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Landgasthof mit modernen Fremdenzimmern in Alleinlage an der Bundesstraße nahe Bodensee

790.000 €

Festpreis

10.05.2025

78576 Emmingen-Liptingen

Dieses beeindruckende Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1782 erbaut und seither liebevoll erweitert, umfassend saniert und modernisiert. Es befindet sich in einer traumhaften Alleinlage zwischen dem Schwarzwald, dem Bodensee und der Schwäbischen Alb - eine zentrale Lage, die sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit bietet. Direkt an der gut frequentierten Bundesstraße B14 gelegen, verbindet es die Medizinstadt Tuttlingen mit Stockach in der Nähe des Bodensees.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein äußerst beliebter und gut laufender Gasthof mit 120 Sitzplätzen, der bei Stammgästen sowie Durchreisenden gleichermaßen geschätzt wird.
Der einladende Saal mit 100 m² bietet direkten Zugang zu einer ruhigen Terrasse mit 30 Sitzplätzen. Der vordere Gastraum mit 60 m² und Theke sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Ergänzt wird das Angebot durch eine voll ausgestattete Gastronomieküche, Kühlräume, eine modernisierte WC-Anlage sowie praktische Lagerräume.

Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich insgesamt sieben komfortable Fremdenzimmer mit 13 Betten auf etwa 190 m² Nutzfläche. Diese Zimmer wurden vor wenigen Jahren umfassend modernisiert, inklusive neuer Bäder, schalldichter Fenster und hochwertiger Bodenbeläge - ideal für Gäste, die Komfort und Ruhe suchen. Ergänzend dazu steht eine großzügige Wohnung mit über 100 m² zur Verfügung, die bei Bedarf auch separat genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss bietet zudem noch Ausbaureserven für individuelle Erweiterungen.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert: Hier finden sich eine Garage, eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 (die mittels Solarthermik das Warmwasser erwärmt), sowie weitere Keller- und Lagerräume. Ein nachträglicher Anbau mit praktischer Anlieferung ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten.

Ein separates Nebengebäude für Geräte, ein toller einsehbarer Spielplatz mit über 1.600 m² neben der Terrasse und eine überaus große bequem zu befahrene Parkfläche von 1.500 m² für PKW und LKW sowie 4 Garagen runden das Ganze ab.

Optional kann eine weitere direkt angrenzende Fläche von bis zu 20.000 m² zusätzlich erworben werden.

Insgesamt ein solides Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
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