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freistehend, im EG befinden sich die Gästetoilette, 2 kleinere Zimmer, 1 grosse Designerküche mit Herdinsel, ein grosses Wohnzimmer mit Erker und Zugang zur Terrasse und Garten u einem Kaminofen (9kw),1 grösseres Elternschlafzimmer mit Zugang zum Garten sowie ein sehr grosses Bad mit Wanne , WC und Dusche. Vom Flur geht man über eine beleuchtete Treppe nach oben in das erst vor ca 10 Jahren ausgebaute OG, welches als ein Raum belassen wurde (ca 120 qm) mit einem Bad u Dusche, hier gibt es über dem Erker einen kleinen Balkon , ebenfalls ist die gesamte Stromversorgung mit einer Fernbedienung zu schalten, zusätzlich gibt es auch hier einen Kaminofen (6 kw- vollkommen ausreichend) .

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, die beide einen angenehmen Rückzugsort darstellen. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Hier punktet die großzügig, angelegte Gartenanlage, die vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten im Grünen bietet. Hier lassen sich spielende Kinder gut beobachten oder entspannte Stunden im Freien verbringen.

Das Highlight der Immobilie ist der weitläufige Ausblick in die Natur, als auch das ca. 3.660 m² große Grundstück inklusive dem Garten. Falls Sie Interesse an dieser besonderen Immobilie haben, stehen wir gerne für Fragen zur Verfügung.

Über das Wohnzimmer kommen Sie in das Esszimmer, welches Ihnen Zutritt auf die Terrasse, sowie den Garten verschafft. Über einen Flur gelangen Sie in die separate Küche mit Blick zur Straßenseite. Die Küche erreichen Sie auch über den Flur im Eingangsbereich. Auch ein Gäste-WC steht Ihnen im Erdgeschoss zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung verfügbar, was die alltäglichen Wege erleichtert. Ein Vorteil dieses Hauses ist der Garten, der genügend Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet. Der Bach, der direkt am Grundstück vorbeifließt, verleiht dem Garten eine besondere Note und kann vielseitig gestaltet werden. Zur Immobilie gehört eine Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet und zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung stellt.

Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.000?m², das noch vermessen wird. Der großzügige und gepflegte Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder zur Selbstversorgung mit Gemüsebeeten. Ein großes Gartenhaus rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit.

Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.149 m² in absolut ruhiger Lage genießen Sie maximale Privatsphäre und viel Freiraum für Garten, Freizeit und Erholung. Obergoßzell ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Traitsching, eingebettet in sanfte Hügel und von Grünland umgeben. Geprägt von seinem ländlichen und ruhigen Charakter bietet die Ortschaft darüber hinaus eine gute Anbindung an die Funktionen des täglichen Lebens.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete für das Obergeschoss und einen Garagenplatz liegt bei 7.344,- EUR Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung. Die stilvolle Terrasse mit Blumenbeet sowie der idyllische Garten mit Brunnen laden zum Entspannen und Verweilen ein - perfekt für laue Sommerabende mit Familie oder Freunden. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei weitere Kfz-Stellplätze.

Objektbeschreibung Wir bauen in 93466 Chamerau ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten auf einem Grundstück in der Nähe vom Ortskern.
W1 Erdgeschoss - Apartment: ca. 38,17 m² inkl. Terrasse -...

eine überdacht - eine Grillfläche, ein Sitzrondell aus Betonwerkstein sowie ein Gartenhaus mit Abstellraum ergänzen das Angebot. Ein Rasenroboter mit Zeitsteuerung pflegt den weitläufigen Garten. Die Garage bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge und ist mit automatischen Sektionaltoren, Technikraum sowie zusätzlichem Waschbecken ausgestattet. Auch die Sicherheitsausstattung ist auf dem neuesten Stand und umfasst ein elektronisches Haustürschloss mit Kamera, Bewegungsmelder im Innenbereich und Rauchmelder im gesamten Haus sowie in der Garage.

Der Zugang erfolgt über einen eigenen Eingang zum Treppenhaus, der auch direkt zur Einzelgarage führt. Über die nach Süden ausgerichtete überdachte Terrasse führt der Weg direkt in den angrenzenden Garten. Die zweite 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist über einen separaten Eingang von der Nordseite her vom gemeinsamen Treppenhaus aus zugänglich und befindet sich aufgrund der ursprünglichen Nutzung durch den Eigentümer in einem sehr gepflegten Zustand.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, dessen stilvolle Architektur die neuesten energetischen Standards erfüllt. Die bezugsfertige Fertigstellung ist für das Jahr 2026 vorgesehen.

Die zum Verkauf...

Die Fenster sind im Kunststoff ausgeführt. Im Dachgeschoß und über der Garage befinden sich noch große Ausbaureserven. Der große Garten ist geschaffen für die große Familie. Auf dem Grundstück mit drei Wasserzisternen kann man noch einen Schuppen mit Holzlegen nutzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Das Grundstück bietet neben der Garage ausreichend Platz für Garten und Freizeit. Die gepflegte Außenanlage lädt zum Entspannen ein.

Der lichtdurchflutete Wintergarten schließt sich harmonisch an und führt direkt in den liebevoll angelegten Garten - ein Ort der Ruhe, Entspannung und Lebensfreude. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Solaranlage in Kombination mit mehreren Zusatzsystemen: Ein Kachelofen, ein Schwedenofen und eine Split-Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Der Balkon im oberen Geschoss bietet einen angenehmen Ausblick in die umliegende Waldlandschaft. Das Außengelände umfasst einen großen Garten mit ausreichend Platz für Gemüseanbau oder Freizeitgestaltung. Eine frühere Hühnerscheune, eine Doppelgarage sowie weitläufige Gartenflächen erweitern das Nutzungsspektrum des Grundstücks. Zwei Kaminöfen sorgen im Haus für gemütliche Wärme und tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Zudem finden Sie neben dem Badezimmer mit Badewanne noch ein separates, angrenzendes Gäste-WC. Die Wohneinheit im Untergeschoss verfügt über einen Garten, wobei die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss einen eigenen Balkon haben. Nicht zu vergessen ist der eigene Stellplatz, welcher sich vor der Immobilie befindet. Alle Wohnungen sind bereits vermietet.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, dessen stilvolle Architektur die neuesten energetischen Standards erfüllt. Die bezugsfertige Fertigstellung ist für das Jahr 2026 vorgesehen.

Die zum Verkauf...

  🔹 Erwartete Schulterhöhe (ausgewachsen): ca. 42–48 cm 🔹 Erwartetes Endgewicht: ca. 15–20 kg   Damit sind sie:   größer und kräftiger als Minis kompakter und alltagstauglicher als große Mediums oder Standards ideal für Haus & Wohnung mit oder ohne Garten     Diese Größe eignet sich perfekt für aktive Familien, Paare oder Einzelpersonen, die einen mittelgroßen, sportlichen und gleichzeitig sehr kuscheligen Hund suchen.         🐩 Fell & Optik     Die Welpen zeigen bereits jetzt das typische Golden-Doodle-Aussehen:   weiches, dichtes Fell leicht gewellt bis lockig (typisch F1) Farben: creme, gold, apricot bis honigfarben     Das Fell ist pflegeleicht, sehr angenehm weich und kann – je nach individueller Veranlagung – weniger haaren als bei vielen anderen Rassen.

und Fliesenböden, Rollläden, ein Balkon, ein Kellerraum und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Der Garten kann mitbenutzt werden. Für die neue Einbauküche wird eine monatliche Ablöse von 50 € erhoben. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Auf Wunsch kann zusätzlich eine Garage angemietet werden.