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Das Dach ist ausgebaut, isoliert und mit neuen Velux-Fenstern versehen, wodurch zusätzliche Wohnfläche und Komfort geschaffen wurden. Alle Bäder im Haus wurden zum Teil kürzlich umfassend modernisiert und mit zeitgemäßen Fliesen und Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 2.630 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten.

Innenausstattung: Küche: Geräumige und funktionale Küche, ideal für gemeinsames Kochen und gemütliche Mahlzeiten. Badezimmer: Modernes Bad mit allen notwendigen Annehmlichkeiten. WC: Separates WC für zusätzlichen Komfort. Kellerräume: Vier Kellerräume bieten reichlich Stauraum und diverse Nutzungsmöglichkeiten. Außenbereich: Terrasse: Einladende Terrasse für entspannte Stunden im Freien.

Badezimmer mit Wanne ca. 60 qm Heizungsanlage (Öl): Baujahr 2001 Fenster: Kunststoffdoppelglas Bäder: Bad im DG ca. 2016, 1 Duschbad und WC ca 80er Jahre Fachwerk im vorderen Bereich, Anbau massive Bauweise

Die Immobilie verfügt über einen hellen Koch-Essbereich, welcher durch ein großzügiges Wohnzimmer ergänzt wird. Die zwei Schlafzimmer befinden sich direkt am Hauptbad. Das Bad ist mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet, was für natürliche Belüftung und Lichteinfall sorgt, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der nicht nur einen herrlichen Weitblick sponsert, sondern auch über eine neuwertige, elektrische Markise verfügt.

Mit einer Vielzahl an Zimmern, Balkonen, Terrassen und Stellplätzen bietet es genügend Platz und Komfort für die unterschiedlichsten Bedürfnisse. Das Erdgeschoss umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Balkon und eine Terrasse. Zusätzlich gibt es ein separates Zimmer mit eigenem Balkon. Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad und eine Dachterrasse.

Das ursprünglich ca. 1961 fertiggestellte Haus mit einem Anbau Anfang der 70iger Jahre verfügt über ca. 241 m² reine Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. Mit sieben teils sehr großen Zimmern, zwei Bädern und Küche, ist das Raumkonzept ideal für auch größere Familien geeignet. Hinzu kommt, dass zusätzlich zu den zwei Vollgeschossen auch das Dachgeschoss bereits zu wohnähnlichen Zwecken ausgebaut ist.

Besonders hervorzuheben ist der private Elternbereich im Obergeschoss: Über einen separaten Garderobenbereich gelangen Sie in ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer - ideal als private Lounge oder Arbeitszimmer - sowie in das Schlafzimmer und ein angrenzendes Badezimmer. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad auf dieser Etage bieten viel Platz für Familie, Gäste oder individuelle Nutzung. Sowohl das Elternschlafzimmer als auch ein weiteres Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon, von dem aus man einen herrlichen Blick über den eigenen Garten genießt.

Das Haus ist sehr großzügig geschnitten und verfügt zudem über eine Einliegerwohnung mit eigener Küche und Bad sowie über eine geräumige Doppelgarage. Es sind insgesamt über 12 Zimmer, 4 Bäder und weitere Nutzräume vorhanden. In fast allen Wohnräumen befinden sich bodentiefe große Fensterflächen, die als Türen ausgeführt sind und komplett geöffnet werden können.

Die Wohnung im OG umfasst: - 3 ZKB incl. 1 Bad - Zugang zur Terrasse erfolgt über das Wohnzimmer - Garten zur alleinigen Nutzung Die Wohnung im DG umfasst: - 3 ZKB incl. Balkon mit Panorama-Blick auf die Bergstrasse - Stellplatz Der großzügige Garten mit einem überdachten Pavillon und Sitzgruppe gehört zur EG-Wohnung und lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne - ein echtes Plus für Lebensqualität. Die frisch renovierten Wohnräume wurden mit modernen Bodenbelägen versehen, das Bad hochwertig modernisiert und alle Malerarbeiten sowie technische Überarbeitungen durchgeführt. Das aktuell noch bestehende Mietverhältnis wurde gekündigt. Die Wohnung kann ab Juli bezogen werden. Highlights: Ca. 62 m² Wohnfläche, ideal geschnitten Großzügiger Balkon Kürzlich umfassend renoviert (Böden, Wände, Elektrik, Bad) Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 1960 Ruhige und dennoch zentrale Lage in Bensheim Zusätzlicher Stauraum durch eigenes Kellerabteil Fazit: Ob zur Vermietung oder Eigennutzung - diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und Lage legen.

Der umlaufende Balkon ermöglicht zu jeder Tageszeit die Nutzung des herrlichen Ausblicks und dem Wechsel zwischen Sonne und Schatten. Im Erdgeschoss findet sich auch das großzügige Elternschlafzimmer mit separatem Bad und WC. Im Obergeschoß befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Bad und ein offenes Studio, dass als Büro, Fernsehzimmer oder drittes Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Untergeschoß unterteilt sich zum einen in ein Hallenschwimmbad, das auch zu einem Fitness- und Freizeitraum umgebaut werden kann, eine Sauna, Wintergarten, WC, großer Kellerraum sowie Weinkeller und zum anderen in eine Einliegerwohnung (71m² zzgl. 24m² Terrasse) mit separatem Zugang.

Sie betreten das Haus durch den Haupteingang, der einerseits auch der Zugang zur Einliegerwohnung mit einladender Terrasse ist, als auch der Zugang zu den vorhandenen Kellerräumen. Über eine Treppe gelangen Sie in die Hauptwohnung, die über drei Schlafräume, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Küche (mit Zugang zum Garten) und einen großen, offenen Wohn-Ess-Bereich verfügt. Vom Wohn-Essbereich aus gelangen Sie einerseits auf die hinter dem Haus gelegene Terrasse bzw. den Garten, als auch auf den Balkon, von welchem Sie einen atemberaubenden Weitblick genießen.

Als Energieträger sind hier Nachspeicheröfen aus dem Jahr 1987 installiert. Die Kunststofffenster sind doppeltverglast. Das Haus verfügt über 7 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und einen Gartenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Im 1. OG gibt es vier Schlafzimmer und ein Duschbad. Das 2. OG besteht aus einem weiteren Schlafzimmer sowie dem geräumigen Dachboden.

Das Objekt ist über einen Personenaufzug barrierefrei erschlossen und verfügt über einen kombinierten Wohn-/Schlafraum sowie ein seniorengerechtes Bad mit bodengleicher Dusche. Die Pflegeeinrichtung wurde im Jahr 1994 errichtet und in den Jahren 2019/2020 umfassend modernisiert. Im Jahr 2023 erfolgte eine bauliche Erweiterung der Gesamtanlage. Die Immobilie umfasst insgesamt 80 Pflegeappartements sowie verschiedene Gemeinschaftsbereiche und Außenanlagen mit Terrassen- und Gartenflächen.

Heizkreisläufe und Elektrik wurden ebenfalls für eine getrennte Nutzung vorbereitet. Im Erdgeschoss und Obergeschoss gibt es jeweils vollwertige Bäder, Waschmaschinenanschlüsse sind im Anschlussraum vom Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss vorhanden. Die Zwischenwände der Kinderzimmer im ersten Obergeschoss sind nicht tragende Wände, sodass hier jederzeit eine Umgestaltung der Räume möglich wäre.

Zusätzlich im Obergeschoss: Ein separates 1-Zimmer-Appartement mit Duschbad - ideal für Singles oder als Gästewohnung. . Dachgeschoss: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Dachbalkon und zwei Bädern Weitere Ausstattungsmerkmale: . Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze davor, bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung mit Vermietung der übrigen Einheiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt auf zwei Etagen und einem großzügigen Grundstück von ca. 311 m², bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Ausstattung und Beschaffenheit: . Zimmer: 5 geräumige Zimmer . Bäder: 2 Badezimmer, jeweils mit Dusche ausgestattet . Heizung: Das Haus wird über Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt. Die Genehmigung für Fördermittel zum Einbau einer modernen Wärmepumpe liegt bereits vor.

Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche (ohne Einbauküche) mit praktischem Vorratsraum, ein Bad mit Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC. Der große Balkon bietet ausreichend Platz für einen Tisch mit Stühlen. Hier kann man bei Sonnenschein morgens frühstücken oder den Abend entspannt ausklingen lassen.

55 Umfassende Sanierung 2007/2008 Wohnfläche: ca. 237 m² 4 vermietete Wohnungen alle Wohnungen samt Bäder sind modernisiert Mieteinnahmen pro Jahr 23.400 € Für die Dachneudeckung, Fassadenrenovierung liegt ein Angebot vor Fahrradkeller Waschküche Keller saniert Innendämmung aller Außenwände Teilweise neue Fenster Neue Wohnungstüren und Haustüre Öl-Zentralheizung Raumaufteilung Erdgeschoss 2 Zimmer Küche, Bad OG links 2 Zimmer Küche, Bad OG rechts 2 Zimmer Küche, Bad DG 4 Zimmer Küche, Bad, Kachelofen

Strapazierfähiges Bürolaminat in der Einliegerwohnung, Natursteinfliesen im Keller und gebrannte Fliesen in Fluren, Küchen und Bädern runden die Ausstattung ab. Edle Steintreppen verbinden die Etagen (EG, DG, UG). In den Badezimmern sorgen Axor-Armaturen für elegantes Design. Röhrenspantüren bieten Schallschutz, spezielle Abwasserrohre reduzieren Geräusche.