Erste+hilfe - Immobilien kaufen in Landkreis Cham Erste+hilfe

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss wo sich die Schlafräume befinden. Reichts von der Treppe finden Sie das erste Kinderzimmer. Über den Flur gelangen Sie auf den 2. Balkon, welcher auf der gegenüberliegenden Seite der Immobilie ist. Nebenan befindet sich das stilvolle Badezimmer mit Badewanne. Zudem verfügen Sie hier noch über ein weiteres Kinderzimmer, sowie ein Schlafzimmer.

Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Garten wurde erst vor kurzem ein sehr hochwertiges Gartenhaus gebaut, wo Sie diverse Sachen Lagern können.

Erstmals als kleines "Wächterhaus" im Jahr 1914 erwähnt, bietet das Anwesen heute eine Grundstücksfläche von 4.304 m² und eine Wohnfläche von ca. 135 m², ergänzt durch über 250 m² Nutzfläche in diversen Nebenräumen und dem erst 2013 errichteten gewerblichen Nebengebäude. Das 2003 sanierte und erweiterte Wohnhaus verfügt heute über drei Zimmer, eine große, als Wohnraum nutzbare Galerie, eine komfortable helle Wohnküche mit massivem Holzbrandofen und Einbauküche sowie zwei Badezimmer, eine Kammer und die alles verbindende Diele.

Das Hinzuziehen eines Energieberaters ist sinnvoll, um mögliche Fördermöglichkeiten auszuloten. Eine Dämmung der oberen Geschoßdecke im Dachbereich wäre hier die erste und noch kostengünstigste Maßnahme.

Die großen Fensterfronten lassen die Räume optisch noch größer wirken und verbinden Wohnen und Natur auf durchdachte Weise. Ebenfalls in der ersten Etage: ein weiteres Kinderzimmer sowie ein großzügig geschnittenes Bad mit Wanne, Dusche und WC. Und auch diese beiden Räume verfügen über eine Stockhöhe von 2 m und bieten damit maximalen Gestaltungsspielraum.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Wohnung sich in einem ausgewiesenen Ferienhausgebiet befindet, weshalb die Anmeldung eines Erst- oder Zweitwohnsitzes nicht möglich ist. Die Immobilie wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Die Kosten für das Erbbaurecht sind nicht in den regulären Nebenkosten enthalten. Ein Hausmeister sorgt für die Instandhaltung und Pflege der Gemeinschaftseinrichtungen und Außenanlagen im Ferienpark.

Die Elektrik wurde vollständig erneuert, und eine Zellulose-Wärmedämmung in den Zwischendecken sorgt für energieeffiziente Wohnverhältnisse. Als Energieträger dient Öl. Im ersten Obergeschoss ist bereits ein Anschluss für einen Schwedenofen vorhanden - auch in den übrigen Geschossen wäre ein Anschluss möglich. Der Außenbereich überzeugt mit einer durchdachten Gestaltung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bedarfs von Neukirchen b.Hl.Blut entfernt, steht dieses individuell gestaltete, ansprechende und vor kurzem größtenteils sanierte kleine Einfamilienhaus, wozu vier hübsche Zimmer plus Küche/Essbereich zählen. Die Immobilie kann als Erst - oder Zweitwohnsitz genutzt werden. Das komplette Anwesen wurde einmal neu zum Leben erweckt - einfach aber zweckmäßig. Für eine kostengünstige warme Stube sorgen 2 Holzöfen, welche zentral im EG und OG installiert sind, sowie eine zentrale Ölversorgung für 1 Ölofen.

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Außerdem gibt es in dieser Etage zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das erste Obergeschoss umfasst ein kleines und ein großes Zimmer, welches Zugang zum Balkon zur großen überdachten Terrasse bietet. Details zur Luftigkeit dieser Räume laden dazu ein, die Außenbereiche in vollen Zügen zu genießen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den geräumigen Flur in alle Räumlichkeiten. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich finden sie noch die Küche, ein Badezimmer, welches erst renoviert wurde, ein kleines Büro oder Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Zugang in den ersten Wintergarten, welcher auch einen Zugang zum Balkon hat. Der Balkon ist vom Wohnbereich zu betreten.

Die Warmwasseraufbereitung im EG übernimmt eine eigene Warmwasserwärmepumpe. Im OG und DG wird die Wärme - sowohl für die Räume als auch für das Brauchwasser - mit Hilfe einer Luft-/Wärmepumpe (Fußbodenheizung) erzeugt. Hier gibt es zusätzlich in jeder Etage ein Klimagerät. Die Nebengebäude mit einer Bruttogrundfläche von rd. 250 qm setzen sich wie folgt zusammen: Stallung: - Pferdelaufstall in Naturstammbauweise für 4 Großpferde und Futterlager (Futterlieferant kann übernommen werden) - Tränkebecken beheizt - Kalt- und Warmwasserleitungen für Pferdedusche oder Ähnliches bereits verlegt - Vorbereitung für WC im Obergeschoss der Scheune (Kanal-, Warm- und Kaltwasserleitungen sowie Leerrohre für Strom) Werkstatt: 2 Lagerräume Sonstiges: - Doppelgarage (neue Dachbleche bereits vorhanden - Montage muss noch vorgenommen werden) - große Weidefläche mit rd. 14.000 m² - das komplette Grundstück ist eingezäunt (Wildzaun für Schafhaltung und 3 Stromlitzen für Pferde) - Heuraufe großzügig überdacht auf der Weide (fasst einen Rundballen Heu für 24/7 Futterversorgung) - Gehege für Geflügel komplett mit Doppelstabmatten eingezäunt - 2 Geflügelstallungen - Alter Obstbaumbestand und Obstbäume (Klarapfel, Süßkirsche, Hauszwetschge) sowie Marone neu gepflanzt - Trinkwasser über öffentliche Wasserversorgung - eigener Brunnen auf dem Grundstück - Anschluss an den öffentlichen Kanal Einige Restarbeiten im Haus sind noch erforderlich; die Materialien hierfür sind zum Großteil bereits vorhanden.

Es stehen verschiedene Wohnungsgrößen zur Auswahl. Selbstbestimmt in der eigenen der gemieteten Wohnung leben, und trotzdem Hilfe und Unterstützung auf Abruf in Anspruch nehmen - dies wird mit dem Neubau von 36 barrierefreien Eigentumswohnungen und einer Tagespflege für Senioren in einer landschaftlich reizvollen Lage mitten im Ortszentrum der Gemeinde Walderbach errichtet.

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Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das erste Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Ladenfläche, während das zweite Obergeschoss als Büroräume oder auch als Wohnung genutzt werden kann. Mit einer zentralen Gasheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde, ist für eine effiziente Beheizung des gesamten Gebäudes gesorgt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Bezahlung erst bei Übergabe und Fertigstellung der Wohnung.

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