Einmaliges Anwesen mit Geschichte, Substanz & Zukunft - Jetzt investieren
Ein einzigartiges Immobilienensemble mit Seltenheitswert: Zum Verkauf steht ein historisches, denkmalgeschütztes Anwesen mit imposantem Haupthaus im Neorenaissance-Stil, ausgebautem Anbau, gewaltiger Scheune mit ca. 700?m² Fläche, vermieteter Doppelgarage, kleiner Halle und einem großen, gepflasterten Innenhof - alles umgeben von einem idyllischen Garten. Bereits erfolgte Investitionen wie neue Fenster, moderne Pelletheizung, hochwertige Einbauküche und überarbeitete Leitungen bieten Käufern eine solide Basis, um die nächsten Schritte ganz nach eigenen Vorstellungen zu gehen. Ob als großzügiges Familiendomizil, stilvolles Wohnprojekt mit Vermietungsanteil oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier lassen sich Wohnträume mit echtem Potenzial verwirklichen.
Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus mit Anbau und großer Scheune | 7-ZK2B | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) | ca. 1.323m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 275m² Wfl. | ca. 1.050m² Nutzfl. | Grundstück 1.803m² | Baujahr 1880 | Scheune | Doppelgarage | Halle | Innenhof mit Kopfsteinpflaster | Balkon mit Weitblick | zentrale Ortslage im Grünen
Die in massiver BAUWEISE errichtete Sandstein-Immobilie aus dem BAUJAHR 1880 überzeugt durch ihre besondere Architektur im Neorenaissance-Stil, aufwendige Fensterverzierungen und ein üppiges Platzangebot. Über vier Etagen hinweg bietet das Ensemble ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Ambiente und bereits modernisierten Bereichen. Der großzügige Wohnbereich im EG mit edler Landhausküche lädt zum Verweilen ein. Das Umfeld aus Feldern, Wald und Natur sowie die ruhige Lage im Ortskern ermöglichen eine hohe Lebensqualität - perfekt für Naturliebhaber, Familien oder kreative Wohnideen.
Die Immobilie in NIEDERHOSENBACH bietet Ihnen ca. 1.323m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, aufgeteilt in ca. 155m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 120m² im Obergeschoss. Hinzu kommen ca. 100m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie ca. 140m² im Dachgeschoss (ohne Spitzboden). Die imposante Scheune bietet ca. 700m² Fläche, ergänzt durch ca. 80m² in der Doppelgarage und Halle sowie ca. 28m² im Anbau. Der Ausbau des Dachgeschosses/Tenne ist zusätzlich möglich (vorbehaltlich Genehmigung).
Das pflegeleichte kompakte GRUNDSTÜCK mit insgesamt 1.803m² (Flurstück: 94) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der große, gepflasterte Innenhof schafft Raum für Geselligkeit, Spiel oder Erholung im Freien - mit direktem Blick vom Wohnhaus aus. Der angrenzende Garten rundet das großzügige Angebot harmonisch ab.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine moderne Pelletheizung (BJ 2022, Guntamatic Biostar 33 10,3-34,3 kW - über WLAN/App steuerbar), die sich im Anbau des Haupthauses befindet. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Ein zentraler Warmwasser-Pufferspeicher (Solarmix mit 1.050 L Vol.) unterstützt das Heizsystem - Der Pufferspeicher wird mittels Pufferladepumpe gespeist, hier ist eine Rücklaufanhebung eingebaut um den Kessel zu schützen.. In der Küche ist bereits ein Kaminanschluss vorgesehen - ideal für die Installation eines Holzofens, der für zusätzliche Wohlfühlwärme sorgt und das ökologische Konzept ergänzt.
Die im Jahr 2022 erneuerten FENSTER überzeugen durch Qualität und Stil: Im Haupthaus wurden denkmalrechtlich genehmigte Holzfenster mit Holeichenrahmen ("Golden Oak") eingebaut, im Anbau kamen neue Kunststofffenster zum Einsatz - alle mit zweifacher Verglasung. An der Straßenfassade sorgen schöne Verzierungen für einen stilvollen Auftritt.
Alle WASSER- und ABWASSERLEITUNGEN im Haus sind erneuert (Wasserleitungen: Mepla-Rohren + Abwasserleitungen: KG-/HT-Rohre).
Dank Denkmalschutz und Dorferneuerungsprogramm bestehen attraktive Fördermöglichkeiten. Ideal für Individualisten, Familien oder Investoren, die ein Stück Geschichte mit Zukunft verbinden möchten.
