H&m - Haus kaufen in Landkreis Aachen H&m

Dieses sanierungsbedürftige Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1904 mit einer Wohnfläche von ca. 131,01 m² und einer Nutzfläche von ca. 320,55 m², bietet nicht nur jede Menge Raum, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für kreative Köpfe und Investoren mit Weitblick. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, das ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder auch als Atelier nutzbar wäre - mit direkter Straßenlage und guter Sichtbarkeit.

Objekt Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1987 in Splitlevelbauweise mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 36 m², die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, errichtet. Auf einem übersichtlichen Grundstück von 229 m² bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt.

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1941, das mit viel Potenzial und einer hervorragenden Lage im Herzen von Eilendorf überzeugt. Das Objekt vereint einem Ladenlokal mit ca. 118,53 m² im Erdgeschoss mit einem separaten Kühlraum - ideal für den Einzelhandel, eine gastronomische Nutzung oder andere gewerbliche Konzepte. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,33 m², die ebenfalls renovierungsbedürftig ist, jedoch mit einer durchdachten Raumaufteilung punktet.

Die nennenswertesten Modernisierungen der letzten Jahre sind: .Balkonsanierung 2005 .Dacherneuerung 2016 .Fenster- und Hauseingangstürerneuerung 2023 .neue Zaunanlage 2023 Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 718 m², aufgeteilt auf vier Wohnungen mit 84,26 m², vier mit 84,04 m² und einer im Souterrain mit ca. 45 m². Alle großen Wohnungen verfügen über drei Zimmer, separate Küche, Diele, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und einen Balkon.

Energieausweis ist in Bearbeitung Modernisiert: Im Laufe der Zeit (Treppenhäuser wurden vor ca. 8 Jahren renoviert, die Bäder sind teilweise erneuert, die Fenster wurden ca. 2010 erneuert) Garagen: 6 Aufteilung Haus 1: 3 Wohnungen, á ca. 100 m², jeweils 4ZKDBGäste-WC / Balkon 3 Wohnungen, á ca. 80 m², jeweils 3ZKDBGäste-WC / Balkon Aufteilung Haus 2: 3 Wohnungen, à ca. 75 m², jeweils 3ZKDBGäste-WC / Balkon 3 Wohnungen, à ca. 40 m², jeweils 2ZKDB / Balkon Ausstattung Bodenbeläge :Fliesen, Laminat Wände :Tapeten, Fliesen Decken : Putz Bäder: Wanne mit Duschtrennwand, WC, 1 Waschtisch, Sanitärfarbe weiß Sonstiges Vollunterkellerung, je Wohnung 1 Kellerraum / Gemeinschafts-Trockenraum Kunststoff- Fenster, Isolierverglasung / Rollläden Gas– Zentralheizung (ca. 2010) Jahresnettokaltmiete ca. 70.000 € .p.a. inkl. der 6 Garagen Für den Nachweis oder die Vermittlung beträgt die Käuferprovision, 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung, an die Firma Peter van Lier Immobilienvertrieb.

Inmitten grüner Natur, am Rand eines weitläufigen Waldgebiets und dennoch nur wenige Minuten von städtischer Infrastruktur entfernt, erwartet Sie dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Landhaus. Auf einem ca. 2.355?m² großen Grundstück - ergänzt durch ein optional erwerbbares Waldgrundstück von rund 7.000?m² - vereint das Anwesen Ruhe, Privatsphäre und ein einzigartiges Wohnambiente auf ca. 384?m² Wohnfläche. Drei miteinander verbundene Wohnbereiche, eine hochwertige Designerküche, ein stilvoller Wintergarten sowie ein luxuriöser Spa-Bereich mit Sauna und Dampfdusche schaffen eine Atmosphäre, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Repräsentatives Anwesen in Toplage des Aachener Südviertels In bester Lage des Aachener Südviertels befindet sich dieses historische Herrenhaus aus dem Jahr 1913 auf einem knapp 20.000?m² großen Parkgrundstück. Die Gesamtfläche von ca. 1.300?m² umfasst ca. 900?m² Wohnfläche davon vielseitig nutzbare Repräsentations- und Aufenthaltsbereiche. Die Belle Etage beeindruckt mit einer großzügigen Empfangshalle, vier verbundenen Salons, einem Speisesaal mit Zugang zur Südterrasse sowie einem Kaminzimmer mit Wintergarten und Zugang zur Nordterrasse.

Durch die klare funktionale Trennung der Etagen lassen sich Unternehmenssitz und Wohnen nicht nur räumlich, sondern auch steuerlich sinnvoll kombinieren - etwa durch anteilige Abschreibungen, den Abzug laufender Betriebskosten oder eine mögliche Vorsteuererstattung. Ein klarer Vorteil für Selbstnutzer mit unternehmerischer Tätigkeit. Insgesamt stehen ca. 514?m² flexibel nutzbare Fläche zur Verfügung - bestehend aus 384?m² im Erd- und Obergeschoss sowie etwa 130?m² im ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen mit bis zu 25 Arbeitsplätzen und überzeugt durch eine außergewöhnliche Kombination aus repräsentativem Charakter und moderner Infrastruktur.

Wohntraum auf sonnigem Grundstück mit Garage und Stellplatz in Herzogenrath! Dieses Familienhaus mit gesamt ca. 217 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 347 m² sonnigen Grundstück mit Südausrichtung wird Sie begeistern. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Gäste-WC das große Familienzentrum mit offener Küche und Theke, großzügigem Essbereich und nahtlosem Übergang in das helle Wohnzimmer mit freiem Blick auf die traumschöne, überdachte Terrasse und den Garten mit altem Baumbestand.

Ergänzt wird es durch ein modernes Hinterhaus aus dem Jahr 2020 mit großzügiger Hauptwohnung, separater Einliegerwohnung sowie rund 170 m² gewerblicher Nutzfläche. Die Wohnbereiche im Hinterhaus sind aktuell eigengenutzt bzw. frei - ideal für eine kurzfristige Vermietung oder Eigennutzung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, acht Garagenstellplätze zu errichten und so einen Mehrertrag von über 8.000 € jährlich zu erzielen - bei moderatem Investitionsaufwand und einer Amortisationszeit von rund drei Jahren.

Ergänzt wird es durch ein modernes Hinterhaus aus dem Jahr 2020 mit großzügiger Hauptwohnung, separater Einliegerwohnung sowie rund 170 m² gewerblicher Nutzfläche. Die Wohnbereiche im Hinterhaus sind aktuell eigengenutzt bzw. frei - ideal für eine kurzfristige Vermietung oder Eigennutzung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, acht Garagenstellplätze zu errichten und so einen Mehrertrag von über 8.000 € jährlich zu erzielen - bei moderatem Investitionsaufwand und einer Amortisationszeit von rund drei Jahren.

Objekt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses charmante Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und hervorragende Energieeffizienz in einer der gefragtesten Wohnlagen Aachens - direkt zwischen dem lebendigen Frankenberger Viertel und dem traditionsreichen Burtscheid. Das Haus wurde im Jahr 2010 auf einem ca. 122?m² großen Grundstück fertiggestellt und bietet mit rund 133?m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, großzügigen Raum für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich - das Herzstück des Hauses.

Eingebettet in ein gepflegtes und gehobenes Wohnumfeld und an ein Landschaftsschutzgebiet angrenzend, bietet die Immobilie ein durchdachtes Gesamtkonzept aus moderner Architektur, nachhaltiger Haustechnik und hochwertiger Ausstattung. Das Haus besticht mit ca. 190?m² Wohnfläche auf einem sonnigen, rund 500?m² großen Südgrundstück mit herrlichem Blick ins Grüne. Die offene Raumgestaltung und der lichtdurchflutete Wintergarten mit beeindruckendem Ausblick in den liebevoll angelegten Garten schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.

Es handelt sich um einen Wiederaufbau; der Ursprung geht vermutlich auf das Jahr 1913 zurück. Die Wohnfläche ist großzügig bemessen. Es stehen rund 150 m² zur Verfügung. Die Immobilie wurde bislang als Zweifamilienhaus genutzt. Eine Umwandlung zum Einfamilienhaus ist ebenfalls möglich. Die Raumaufteilung ermöglicht beide Optionen. Insgesamt stehen im Haus 7 Zimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer zur Verfügung.

Des Weiteren ist das Haus unterkellert; das Souterrain bietet eine Nutzfläche von zusätzlichen ca. 60 m². Die Garage ist mit einem modernen Sektionaltor und einer Tür zum Garten versehen. Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden. Trotz liebevoller Pflege entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 1970er und 1980er Jahre, dies wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca.?67,49?m²): + Diele + Küche + Gäste-WC + Abstellraum + Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse Obergeschoss (ca.?47,44?m²): + Diele + Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon + Hauptbad mit Dusche + Schlafzimmer mit eigenem Bad (Wanne) Kellergeschoss (ca.?

In hervorragender Lage von Herzogenrath (Kohlscheid) - nur wenige Minuten von Aachen entfernt - steht dieses großzügige Wohnhaus mit enormem Potenzial zum Verkauf. Die Immobilie in der Mühlenstraße bietet Ihnen auf drei Etagen rund 140?m² (mit dem ausbaubaren Dachboden 175 m²) Wohnfläche und befindet sich auf einem beeindruckenden, 916?m² großen Grundstück, das komplett als Bauland ausgewiesen ist. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage zur Vermietung - dieses Haus lässt sich flexibel nach Ihren Wünschen nutzen.

Dieses stark SANIERUNGSBEDÜRFTIGE Haus aus dem Jahr ca. 1952, ursprüngliches Baujahr geschätzt 1900, bietet zurzeit mit ca. 50 m² Wohnfläche etliche Erweiterungsmöglichkeiten und die individuelle Gestaltung Ihrer zukünftigen Wohnung. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 359 m² ist eine weitere Grundlage für die Wohnflächenvergrößerung.

Komplett bezugsfreies freistehendes Mehrfamilienhaus mit zwei Garagen in ruhiger, guter Höhenlage - große 140 m² Erdgeschosswohnung mit Garten - in Eschweiler-Röthgen.

Ausrichtung des Grundstücks wurde für die Gestaltung eines sonnigen Aufenthaltbereichs im rückwärtig gelegenen Garten genutzt. ?? Objektbeschreibung Unser lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit ca. 227 m² Wohn-bzw. 328 m² Nutzfläche auf einem 858 m² großen Grundstück hat 11 Zimmer und 3 Bäder. Es überzeugt durch eine durchdachte Architektur, eine gute Ausstattung und eine traumhafte Lage, unmittelbar angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet des Roetgener Waldes.