Wohnung - Immobilien kaufen in Landkreis Cochem-Zell Wohnung

Die Wohnung wird beheizt mit einer Fußbodenheizung - die Wärmeübertragung erfolgt über eine Luftwärmepumpe.

Nr.24 (rechts): Eingang zu den Wohnungen, Schaufenster, Mülltonnen-Raum, Toilette, Laden Hintergebäude: Keller Nr. 26 (links): "Ela's Laden" OG: Nr. 24: Wohnung 1 (ca. 62 m²) Nr. 26: Wohnung 2 (ca. 65 m²) Hintergebäude "Ela´s Laden" mit zusätzlicher Ladenfläche, mit Ausgang zu Dachterrasse und Garagen 2.

Besonders hervorzuheben ist der große Saal, der ehemals für Weinproben genutzt wurde und der dem Haus bis heute eine unverwechselbare Atmosphäre mit nostalgischem Flair verleiht. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit Küche, Bad, separatem WC und 3 Zimmern. Weiterhin befindet sich in dieser Etage über dem Saal eine Empore, die über eine Treppe im Saal zu erreichen ist. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet insgesamt vier Kellerräume sowie einen zusätzlichen, von außen begehbarem Kellerraum - ideal für Lagerzwecke oder als separater Zugang für Hobby- oder Arbeitsbereiche.

Das Anwesen, dessen Bauzeit vor dem Zweiten Weltkrieg liegt, wurde zwischen 1966 und 1969 grundlegend saniert und deutlich erweitert. Weiterführende Renovierungen erfolgten 1982 mit der Addition einer...

56814 Greimersburg - Sanierungsprojekt mit vielen Möglichkeiten in attraktiver Lage - Erdgeschoss: ehem. Gaststätte = ca. 104 m² - separater Eingang - Obergeschoss: Wohnung = ca. 137 m² - separater Eingang - Baujahr ca. 1900 - Wohn-/Nutzfläche ca. 242 m² - Grundstück 800 m² - Nachtspeicheröfen - Grundstück 800 m² (783 m² + 17 m²) - Endenergiebedarf 193,73 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse F, gültig bis 03.07.2025, 54,24 kg CO2e/(m² a) Sie suchen ein neues Zuhause in der Eifel?

Es besteht aus einem Wohn-/Schlafbereich, einem Badezimmer sowie einer Küche. Das Obergeschoss stellt für Sie zwei Wohnungen bereit. Eine Wohnung ist ca. 77 m² groß und ist in einen Wohn-/Essbereich, eine Küche (mit Spind), einen Flur, ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein innenliegendes Schlafzimmer unterteilt. Die andere Wohneinheit ist ca. 75 m² groß.

Durch sein großzügiges Platzangebot bietet sich diese Immobilie vor allem für eine große Familie oder aber genutzt als Mehrgenerationenhaus an. Eine Aufteilung in zwei Wohnungen, um dann ggf. partiell zu vermieten oder gar eine vollständige Vermietung anzustreben, ist ebenfalls möglich. Die Scheune samt der beiden Ställe bieten ausreichend Platz zur Entfaltung.

Durch Entfernen der schon gesetzten Leichtbauwände kann selbstverständlich auch eine Änderung des Grundrisses im EG (größere Wohnung) erreicht werden. Derzeit vorhanden im EG in der Wohnung 1 ist eine Küche, das Bad sowie zwei Zimmer. Die andere Wohnung hat eine Küche mit vorhandener EBK, das noch nicht fertiggestellte Bad mit neuer Dusche sowie einen rd. 40 qm großen Raum.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2021 und 2024 umfassend saniert und befindet sich in zentraler Lage der Ortsgemeinde Lutzerath - mitten im Naturparadies der Vulkaneifel.
 
Die...

Neben der genehmigten Wohnfläche von ca. 195 m² hat das Haus zusätzlich weitere ca. 149 m² Fläche mit hohem Wohnwert, und bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über drei Wohnungen die unterschiedlich aufgeteilt sind. Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, die zweite im 1. Obergeschoss, hier gibt es auch eine Terrasse und Zugang zur kleinen Grünfläche. Die dritte Wohnung verteilt sich über drei Etagen.

Das Objekt wurde ca. 1960 in Massiver Bauweise auf einem ca. 135 m² Grundstück dreigeschossig im Ortsteil Ellenz in Moselnähe erstellt. Die Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf 3 abgeschlossene Wohnungen und einen Hauswirtschaftsraum. Das Gebäude ist teilunterkellert- ehemaliger Bruchsteinkeller (Winzerkeller). Jede Wohnung hat einte eigenes Bad, Küche und Wohn/Schlafraum und natürlich eine eigene Wohnungsabschlusstür.

Vom abgetrennten Flurbereich aus führt eine Steintreppe ins Dachgeschoss. Hier befindet sich die zurzeit vermietete und renovierungsbedürftige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 qm. Sie ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer, Schlafzimmer, belichtetes Bad mit Dusche, Flur, Küche mit angrenzender Speisekammer und Ausgang zur großzügigen Dachterrasse sowie Zugang zum Garten.

Auf dieser Etage gibt es mit einer straßenseitigen Terrasse eine weitere Freisitzmöglichkeit. Rückseitig bietet die Maisonette-Wohnung zusätzlich einen Wintergarten. Das Dachgeschoss, welches auch über das Treppenhaus zugänglich ist, enthält ein weiteres Schlafzimmer. Dieses wird je nach Bedarf noch zusätzlich zur rechten Ferienwohnung angeboten.

Durch Entfernen der schon gesetzten Leichtbauwände kann selbstverständlich auch eine Änderung des Grundrisses im EG (größere Wohnung) erreicht werden. Derzeit vorhanden im EG in der Wohnung 1 ist eine Küche, das Bad sowie zwei Zimmer. Die andere Wohnung hat eine Küche mit vorhandener EBK, das noch nicht fertiggestellte Bad mit neuer Dusche sowie einen rd. 40 qm großen Raum.

Nutzen Sie die 2. Wohnung in Ihren Traum-Mehrfamilienhaus, um die Finanzierung zu unterstützen und die Kosten gering zu halten! Projektiert, um Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen zu erfüllen, bietet dieses großzügige Haus die perfekte Kombination aus Komfort und Flexibilität.

Hier ist nochmals Wohnraum geschaffen worden in Form einer Küche, einem großzügigen Wohnzimmer, einem Duschbad und einem Schlafzimmer. Die Wohnung ließe sich jederzeit ohne viel Aufwand wieder zum Haupthaus integrieren, hier hat es in früheren Zeiten einen Durchgang gegeben. Somit bietet diese Immobilie wirklich viele Möglichkeiten, ob als großzügiges Einfamilienhaus mit Ferienwohnung, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach plus Festvermietung.

Nutzen Sie die 2. Wohnung in Ihren Traum-Mehrfamilienhaus, um die Finanzierung zu unterstützen und die Kosten gering zu halten! Projektiert, um Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen zu erfüllen, bietet dieses großzügige Haus die perfekte Kombination aus Komfort und Flexibilität.

In den letzten Jahren wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt, es wäre aber durchaus möglich, hier durch die Teilung der Etagen bis zu drei Wohnungen zu gestalten. Das Dachgeschoss könnte in den Umbau noch mit einbezogen werden. Zur jetzigen Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, von denen eines aufgrund der bereits vorhandenen Anschlüsse ohne großen Aufwand zu einer Küche umgebaut werden kann, sowie ein Gäste-WC.

Großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss, gut nutzbar als Gemeinschaftsraum für Gäste, Zugang zum Wintergarten - Küche und Abstellräume im Erdgeschoss - 4 Ferienapartments, jeweils mit mindestens einem Schlafzimmer, teilweise renovierten Bädern und eigenem Balkon mit Moselblick. Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Küche - Betreiberwohnung (ohne Balkon) im Dachgeschoss, ideal für Eigennutzung oder weiteres Vermietungspotenzial - Wintergarten (2011) - ein geschützter Platz mit Blick ins Grüne oder für Gäste zur Entspannung - Bruchsteingebäude hinter dem Haus - beherbergt die Heizanlage und bietet weitere Nutzfläche - Hofbereich mit viel Charme - großes Potenzial zur Gestaltung eines gemütlichen Innenhofes mit mediterranem Flair Besonderheiten: - Unverbaubarer Moselblick - Top-Ferienlage im Herzen des Weinbaugebiets - Hervorragend für den weiteren Ferienbetrieb geeignet - Zentrale und dennoch ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit Fazit: Dieses charmante Objekt vereint historische Substanz, und eine unschlagbare Lage an der Mosel.

Die Raumaufteilung umfasst: 5 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten 1 große Küche mit Essbereich 1 stilvoll ausgestattetes Tageslichtbad 1 separates Gäste-WC 1 offen gestaltete Empore mit Galerie-Charakter, ideal als Wohnlounge, Bibliothek oder Atelier sowie zusätzlichen Erweiterungsmöglichkeiten Edle Bodenbeläge aus Granit und Echtholzlaminat, hochwertige Lackspanndecken sowie ein handgeschmiedetes Bronze-Geländer unterstreichen das exklusive Erscheinungsbild der Wohnung. Für Wärme und Behaglichkeit sorgen eine Öl-Zentralheizung sowie eine Fußbodenheizung und ein moderner Pelletofen im Wohnbereich. Das vollausgebaute Kellergeschoss umfasst zwei Garagenstellplätze, einen Heizungsraum mit Öltanks sowie einen Büroraum - ideal für Homeoffice oder als Hobbyraum nutzbar.