Bader-collie - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Aichach-Friedberg Bader-collie

Auf dieser ersten Wohnebene befinden sich noch zwei weitere geräumige Zimmer (ca. 26 qm sowie ca. 18 qm) sowie ein Bad, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftraum. Vom Wohnraum aus gelangt man über eine Holztreppe zur zweiten Wohnebene. Neben einer schönen Galerie gibt es hier ein weiteres sehr geräumiges großes Zimmer (rd. 22 qm), ein zweites Bad sowie einen Saunabereich.

2 Personen Ausstattung Hochwertige Ausstattung: -Fußbodenheizung im kompletten Geschoss und Bad -hochwertige Fliesen Villeroy & Boch, -Granit -Parkett in den übrigen Räumen, -Echtholztüren, Sichtdachstuhl -helles bis zur Decke gefliestes Bad, -Bad mit Fenster, so Tageslicht -mit großem Waschbecken, großer Badewanne, separater großer Dusche und WC -EBK mit allen elektrischen Geräten, siehe Bilddateien -Anschlussmöglichkeit im Wohnzimmer für Kamin- bzw.

Der hohe Kniestock ermöglicht im Dachgeschoss viele Möblierungsalternativen. Außerdem bietet das CLOU 136.1 eine beliebte T-Bad-Lösung, eine integrierte Ankleide sowie zwei großzügige Kinderzimmer. - Objektart: Doppelhaushälfte - Geschosse: 1,5 Vollgeschosse - Kniestock: 2,25m - Dachform: Satteldach - Dachneigung: 25° Grad - Ausführung: Energieeffizienzklasse 40 - Inkl.

ZUSTAND UND MODERNISIERUNGSBEDARF: Das Haus überzeugt mit einer soliden Grundsubstanz und guten Energiewerten. Dennoch bieten die Bäder und verschiedene Räume sowie Bodenbeläge Potenzial für eine Renovierung, um sie auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Ein eigener Garten oder Rasenfläche ist nicht vorhanden, jedoch bietet der Wintergarten eine wohnliche Alternative.

Die Schlafräume im Dachgeschoss sind über eine Treppe im Wohnzimmer zu erreichen. WC und Badezimmer sind getrennt, im Bad ist der Waschmaschinenanschluss zu finden. Helles Buchenlaminat in allen Zimmern bringen ein gemütliches Ambiente in die Wohnung - eine nicht alltägliche Maisonette-Wohnung mitten in Kissing!

Maisonettewohnung besticht durch ihren großzügigen Eingangsbereich und der durchdachten Raumaufteilung. Die beiden Bäder und das Gäste WC haben Fenster. In den Räumen ist Fußbodenheizung. Zusätzlicher Ein-/ Ausgang zum Treppenhaus auch aus dem 3. Stock. Mehrere Tiefgaragenstellplätze können erworben werden, pro Tiefgaragenstellplatz € 20.000.- zzgl. zum Kaufpreis der Eigentumswohnung.

Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2006 erneuert wurde. Vor ca. 10 Jahren wurden die Bäder renoviert. In den Räumen wurde großteils Laminat, Parkett oder Fliesen verlegt. Zur Zeit ist jedes Stockwerk separat vermietet. Erdgeschoss und Dachgeschoss (jeweils mit ca. 86 m² Wohnfläche) sind zwei identische geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen.

Details zur Wohnung: Lage: Hochparterre, sonnig und lichtdurchflutet Zimmer: 2 große, helle Zimmer, ideal für Singles oder Paare, sogar für einen Schreibtisch ist im Schlafzimmer Platz. Bad: Mit Badewanne und großem Fenster Balkon: Großzügiger überdachter Balkon mit Blick ins Grüne, perfekt für sonnige Tage und gesellige Abende Bodenbeläge: Neue, moderne Design-Böden in allen Wohnräumen sorgen für eine einladende Atmosphäre Sanierungsmaßnahmen: 2023: Neue Wohnungseingangstüre für optimale Isolierung und Sicherheit 2024/2025: Die umfassende Balkonsanierung für zusätzliche Sicherheit und Komfort Neue Heizkörper im Schlafzimmer und Bad garantieren eine angenehme Wärme Neue Rollläden inkl.

Im Keller befinden sich zwei großzügige Kellerräume, eine Waschküche, ein Weinkeller, eine Küche sowie ein Saunaraum mit eigenem Bad. Im 1. OG befindet sich eine separate Wohnung mit ca. 72qm Wohnfläche (3Z, Küche, Bad, WC, Baklon) die aktuell gut vermietet 800€ Mieteinnahmen generiert. Bei Selbstnutzung können die Wohnräume problemlos in den Gesamtwohnraum integriert werden.

lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich verfügt über eine optisch leicht abgetrennte, offene Küche. Das Bad ist zeitlos gefliest und das separate WC verfügt über ein Fenster. Die großen bodentiefen Fenster in den Wohn- und Schlafräumen lassen viel Licht hinein und ermöglichen einen Zugang über die sonnige Terrasse in den großen Garten.

Nutzung als Mehrgenerationshaus lässt sich umsetzen. Das Haus bietet insgesamt 7,5 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Bäder sowie ein Gäste-WC. Die Südausrichtung von Balkon und Terrasse garantiert sonnige Stunden im Freien. Im Jahr 2007 fand eine Dacherneuerung mit Dämmung statt und das Dachgeschoss wurde mit neuen, weißen Kunststofffenstern ausgestattet.

Direkt vor der Küche, in einem optisch abgetrennten Bereich, gibt es eine gemütliche Essecke. Das hell geflieste Bad ist mit einer großen begehbaren Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die großzügige Diele mit einem kleinen Abstellraum und einem Platz für eine Graderobe rundet diesen nahzu perfekten Grundriss für diese Wohnung ab.

Massive Ziegelbauweise - Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2021) - Holzfenster mit Isolierverglasung - Bad EG mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken (2021) - Gäste WC im EG (2021) - Bad DG mit Dusche, WC und Waschbecken (2021) - Wohnräume mit Vinyl-Parkett (2021) - Terrasse mit Holzbelag - Inkl. Einbauküche - Inkl.

Meranti zeichnet sich vor allem durch seine Resistenz gegenüber äußeren Einflüssen aus und garantiert eine einfache Pflege und Witterungsbeständigkeit. Die Bäder, Strom- und Wasserleitungen wurden ebenfalls Anfang der 80er Jahre erneuert. Ende der 80er Jahre ist die Fassade mit schützenden Platten versehen. 2024 ist zudem ein neuer pflegeleichter Vinylboden in allen Wohnräumen verlegt worden.

Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Haus verbaut, ebenso wie elektrische Rollläden. In den Schlaf- und Wohnräumen des Hauses wurde ein zeitloser Vinyl-Boden verlegt. In den Bädern, der Küche und den Gängen befinden sich hochwertige Fliesen in XXL-Format und heller Optik. Diese sind ebenso auf der Treppe verbaut. Der Grundriss des modernen Hauses ist durchdacht geplant. Hier fühlen Sie sich von Anfang an wohl und können sich ganz nach Ihren Wünschen verwirklichen.

Die Wohnung mit Terrasse und einen großen Garten hat neben einer Einbauküche, einem Esszimmer, einen Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer/Arbeitszimmer noch zusätzlich zum Bad (mit Fußbodenheizung) ein zweites WC und einen Vorratsraum. Ebenso sind zwei große Kellerräume (einer als Waschkeller) für die Wohnung zur alleinigen Benutzung dabei. Der Keller hat noch einen extra Ausgang in den Garten.

Bei der Ausstattung, legen die Bauherren ein sehr großes Augenmerk auf ein hohes Maß an Qualität. Selbstverständlich wurde auch im Sanitärbereich, sowohl im Bad als auch im separaten Gäste-WC, auf formschöne Sanitärausstattung von namenhaften Markenherstellern geachtet. Zusätzlichen Stauraum findet sich in den Abstellräumen. Zum Haus gehören zwei PKW-Stellplätze.

Die funktionale und gepflegte 2 Zimmer Wohnung ist gut geschnitten und hat eine südwestliche Ausrichtung. Diele mit Garderobennische mit Anbindung ins Bad und den Wohn-/Essbereich. Dieser ist ausgestattet mit der Bestandsküche und direktem Zugang zur Gartenterrasse. Das Schlafzimmer ist ca. 14,6 m² groß und mit eigenem Zugang zur Gartenterrasse. Badezimmer verfügt über Badewanne und Waschmaschinenanschluß.

Über die Treppe in der Eingangsebene gelangt man in das Obergeschoss mit: - Küche, Abstellraum - Wohnzimmer mit ebenerdigem Ausgang auf Terasse und in den Garten - Schafzimmer - Kinderzimmer - Bad - Treppe zum Dachgeschoss (ausbaufähig) Auf der Gebäuderückseite befindet sich eine weitere Garage.

Wunderschöner und sehr großzügiger, sonniger Wohn-Essbereich (ca. 26 m²) mit Zugang zum hübschen West-Balkon mit voller Abendsonne und traumhaftem freien Fernblick über die Dächer der umliegenden deutlich niedrigeren Einfamilienhäusern ins Grüne. Geräumiges und sehr schönes Bad mit Fenster und gehobener Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, Badewanne sowie über eine separate Dusche mit Glaskabine. Ebenfalls großzügig geschnittene Küche mit praktischem direkt anschließenden Abstellraum/Speise.