jahren 1999 und 2002 - mit Rolläden ausgestattet Kellerraum: mit Strom und Wasseranschluss Aufzug: im Haus - komfortabler Zugang auch zum Keller Diese Wohnung bietet eine solide Grundlage für komfortables und gut strukturiertes Wohnen.

Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine außergewöhnlich große Diele mit zusätzlichem Platz für z.?B. Homeoffice oder Essbereich. Das Tageslichtbad ist hellgrau gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche.

Zwei weitere Zimmer auf dieser Etage eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - hell, freundlich und vielseitig nutzbar. Das geschmackvolle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, großformatigen Fliesen und eleganter Ausstattung schafft eine moderne Wohlfühlatmosphäre. Komfort und Energieeffizienz runden das Bild ab: Alle Wohnräume verfügen über Fußbodenheizung, die moderne Heiztechnik stammt aus 2021.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Der großzügige Flur verbindet alle Räume auf harmonische Weise. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine Treppe im abgetrennten Eingangsbereich. Oben angekommen, empfängt Sie ein geräumiger Flur.

Nur einen Schritt weiter befindet sich das tagesbelichtete, freundliche Badezimmer mit Dusche und Badewanne in heller Optik. Im Wohnbereich lassen sich gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen. Das Highlight dieser Wohnung ist die unverbaubare, traumhafte Aussicht. Von hier ist der Blick über die Rheinebene bis nach Frankfurt am Main möglich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Balkon mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer sowie ein großes Bad mit Badewanne und Dusche. Ein zweiter Balkon bietet zusätzliche Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Untergeschoss ?Neben einem großen Hobby- und Partyraum gibt es hier einen Hauswirtschaftsraum, Abstellflächen sowie den direkten Zugang zum Wellnessbereich mit Schwimmhalle, Sauna und Dusche.

Das Obergeschoss umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, das durch seine angenehme Raumaufteilung und die Verbindung zum Elternbad sowie dem Ankleidezimmer besonders komfortabel ist. Das en-suite Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschbecken ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, welches für eine gute Belüftung und natürliche Lichtverhältnisse sorgt. Das Ankleidezimmer ist sowohl vom Flur als auch vom Elternbad aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für Ihre gesamte Garderobe.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmerwohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche, die über eine große Terrasse sowie Gartenmitbenutzung verfügt. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung bietet drei Zimmer mit ca. 99 m² Wohnfläche, teilweise mit Dachschrägen, sowie ein Badezimmer mit Wanne. Im Untergeschoss liegt eine weitere 3-Zimmerwohnung, die neben einem Badezimmer mit Badewanne auch über eine praktische Abstellkammer verfügt.

Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Raum, der sich hervorragend als Wellnessbereich eignet. Dieser Raum lässt sich bei Bedarf auch unterteilen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einer eingebauten Sauna macht diese Etage zu einem besonderen Rückzugsort. Im Untergeschoss eröffnen sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Ein sehr großes Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie eine eigene Küche bieten Raum für Gäste, ein Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Hauptschlafzimmer im Obergeschoss überzeugt durch direkten Zugang zu einem luxuriösen Badezimmer, das mit einer runden Badewanne inklusive Whirlpool-Funktion, zwei Waschbecken und einer separaten Dusche ein echtes Spa-Feeling vermittelt. Eine praktische Ankleide sowie ein Kinderzimmer ergänzen das Raumangebot. Der ausgebauten Dachboden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Arbeitszimmer oder Leseecke.

Wohnzimmer/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur und Terrasse. Obergeschoss: Wohnzimmer/Esszimmer mit 2 Balkone, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste WC und Flur. Dachgeschoss: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Flur. Untergeschoss: Einliegerwohnung: Wohnzimmer/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Flur.

Neben dem großen, hellen Wohn-, Essbereich mit angrenzender Küche stehen Ihnen im Obergeschoss ein großes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper, sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das Wohnzimmer bietet den Zugang zum Südwestbalkon, von dem aus Sie die Mittags- und Abendsonne genießen können. Über eine Wendeltreppe erreichen sie das Dachgeschoss mit einem als Arbeitsbereich geeignetem Vorraum und zwei gleich großen Studiozimmern sowie einen praktischen Abstellraum.

Obergeschoss erstreckt sich das großzügige Raumangebot über zwei weitere Zimmer, einen Ankleidebereich, einen charmanten Balkon sowie ein Tageslichtbad mit großer Dusche und Whirlpool-Badewanne. Das Dachgeschoss beherbergt zwei zusätzliche Zimmer, ein lichtdurchflutetes Dachstudio und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Der hochwertig ausgebaute Keller mit "weißer Wanne" bietet ausreichend Nutzfläche, dank exzellenter Abdichtung durch wasserundurchlässigen Beton.