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Die Fenster sind aus Holz, zur weiteren Ausstattung zählen Parkett-, Laminat- und Fliesenböden. Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen eingebaut, der für angenehme Wärme sorgt. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Das Grundstück umfasst ca. 201?m² inklusive Wegeanteil. Die nach Süden ausgerichtete, großzügige Terrasse ist überdacht und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein - ob zum Frühstück in der Morgensonne oder zum Grillabend mit Freunden.

offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen, vollständig gefliesten Südterrasse schafft ein Ambiente, das sofort Wärme, Geborgenheit und ein Gefühl von "Hier will ich bleiben" vermittelt. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und bildet das Herzstück des Erdgeschosses: ideal für gemeinsames Kochen, Familienmomente oder entspannte Abende.

Die effiziente Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche Beheizung Ihres neuen Zuhauses. Diese moderne Befeuerungsart garantiert nicht nur eine angenehme Wärme im Winter, sondern schont auch Ihren Geldbeutel dank niedriger Energiekosten. Das Haus erfüllt die Standards eines Niedrigenergiehauses und entspricht dem KfW55-Standard, was bedeutet, dass es besonders energieeffizient ist und Ihnen langfristige Einsparungen bei den Betriebskosten ermöglicht.

Zur Ausstattung gehören zudem eine Garage mit elektrischem Tor, ein überdachter Carport sowie ein Kachelofen im Wohnzimmer und Wohnküche, der für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Das Haus befindet sich aktuell noch im Eigengebrauch, der Bezug erfolgt nach Vereinbarung. Ein besonderes Highlight ist die idyllische Lage: Das Grundstück grenzt im Osten an die Felder an und bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne.

Die Immobilie wurde teilsaniert und wartet mit einer einfachen, aber funktionalen Ausstattung auf. Die Böden bestehen aus einer Kombination von Fliesen und Parkett, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Zu den Highlights dieses Hauses gehören: - Praktische Garagen und zusätzliche Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge - Ein nützlicher Abstellraum für zusätzliche Staumöglichkeiten - Ein separates Gäste-WC für mehr Komfort - Eine Einbauküche - Ein wunderschöner Garten mit 550 m² Fläche, ideal für entspannte Stunden im Freien - Ein Kamin, der an kühlen Abenden für gemütliche Wärme sorgt Dieses Haus in Langenneufnach bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumheim zu verwirklichen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt mit seinem zusätzlichen Kaminanschluss zum Entspannen ein und schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Das Haus ist unterkellert und bietet damit praktischen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil davon ist sogar ausgebaut. Ein Balkon und eine Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen und sind perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden an der frischen Luft.

Die effiziente Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche Beheizung Ihres neuen Zuhauses. Diese moderne Befeuerungsart garantiert nicht nur eine angenehme Wärme im Winter, sondern schont auch Ihren Geldbeutel dank niedriger Energiekosten. Das Haus erfüllt die Standards eines Niedrigenergiehauses und entspricht dem KfW55-Standard, was bedeutet, dass es besonders energieeffizient ist und Ihnen langfristige Einsparungen bei den Betriebskosten ermöglicht.

Hier genießen Sie ein harmonisches Wohngefühl, das sowohl Gemütlichkeit als auch Eleganz vereint. Im Jahr 2020 wurde eine moderne Viessmann-Ölheizung installiert, die für effiziente Wärme sorgt. Zuletzt wurden 2025 die Badezimmer sowie mehrere Bodenbeläge umfassend saniert, sodass Sie sofort einziehen können, ohne Renovierungsaufwand. Auch das Dach ist optimal gedämmt, und die Fenster wurden bereits 2004 erneuert, was für hervorragende Energieeffizienz sorgt.

und Essbereich im Obergeschoss ist ein Ort zum Wohlfühlen: Ausgestattet mit einem Kaminofen und großen Fensterfronten, genießen Sie hier viel Licht und Wärme. Die Küche ist modern mit Markengeräten eingerichtet, und das Badezimmer profitiert dank Oberlicht von natürlicher Helligkeit. Die Immobilie eignet sich später für zwei Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 verbindet solide Baukunst mit einem warmen Wohngefühl. Im Jahr 1976 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und im Zuge dessen umfassend renoviert - seither wird es regelmäßig instandgehalten, was seinen gepflegten Zustand bis heute unterstreicht.

Der helle und geräumige Wohn-Ess-Bereich bildet im Erdgeschoss den Mittelpunkt. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt für behagliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre, insbesondere in den kälteren Monaten. Die angrenzende Einbauküche ist funktional gestaltet und umfasst sämtliche notwendigen Elektrogeräte. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den lichtdurchfluteten, beheizten Wintergarten in Südausrichtung, der das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohnraum nutzbar ist und einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten ermöglicht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit einem stilvollen Kachelofen mit Sichtglasscheibe, der an kühlen Tagen für angenehme Wärme sorgt. Die Lüftungsschlitze des Kachelofens im Treppenhaus ermöglichen eine zusätzliche Beheizung des Obergeschosses. Große Fensterflächen öffnen den Blick zur Süd-West-Terrasse und in den Garten, wodurch ein besonders freundliches Wohnambiente entsteht.

Ergänzt wird dies durch eine Buderus Luftwärmepumpe mit einem Warmwasservolumen von rund 300 Litern sowie ein Lüftungssystem mit Frischluftzufuhr, das ein gesundes Raumklima garantiert. Praktische Details wie ein Wäscheschacht, ein Kaminanschluss für behagliche Wärme im Winter oder ein nutzbarer Dachspitz als Lagerfläche unterstreichen den hohen Wohnwert. Ein weiteres Highlight ist die Galerie mit Blick auf das Erdgeschoss, die dem Haus eine offene und elegante Note verleiht.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen aus Schamotte (Feuerstättenbescheid nach neuem Heizungsgesetz 2024 erteilt) , der in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer und der gepflegte Garten mit sonniger Südost-Ausrichtung machen das Wohnen hier besonders angenehm.

Wohnen auf 3 Ebenen - durchdacht und einladend Erdgeschoss: Hier spielt sich das tägliche Leben ab. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen schafft ein warmes, angenehmes Wohngefühl. Die Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Die hochwertig ausgestattete Küche bietet kurze Wege zum benachbarten Esszimmer, von dem aus sich der überdachte Balkon erreichen lässt - ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien.

Hier angeschlossen ist das Wohnzimmer, welches eine ähnliche Größe aufweist. Ein Kaminofen der vom Flur aus zu befeuern ist, sorgt für eine behagliche Wärme. Ein weiteres Zimmer steht als Büro, Gästezimmer oder ähnliches zur Verfügung. Abgerundet wird das Raumangebot mit einem Duschbad sowie einem separaten WC. Das Obergeschoss ist ebenfalls als Vollgeschoss ausgebaut worden.

Durch die geraden Wandflächen lässt es sich gut möblieren und der Designvinylboden sorgt für eine warme, angenehme Atmosphäre.

Das Domizil ist vollunterkellert und wird über eine gemeinschaftlich genutzte Gas-Zentralheizung beheizt. Für Wellness und wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt die Sauna mit Platz für bis zu 4 Personen im Keller. Selbstverständlich ist auch eine Duschgelegenheit vorhanden. Für die Unterbringung der Pkws stehen eine Einzelgarage und eine Doppelgarage zur Verfügung.

Die Garage bietet viel Platz und ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Zusätzlich steht ein Carport zur Verfügung. Die moderne Pellet-Heizung sorgt für behagliche Wärme. Die ruhig gelegene, barrierearme Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für jedes Alter. Ein Lagerraum schafft praktischen Stauraum. Die umfassende Sanierung 2024 - inklusive Hochwasserschutz - rundet das Angebot ab.