Schule - Immobilien kaufen in Landkreis Borken Schule

Wohnungsaufteilung: Wohnung 1 (rd. 100 m²) Erdgeschoss: - helles Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden und gemauertem Kamin. separate Küche, großzügiges Schlafzimmer, Abstellraum, Flur, Gäste-WC Dachgeschoss: - weiteres Schlafzimmer/Arbeitszimmer, Duschbad, Abstellraum, Flur Wohnung 2 (rd.40 m²) im Dachgeschoss: - separater Hauseingang , Wohnzimmer mit Zugang zur schönen Loggia, separate Kochnische, Schlafzimmer, Duschbad, Flur Weitere Ausstattungsmerkmale: - pflegeleichter Gartenanteil - Garage mit elektrischem Garagentor - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 - Teilunterkellerung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Borken mit sehr guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt und zur Natur bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Fazit: Ein solides und gepflegtes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Borken - mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage.

Raumaufteilung und Ausstattung der Wohnungen · Flur: Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Aufbewahrung · Küche: Helle, praktisch gestaltete Küche · Wohnzimmer: Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon · Schlafzimmer: Ruhiges und gemütliches Schlafzimmer · Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC · Abstellraum: Praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung Lage Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Gronau. Dank der zentralen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bequem erreichbar. Heizung Das Haus wird durch eine moderne Gaszentralheizung beheizt, die im Jahr 2017 erneuert wurde. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über ISTA, was eine transparente und effiziente Abrechnung gewährleistet.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Naturverbundenheit und urbanen Komfort auf ideale Weise verbindet.

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Ein besonderes Highlight ist der 987 m² große Garten mit direktem Flusszugang - perfekt für Familien mit Kindern, Gartenfreunde oder einfach zum Entspannen mit Blick auf die Aa. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind durch die zentrale Lage fußläufig erreichbar und dennoch gewährt das Grundstück durch seine gewachsene Einfriedung und die Flusslage Ruhe und Privatsphäre. Hinweis zum Erbbaurecht: Neues Erbbaurecht aus 2022 der Kirchengemeinde - Laufzeit 60 Jahre / Restlaufzeit 57 Jahre - aktueller Erbbauzins: 1.770 € /Jahr.

Die verkehrsberuhigte Umgebung und das reine Wohngebiet bieten eine ideale Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und einer guten Anbindung an die Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Raumaufteilung Erdgeschoss: • Großer, repräsentativer Eingangsbereich mit Treppe zum Dachgeschoss • Garderobe und Gäste-WC • Großzügiges Büro • Luxuriös ausgestattete Küche • Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten • Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad • Flur mit Zugang zum Heizungs-/Versorgungsraum und zur integrierten großen Garage Dachgeschoß: • Vier großzügige Schlafzimmer • Zwei Hobbyräume • Badezimmer • Separates WC • Hauswirtschaftsraum • Abstellraum Außenanlagen und Nebenbauten • Außenschwimmbad in neuwertigem Zustand • Überdachter Whirlpool mit hochwertiger Überdachung • Großzügige Terrasse mit Überdachung • Nebengebäude zur Aufbewahrung von Gerätschaften • Großzügig überdachter Unterstellplatz für Reisemobile • Professionell angelegter Garten mit großzügigen Rasenflächen und geschmackvollen Beeten Besonderheiten • Komplett modernisiert und instandgehalten (2015–2018) • Energieeffizient durch moderne Photovoltaikanlage • Umfangreiche Ausstattung für gehobene Wohnansprüche • Außenanlagen und Nebenbauten in neuwertigem Zustand Fazit Dieses exklusive Anwesen ist die perfekte Wahl für alle, die eine moderne und luxuriöse Landhausvilla in erstklassiger Lage suchen.