Erste+hilfe+tasche - Immobilien in Landkreis Bad Kreuznach Erste+hilfe+tasche

Mit insgesamt 5 Schlafzimmern, einem Balkon, einem gemütlichen Garten sowie zwei Parkplätzen bietet diese Immobilie genügend Platz für die ganze Familie. Eine letzte Modernisierung fand erst kürzlich im Jahr 2024 statt (komplettes Erdgeschoss), sodass der Gebäudezustand als gepflegt bezeichnet werden kann. Die einzelnen Räumlichkeiten verteilen sich gekonnt über die verschiedenen Etagen des Hauses.

Erzbischof und Kurfürst Balduin von Luxemburg erwarb Land im Kellenbachtal und somit wurde der Ort im Jahr 1325 das erste Mal urkundlich erwähnt. Doch die Königsauer protzen nicht mit ihrer Einzigartigkeit, viel mehr müssen auch sie sich mit dem demografischen Wandel auseinandersetzen. Von einst 102 Einwohnern leben momentan nur noch 62 in Königsau, darunter ein Kind.

Die Zimmer verteilen sich über zwei Vollgeschossen und ein Dachgeschoss. Die Küche im Erdgeschoss ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die erst wenige Jahre alt ist. Der Heizungsraum befindet sich im Nebengebäude, das ein zusätzliches Tor zur Rückseite mit Anschluss an das Wiesengelände hat. Ein Highlight bildet die auf dem Wohnhausdach installierte Photovoltaikanlage, die noch bis in das Jahr 2031 einen garantierten Einspeisevergütungspreis bietet.

Mit insgesamt 6 Zimmer verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus genug Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im ersten Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher viel Naturlicht durch die großen Fensterfronten erhält. Die angrenzende Terrasse bietet die Möglichkeit für gemütliche Sommerabende im Freien.

Expose in Vorbereitung, wir bitten um etwas Geduld. Erste Daten und Fakten finden Sie unter Austattung. Anfragen bitte NUR unter den unter dem Punkt Sonstiges angegeben wichtigen Hinweisen und Vorraussetzungen.

Das Erdgeschoss verfügt außerdem noch über ein Gäste-WC direkt neben dem Hauseingang. Über die Treppe kommen wir ins erste Obergeschoss, welches über drei Zimmer verfügt, die sowohl als Schlafzimmer aber auch als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können, sowie ein geräumiges Bad. Eine weitere Treppe führt Sie in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss, welches ein zusätzliches Schlafzimmer für Sie bereitstellt.

Ohne Stufen bietet sich dieser Haustyp mit seinen 100 m² Wohnfläche perfekt für Menschen mit besonderen Ansprüchen an. Ob Sie nun mit Kind und Kegel einziehen oder sich diesen Wohntraum erst später erfüllen, um den Ruhestand zu genießen, dieses Massivhaus eignet sich für jede Lebensphase. Die Abbildung zeigt eine Ausstattungsvariante. Heinz von Heiden baut den Bungalow Cumulus 540 sowohl mit Putzfassade als auch mit Verblendern für Sie.

Willkommen in einer Wohnung, die das gewisse Etwas mitbringt: Ein stilvoller Altbau unter Denkmalschutz, liebevoll saniert, mit hoher Decke, originalen Kassettentüren und echtem Fischgrätparkett. Ob Sie Ihr erstes gemeinsames Zuhause suchen oder eine durchdachte Kapitalanlage - hier treffen klassische Werte auf modernes Wohngefühl. Und das in einer Lage, die einfach rundum überzeugt. Was diese Wohnung besonders macht: Altbauflair mit modernem Komfort - Baujahr 1905, umfassend saniert in 2021 Hochwertiger Fischgrätparkettboden im Wohnbereich Großzügige Deckenhöhe für ein luftiges Raumgefühl Moderne Einbauküche inklusive mit viel Platz für gemeinsames Kochen Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und stilvoller Ausstattung Eigener Wäscheraum in der Wohnung für praktische Abläufe Außenstellplatz inklusive - bequemes Parken direkt am Haus Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum Zentralheizung mit Holzpellets Zentrale Lage in Bad Kreuznach - Bahnhof, Innenstadt und Naherholung fußläufig erreichbar Die ca. 83 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1905 - mit dem besonderen Flair, den nur ein echtes Altbaujuwel bieten kann.

Eigentumswohnung im gefragten Stadtteil von Bad Kreuznach eignet sich zum Beispiel als erstes eigenes Zuhause oder für eine clevere Investition. Auf ca. 47 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung, perfekt für Singles, junge Paare oder Pendler, die eine komfortable Basis im Herzen der Stadt suchen.

Das Haus bietet auf 3 Etagen 103,53 m² Wohnfläche. Diese ist wie folgt aufgeteilt: + Im Erdgeschoß befinden sich Wohnzimmer und Flur, + im ersten Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer, Tageslichtbad und Flur + und im Dachgeschoß ist ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC vorhanden. Die Etagen sind über eine historische Holztreppe verbunden. Im 1. Obergeschoß befindet sich ein Balkon.

Ideal für die große Familie, als Generationenhaus oder für den Kapitalanleger (6-7% Mietrendite möglich) Das Grundstück mit dem Gartenhaus lädt zum verweilen ein. Ein zusätzliches Waldgrundstück mit ca. 1300 qm kann miterworben werden. Die Wohnung im ersten OG ist zur Zeit vermietet, die Wohnung im zweiten OG ist frei.

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://immobilienlotsen-bingen.remax.de Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

Im Erdgeschoß befindet sich aktuell eine große Küche, die mit dem Wohnzimmer verbunden ist, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, sowie der Heizraum. Aktuell wird das erste Obergeschoß als eigene Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Bad genutzt, man kann aber auch 4 Schlafzimmer einrichten. Hinter dem Haus bietet der Garten viel Freiraum, um die Freizeit in der Natur zu verbringen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich. Links gehalten, befindet sich ein erster, sehr gemütlicher Wohnbereich mit einem großzügigen Vorzimmer und einem, ca. 35 m² großen Loungezimmer, in das Sie sich mit einem guten Glas Wein und einem spannenden Buch ungestört zurückziehen können.

Mit insgesamt 6 Zimmer verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus genug Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im ersten Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher viel Naturlicht durch die großen Fensterfronten erhält. Die angrenzende Terrasse bietet die Möglichkeit für gemütliche Sommerabende im Freien.

Direkt neben der Küche befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das durch seine freundliche Atmosphäre zum ausgiebigen Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder, die keine Wünsche offenlassen. Das erste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet somit eine schnelle und praktische Lösung für den Alltag, das zweite Bad hingegen verwöhnt Sie mit einer Badewanne, ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag.

Das Grundstück mit dem Gartenhaus lädt zum verweilen ein. Ein zusätzliches Waldgrundstück mit ca. 1300 qm kann miterworben werden. Die Wohnung im ersten OG ist zur Zeit vermietet, die Wohnung im zweiten OG ist frei.

Hohe Mietnachfrage durch moderne Ausstattung, geringe Nebenkosten & attraktive Lage Energieeffizienz sichert langfristige Wertsteigerung & Mietattraktivität Nachhaltige Bauweise & Nahwärmeversorgung - geringe Unterhaltskosten für den Eigentümer Dank der erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten lassen sich bis zu 51 % der Investitionskosten in den ersten zehn Jahren steuerlich absetzen! Die attraktive Mietrendite und die langfristige Wertsteigerung der Immobilie machen dieses KfW 40 QNG-Doppelhaus zur perfekten Kapitalanlage. ? KfW-Förderung senken Ihre Zinsen drastisch!

Willkommen in diesem beeindruckenden Architektenhaus, das ca. im Jahr 1979 erbaut wurde und keine Wünsche offen lässt. Auf den ersten Blick wirkt das Haus unscheinbar und präsentiert sich wie ein Bungalow. Doch bei näherer Betrachtung offenbart sich die wahre Größe und Eleganz dieser Immobilie. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der mit einer Galerie ausgestattet ist.

Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,10m verleiht den Räumen ein luftiges und großzügiges Ambiente. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohneinheit mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit Tageslicht, das eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Das Dachgeschoss beherbergt die dritte Wohneinheit, ebenfalls mit zwei Zimmern, Küche und einem Badezimmer, ideal für eine flexible Nutzung.