Objektbeschreibung: • Mehrfamilienhaus – mit insgesamt 6 Wohneinheiten
• Immobilie für Kapitalanleger - Rendite ca. 5 %
• Gesamtfläche der Anlage mit Außenbereich ca. 1.640 m²
• Gesamtfläche des Hauses: 695 m² WFL und 78 m² NFL
• Baujahr des großzügig ausgestatteten Hauses: 1986
• Heizung: Gas / Baujahr des Wärmeerzeugers 2005
ERDGESCHOSS
•• zwei schöne geräumige 3-Zimmer-Wohnungen
•• Teilrenovierungsarbeiten im Jahr 2021
• Wohnung Nr.1 (EG): 83 m² WFL und 13,5 m² NFL
•• renoviert, barrierefreie und rollstuhlgerecht
• Wohnung Nr.2 (EG): 91 m² WFL und 20 m² NFL
•• barrierefreier Wohnraum
•• neuwertige Küche vorhanden (Wohnung Nr. 2 EG)
•• lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss
1. OBERGESCHOSS
• zwei 4-Zimmer Wohnungen
• Renovierungsarbeiten notwendig / Pläne vorhanden
• Wohnung Nr.3 (1.OG): 88 m² WFL
• Wohnung Nr.4 (1.OG): 87 m² WFL und 4 m² NFL
•• Raumaufteilung passend für Familien mit Kindern
•• Platz für Ankleideraum oder Arbeitszimmer
•• Potentieller Essbereich mit Fensterfront im 1. Stock
2. OBERGESCHOSS - MAISONETTE - 2 EBENEN
•• zwei großzügige Maisonette-Wohnungen / 1x vermietet
•• ca. 174 m² WFL und 36 m² NFL in beiden Wohnungen
•• helle Esszimmer mit hohen erdbodengleichen Fenstern
•• offene Kachelöfen in den Wohnbereichen
•• teilweise Modernisierungen im 2.OG und DG erforderlich
•• überdachte Terrassen und Zugang zum Garten
AUSSENBEREICH
• Garten mit viel Gestaltungs- und Entwicklungspotential
• zugehöriger Gartenanteil zu jeder Wohneinheit
• 2 Doppelgaragen zzgl. 12 Außenstellplätze
Provision: Die Courtage in Höhe von aktuell 3,57% (in Deutschland) und 3,60% (in Österreich) inkl. der gesetzlichen MwSt. / Ust., bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig.
