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Technisch ist das Haus bereits auf Zukunft eingestellt: neue energieeffiziente Fenster, moderne Haustechnik und eine sparsame Heizung aus 2016, die noch viele Jahre zuverlässig ihren Dienst tun wird. Dazu kommen ein privater Zugangsweg und eine eigene Garage - Komfort, Ruhe und Privatsphäre auf einem Niveau, das man selten findet.

Auch die Ausstattung unterstreicht die solide Basis dieser Immobilie: Holzdielen, Fliesen und Vinylböden schaffen eine angenehme Mischung aus Beständigkeit und Wohnlichkeit. Kupferleitungen für Wasser sowie Stahlleitungen für die Heizung sichern eine zuverlässige Versorgung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller runden das praktische Gesamtpaket ab.

1949 . Vermietbare Fläche: ca. 367,00 m² . Grundstück: ca. 439 m² . Zustand: gepflegt . Heizung: Gasheizung von 1995 Mieteinnahmen (Ist & Soll) . Aktuelle Nettokaltmiete (Ist): 4.202,50 € / Monat . Mietpotenzial (Soll): ca. 4.850,50 € / Monat . Jahresnettokaltmiete (Ist): 50.430 € . Jahresnettokaltmiete (Soll): ca. 58.206 € Die aktuellen Mieten liegen teils unter dem marktüblichen Niveau und bieten daher noch erhebliches Entwicklungspotenzial.

(ohne Warmwasser) betragen Das zur Gartenseite angrenzende massive Gerätehaus, bietet sich vorbehaltlich einer Bauvoranfrage, nach einem Umbau, auch als Wohnraum an. Insgesamt können wir hier ein gepflegtes und sparsames (Heizung) Reihenhaus in einem äußerst fairen Preis-Leistungs-Verhältnis anbieten. Die Immobilie ist noch bis zum 31.01.2026 vermietet und steht ab dem 01.02.2026 zu Verkauf.

Das monatliche Hausgeld (Whg. 33, zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2025) 235 EUR (in 2026: 241 EUR) und beinhaltet u. a. Heizung, Gartenpflege, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung (90 EUR), Verwaltergebühr. Der Wasser- und der Stromverbrauch, u.a. für Warmwasser, und die Müllgebühren werden vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind im Hausgeld also nicht enthalten.

Das monatliche Hausgeld (Whg. 50, zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2025) 240 EUR (244 EUR in 2026) und beinhaltet u. a. Heizung, Gartenpflege, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung (90 EUR), Verwaltergebühr. Der Wasser- und der Stromverbrauch, u.a. für Warmwasser, und die Müllgebühren werden vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind im Hausgeld also nicht enthalten.

Das monatliche Hausgeld (zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan 304 EUR, beinhaltet u. a. Heizung (z.T. Verbrauchsabhängig), Wasser, Pflege der Außenanlage, Winterdienst, Müll, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung, Verwaltergebühr. Der Stromverbrauch, u.a. für Warmwasser, wird vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und ist im Hausgeld also nicht enthalten.

Die Wohnung liegt auf der ersten Etage und besticht durch ihre gute Raumaufteilung und Energieeffizienzklasse E. Die Gas-Heizung sorgt für angenehme Wärme in den Räumlichkeiten. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Wohnzimmer. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Der Keller mit einer Fläche von 5 m² bietet ausreichend Stauraum für alle persönlichen Gegenstände.

30,00 m²): 2 Kellerräume Modernisierung: lfd., u. a.: Fassade, Dach, Regenrinnen, Fenster, Küchen Bäder, Heizungs- und Sanitär-Installationen, Elektrik, Kellertreppe, uvm.

(Bauvorschriften sind vom Käufer vorher selbst zu erfragen). Diese Räumlichkeiten würden dann ca. 30m ² betragen. Leitungen und Heizung sind fertig. Durch unterschiedliche Nutzung der Räume kann es Verschiebungen zwischen Wfl. und Nfl. geben, bei einer Grundfläche im Haus von ca. 150 m² ( laut Grundrissplan). Zum Haus gehört eine Terrasse.

Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² auf einem ca. 372 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer und wird mit einer Gas-Heizung aus dem Jahr 1990 beheizt. Ein kleiner Teilkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, der den Weg in das geräumige Wohnzimmer sowie in die Küche mit angrenzendem Essbereich öffnet.

Aufgabenbereiche Ihre Aufgaben: Ansprechpartner für Kunden im Projektgeschäft und somit auch Schnittstelle zwischen Kunden und Einsatzplanung von Mitarbeitern Planung, Durchführung und Überwachung von Projekten Mitwirkung bei Vertragsverhandlungen und Erstellung von Angeboten Fehleranalyse und -behebung bei technischen Problemen Als rechte Hand der Geschäftsführung setzen Sie die Unternehmensstrategie im Bereich Technik und Montage mit um und unterstützen bei der Weiterentwicklung und dem Ausbau des Standortes Anforderungsprofil Ihre Qualifikation: Abgeschlossene technische Ausbildung und Weiterbildung zum Meister im Bereich Sanitär-, Heizungs- und Klimatechnik (SHK) oder zum Techniker im Bereich Heizung, Klima, Lüftung, Sanitär (HKLS) Fundierte Kenntnisse der geltenden Normen und Vorschriften im Bereich HKLS Gute Kommunikationsfähigkeit, Organisationstalent, sicheres Auftreten und Affinität zu technischen Fragestellungen Englischkenntnisse sind von Vorteil Leistungen & Benefits Unser Angebot an Sie: Eine attraktive Vergütung in Kombination mit einer erfolgsabhängigen Entlohnung Ein neutrales und modernes Firmenfahrzeug, welches auch zur privaten Nutzung zur Verfügung steht Flexible Arbeitszeiten (Home-Office nach Absprache 1 Tag in der Woche möglich) Ein sicherer Arbeitsplatz Weiterbildungs- und Entwicklungsmöglichkeiten Vorteile eines Familienunternehmens in einem dynamischen Team mit flachen Hierarchien, in dem Sie ab dem ersten Tag volles Vertrauen genießen und Verantwortung übernehmen Bewerbung & Kontakt Wann dürfen wir Sie kennenlernen?

Geheizt wird bei Bedarf mit einer modernen Öl-Brennwertheizung aus 2015. Diese moderne Brennwert-Heizung hat "Bestandsschutz" und darf bis 2045 mit normalem Heizöl betrieben werden. Das Haus ist zum ebenerdigen Wohnen konzipiert und verfügt somit im EG über 4,5 Zimmer, eine geräumige Diele, eine Küche, ein Bad mit Badewanne & separater Dusche, ein Gäste-WC sowie einen HWR, alle mit Fenster!

Der ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum, der dank großer Fenster, integrierter Heizung und Vinylboden besonders hell und einladend ist. Die übrigen Räume im Haus sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Im Jahr 2023 wurde das Haus umfassend teilsaniert und modernisiert. Erneuert wurden sämtliche Fenster ( außer im Dachboden ), die Innentüren, die Eingangstüren sowohl des Haupthauses als auch des umgebauten Nebenbereichs, die Einbauküche sowie beide Badezimmer.

Der Umbau der sechsten Einheit im hinteren Teil des Erdgeschosses ist noch nicht ganz abgeschlossen, aber die zwei Bäder und der Küchenbereich sind schon fertig, ebenso (bis auf kleine Restarbeiten) Heizungs- und Elektroinstallation. Durch den Einbau der vom Voreigentümer geplanten Galerien in die fast vier Meter hohen Räume lassen sich zusätzliche Flächen zur Nutzung gewinnen. Die zweite Einheit im Erdgeschoss, eine 2-Zimmer-Wohnung mit kleiner Galerie in den Wohnräumen, ist gut vermietet.

mieterfrei - Waschmaschinenstellplatz im Keller Kaufpreis 159.000,- Euro Hausgeld inkl. Heizung und Grundsteuer 250,50 Euro

Der Vollkeller des Hauses ist ein echtes Plus: mehrere Räume, ein wohnlich ausgebauter Hobbybereich mit Heizung, ein HWR mit einem direkten Zugang nach draußen in den Garten. Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für Spiel, Erholung oder gärtnerische Gestaltung.

Zum Teil haben wir in den Wohnungen eigene Einbauküchen. Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme für Warmwasser und Heizung. Zum Haus gehört eine Garage, die hinter dem Hause sich befindet. Fordern Sie ein Exposé mit Grundrissplänen an. Eine Besichtigung der Wohnungen kann nach Absprache erfolgen. Das Haus ist schon in 4 Eigentumswohnungen aufgeteilt worden.

Außenflächen Zwei Terrassen für entspannte Stunden im Freien ca. 300 m² Gartenparadies Modernisierungen & Ausstattung Umfangreiche Sanierung 2024: Wasserleitungen, Elektrik, Heizung, Fenster, Böden u. v. m. Klassische Klinkerfassade (in den 90er Jahren neu verklinkert) Energetische Dämmung für geringe Nebenkosten Teilkeller und Anbau mit zusätzlichen Nutzflächen Vier PKW-Stellplätze direkt am Haus

Der Gebäudezustand ist renovierungsbedürftig, bietet aber viel Potenzial, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Eine Garage, eine Gas-Heizung und ein Keller sind weitere Pluspunkte dieser Immobilie. Das Reihenhaus verfügt über insgesamt 3 Zimmer, einen Wintergarten, eine Küche und ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.