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Im hinteren Teil des Raumes befindet sich die mitverkaufte Einbauküche, die sich funktional in das Raumkonzept einfügt. Vor der Küchenzeile bietet sich ideal Platz für eine Essgruppe. Zusätzlich lässt sich ein kleiner Arbeitsbereich gut integrieren, sodass dieser zentrale Raum vielseitig nutzbar ist und den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Rechterhand des Eingangs befindet sich der offen gehaltene Dielen und Flurbereich mit rund 6 m².

+ in beiden Etagen gleichhohe Räume + großes Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Blick in den Garten + eine Küche - ideal für Hobbyköche + sehr praktisch der geräumige HWR + das Gast-WC im EG ergänzt den Grundriss perfekt Im Obergeschoss erwarten sie + zwei wunderbare Kinderzimmer. Hier können die Kleinen sich perfekt entfalten + ein Traumbad mit ganz viel Platz und viel Sonnenschein dazu auch die + bodengleiche Dusche + und ihrem ganz privaten Bereich - dem Schlafzimmer. Auch die Ausstattung kann sich sehen lassen: * Fußbodenheizung im gesamten Haus * sparsame Wärmepumpe * Thermofenster * Rollläden im gesamten Haus * gediegene Elektroausstattung * Farbige Außenputze nach Auswahl und noch mehr.

Zwei weitere Zimmer, ob als Kinder- / Gästezimmer oder Büro, bieten den Kleinsten oder den Großen ihr eigenes Reich - hier finden Sie gemütliche Rückzugsmöglichkeiten für jedermann. Aber... Das absolute Highlight kommt zum Schluss. Das Dachgeschoss präsentiert sich mit einem einzigartigen Panorama-Wohnzimmer, welches durch die offene Treppe an das Obergeschoss angebunden ist und Träume wahr werden lässt.

BEZUG KURZFRISTIG MÖGLICH!! HIRSCHAID-ORTSTEIL ERLACH: MODERNISIERTES UND FREISTEHENDES HAUS + KLEINEN GARTEN + GARAGE AUF ca.353m2 GRUND FÜR 329.000,-EURO -BAUJAHR UNBEKANNT-ANBAU 1968(= laut Baubescheid) / 2023 SANIERT (= je laut Energieausweis) -2022 NEUE DACHEINDECKUNG MIT DÄMMUNG -2023 NEUE ÖLZENTRALHEIZUNG + NEUE BÄDER IM ERD+OBERGESCHOSS + NEUE BODENBELÄGE + NEUE HEIZLEITUNGEN + NEUE HEIZKÖRPER + NEUE ELEKTROVERTEILUNG + FASSADENANSTRICH -mit 6 ZIMMER -mit ca.136,14m2 WOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnung) -mit ca.92,04m2 NUTZFLÄCHE IM DACHBODEN,KELLER, GARAGE (= laut Nutzflächenberechnung) -mit 2 BÄDER MIT FENSTER -mit TERRASSE -mit KLEINEN GARTEN -mit ca.353 m2 GRUNDSTÜCK (=laut Grundbuch) -BEZUG KURZFRISTIG MÖGLICH!!

Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen, pflegeleichten Garten. Im Obergeschoss befindet sich das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Zudem bietet diese Etage ein Kinderzimmer sowie das Hauptschlafzimmer, das über einen kleinen Balkon verfügt und zusätzlichen Komfort bietet.

Die Immobilie bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit durchdachter Raumaufteilung, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die besondere Kombination aus dem kleineren Altbau und dem Neubau von 2014 schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Charme und zeitgemäßem Komfort. Die Lage in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit schneller Anbindung an die A70 rundet dieses attraktive Angebot ab.

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Auf großzügigen 153,76 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, haben Sie die Gelegenheit, Ihr eigenes kleines Paradies zu gestalten. Fünf lichtdurchflutete und einladende Räume stehen bereit, um Ihrer Familie den nötigen Platz zu bieten. Nutzen Sie diese Chance, um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen oder profitieren Sie von unserem umfassenden Serviceangebot.

Die Mädchen sind verspielt, zutraulich und sehr anhänglich. Sie wachsen in ruhiger Umgebung auf und kennen keine kleinen Kinder, kommen aber gut mit Katzen zurecht und benutzen zuverlässig ihre Welpentoilette. Beide Elterntiere leben bei uns, sind gesund und Patella frei.  Auf den letzten Fotos sind die Elterntiere Information zum Fell: Der Fellwechsel bei unseren langhaarigen Chihuahua-Welpen beginnt .

Nur wenige Autominuten entfernt in östlicher Richtung von der Universitätsstadt Bamberg entfernt liegt die Marktgemeinde Memmelsdorf. Die Wohnanlage bestehend aus 3 Wohneinheiten im Reihenhausstil liegt am Ortsrand als Teil eines kleinen Neubaugebietes in gewachsener und ruhiger Wohngegend. Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um die Einheit Nummer 3 mit einer Fläche von ca. 181,13m² nach Plan zum Preis von 929.000€.

Sie wurden am 07.11.2025 geboren und sind bei der Abgabe entwurmt, geimpft und durch einen Chip gekennzeichnet.  Die kleinen Mäuse dürfen ab sofort in ihre neuen Familien ziehen!  Alle Babys haben schon ihren eigenen Charakter und zeigen sich freundlich und aufgeschlossen. Sie variieren sowohl in der Größe wie auch in Farbe und Fellbeschaffenheit. 

Diese gerade renovierte Wohnung im 1.OG ist perfekt für eine kleine Familie oder ein Pärchen. Die 89m² sind verteilt auf ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und Flur. Zu der Wohnung gibt es einen Stellplatz. Im gemeinschaftliches Innenhof können Fahrräder abgestellt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich sowie die Küche, der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC. Im Obergeschoss finden sie insgesamt drei Schlafräume, das Badezimmer mit Tageslicht, sowie ein kleiner Abstellraum.

Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Gartenstraße, Zapfendorf. (!) Alle Fenster werden vor Bezug nochmals gegen neue Kunststofffenster ausgetauscht. Kleine Schönheitsarbeiten kann der Mieter gerne selbst übernehmen, hier wird das Gespräch mit dem Vermieter gesucht. Mit einer Wohnfläche von 139 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Wohngemeinschaften.

Technik und Natur im perfekten Einklang – in exklusiver Bestlage am Naturschutzgebiet ________________________________________ Lage | Weitblick, Ruhe und Natur pur In einmaliger Höhenlage mit Blick über die Weltkulturerbestadt Bamberg gelegen, vereint dieses außergewöhnliche Designhaus - Teil eines kleinen Ensembles -absolute Ruhe, maximale Privatsphäre und einen atemberaubenden Panoramablick. Direkt angrenzend an ein weitläufiges Naturschutzgebiet, dennoch hervorragend angebunden – diese Kombination ist ein seltenes Privileg. ________________________________________ Architektur | Zeitlose Eleganz & durchdachte Raumplanung Die Architektur überzeugt mit klarer Formensprache, lichtdurchfluteten Räumen und modernster Raumaufteilung.

Die Mutter ist ein schwarzer Labrador (Arbeitslinie) der Vater ein reinrassiger Golden Retriever (heißt beide Rassen sind Retriever beide von Größe und Gewicht gleich, somit ausgewachsen ca. 55 cm hoch und ca 30 kg schwer).       Die Kleinen wachsen bei uns im Haus mit großem Garten auf. Sie werden an die Alltagsgeräusche gewöhnt und können mit Absprache eines Termines besucht werden.       Mittlerweile wurden sie schon mehrmals vom Tierarzt entwurmt sowie auch komplett geimpft (zwei Mal) haben ihren Impfpass und sind somit zum Auszug bereit.      

Das Haus bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche und einer großzügigen Grundstücksgröße von 950m² viel Raum zur individuellen Entfaltung - sowohl im Inneren als auch im Außenbereich. Das Haus bietet im Erdgeschoss 4 Zimmer, eine große Wohnküche mit kleinem Abstellraum, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Zugang zu Terrasse und Garten von der Wohnküche und vom Wohnzimmer aus. Im Obergeschoß ein großes Durchgangszimmer und 3 weitere Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und Wanne.

Die Wohnung beginnt mit einem kleinen Windfang, der sich hervorragend für eine Garderobe eignet. Dieser führt direkt in den lichtdurchfluteten offenen Wohn-/Essbereich mit Balkon und herrlichem Ausblick über das Dorf mit schönen Sonnenuntergängen.

Das freut jeden Gastgeber: Ihren Gästen steht im Eingangsbereich ein Gäste-WC zur Verfügung. Über einen kleinen, separaten Flur haben Sie Zugang zu einem weiteren Raum. Dieser eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Auch ein Spielzimmer für die kleinen lässt sich hier einrichten. Vervollständigt wird das Platzangebot im Erdgeschoss durch den großen Wintergarten.

+ in beiden Etagen gleichhohe Räume + großes Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Blick in den Garten + eine Küche - ideal für Hobbyköche + sehr praktisch der geräumige HWR + das Gast-WC im EG ergänzt den Grundriss perfekt Im Obergeschoss erwarten sie + zwei wunderbare Kinderzimmer. Hier können die Kleinen sich perfekt entfalten + ein Traumbad mit ganz viel Platz und viel Sonnenschein dazu auch die + bodengleiche Dusche + und ihrem ganz privaten Bereich - dem Schlafzimmer. Auch die Ausstattung kann sich sehen lassen: * Fußbodenheizung im gesamten Haus * sparsame Wärmepumpe * Thermofenster * Rollläden im gesamten Haus * gediegene Elektroausstattung * Farbige Außenputze nach Auswahl und noch mehr.