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Im Dachgeschoss befindet sich ein offen gestalteter Wohn- und Schlafbereich. Durch die bodentiefen Fenster eröffnet sich ein weiter Blick über die großzügige und sonnige Dachterrasse, die in südlicher Ausrichtung liegt und zugleich einen herrlichen Ausblick über die Umgebung gewährt. Das Haus ist teilweise möbliert.

Dachkonstruktion .Satteldach mit Holztragwerk .Dacheindeckung mit Betondachsteinen .Wärmedämmung gemäß energetischem Nachweis .Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink 3. Fenster und Außentüren .Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung .Elektrische Rollläden im Erdgeschoss .Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung 4. Fassade .Wärmedämmverbundsystem mit mineralischem Putz .Farbgestaltung nach Bemusterung 5.

Technisch ist das Objekt hervorragend aufgestellt: Die Heizungsanlage wurde 2017/2018 komplett erneuert und sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung für effiziente Wärme. Die doppelt verglasten Fenster bieten eine gute Isolierung und unterstreichen den gepflegten Standard. Ein Highlight für die Langlebigkeit ist der Fassadenanstrich aus dem Jahr 2023: Die hochwertige Silikonharzfarbe mit Lotuseffekt schützt das Gebäude nachhaltig vor Verschmutzung und Witterung, sodass Sie hier für die nächsten zwei Jahrzehnte Planungssicherheit haben.

Dachkonstruktion .Satteldach mit Holztragwerk .Dacheindeckung mit Betondachsteinen .Wärmedämmung gemäß energetischem Nachweis .Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink 3. Fenster und Außentüren .Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung .Elektrische Rollläden im Erdgeschoss .Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung 4. Fassade .Wärmedämmverbundsystem mit mineralischem Putz .Farbgestaltung nach Bemusterung 5.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung. Große Fenster sorgen in allen Wohnräumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Big Food Stabilformstützen, Antischlingerkupplung, Markise, MaxxFan Deluxe mit Verdunkelungsrollo, Gasdruckregeler GOK Caramatic Safe Drive Plus 30mbar G12 (Crashsensor dient zur Gasnutzung bei der Fahrt), Wasser und Grauwassertank, Deichselwage, Toilettenkassette, Großer Kühlschrank mit Eisfach (Gas, Strom und Batteriebetrieb möglich) Fernseher mit Novus Sky 250 (Fernsehhalterung für entspanntes sehen auch vom Bett aus) vollautomatische Sat-Antenne (Maxview), dreiflammiger Gaskocher mit Piezozündung, Sitzecke zu einem kleinen Doppelbett umfunktionierbar, Schlafbereich abtrennbar von Küche und Wohnbereich, alle Fenster mit Fliegengitter, innenrundrum LED-Beleuchtung. Dazu hab ich noch Spiegel für ein Zugfahrzeug und eine neue und unbenutzte Schutzhülle zur Winterabdeckung.

Das Wohnzimmer schenkt genügend Raum zur Erholung, die sich anfügende Essecke wird schnell zum gemütlichen Familienmittelpunkt mit direktem Zugang zur Küche. Die hohen Fenster fangen das Tageslicht besonders gut ein. Jeder Raum im Haus wirkt offen und freundlich. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss perfekt ab. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit eigener Ankleide.

Beide Wohnungen verfügen über drei separat angeordnete Zimmer und einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Küchenanschluss. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und eine direkte Verbindung ins Freie. Die Badezimmer sind mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss sowie fest verlegte Datenleitungen in allen Zimmern schaffen beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming, Gaming, Smart Home Anwendungen und stabile Videokonferenzen.

Dachkonstruktion .Satteldach mit Holztragwerk .Dacheindeckung mit Betondachsteinen .Wärmedämmung gemäß energetischem Nachweis .Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink 3. Fenster und Außentüren .Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung .Elektrische Rollläden im Erdgeschoss .Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung 4. Fassade .Wärmedämmverbundsystem mit mineralischem Putz .Farbgestaltung nach Bemusterung 5.

Seit dem Erwerb wurde bis heute saniert, modernisiert und investiert, insbesondere: - Elektroanlage, Heizung, Wasserversorgung, Warmwasserbereitung, Treppenanlage zum Gebäudeeingang, - Anbau (Seite Wasserturm) komplett saniert mit Wärmedämmung Dach- und Wandflächen sowie neuer Bitumendacheindeckung, Treppenhausrestaurierung mit Beleuchtung Hauseingangstüranlage, Balkon, Schaffung Waschmaschenraum, Durchwurf-Briefkastenanlage, - abgeschlossene separate Mieterkellerräume, Wäschetrockenraum, - Neugestaltung Außenbereich mit 8 Stück zugeordneten PKW-Stellplätzen für die Mieter, 1 vermietete Mietergarage, 1 Stellplatz für Handwerker/Hausmeister - 2015 Wohnung EG vorn mit komplett neuem Zuschnitt (abgestimmt mit Denkmalschutzbehörde): - * Wohnungseingangstür neu * Flur neu geschaffen mit Verfliesung * Fenster neu mit Begutachtung/Freigabe durch Denkmalschutzbehörde * Bad komplett neu erstellt inkl. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner * Wohnzimmer und Schlafzimmer originales Echtholz Eichenparkett denkmalgerecht aufgearbeitet und versiegelt * mit elektrischen Rollläden ausgestattet - 2015 Treppenhaus * Im Flurbereich Austausch der Kellerabgangs-Tür mit gleichem Design wie Wohnungseingangstür EG vorn * Geschoss-Eichen-Treppe mit Geländer: Treppenstufen Aufarbeitung, Belag mit Linoleum wie Original, d.h. mit Durchfärbung und in Farbe rot - 2016 Gehwegepflasterung von Grundstückseingangstür bis Hauseingang sowie Hauseingangs-Treppenanlage umgebaut und neu aufgesetzt - 2017 Wohnung EG hinten (Richtung Wasserturm) Ertüchtigung/Umgestaltung * Wohnzimmer Fußboden neu mit Parkettdielung, Fenster und Tür erneuert, Heizkörperanpassung an raumhohe Fenster als Sonderausführung * Schlafzimmer Restaurierung Original-Dielung und Doppel-Schiebetüren * Kinderzimmer Fenster und Tür erneuert * Badezimmer komplett neu mit Verfliesung, Waschbecken, Design-Eckbadewanne, Fenster und Tür erneuert; Flur Fußboden Verfliesung neu - 2019 Einfriedung des Grundstücks mit gesichertem Zugang/Zufahrt nur für berechtigte Personen - 2025 Modernisierung Torantriebstechnik mit Bedienung Die Durchschnittsnettomiete bei den Wohnungen liegt bei 7,01 EUR/m².

Beim Eintreten befinden Sie sich in einer freundlichen großen Diele von der alle Räume abgehen. Die Möblierung ist individuell und geschmackvoll. Die Wohnung verfügt über ein Wannenbad mit Fenster. Die Wohnzimmer, Gästezimmer- und Küche verfügen jeweils über Terrassentüren, so dass Sie aus fast jedem Raum in den Garten treten können. Seitlich der Remise können Sie auch bei Regen unter der Überdachung sitzen.

Dachkonstruktion .Satteldach mit Holztragwerk .Dacheindeckung mit Betondachsteinen .Wärmedämmung gemäß energetischem Nachweis .Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink 3. Fenster und Außentüren .Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung .Elektrische Rollläden im Erdgeschoss .Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung 4. Fassade .Wärmedämmverbundsystem mit mineralischem Putz .Farbgestaltung nach Bemusterung 5.

hängen Sie Ihre Jacke gleich in der praktischen Garderobe im Flur auf. Das geräumige Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern ist genau der richtige Ort für sonnige Gemüter, ein toller Treffpunkt für die ganze Familie mit schönem Blick in Ihren Garten. In der Küche haben Sie nicht nur viel Bewegungsfreiheit, sondern auch ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke - perfekt für einen Familienkochabend oder ein gemeinsames Frühstück am Morgen.

Eine Ausstrahlung, die sich schon beim ersten Blick zeigt: das weitläufige Wohnzimmer mit dem großen Essbereich ist ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie und für Gäste. Drei große Fenster machen den Wohnbereich besonders hell und freundlich, der Blick in den Garten rundet die angenehme Atmosphäre ab. Auch die Küche bietet Ihnen viel Platz für das gemeinsame Kochen mit den Kindern oder Freunden.

Dachkonstruktion .Satteldach mit Holztragwerk .Dacheindeckung mit Betondachsteinen .Wärmedämmung gemäß energetischem Nachweis .Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink 3. Fenster und Außentüren .Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung .Elektrische Rollläden im Erdgeschoss .Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung 4. Fassade .Wärmedämmverbundsystem mit mineralischem Putz .Farbgestaltung nach Bemusterung 5.

Im Inneren setzt sich der urbane Stil fort: der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist das Herzstück des Hauses. Große Fenster lassen viel Tageslicht hinein und führen gleich hinaus zu Ihrem Wohnzimmer im Grünen - der Terrasse. In der Küche haben Sie viel Platz für gemeinsame Kochabende und das Familienfrühstück unter der Woche.

Das Wohnzimmer schenkt genügend Raum zur Erholung, die sich anfügende Essecke wird schnell zum gemütlichen Familienmittelpunkt mit direktem Zugang zur Küche. Die hohen Fenster fangen das Tageslicht besonders gut ein. Jeder Raum im Haus wirkt offen und freundlich. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss perfekt ab. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit eigener Ankleide.

berzeugende Vorteile im Gepäck. Asymmetrie: Ein bodentiefes Fenster im Giebel mit Glasabsturzsicherung und zwei Dachflächenfenstern werden beim Raumwunder 100 Novo asymmetrisch angeordnet. Damit sorgt man nicht nur fu?r viel Licht im Haus, sondern auch fu?r das gewisse optische Etwas von außen.

Seit 2016 wurde nahezu das gesamte Haus mit viel Liebe und Blick fürs Detail erneuert. Bäder, Leitungen, Fenster und die Dacheindeckung wurden auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist außerdem der ausgebaute Spitzboden - ein lichtdurchfluteter Rückzugsort, der sich ideal als Atelier, Homeoffice oder gemütlicher Wohnbereich anbietet.